ザ・タワー横浜北仲

>>23179 匿名さん

将来に引き渡し受けたのちに売却する、っていう契約を言ってるわけじゃなくて？

三井のリハウスが関与しているんだし、オーケーなんでしょ

>>23180 匿名さん
この時期なんだし、冒険価格でもっと乗せてみて欲しかったと思っている契約者は私だけではないはず。
中古価格は、売出し価格で相場が決まっていきますからね。
安売りする人が多いとオーナーは複雑です。

>>23166 匿名さん
2割増しか、まあ妥当だな。
すぐになくなる。

２割りまして、高いでしょ。
自分も北西低層契約者だけど、率直に高いと思う。
そりゃ買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者だよね。
半年前から２割も盛られてると分かってて買うって。

>>23181 匿名さん
その売出し情報を見ると入居が5月予定になっていますよ。
売却は引渡し後だけど、売り出すのは自由でしょ。万が一売却不可になった場合の覚書は作るのでは？
例えば工事が遅れて引渡しが遅れることがある等。あとは売り手が上手く買えなかった場合には手付金2倍返しとか。

>>23184 匿名さん
Ｓ６０はもともと単価安かったからね。。
売れるのになぜ安くする必要があるんだ？
あとあなたは契約者じゃないね。

>>23184 匿名さん
最終期２５階は２６階よりも1割高くてもあれだけ倍率ついたのはもう忘れたの？

>>23187 匿名さん
忘れたんでしょ
あと時価が理解できないタイプかな

不動産を買ったことがない人はそんな感覚なのかも。
新築は新築プレミアムがのっていて、中古になった時点で1,2割下落と。分譲価格からあがるなんてあり得ないと。

んなばかな。このご時世、引き渡した後に値段が上がるのが普通だよ。

>>23186 匿名さん

「売れるのになぜ安くする必要があるんだ？ 」

売れるか否かは、今からでしょ？

値上げするにしても、その値上げ幅が高すぎるか低すぎるかを言ってると分かると思うんだけど。

２６階よりも1割も高かった、その２５階よりも更に高いんだから、高いでしょ。

北西低層の契約者ってのは本当ですよ。
先日の施工レポートは１０階の住戸間の間仕切りでしたね。

まぁ売れたら売れたで歓迎しますよ。

>>23191 匿名さん
実需ですか？

売りに出された部屋は実需には良いだろうけど、投資用だと利回りはいまいちですね。

>>23189 匿名さん
ここは中古になったら
そうなると思っていますか？

>>23191 匿名さん
高いと言っても売れれば適正な値付けです
買おうと思える人も現れるとは思うけどって書いてる時点で何を言いたいのかわからなくなってるんですよ
高いから売れないって意見ならわかりますよ

>>23194 匿名さん

「買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者」

可能性の問題であって、
凄く少ない可能性でよければ、また時間かけて良いなら、変わり者も現れるかもね、と言う意味で。

売り出したご本人かな？
頑張ってください。期待してます。

>>23193 匿名さん
不動産をよく知らない、特にここ5年ぐらいの値動きを知らない人はそう思っている
人がいるだろうということです。

私も5年ほど前に今のマンションを買ったころにはそのように思っていましたが、
中古が売り出され、分譲価格よりあがっていることを目の当たりにして色々学習したのです。
目黒や西新宿の未入居部屋が高いこと、富久の上昇がすごいこと。

それでここは投資での購入です。

>>23195 匿名さん
無意味な特定行為はやめましょうね
一応、違うと否定しておきますよ

>>23196 匿名さん

そうそう、ここ５年くらいで、かなり上がり、上がりきったんだけどね。
でもココは割安だったから、こっからの値上がりはあり得ると思うよ。
それが２割もいくかどうかって話し。

>>23197 匿名さん

じゃあ、「あなたは契約者じゃないね。」と無意味な決めつけ行為をした方かな？

>>23199 匿名さん
それは私じゃないので、その人にいってくださいね

>>23166 匿名さん

人気物件なので価格交渉は端数の80万で済んで6800万で成約したと仮定すると、表面上の利益は1140万。
仲介手数料が3% + 60,000円で税込244万。購入諸費用が分譲価格の5%かかったとして286万で課税所得が610万。
短期譲渡所得の税率が40%で親方に244万を献上して手残り366万。
坪単価2割アップと聞くと腹黒いように見えるけど成約してもこんなもんだし、もっと価格交渉が入るリスクも考えると、売主は市況が良いうちに手を切りたいだけかも？
といっても坪単価2割増で北仲の新古買うなら私なら後続のスミフ新築を選ぶ。

同タイプの契約者なので3割ぐらい乗っけて欲しかったけど、そう思うとかなり現実味のあり価格で出してきましたね。
私はこの景気が維持されるなら、坪単価300ぐらいの部屋が2割増しは妥当だと思う。まあまだ2年近くあるんだから、ゆっくり売ればいいでしょ。
路線価あがっているし、住友だから高いだろうし、住友の価格を見て、ここの売却物件が捌けたりする。

私はしばらくはホールドします。

>>23199 匿名さん
違います

>>23202 匿名さん
Ｓ６０は意味不明に安かったですからね…

三井のリハウスは新規はホームラン狙いで査定価格の10%くらい上で出してくるから、売主は6,880から10%ダウンの最低でも6,200位で売りたいと考えているんだろう。
つまり6,200位がフェアバリューのど真ん中ということ。あれ？この数字見覚えあるよな。そう、分譲価格だ。

>>23201 匿名さん
スゲー、何もせずにそんなにネットで儲かるのか、4-5戸投資してたらボロ儲けだな。

坪300の北西は住友ができる前に売るかどうかが悩みどころ

>>23205 匿名さん
全てあなたの妄想と希望

>>23207 匿名さん
スミフ作ってる最中だけマイナス。出来てしまえばプラスでイグジットできるっしょ。
その時は貸して賃借人に我慢してもらいましょう。

>>23208 匿名さん
三井のリハウスで売ったことないの？

>>23210 匿名さん
あります。価格を決めるのはリハウスではなく売主

あれ、分譲価格５７３０でしょ？

スミフは道を渡った北西で建築中の物件でしょうか？そうであれば桜木町にはそっちのほうが近いですね。価格次第ではスミフも悪くなさそう。

>>23213 検討板ユーザーさん

まだ作ってないでしょw

>>23214 マンコミュファンさん

大通り向かいで何か建設中なのでそれかと思ったら市庁舎の移設先でした笑

>>23209 マンコミュファンさん
投資なら影響は少ないね

武蔵小杉の三井も引き渡し前に2割もって売り出していたからまあ、妥当でしょう。
実際の成約は当然さがります。

リセール狙いなら浜離宮とかの方が高値で売れそう

>>23218 匿名さん

浜離宮ってアホほど高かった印象だけど、どうだったの？

割安と評価されて短時間に売り切ったりしたんだっけ？

引き渡し前に転売しても中抜き登記は無理でしょう。
契約者は購入金を全額支払って自分名義で登記。
1200戸の登記は時間が掛かるから、次の購入者に引き渡すまでに何やかやとお金が掛かる。
管理費積立金、修繕積立準備金も100万以上必要でしょう。
その間に地震などもあるかもしれないし、翌年の市民税も増えるからそんなに儲からないと思う。

ここを検討した結果、後発2棟にチャレンジします。なんだか市況の変化で安くなりそうです。外国人投資家が日本から引き上げてるのかな。後は、個人頼みか。株と一緒。

>>23221 匿名さん
外国人投資家が引き上げてるのは違うと思うなー
貧富の差が広がっていってるから、それと同じように高い地域はより高く、安い地域はより安くなっているだけじゃないかな
当然、この辺はより高くなる地域に属してると思う

後発2棟が再開発初っ端で、安いと評価されたここよりも安く出るのは考えにくいよ

再開発事業で後発が最初の区画より安くなった事例ないんじゃないかな？時代に関わらず。
あったとしても相当レアケースか、超大失敗事業だったか思う。

再開発言ってもここは規模が小さいからな。
ここからタワマンが5棟も6棟も建つわけじゃないじゃん？

それはそれで困る

2、3がベスト

だよね。3本程タワマン建った所でここが横浜の中心！ランドマーク性！って言われても客観的にはピンと来ないよ。
ウォーターフロント前面の部屋ならそれ相応だろうけど西向きのお見合いとか・・・だろうし。

>>23221 匿名さん

後発2棟はみなとみらい価格。

>>23227 匿名さん
みなとみらい価格ってここよりたかいってことですかやすいってことですか？

>>23226 名無しさん
みなとみらいにお帰り下さい

>>23228 検討板ユーザーさん
高いって事だと思います

>>23224 匿名さん
確かにマンションが建つだけなら大した再開発とは言わないかもね。でもここの中核は市役所の建設でしょ。おまけでホテル２つ。

売り出しはただの業者のマージン抜きだと思うよ。業者参戦もかなりの数あったと聞いてます。

この価格で実際住むにはデパートの一つくらいは欲しい。
今のままで開発終了では散歩に飽きたらやる事無くなりそう。

>>23233 匿名さん
そんな感じではどこに住んでも同じかと
ただ、ここやり渋谷のパークコートの方があってはいそう

>23231さん
現在の横浜市役所近辺は賑わってはいません。
横浜市民は区役所には行きますが市役所には用事がありません。
公務員が集積するだけです。

>23233さん
ネットショッピングのせいでサマーセール中も高島屋、そごうに人は押し寄せません。
デパート招致は無理でしょう。
JR横浜駅ビルが完成したら、ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。

>>23235 匿名さん
デパートなんていらないよ
横浜駅みたいにゴミゴミされるのは勘弁ですわ

デパートをありがたがる人は、デパートがある駅に住めばよろしい

>>23235 匿名さん
高島屋、そごうに人は押し寄せません。
ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。

ど…どっちなんだ…

オーシャンビューや綺麗な街並みならみなとみらい、利便性なら横浜駅に直結か連結ってとこではないでしょうか。ただ建ちやすそうな東口側はベイクォーターが古くさいBGMといまいちなテナントばかりなので、そっちに住むくらいならみなとみらいがいいです。

>>23237 匿名さん

横浜駅西口に30階の駅ビルが出来てそこを中心に横浜駅周辺に人が押し寄せるけど高島屋、そごうに人が押し寄せる事はない。・・・・って言っているんじゃないですかね。

>>23238 検討板ユーザーさん
何一つ分かってなくてワロタ
どこでもいいから横浜市のベイエリアに住んでから検討することを勧めます。なんなら磯子でもいいですよ

>23274さん
ベイエリアに住むと何が分かるのですか？

>>23228 検討板ユーザーさん
坪平均で100万上がるって事でしょう。

このあたりは、公務員の方々によって潤いそうですね。平日ランチも流行ることでしょう。その他、業者の方々やご婦人の方々、みんなで北仲を盛り上げていただけると、思います。今の雰囲気とは様変わりするはずです。楽しみです。

>>23231 匿名さん
B-1の6割以上は低層の商業施設です。専門店街や飲食店街は間違いなくできるでしょうね。マリン＆ウォークの2倍以上の規模になると思いますよ。

先日梅雨が明けたのに、梅雨の戻りか、何でしょう。嫌な天気だけど、恋雨みたいな感じ。何だかモヤモヤ。映画では建設中の北仲タワーが映ってましたね。

>>23244 匿名さん

マリンウォークも北仲ウォークも流行るのはこれからですね。
歓迎光臨です！

こちらのマンションの資料タブレットを12000円で譲っていただけないでしょうか？
横浜もしくは東京近辺で手渡し交換希望です。連絡はstajitsu@yahoo.co.jpへお願いします

>>23244 匿名さん

専門店？なんて最初だけでしょう。むしろ、ドラッグストア、書店、もう少し大型なスーパー、学習塾なんかを入れて欲しい。

徒歩圏内の大型スーパーなさそうなのが実需にはネックですね。あとノートルダム前の大きな駐車場がいつか高層建物になるリスクはないですかね。

ここは中国の方々に人気のお店にすれば大繁盛間違いなしですよ。新港埠頭からの流れが大事です。

おっしゃる通り！

>>23249 検討板ユーザーさん

リスクっていうほど不確実ではないでしょうね。ほぼ確実では？

23249: 検討板ユーザーさん

A-2地区は建物の高さの最高限度が150mだそうです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/s-006.html

A-2、B-1の高層マンションが建たなければいいなぁと思っている契約者の方々も多そうですね。半分くらいそうかもしれません。雲泥の差ですからね。

はやく後発のマンションデザイン発表されないかな。是非3本で一体感デザインにしてほしい。

>>23255 マンション検討中さん
そうなると思いますよ。

横浜市の都市整備局の記録によりますと、ほぼこの通りに進んでいるんじゃないでしょうか？
ご一読されたほうが良いですよ。
少し重たいデータかもしれませんが。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk09/siry...

周囲大中6本のビルの真ん中に、ザ・タワーが位置してます。
こうなると、みなとみらいや武蔵小杉のマンション群と肩を並べる感じがします。

今日の悪天候とこれから米中貿易戦争泥沼化でここの検討どころじゃなくなってきました。

A-2の駐車場は月極の募集を停止しているし、発表間近ではないでしょうか

この周りに月極駐車場必要なのにね。。。

この周辺の月極駐車場ってどういう人が借りているの？
電車に乗り換えるサラリーマンとかもいるの？

ここ乗り遅れたので、仕上がりの評判で新古を狙うか、スミフ販売開始までに竣工されるシティータワー系の仕上がりの評判を比較して検討したいです。

>>23257: 匿名さん　

こちらを見ると、スーパーの規模がイメージできますね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk09/siry...

デッキはこちら

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk09/siry...

マルシェはこのガレリアで開催するんですかね？

>>23255 マンション検討中さん
アパは完全に終わってますからね。

>>23264 マンション検討中さん
どの道低層部分のデザインは統一させられるから、上の方がどうなるかだけど、最近の住友かつ本マンションの隣に建つことを考えると、ガラス多め、色は黒っぽくってとこでしょう。
みなとみらいとは対称的なエリアになるけどシックで大人びたエリアに仕上げて欲しいね。

こっちは全てレンガ色で進めるべき。
ワシントンD.C.のジョージタウン級。
最近、米国の高級エリアは皆んなそう。
赤青黄色は要らないけど。
みなとみらいの白、対、北仲の茶。
やっぱり、横浜と言えば、煉瓦色。

>>23262 検討板ユーザーさん

乗り遅れたぐらいがちょうどいいと思います。不動産は飛びついたら最後。焦っちゃダメですから。

>>23267 匿名さん
すみません 荒らしとか煽りではなく
まじめに ゆっくり数年？数十年？
かけて何を考えるのですか あなたの場合。

乗り遅れても次があります。でも、ここを一次一期で買えた人はラッキーでした。なにごともタイミングです。

様子見をしようと一期一次は見送って、
2次になったら値上がりでやっぱり手を出すのは躊躇って人は多いだろうね。
それで永遠に買えないと。

でも何が成功かは分からないからね〜。

何が正解かはわかりませんがいまだかつて、見送って見送って行動おこさずに成功してるひとをみたことがないです。。。

>>23270 匿名さん
値段が上がったのは最終期ですね
二次たいして変わらなかったです。

見送ることも立派な行動です。
それで何年、何十年経とうと、良いじゃないですかね、夢を追い続けるというのは。実現した途端、後悔って事も多々ありますからね。皆さんがおっしゃるように次がありますよ。豪雨や地震等、何が起こるかわからない世の中ですからね。

横浜一の高層マンションに住む、それも成功、住まぬも成功。成功とは己れ自身に打ち勝つことかもしれませんね。

>>23268 匿名さん
判断と行動出来ない人に成功者は少ないですね。

最後の一戸はいくらで何倍になるのですかね

こういうマンションを買える人は皆さん大卒以上で社会で活躍されていて収入も多い方でしょうね
わたしみたいに高卒で契約社員じゃ買わないほうがいいですよね？

株や土地を持っている、相続が凄いというとかいう理由がなければ、辞めておいた方が無難。

>>23277 匿名さん
職種と稼ぎと元手による
元手がなくても、いつでも何処でも稼げるようなタイプの職業で、稼ぎがいいなら全く問題ないよ

親の相続、事業の成功、宝くじ当選、
財力が続けば結構な話。
しかし現実は、相続争い、事業の失敗、
宝くじハズレ、アレレの方々が多いでしょう。

それにしても、買わないと決断した人も立派だと思いますよ。
ちゃんと行動してますね。

買い煽る行動のほうは良くないですね。