ザ・タワー横浜北仲

>>24596 匿名さん
新高島は当初計画では設置予定はなく、後から計画変更して設置したから作りが悪いんですよね。

東横線・みなとみらい線は菊名-元町中華街間に追い越し設備はないんだよね。
従って、下りの特急電車は
菊名で先行各駅停車を追い越したら、先行に追いつかないようなのろのろ運転をして
ようやく元町・中華街でやっと先行に追いついて追い越し&折り返し，
折り返し後出発後，菊名でさらにもう１本前の各駅停車を追い越す、
というオペレーションになる。
でだ、問題はこのオペレーションは特急利用者をイライラさせているってことだな。
特急電車が本気を出すと先行各駅停車に簡単に追いついてしまう。
それではまずいから、現状は横浜駅で特急のくせに数分間も停車して時間つぶしをしているんだよ。
だがだ、じゃあみなとみらい線区間を特急も各駅停車にしてしまえばいいのかってことだが、
そういう後ろ向きの案では特急の意味がない。
何で横浜駅を1面2線の島式ホームにしちゃったのか。
そこが開業時の根本的問題なんだよ。
横浜駅は2面4線化して横浜駅で追い越し可能にするべし。
特急のくせに横浜駅で時間調整なんかするな。

もう電車の話いらね、やめれ。

そう思うなら話題を出せばいかが。

不眠症ですか。

>>24602 匿名さん
地下鉄線内全て各駅停車という運用を想定してた可能性はあります
地下鉄に入ると各駅停車になる半蔵門線渋谷駅も目黒線目黒駅も1面2線です
一方で地下鉄内も急行がある東横線渋谷駅は2面4線です

>>24604 マンション検討中さん
そもそもすれ違いだろ、ほか逝けよ

神奈川の駅力について考えるスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412851/

住まいサーフィンによると北向きを買った人はお得でなかったようだな、やば。。。
＞＞実際に、「ザ・タワー横浜北仲」という物件で割安な住戸を探してみた。向き別の平方メートル単価から、観覧車のほうを向いている北側が非常に高いことがわかる。北西・北東と比較してもかなり高い。これらを参考に、眺望条件の差が悪くない向きと階数の住戸を見つければいいのだ。この物件は眺望シミュレーションソフトが配布されたので、自分で調べることができる。結果として、下層階の東向きと上層階の南西向きが狙い目だと判明する。住戸の資産性は、ここまで判定することができるのである。
https://diamond.jp/articles/-/178040?page=3

>>24609 匿名さん
いまさら…あんたいままでどこみていたの

>>24609 匿名さん
北向きは割高って散々書いてあったよ

過去ログ読んでみて すまいサーヒィンの事も度々取り上げられているよ

「 やば。。。」って何が ？？

真夜中の 24602: みたいな長文投稿 気持ち悪っ。

ほんとに今さら 笑
眺望を考慮しても、北は突出して単価が高いのは、みんな承知。単価が突出して安い60m2が大人気だったのも当たり前。

>>24609 匿名さん
こんなの皆んな周知してたでしょうに。事実最もお得な南、南東の倍率は群を抜いてたし。

>>24616 匿名さん

最も倍率が高かった住戸があるもの北西
全体的に倍率が高かったのも北西

画像は過去に貼られていた頂き物です。

ノートルダム、これだけ離れていれば、それほど邪魔にはならないのでは

>>24616 匿名さん
定期的に現れる、嘘をついてまで南側の価値を高めたい人ですね
嘘で検索するとあなたのコメントが検索できます

>>24617 匿名さん
北西は一番安かったから単に投資用。自己居住には向かない。

>>24615 匿名さん
「突出して」ってのはどうかな？少なくとも40階以下でみたら、ブランズタワーみなとみらいのハーバービュー住戸と同等かそれ以下なわけで、駅直結とより優れた眺望、天井高以外でサービス、設備、仕様を比較したら、むしろ割安だった筈。まあ、富裕層はエグゼクティブ、プレミアムだから、対象にできる購入層が微妙で、高いと感じただけなのかもしれない。

↑ 個人の主観です。

>>24620 匿名さん
倍率が群を抜いてるなんて嘘ついて、指摘されると別の要素を後出し
恥ずかしいですよ

>>24622 匿名さん

はいはい、みなとみらいが最高です。ここは場末の無名地域ですからご容赦下さい。そうそうにお引き取りを。

24609：と 24621：は同じ人ですか？

単純に倍率表見れば10倍以上ついた部屋数が多いところが人気だったわけでしょ。単純明快。

>>24619 匿名さん
この人定期的に南の価値を下げようとする、コンプレックスを持たれた方ですね。過去スレ見ると酷いもの。

以前この辺りのタワマン全部みて、
ココのスペック低いと書いていた人がいた人だと思う。

>>24627 匿名さん
まーた、始まった。
明らかに南東の倍率が高かったという嘘から始まってるでしょ
反論したければ、それが嘘じゃないという証拠を出してください
見ればわかる事実を強引にねじ曲げるのは如何なものかと

そるは、どーでもいいこと。

>>24629 匿名さん
南東S54,S61Aとか普通に高倍率でしょ。嘘はついてないでしょ。 誰かが投稿した画像くらい見たほうがいいよ。

>>24631 検討板ユーザーさん
群を抜いてるなんて誇張以外の何物でもない
日本語は正しく使いましょう

初心者の来る場所ではありません、お引き取りを。

>>24632 匿名さん
平均からすると、頭ふつうに出てますよ。

>>24634 匿名さん
南東が他の方角より抜きん出てる計算式を教えてください

>>24635 匿名さん
小学生からやり直して下さい。

どこが倍率高いか、一次だけの結果の方が分かりやすいかなと思います。
画像は同じく以前貼られてたものです。

たしかに抜きに出てお得ですね。

>>24638 匿名さん
何の数字か書いてないので意味不明

初心者マークついた匿名さん
南・南東の倍率が群を抜いてたとの書き込みから始まり、さんざん倍率倍率言った挙げ句、平米単価と“思われる”、どこをどう平均したかのか全くナゾな表を提示

>>24639 匿名さん
平均平米単価。

24609：匿名さん
のDiamondの記事からの引用ですな。

「 群を抜く 」は適切な言葉だね。

　多くの中で、飛び抜けてすぐれている。抜群である。
　https://goo.gl/xA695R

>>24638 匿名さん
これが平均平米単価とするなら、北西よりも南東の方が安いにも関わらず、北西の方が平均倍率が高いという結果が見えてきますね
南東が群を抜いてなんでしたっけ？

>>24642 匿名さん

ああ、住まいサーフィンの沖とかいう人の、

あれもかなりウソっぽいしアホっぽいよね。
（どう平均とったか分からんし）

あのサイト、値上がり期待できる物件のランキングにやたら住友が多い気がするんですが、いろいろアレしてそうですよね。

SUUMO の記事はどう？？
http://suumo.jp/journal/2018/08/02/158160/

>>24644 匿名さん
だから一般人は分析が甘いという指摘が記事でしょうね。 南東の方はここの検討者はそこまで馬鹿ではなく、そのくらいの分析はしてるよ。
と言ったが、現実は素人大衆で理論に沿っていなかったということだろう。
プロのデータ分析を身につけるのも大切。

>>24647 匿名さん
まず、あなたの文章は何を言いたいのかわからないです。
倍率が群を抜いてるって主張してたのに、指摘が入ったら論点をスライドさせて素人は分析が甘いとか言い出す始末。
分析の前に一貫性を持った方がいいですよ。

>>24648 匿名さん
和尚は別人ですが、、。

平均倍率を方角別に出せば一目瞭然。
一部の部屋だけ見てもいみはないでしょ。
方角単位で見れば良いだけ。
あとは小学生でも計算できる加重平均。

以上、この話題は終了。

しょうもないダイヤモンド。

横浜オクトーバーフェスト2017｜横浜赤レンガ倉庫
2017年9月29日（金）～10月15日（日）
平日 12：00～21：30（9月29日のみ15：00～21:30 まで）
土日祝 11：00～21：30
https://www.yokohama-akarenga.jp/oktoberfest2017/

赤レンガ倉庫の近く住みたい。
https://www.yokohama-akarenga.jp/oktoberfest2017/

>>24652 地方からさん
不便なだけです。

とくに不便は感じない。

久しぶりに覗いたらまだやってんだ

30000目指して頑張ってー！
運営が喜びますね。

ここはほんといいマンションだと思います。
当たって良かった。

きのう ゴミ拾いが来ることじゃない と書かれたよ。 泣、

当選された皆様は選ばれたと考えるのが妥当。

同じ年収レベルであっても、、

弁護士とIT社長では、弁護士が当選。

医者と大手企業の役員では、医者が当選。

大学教授と中小企業の社長では、大学教授が当選。

外資系証券マンと中〇人の富豪では、外資系証券マンが当選。

抽選の必要な人気物件において、住居人は不動会社によりコントロール（セレクト）される。

あくまで抽選は表向き？　一般的なお話です。

いやいや契約者ですが、私の場合は運がよく抽選に当たったような。まあお安い方の部屋なので。

　プレスリリース　　2018.08.30

　駅直結、横浜市最大規模・最高層
（総戸数1,176戸・58階建）の分譲マンション
【ザ・タワー横浜北仲】全戸完売

　三井不動産レジデンシャル株式会社　丸紅株式会社
　https://www.atpress.ne.jp/news/163599

>>24666 匿名さん
感想ですが、来場者の半数以上が申し込んだって多いですね。
あとは都内が多いことと、その他が結構多いですが、神奈川の横浜市以外が
入るのであれば納得です。

いずれにせよ、完売したことはおめでたいことです。

完売おめでとうございます！
横浜みなとみらいの素晴らしい生活をEnjoyしてください！

>>24664 匿名さん
何十倍の公開抽選をどう仕組むの？ 2-3倍ならさくらを仕込めそうですが。
プレミアあたりはあるかもしれませんね。

ここって、お子様方はどのくらいいらっしゃるのでしょうね、
1,000戸中、400戸は、3人家族以上で、その半分がお年寄り、もう半分がお子様とすると、
200人は、居ますよね。そのうち小学生は100人くらいかな。
まあ、ほとんどが私立でしょうけど、本町小もありですね。

台風、高潮も想定外でしたが、震度6以上の地震も怖いですね。
なんでこんなに災害がつづくのか、ここも備えを万全に願いたいです。
防波壁5mでもダメなんですね。

>>24671 匿名さん
台風、高潮は津波より現実的に脅威って前にここで書かれてましたよ、即ち想定内。

>>24670 匿名さん

学区的には新高島駅ちかくのみなとみらい小学校（？）ですよね。
電車通勤させてぇ。。

ここはみなとみらい本町小、近くのシャレールだけが本町小だけです。大人の足で徒歩25分なので少し大変ですよ。

既出だとは思いますがご参考に。
第2回 本町小学校第二方面校開校準備部会会議録
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/kadaikibo/pdf/honcho-kaigi...

>>24671
マンマニさんも既に指摘していましたよ〜
しかし、こう巨大災害が続くと改めて記憶に留めておく必要がありますね、北仲地区の弱点を。
やはり、みなとみらいとは違いますから。。。

＞＞「それはみなとみらいのマンションと違い浸水の可能性がある場所に位置していることです。みなとみらいと同じく護岸に守られていたならばもっともっと高かったことでしょう。」

でた。いつもの若葉マークのみなとみらい推し！笑

どっちも五十歩百歩だよ。
900ヘクトパスカル級のスーパー台風が来れば
台風の中心は空気を吸引するだけじゃなくて海水も吸引する。
高さ10メートル以上の高潮は十分あり得る。
ちなみに2013年にフィリピンを襲ったスーパー台風ハイエンは
895ヘクトパスカル，最大風速84.7m/s、最大瞬間風速102.7m/s。
海水温は確実に上昇しているし台風のスーパー化は今後確実にエスカレートするよ。
過去の事例なんか参考にならない。

海沿いに住む限り、どんな対策をしても海の災害を完全なくすのは難しい。
それが嫌なら他のところに住めばいいよ。

心配性の人は、前から書いてるように高台の低層住宅地に免震平屋一戸建てシェルター付きに住むしかないです。

>>24675 匿名さん
水は海側からしか押し寄せてこないと思っている浅はかな低脳。

確かに。みなとみらいも北仲も海に近いんですから浸水は50歩100歩のような気がしますが。何でこんなに煽るんでしょうか？小学生でもあるまいしマナーには気をつけてましょう。

実際、エントランスから100歩くらい歩けば、みなとみらいエリアに足を踏み入れることができそうです。

　この度被災された皆様には心よりお見舞い申し上げます。

　また被災地の一日も早い復旧をお祈り申し上げます。

今宵は臨港パークでの花火大会のようですが、しかも2万発。
スマートフェスティバル？
6日の北海道地震で、今日の札幌の花火は中止、復興費に回すようで、
まだ余震も続いていて、花火どころじゃないですね。

横浜はお祭り気分で、みなとみらいエリア、北仲エリアが騒がしくなりそうです。
日本大通りでベトナム、赤レンガでグルメ、元町でフードフェスティバルも行われるし、
この時期、フェスティバルだらけですね。

実際はみなとみらいの日本丸交差点まで350mありますから500歩程度でしょうか。

意外とありますね。

500歩、1,000歩ですね。強風の中、建設工事大変そうでした。青空に聳え立っていました。

ここって液状化は心配ないのかなあ？

過去レス読んで下さい。

それにしても、台風22号の香港のように、ビルの外壁が落下するなんて恐ろしいですね。ここは大丈夫だと信じてますが、関東にスーパー台風が来ないことを祈ります。日本全国、世界各地、どこでもスーパー台風が発生、上陸しないことを祈ります。マザーネイチャーにはどうしようもありませんが。あと、直下型の地震も嫌ですね。埼玉・茨城、何だか嫌な予感。まあ、とにかく、落ち着いて行動することですね。ビルからは離れましょう。頭は、鞄で守ってください。その時、どこにいるか次第ですが。

無視、スルー。

昨夜の都内は、豪雨酷かったですね。横浜、このあたりは意外と災害が少ないですね。ただ単にラッキーなだけかもしれませんが、気候が良くて、災害が少なくて、生活が便利なところが一番です。便利なところは、コスト高ですが、背に腹は代えられません。

ダイヤモンドプリンセスに乗船しました

ダイヤモンドプリンセスに乗船しました。

今のところ、アパのほうが目立ちますが、、、もう10階くらいできれば。。。
北仲、全体的にもう1、2本建てば、みなとみらいより際立つでしょう。

最高のマンション＾＾
運がよかったし待っててよかった本当に＾＾

完売後も書き込みが活発というのは、珍しいマンションですね。

ニュースでシーザース.エンターテイメントが山下埠頭のカジノ物件について提案していました。

これですか。
ゴイスー
さらなる資産価値上がりますね。
＞＞カジノを含むIR（統合型リゾート）を巡って、アメリカのカジノ大手が事業参入を目指す横浜のカジノ構想を初めて公表しました。
　シーザーズ・エンターテインメント・ジャパンCSR責任者、西村健吾氏：「テーマは『波』です。アートとカルチャーとエンターテインメントの波を世界に広げていこうと」
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180926-00000019-ann-bu...

>>24699 匿名さん

カジノ来ましたね！
トランプさんも後押ししてくれそうです。

関西方面は、災害に弱そうなので、
横浜頑張って欲しいです。

カジノいらね

安倍さんはトランンプさんの忠犬ハチ公ですから決まりでしょう。
さらにトランプさんの紹介でもうすぐ金正恩さんとも会わせてもらえそうだし。
ロケットマンさんともすぐ親友になれそうですね。
既にプーチンさんとも大親友だしさすが外交の安倍。
そう言えばプーチンさんの秋田犬はどうなったんだろう。。

ラスベガスのシーザスパレスは以前よく行ったので懐かしい、来てくれたら嬉しいけど、カジノのハードルは高そうですね。

そういや、ロープエイはぽしゃったか。

そろそろ不況来るから、IRカジノはあまり熱を入れないほうがいいね。

いつでも離れられるように。

>>24705 匿名さん
？不況と何の関係が？

カジノ入れたら横浜市長の公約違反になるけどね

今後大幅な人口減が予想されている横浜市は、観光業で経済を引っ張り、その中心になるカジノを造りたい。けど治安悪化等の副作用が怖い。最近はタクシー強盗がパチンコ屋で捕まったと報道されていたけど、ギャンブル依存症は怖いよね。

>>24708 匿名さん
入場料が数千円もいくようなギャンブルを依存症の人がやる確率は低いと思うよ
入場した瞬間にマイナス状態が確定するからね

依存症に言及する場合は、全国何処にでもある、いつでも行ける、パチンコをどうにかする方が優先度高いよね

>>24707 匿名さん
どの辺りが？

カジノができると治安悪化するというのは全く根拠のない
短絡的な発想だな～

もしこんなカジノができるなら、資産価値としてはかなりプラスになるね。

ラスベガスとかマカオとかシンガポールもそうだけもカジノって要は高級ホテル街だからね。

マカオなんかもカジノのあるメインストリートは非常に治安がいい。パチンコは貧乏人の趣味だけどカジノは富裕層の趣味だから。

リーマンショックの時のラスベガスは大変でした。特に、不動産が。
でも、いつかは復活。横浜カジノも問題ないでしょう。今日は、バブル崩壊後の高値を更新しましたが、年末までじゃないでしょうか？来年は、消費税増税だから、冷え込むね。後は、世界情勢次第。
北仲タワー出来るまでに景気は持つか、持たないでしょうね。。。高値掴みか。

カジノで治安がどうのこうの言うなら、野毛のJRAの場外馬券場をなんとかした方がいい。
場内禁煙みたいなバカなことしてるから周辺は煙くて歩けない。
せめて喫煙所を設けて、周辺では喫煙するなとか啓蒙してほしい。

六本木にも作っていませんでしたか？けど確かに場外馬券場のイメージはよくないですね。紳士の国のイギリスが発祥地ですが、イギリスもあんな感じでしょうか？なおカジノに関しては、大会社の社長が海外で100億を超える被害を出したこともあります、結局大切なのは自制心なのかも知れません。

東京ドームの所も酷いですね。後楽園馬券場。しかしながら、ここの北仲エリアと、野毛エリアでしっかり別れているので心配ご無用。関内エリアとはしっかり別れていないので、多少心配ですが。
因みに、みなとみらいエリアともしっかり別れています。

これだけの施設のカジノにハマる人だって富裕層ですよ。
大王製紙の御曹子がマカオで100億円使った感じ。地元も潤うでしょう。

このマンション、不特定多数の外国人旅行客と同じ建物で寝起きするんですよね。
いつ何が起こるかわからず心配性の住民は安眠できないのでは。
カジノが来ればさらに不安要素が増すかと。

馬車道にホテル併用のブランズがありますが、そんな話聞いた記憶ないです。

競馬の方が文化的に格上だよ
カジノなんかやるんだったら横浜（根岸）競馬場を復活させた方が100倍まし
あそこは日本の競馬の歴史発祥の地だからね
歴史的にも文化的にも横浜に相応しい
昔は中山競馬場なんかよりも格上だったと聞く

>>24722 匿名さん
文化的に格上とかそういう話じゃないんだよね
競馬場を復活したとして黒字に持っていくの大変ですよ
どこの主催にするんですか？地方競馬？中央競馬？
カジノ反対だからって、あんまり適当なこと言うもんじゃないよ

>>24720 匿名さん
またでた！いつものﾈｶﾞﾈｶﾞ！

>>24722 匿名さん
どちらも欧米で昔からある文化を輸入してるだけ
格上も格下もないでしょうに

カジノ反対者の気持ちはよくわかるのです。彼らは反対するのはカジノそのものだと思います。東京でカジノが建設されたら、横浜のカジノ依存者が減ることはないし、横浜に来るお客様はますます減っていくことも気づくと思います。
未来のない横浜には誰も住みたくないと思います。将来性のある横浜の為にカジノの支持をお願いします。

カジノはあくまでも観光施設でしょ。
依存症の人はパ◯◯コとかあるだけで発症します。

海外の大型ホテルはプールと映画館とカジノがセットになってるだけでカジノ単体の施設が作られるわけではない
日本の大型旅館に大浴場とカラオケとゲームコーナーがあるのと似てる

>>24710

自分で調べたり、ニュースを見たりしない方の様ですね。
市長選で支持率が下がって、慌ててカジノ誘致を撤回した話は有名ですよ。

http://www.kanaloco.jp/article/339186

>>24729 匿名さん
誘致しないとは言ってませんよ

誘致したい、したい、したい、したい。だが……。

マリーナベイサンズみたいな高級ホテルに来て欲しい。

カジノリゾートと、アミューズメントパークの違いですね。。。

それより台風の影響、また。

浸水被害の心配ですか。
コンシェルジュに土嚢を大量に設置させる必要がありそうですね。
みなとみらいなら安心なんですが。。。

ここの発電機は地下ではありません。

まだ建設途中だから豪雨は嫌ですね。
地下にも水が溜まるので、汲み上げも大変でしょう。被害が最小限にとどまることを祈ってます。南側が厳しいですね。

>>24737 匿名さん
海に面してるのは東だよ

>>24738 匿名さん

南風がキツかったです。
こういう時、北側住戸が良いです。

台風と真夏は北向きがいいということです。

>>24740 匿名さん
年に3回ある花火大会のときもだお

>>24741 匿名さん
山下の花火見えましたっけ？

近隣のマンション住みだが、台風は方向関係ないぞ。
体感だが全方向、強い風と雨がうちつける。
北だから風が弱いなんてことはない。

台風は、関東圏にくると、駆け足で通り過ぎるからあまり心配無さそうですね。

≫24743

体感？ポジショントークだと思うけど、今回の台風による強風で植栽が倒れる方向は北向きなのが多かったようです。つまり南風が強く吹き荒れたということ。

ヤフーの天気予報とかで風向き・強さなんてすぐわかることです。

庭付き戸建じゃないんだから、室内居たらどの向きでもいっしょだよ。 何事もなく静か。
タワマン住んだことあるならわかるでしょ。タワマンに雨風は関係ないよ。

現在、2方向窓の角部屋に住んでますが、南側の雨風打ちつけが酷かったです。窓の汚れも南が酷いです。なんか塩水っぽい汚れ。飛来物がなかったから良かったです。とにかく、台風の進路というのが実に重要ですね。ここの南側は庁舎が守ってくれるでしょう。とにかく、ラッキーとしか言えません。いつも想定外。株価もついにバブル崩壊後の最高値を更新しました。今日もいくでしょう。

>>24747 匿名さん
南東ですが、高層だからからかいつもの台風となんら変わりありませんでした。 低層は方角関わらず飛来物はきになりますね。風邪は巻き込みますので、渦をまく対面方向の裏側の方が危険と考えるのが自然な気がしますが。 何れにせよ一戸建てより安全でしょう。

そうですね、木造より、コンクリート。
沖縄では、戸建てもコンクリートが基本です。良かったですね、ここのタワマン。頑丈そうです。安心が何より。

バルコニーに出なけりゃ、、、
あと、地上階は、猛烈なビル風となります、台風時。渦ですね。外に出るのは危険です。普段から備えを、水、非常食、カセットコンロ、電池、ラジオ、懐中電灯、バッテリー等。25号は大丈夫かな？

鉄骨コンクリート前にして、雨、風、方角って、あほくさ。 20年前の鉄筋コンクリートアパートでもビクともしないわ。
ただの荒らしだわな。

市庁舎にブックカフェが入るようです。スタバとツタヤかな？

>>24752 匿名さん

クマザワ

ゆっくりできるところが増えると良いですね。

それと、やはり、最寄駅と自宅との間で雨に濡れずに行き来できるのが最高です。特に傘が役に立たないくらいの時。

ただし、強風には注意です。

ブックカフェ決定なら楽しみです
どちらのカフェが入るのですかね

市庁舎には、是非市営図書の貸し出し窓口を設置してもらいたい。

図書の貸し出し？
意味不明です。
市庁舎を何か勘違いしていませんか。

これこれ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/library/guide/tosho-toritsugi.ht...

着々と。

ザタワー横浜北仲は大丈夫か？


ビル免震・制振装置、検査データ改ざん疑い　全国１千棟

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000049-asahi-bus_all

国土交通省は１６日、自動車や建設向けの油圧機器で大手のＫＹＢ（本社・東京、中島康輔社長）と子会社のカヤバシステムマシナリー（同、広門茂喜社長）が、共同住宅などの建物で地震の揺れを抑える免震や制振装置の検査データを改ざんしていた、と発表した。改ざんの疑いがあるものを含めると、全国の共同住宅や事務所、病院、庁舎など９８６件で使われているという。ＫＹＢの中島社長らが１６日夕に都内で会見して問題について説明する。

株価やばそう。

>>24760 マンション検討中さん
北仲はダンパーじゃないから無関係

>>24760 マンション検討中さん
昔はいいショックアブソーバーつくる会社だったのにね。どこでどう間違ったんだろ。
ものづくり大国ニッポン、ヤバいよね。　

業界1位だから該当する超高層マンションはたくさんあるはず
ここが該当するかどうかは知らないが

ここは関係ないけど、東洋ゴムの不正が記憶に新しいね。

オイルダンパーじゃないからコストダウンだ、免震じゃないからどうだとか散々言われてたけど、建築費も維持費もかかる上に欠陥品入れられてはかなわんよね。

車のオイルダンパーだと、高くて維持費がかかる外国製が好まれる。安くて低性能の国産ダンパーを評価しているのを見たことない。

ここはKYBとは関係ないんでしょうか、、、タワマン時代は終わりの始まりのような気がします。タワマンもストップ安のような気配です。空気読めないビルディング。

やっぱり、低層マンションかな。

残念ながら関係ないですよ。暇つぶしなら、他をあたってください。

夕暮れの北仲

>>24769 匿名さん

関係ないというリソースを教えてもらえませんか。

>>24771 匿名さん
リソース？もうちょい勉強しましょうね
恥ずかしいですよ

北仲の制震装置はハニカムダンパです
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/89483789

>>24771 匿名さん

北仲って鹿島のハニカムダンパでしょ？
金属材料の塑性変形か何かで熱に変えるとかって理屈の減衰でしょ？たぶん

いま問題になってるのはオイルダンパー、オイルの粘性で熱に変えるやつ

まったく違う

鹿島自体で製作してなかったとしても、メーカー違うはず。カヤバではない。

減衰が想定と違ってたってだけで、振幅が収まり（文字通り減衰）が遅くなるだけで、振幅自体はそんなに変わらねーんじゃないかって気もする。
そんなに大騒ぎすることなのか疑問。
いまから絞りの微調整すりゃ良いだけだったりしないの？

>>24774 匿名さん
多分、調整するために外す必要があるんじゃないかな。
交換可能なはずだから、粛々と問題ないことを確認、問題があれば調整でいいと思う。

検査結果を誤魔化してたのは良くないのは間違いないが、悪戯に騒ぐのはどうかと思う。

これから不正ダンパーの物件名が出てくると、荒れる気がする 神奈川も少なくない

今回の不正対象物件、免震に比べて制震の方が圧倒的に少ないですが、
免震は交換が簡単なのに対して、制震は壁の中に装置が埋め込まれてしまっているので
下手したらかなり大掛かりな工事をしないといけないみたいですね。
（居住済みの場合、工事期間中は一時的に退去しないといけない可能性もあるとか…？）

こちらは鹿島オリジナルのハニカムダンパとのことで、購入者の方々も胸を撫で下ろしているかと。
ただ、リセール等への影響（風評被害）は少なからずありそうですよね。。

当該マンションで使われてないと確定しましたね
これ以上の制震装置の検査結果偽装の問題についてはスレ違いなので、他でどうぞ

まあ、問題ないダンパーだろうが、何だろうが、今後のタワーマンションは未知なる領域。逆にかなりエキサイティングな生活になることは確か。

ところで、リソースとかいう話は、
ソースってことなんでしょうか。
どっちでも良いけど、まあ、
ヒトモノカネは大事。

カネが無ければ、モノもヒトもあったもんじゃないが。

明日、免震不正の建物が公表されるようですね。KYBショックで不動産市場大荒れかもしれません。でも、ここは心配ないですよね？

ここは大きな揺れの時に自信が壊れてエネルギーを吸収するタイプのダンパー。壊れることが前提なのに、壊れたときの補修費用は長期修繕計画に組み込まれていないのがリスク。

オイルダンパーは壊れないんだよね。まあ、ちゃんと作られてることが前提だけど。

KYBの問題でて鹿島のページ見てたけどハニカムダンパーって長周期にも強風にも対応してない1番やっすい制振装置じゃん。
さらに大地震には2、3回しか耐えられないから、東海地震後に交換が完了する前に強い余震が続いたら丸腰の制振無しのタワーになるわけで、おちおち住んでられんな。

また始まった…

>>24784 匿名さん
気にしないことです

津波もあるよ

なんかレベル低いネガがまた始まったね。その話題三周ぐらいしてるんですけど。新参者かな？

経験豊富な皆さん、教えてください。

エアコンですが、インテリアオプションで入居迄に準備できるし、仕上げもきちんとチェックするから綺麗ですよと言われましたが、とにかく見積りが高くて。。。ネット検索すると数万円単位で高いです。

個人で通販サイトや量販店で手配して、同じ様に入居前に完成させたいのですが可能ですよね？
三井さんは自分達の指定業者だけを先行して工事できるようにし、他の業者は実質排除する様な事はできませんよね？
消費者の不利益になるような高い見積りですし、公正取引の観点でいえば特定の業者にだけ許可する事はできないと素人考えですがそう思うのですが。

引渡し前は売主の所有なので、契約者といえども内覧会の時以外は立ち入れない。入居前にということであれば、三井のオプションを頼むしかない。

ただ、一斉入居だと引っ越しの調整がある。この規模だと１か月以上の期間はあるだろうから、それを見越して引き渡しから引っ越しまでの間に、自分で頼んだ業者に工事してもらうって手もある。

>>24790 匿名さん
なるほど、そういう事なのですね。
勉強になりました、ありがとうございます。

それにしても酷いです。自分達の優位な立場を利用して、どれだけ金を巻き上げるつもりなんだろう(泣)。

>>24782 匿名さん

私は購入前に丸紅の担当者にハニカムダンパーの交換時期や費用について聞いたら
『このダンパーは壊れないし、交換する必要がありません。』
と言われました。
嘘だったと言うことですよね。
おかしいと思っていました。

>24792

その言葉を書面にしていたら解約できるのにね。口頭だけだと言った言わないになるのが落ち。

揺れによる変形が降伏点を越えなければ、交換する必要ないんだけどね。降伏点超えたらぐにゃっとなってお終い。

>24791

エアコンって入居の４月だとすぐ使うものではないし、入居してからの工事でも支障ないと思うけどなんで入居の時にこだわってるんだろう。

弾塑性変形させるとある。つまり塑性変形を伴うんだから、有限寿命ですよね。
（もし弾性域だけで変形させてるなら、そんなのマス・バネ・ダンパーで言うバネであり、減衰に寄与しないですよね）

疲労限とかなんかではなく、低サイクルくらいの歪みは発生させる設計なのではないでしょうか。分からないけど。
つまり、どのくらいの寿命かは分からないですけど、いつかは交換必要でしょう。

https://www.kajima.co.jp/tech/seismic/hokyo/030626.html

>>24793 匿名さん

いや、降伏点を超えても問題ないでしょ。一発破壊するような変形はさせないだろうし。

24790だけど、内覧会の後でカーテンの採寸くらいならできるし、出張して対応してくれるお店もある。

>>24794 匿名さん

４月入居、ちょーどエアコンいらないよね。
個人的には立ち会って気になるとこ口出ししながら取り付けてもらいたい。
なので、基本機能のみのシンプルな安い型落ち買います。
（省エネ決めるモーターの効率なんて１年2年じゃ変わらないから型落ちがオススメですよー）

>24796

降伏点って、力を加えていって、元に戻らなくなるところ。次には同じ効果は発揮できないよ。

そろそろスレ違いなので制震装置スレでも立てて下さい
素人があーだこーだ言ったところで予想とか想像含みの答えしか出ませんよ