ザ・タワー横浜北仲

>>23179 匿名さん

将来に引き渡し受けたのちに売却する、っていう契約を言ってるわけじゃなくて？

三井のリハウスが関与しているんだし、オーケーなんでしょ

>>23180 匿名さん
この時期なんだし、冒険価格でもっと乗せてみて欲しかったと思っている契約者は私だけではないはず。
中古価格は、売出し価格で相場が決まっていきますからね。
安売りする人が多いとオーナーは複雑です。

>>23166 匿名さん
2割増しか、まあ妥当だな。
すぐになくなる。

２割りまして、高いでしょ。
自分も北西低層契約者だけど、率直に高いと思う。
そりゃ買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者だよね。
半年前から２割も盛られてると分かってて買うって。

>>23181 匿名さん
その売出し情報を見ると入居が5月予定になっていますよ。
売却は引渡し後だけど、売り出すのは自由でしょ。万が一売却不可になった場合の覚書は作るのでは？
例えば工事が遅れて引渡しが遅れることがある等。あとは売り手が上手く買えなかった場合には手付金2倍返しとか。

>>23184 匿名さん
Ｓ６０はもともと単価安かったからね。。
売れるのになぜ安くする必要があるんだ？
あとあなたは契約者じゃないね。

>>23184 匿名さん
最終期２５階は２６階よりも1割高くてもあれだけ倍率ついたのはもう忘れたの？

>>23187 匿名さん
忘れたんでしょ
あと時価が理解できないタイプかな

不動産を買ったことがない人はそんな感覚なのかも。
新築は新築プレミアムがのっていて、中古になった時点で1,2割下落と。分譲価格からあがるなんてあり得ないと。

んなばかな。このご時世、引き渡した後に値段が上がるのが普通だよ。

>>23186 匿名さん

「売れるのになぜ安くする必要があるんだ？ 」

売れるか否かは、今からでしょ？

値上げするにしても、その値上げ幅が高すぎるか低すぎるかを言ってると分かると思うんだけど。

２６階よりも1割も高かった、その２５階よりも更に高いんだから、高いでしょ。

北西低層の契約者ってのは本当ですよ。
先日の施工レポートは１０階の住戸間の間仕切りでしたね。

まぁ売れたら売れたで歓迎しますよ。

>>23191 匿名さん
実需ですか？

売りに出された部屋は実需には良いだろうけど、投資用だと利回りはいまいちですね。

>>23189 匿名さん
ここは中古になったら
そうなると思っていますか？

>>23191 匿名さん
高いと言っても売れれば適正な値付けです
買おうと思える人も現れるとは思うけどって書いてる時点で何を言いたいのかわからなくなってるんですよ
高いから売れないって意見ならわかりますよ

>>23194 匿名さん

「買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者」

可能性の問題であって、
凄く少ない可能性でよければ、また時間かけて良いなら、変わり者も現れるかもね、と言う意味で。

売り出したご本人かな？
頑張ってください。期待してます。

>>23193 匿名さん
不動産をよく知らない、特にここ5年ぐらいの値動きを知らない人はそう思っている
人がいるだろうということです。

私も5年ほど前に今のマンションを買ったころにはそのように思っていましたが、
中古が売り出され、分譲価格よりあがっていることを目の当たりにして色々学習したのです。
目黒や西新宿の未入居部屋が高いこと、富久の上昇がすごいこと。

それでここは投資での購入です。

>>23195 匿名さん
無意味な特定行為はやめましょうね
一応、違うと否定しておきますよ

>>23196 匿名さん

そうそう、ここ５年くらいで、かなり上がり、上がりきったんだけどね。
でもココは割安だったから、こっからの値上がりはあり得ると思うよ。
それが２割もいくかどうかって話し。

>>23197 匿名さん

じゃあ、「あなたは契約者じゃないね。」と無意味な決めつけ行為をした方かな？

>>23199 匿名さん
それは私じゃないので、その人にいってくださいね

>>23166 匿名さん

人気物件なので価格交渉は端数の80万で済んで6800万で成約したと仮定すると、表面上の利益は1140万。
仲介手数料が3% + 60,000円で税込244万。購入諸費用が分譲価格の5%かかったとして286万で課税所得が610万。
短期譲渡所得の税率が40%で親方に244万を献上して手残り366万。
坪単価2割アップと聞くと腹黒いように見えるけど成約してもこんなもんだし、もっと価格交渉が入るリスクも考えると、売主は市況が良いうちに手を切りたいだけかも？
といっても坪単価2割増で北仲の新古買うなら私なら後続のスミフ新築を選ぶ。

同タイプの契約者なので3割ぐらい乗っけて欲しかったけど、そう思うとかなり現実味のあり価格で出してきましたね。
私はこの景気が維持されるなら、坪単価300ぐらいの部屋が2割増しは妥当だと思う。まあまだ2年近くあるんだから、ゆっくり売ればいいでしょ。
路線価あがっているし、住友だから高いだろうし、住友の価格を見て、ここの売却物件が捌けたりする。

私はしばらくはホールドします。

>>23199 匿名さん
違います

>>23202 匿名さん
Ｓ６０は意味不明に安かったですからね…

三井のリハウスは新規はホームラン狙いで査定価格の10%くらい上で出してくるから、売主は6,880から10%ダウンの最低でも6,200位で売りたいと考えているんだろう。
つまり6,200位がフェアバリューのど真ん中ということ。あれ？この数字見覚えあるよな。そう、分譲価格だ。

>>23201 匿名さん
スゲー、何もせずにそんなにネットで儲かるのか、4-5戸投資してたらボロ儲けだな。

坪300の北西は住友ができる前に売るかどうかが悩みどころ

>>23205 匿名さん
全てあなたの妄想と希望

>>23207 匿名さん
スミフ作ってる最中だけマイナス。出来てしまえばプラスでイグジットできるっしょ。
その時は貸して賃借人に我慢してもらいましょう。

>>23208 匿名さん
三井のリハウスで売ったことないの？

>>23210 匿名さん
あります。価格を決めるのはリハウスではなく売主

あれ、分譲価格５７３０でしょ？

スミフは道を渡った北西で建築中の物件でしょうか？そうであれば桜木町にはそっちのほうが近いですね。価格次第ではスミフも悪くなさそう。

>>23213 検討板ユーザーさん

まだ作ってないでしょw

>>23214 マンコミュファンさん

大通り向かいで何か建設中なのでそれかと思ったら市庁舎の移設先でした笑

>>23209 マンコミュファンさん
投資なら影響は少ないね

武蔵小杉の三井も引き渡し前に2割もって売り出していたからまあ、妥当でしょう。
実際の成約は当然さがります。

リセール狙いなら浜離宮とかの方が高値で売れそう

>>23218 匿名さん

浜離宮ってアホほど高かった印象だけど、どうだったの？

割安と評価されて短時間に売り切ったりしたんだっけ？

引き渡し前に転売しても中抜き登記は無理でしょう。
契約者は購入金を全額支払って自分名義で登記。
1200戸の登記は時間が掛かるから、次の購入者に引き渡すまでに何やかやとお金が掛かる。
管理費積立金、修繕積立準備金も100万以上必要でしょう。
その間に地震などもあるかもしれないし、翌年の市民税も増えるからそんなに儲からないと思う。

ここを検討した結果、後発2棟にチャレンジします。なんだか市況の変化で安くなりそうです。外国人投資家が日本から引き上げてるのかな。後は、個人頼みか。株と一緒。

>>23221 匿名さん
外国人投資家が引き上げてるのは違うと思うなー
貧富の差が広がっていってるから、それと同じように高い地域はより高く、安い地域はより安くなっているだけじゃないかな
当然、この辺はより高くなる地域に属してると思う

後発2棟が再開発初っ端で、安いと評価されたここよりも安く出るのは考えにくいよ

再開発事業で後発が最初の区画より安くなった事例ないんじゃないかな？時代に関わらず。
あったとしても相当レアケースか、超大失敗事業だったか思う。

再開発言ってもここは規模が小さいからな。
ここからタワマンが5棟も6棟も建つわけじゃないじゃん？

それはそれで困る

2、3がベスト

だよね。3本程タワマン建った所でここが横浜の中心！ランドマーク性！って言われても客観的にはピンと来ないよ。
ウォーターフロント前面の部屋ならそれ相応だろうけど西向きのお見合いとか・・・だろうし。

>>23221 匿名さん

後発2棟はみなとみらい価格。

>>23227 匿名さん
みなとみらい価格ってここよりたかいってことですかやすいってことですか？

>>23226 名無しさん
みなとみらいにお帰り下さい

>>23228 検討板ユーザーさん
高いって事だと思います