ザ・タワー横浜北仲

金利が上昇すれば売価は下がるよ。断定は出来ないがアベノミクスとやらが上手く機能したらオリンピック直前である竣工予定時期にマイナス金利であってはならない。つまり今どきの相場より安い値付けが予想される。イメージでいうとスタンダードの平均は350前後かなあ。狭小が多ければ平均は高めにでるからね。
もはや不動産は金融商品、土地を仕入れた時期と建てる時期、販売時期、引き渡し時期、４つの側面から値付けて利益を単年で出すのね、今の金利や用地取得時の地価はもはや関係ないかな。

↑まあそんな感じ↑　但除いつもの住不
問題はこの悪化局面で三井野村辺りが住不方式を採用しつつある気配がすること
嵌め込まれた人はどうなることやら・・・

建材費と人件費の高騰によるコストアップで、金利が下がっても物件価格は下げられないってところでしょ。仕様も落とすパターンが多いから、今は買い時じゃないんだよね。

デベのちょうちん持ち評論家は、どんな状況でも何か理由をつけていつでも今が買い時だけど。

パンピーにとっては、物件価格が下がるより、金利が上がる方が痛い。

>>2383 匿名さん

2371みたら？
中古は価格も成約件数も上がり続けている。

2LDKの60平米が、8000〜10000万。
45平米が、5500万。
9割が65平米以下。
知らない人ってかわいそう。

1人で煽りまくっているひとは、ここを買わない。
ただ自分のマンションの価格を上げるために、ここを高く売りだしてほしいみたい。

>>2390,2391 匿名さん

連投、乙。
また1人で煽っているのね。

補足すると、45平米で1番安い部屋が5500ね。
本当に知らないんだね。

>>2394 匿名さん

また煽り。
この人の予想は当たったことがない。

詳しくない人がいるみたいなんで、補足します

45平米の1番安い部屋で2500からあります

ブランド力が皆無の北仲にあって、日当たりが無く、眺望もないお部屋も出てくるので売れ残れば2000万も切ってくるかもしれません

まぁそれでも高く感じますけどね

>>2396 匿名さん
その価格なら5戸買うわ

ブランズ横浜の40平米が5000万〜
それよりは高いだろ。
間取りとかもれてんだな。
富裕層さん、情報お願い。

5000だと買ったあとは後悔しか残らないような

>>2398 匿名さん

史上稀に見る売れ残りマンションであるブランズ横浜と比較しても意味ないだろ

スタンダードの値段がブランズ横浜よりもかなり高いと私も聞きました。
野村と大成有楽の担当者からの情報です。

スタンダードの値段がブランズ横浜よりも私も一段下がると聞きました。
野村と大成有楽の担当者からの高い情報はあくまで推測だそうです。

65平米4000万切ってくるだろうな
オーシャンビューの部屋は殆ど無いし、囲まれ感がひどいからなぁ

3年前に買っときゃよかった
https://www.sumu-log.com/archives/5369/

>>2402 匿名さん

価格を知っているというのなら、
そのソースを示すといいんじゃない。

>>2408 匿名さん

それを指摘すると「富裕層アンケート」「関係者、事情通、近隣不動産屋」の情報だと言い張ったあとに、「まぁ見てなさい」が炸裂して大暴れを始めます。

彼の取り扱い方には十分ご注意ください（笑）

>>2356 匿名さん

情弱は悲惨ですよね。

一等地のランドマークマンションはあきらめて、庶民は郊外を買い出しているようです。

アパは予定通りできるのかな

間違ってもみなとみらいで初めて完成在庫を抱えた三井のマンションよりはかなり安く出して来るだろうね。

>>2413 匿名さん

同感。
じつは、ブランズみなとみらいも売れ残りを10戸以上自社買いしてる。
ここは400くらいだろ。

>>2414 匿名さん
あれは売残りじゃなくて、賃貸運用様でしょう。一年も前に販売やめないでしょ。続けて売り出して入れば直ぐ売れたでしょうね。あの場所ですからね。

>>2415 マンコミュファンさん

いや売れ残りだよ。

逆だって。
あれだけしょぼい賃貸仕様で坪単価420。
北仲は500はかたいだろ。

北仲は戸数多すぎ360が限界よ

>>2418 マンション検討中さん

狭小ばかりにしたのは、うまいやり方だよね。
360はないな。
ブランズ横浜越えで450ぐらいだろ。
それにしても、みなとみらいの東急は悲惨。
インフレーム、鈍行エレベーター、シートフローリング、非LOWEペアガラスに加えて、パネル網戸らしい。
住宅がバルコニーにでて、必死にベイブリッジを撮影している姿が痛痛しいよ。
ドン引きするレベル。

>>2409

>それを指摘すると「富裕層アンケート」「関係者、事情通、近隣不動産屋」の情報>だと言い張ったあとに、「まぁ見てなさい」が炸裂して大暴れを始めます。
>
>彼の取り扱い方には十分ご注意ください（笑）

確かに大暴れを始めた(笑)

2411,2412,2415,2417と新築マンション価格動向スレでも連投で、
1人で煽りまくり。

>>2420 匿名さん

相変わらず、見る目ないなぁ。
ハズレだよ。その数字、3人はいるよ笑

>>2421

でも、やっぱり煽っているんでしょ 笑
予想が当たったことがないし。ここを買う気もないのに。

>>2419 匿名さん
まーみなとみらいの三井オーケーマンションよりは、マシだな。場所はここも駅近ぎ全て。駅のブランドでは馬車道は厳しいがそれでも駅3分以上のみなとみらいマンションには勝てるだろう。流石に駅1-2分物件には勝てんだろうが。 駅近だから大幅な値崩れはないだろう。 オーケーマンションよりは駅近いし高い値付け出来るんじゃない？ ブランズより高ければ惨敗だろうな。

>>2423 マンコミュファンさん

まさかのブランズ住民降臨笑笑。
シートフローリング、賃貸マンションに戻りなよ。笑
北仲とは格が違いすぎ。大笑。

ちなみにブランズみなとみらいは売れ残り、自社買いね。
業界の常識だよ笑笑

>>2425 匿名さん
ここもシートフローリングだよ笑

エレベーターが12基しかない
おそらく住居専用は多くて10基
通勤通学時間帯は1基120世帯が動く
駅徒歩1分でも、部屋からマンションで入口まで
5分にならないように高性能なエレベーターや
振り分けが必要ですね。

>>2425 匿名さん
みなとみらいの新築はどれも終わってる。ブランズ仕様ケチって、ブルーは近鉄による最大の構造コストカット。 どんぐりだな。どちらか言えば立地のブランズが良いだろうな。どちらにせよ北仲の建物にはかなわない。

いやいや北仲さんも既に森ビル撤退、設計変更で賃貸以下のコストダウン状態。人間がクラスに厳しい空間、天井高、多くが絶望の眺望、恐らく高層以外は爆笑レベルのブルーより酷い始末だろう。 手を伸ばせば天井にぶつかるみたいな。 ほぼ確実に10年落ちよりここも圧倒的に劣るよ。

みなとみらいみたいに
三井
設計ミス連発しないでくださいよ。
格の違いをを見せてあげて下さい。

>>2425 匿名さん
購入者が墓石みたいなマンションと評しているくらいだからね。2000年以前のタワーマンションのデザインだよね。施工も欠陥マンション作りまくりの清水で最低、買う奴の気が知れない。

みなとみらい墓石なら
ここは巨大墓石じゃん。

どちらさんも子供じゃないんだから～
子供の方がましかも
恥ずかしい

トランプで日本経済もどうなることやら。。。

>>2433 マンション検討中さん
墓石っていうより、クリスタルトロフィーじゃないか？