物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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2281
匿名さん
>>2278 匿名さん
低層のちっちゃなのは実需があるとすればSINGLE.DINKS.SECOND.彼女にプレゼント。あ、一家4人で住む人もいたか。
あとは賃貸投資ですね。
要は金融資産を現物資産に切り替えたい人向けでしょうね。
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2282
富裕層?
少子高齢化の日本はこのままでは、
長期には不動産で儲けなんてありません。
大きな駅近の土地が一番下がりにくいですが、
マンションの空き部屋が多くなったら
どうしようもありません。
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2283
マンション検討中さん
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2284
匿名さん
だからこそ購入者本人が永住したいと思えるような居住性が必要なのさ
永住できない物件じゃ相場を度外視して買うことはできない
横浜のいちばん華やかな場所なのに、横浜市民が(お金さえあれば)
いつか住みたいと思えるようなマンションにならないのがもったいないね
(高層階除いてね)
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2285
匿名さん
東京都民は、高い金出して住みたいと思わないでしょうし。
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2286
富裕層?
2ndとしして、たまに泊まって横浜の夜景を見るなら
ロイヤルパークホテルやアパ、ここのホテル泊まれば
十分でしょ。
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2287
富裕層?
住みやすいマンションになるには、商業施設にどんなものが入るか。
二つのデッキがどこまでつながるか。
北仲周辺施設の地区がどのように開発されるか期待してます。
目の前の結婚式場は住民には使えないし、今のところ北仲から海岸通りは
人気が少なく寂しい。
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2288
口コミ知りたいさん
>>2286 富裕層?さん
花火の日やら年末年始やら取りたい時に良い部屋が選べない。
ならばここ買っておいて使用後はダスキンお掃除隊を投入したほうがお得でしょ?どう考えても。
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2289
マンション比較中さん
>>2288
あなたの「どう考えても得」の意味が「どう考えても」わからない。
花火大会、年末年始のためにマンションを購入することが「どう考えても得」?
年末年始をわざわざ北仲で過ごそうとする意味も分からない。
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2290
匿名さん
>>2289 マンション比較中さん
普通の人が、どう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事ですからね
武蔵小杉もそのようにして今の地位を築きました
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2291
eマンションさん
>>2288 口コミ知りたいさん
花火大会も年末年始のイベントもすべてなくなる方向ですよ。
カウトダウン花火はなくなったし、8月の一番大きな花火大会もなくなりました。
開港祭も縮小でしょうね。
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2292
匿名さん
デベロッパーにとっても挑戦なんだと思うよ
横浜的価値観を市外、県外、場合によっては国外の客に訴求するのは
これまで横浜の湾岸マンションの購入者は主に横浜市民だった
海の見えるマンションに住むのがステータスの一つになったからね
だからあれこれ説明しなくても客はいくらでも来た
でもここは永住に適さない、投資マンションの高級版みたいなもの
市外から広く集客して、ここの良さを説明してわかってもらう必要がある
右肩上がりと言い切れない状況だけに、売る方は大変だなど思う
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2293
匿名さん
>>2291 eマンションさん
あらまあ、なくなっちゃうの?じゃあいらないわ。
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2294
マンション検討中さん
普通の人がどう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事、はその通り
問題はほとんどがごり押し失敗。あーこんなとこ買わなきゃよかった。
みなとみらい、豊洲は数少ない例外。
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2295
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
具体的なゴリ押し失敗例ってありますか?
なんやかんやでうまいことやってるように見えるのですが。
有明、月島、晴海、東雲、北品川など、どれも住むなんてあり得ないだろと思ってたけど、みんな満足そうに生活してるしなぁ。
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2296
マンション検討中さん
結局人口減って都市部集中するわけだから、
例えばここから5-6km内だとマイカル本牧とかビジネスパークとかどうなの?復活しなさそう。
駅直結だからここは価値落ちにくいのは納得するし、
有明、月島、晴海、東雲、北品川、どれも坪単価安い時の開発だからいいけど、
今の単価だと今後は中古売却損出やすい物件ばかりで、
そうするとやめときゃよかったになりやすいのではないか
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2297
匿名さん
>>2295 匿名さん
みんな埋め立てが好きですね。
ところで、みなとみらいは、成功ではないですよ、失敗ではないけれど、成功に向けて努力しています。
北仲も汚かったけど、これからどんどん綺麗になっていきます。今は、まだ寂しく何もないですが、みなとみらいも、昔は何もなかったです。
皆と未来に向かって、
そこに埋め立て地がある限り。
富裕層のお力をお借りしながら。
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2298
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
駅直結が強みになるのは、駅自体が良い場合では。大きい駅とか。
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2299
匿名さん
駅の大小に限らず、直結マンションなら需要ありです。将来、山下埠頭にカジノが出来れば、本牧駅が出来るかも。そして、マイカル本牧も生まれ変わるでしょう。マジカル、ミラクル本牧に。
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2300
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
あー確かに。本牧はパークシティを始めいくつか贅沢な拵えのマンションがあるけど、鉄道開通を見込んだ開発だったから当時えらく高値で発売されたんだよね。
三渓園方面、桜の通り沿いにあるマンションも発売当初億超えだったけど、今は4980万でも買い手がついてないよ。
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2301
口コミ知りたいさん
>>2297 匿名さん
みなとみらい、ランドマークで抱えた地所の損失を考えれば、成功なんて口が裂けても言えない。
それゆえ北仲は当初のビジネス誘致を諦め、森ビルが去り、今に落ち着いた。
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2302
匿名さん
どこもバブル時代の申し子です。
50年の計、
所得倍増の時代が懐かしい。
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2303
匿名さん
>>2300 匿名さん
デベってさ釣った魚にはエサは与えず。コットンハーバーもそうだけど開発構想の段階で甘い夢を見て買ってしまうと厳しいですね。
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2304
マンション検討中さん
立地環境交通建物いろいろあるけど、
タイミング大きいですか
・その開発は時流に乗るものか
・不動産市況が過熱してないか
・自分の懐具合と家族にとって今買うことが良いか
の3つか
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2305
購入検討中さん
>2301
たしか、ランドマークだけで1000億でしたよね。
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2306
匿名さん
このまま行くと、販売開始の頃には書き込み10000件、入居開始のころには、100000件に達するね。
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2307
マンション検討中さん
人気になるのは間違いないな!
あとは身分不相応な高値掴みせぬよう自制心自制心 笑
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2308
匿名さん
>>2300 匿名さん
4980万で売れるならアリでしょう。
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2309
匿名さん
>>2270 北仲大好きさん
必死になって、下がってるとこを探しても無駄ですよ。笑。
オジンは見る目がない。まあ、一生賃貸でいいでしょう。
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2310
マンション検討中さん
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2311
ご近所さん
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2312
匿名さん
>>2305 購入検討中さん
旧三菱ドックの跡地だったため赤字覚悟でクオリティを担保したと解釈していますが。
マンションも同様で買った側からすればいい買い物だったんじゃないですか?
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2313
富裕層?
昔、花火大会ロイヤルパークに泊まってみましたが、
花火の方が下で変な感じで、結局外で見ました。
神奈川新聞購読市民少なくすみません。
花火自体協賛でやれますが、警備に3億かかり終わりました。
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2314
富裕層?
2289さん
その通りですね。
年末年始北仲が自宅でも、ここで過ごすのは
考えられないですね。
ラスベガスの年末年始
ホテルの上から何か所も花火、道路が歩行者天国になりバニィーさんもお祭り
グアムの年末年始
ホテルのロビー無料のシャンパン飲んで踊りまくり
バンコクの年末年始
ホテル前の河川3か所とバンコク中心で花火
数が半端でない90分切れなく打ち上げ
ハワイの年末年始
カウントダウンクルーズがおすすめ
ワイキキの夜景と花火がみられる
ドバイの年末年始
ホントにぶっ飛びです
皆さん健康で迎えられる年末年始も楽しみましょう
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2315
富裕層?
2299さん
山下埠頭にカジノホテルで来ても、
駅はできません。
ホントの富裕層はカジノからお迎えが来ますし、
駅直結でも、電車年1回も乗りません。
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2316
マンション検討中さん
2312さんの言う通り、最終買った人がプラスならいい開発じゃないかな?
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2317
匿名さん
スレの伸びが半端ない。
近年稀に見る人気物件でしょうな。
いい部屋からどんどんなくなる。
スタンダード60平米8000〜10000万。
うまい値づけ。
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2318
通りがかりさん
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2319
ご近所さん
素人はめ込みたいデべの関係者ですかね?本当に感じ悪い。
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2320
マンション検討中さん
富裕層アンケートの結果、スタンダード60平米3000〜5000万で出してくるようです。
やはり強気の値付けですね。
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2321
匿名さん
>>2320 マンション検討中さん
60で5000万ですか。高過ぎる
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2322
マンション検討中さん
自称成金の方や、高値崇拝者のコメントが下品でいやですね。
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2323
匿名さん
>>2322 マンション検討中さん
スタンダード60平米で3000万からあるようですし、成金じゃなくとも手が届きそうな値付けですよ
それでも立地が悪いわりに高すぎるので即完は難しそうですが
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2324
マンション検討中さん
戸数が物凄く多くて、チョット落ち着かない気がしますけれど、
このエリアが好きなので、楽しみにしています。
派手さも程々で、ノスタルジックな横浜も残して、品の良いエリアにしてもらいたいです。
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2325
匿名さん
60平米、8000万〜なら、ブランズ横浜よりちょっと高いぐらいですね。
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2326
匿名さん
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2327
マンション検討中さん
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2328
匿名さん
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2329
匿名さん
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2330
匿名さん
いかんせん、馬車道、、、。コットンと五分か、落ちるかってところか。
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2331
匿名さん
>>2326 匿名さん
ブランズ横浜、順調だよね。
7割方売れている。
坪430すら出せない人は、北仲は無理。相手にされませんね。
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2332
匿名さん
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2333
マンション検討中さん
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2334
匿名さん
>>2331 匿名さん
>>2331 匿名さん
ブランズ横浜ほど失敗した例は見たことがない
4月の人事で責任者更迭されるらしいけど、ちょっと遅かったよね
ちなみに北仲は坪平均265万で売り出すことが富裕者向けアンケートでけつていしてます
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2335
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2336
匿名さん
>>2332 匿名さん
お金がないと、さぞかし空しいでしょうね。
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2337
匿名さん
>>2334 匿名さん
はいはい笑。
低層430〜ですよ。
ちなみに、東神奈川のブリリアは280〜予定だから、パンピーむけ。
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2338
匿名さん
グランドガーラ横浜関内、坪380。
関内駅、徒歩5分。
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2339
マンション検討中さん
関内徒歩5分分が+50
仕様の高さで+30
ここは300ってとこかな
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2340
周辺住民さん
パンピー向けより狭くて眺望劣るのに高いこっちを買う奴ってどれだけ見る目ないんだかって話ですか?
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2341
匿名さん
>>2339 マンション検討中さん
うーん、300だと全く相手にされないでしょ、何をするにも不便な北仲ですし。300を20万ほど切ってくるでしょう。周辺不動産屋も概ねその予想です。
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2342
マンション検討中さん
グランドガーラって1R投資用じゃね?
スレチもいいとこ
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2343
匿名さん
>>2342 マンション検討中さん
ここも富裕層の賃貸買いばかりだよ。
もうじき発表されるが、狭い部屋が9割
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2344
eマンションさん
賃貸か
ほんとに儲かるのならデベ自ら保有して賃貸するだろうから、結局見る目ない小金持ちに高値掴ませたいタワーなんだろな
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2345
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2346
匿名さん
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2347
匿名さん
最も極小部屋だらけとは言えないにしても
「極小代表クラス」なことは実感できる
三井の他の同規模マンションと比較しても(自社比)極小多いよなのではないか
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2348
匿名さん
>>2339 マンション検討中さん
関内に失礼でしょう。圧倒的に北仲のが知名度も無いし地価も安いだろ。
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2349
匿名さん
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2350
匿名さん
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2351
匿名さん
-
2352
匿名さん
-
2353
匿名さん
>>2352 匿名さん
首都圏の新築マンション価格は
12月はさらに下落しましたよ。
トランプラリーは関係なかったね。
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2354
匿名さん
2016年の平米単価は、都区部、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県、首都圏のすべてで上昇した。
2016年の平均価格は、都区部で僅かに低下したものの、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県では上昇した。
首都圏の平均価格は僅かに低下したが、これは平均価格の高い東京都の供給戸数が大幅減少したことによるもの。
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2355
匿名さん
年単位で見るとわかりにくいけど、
月単位できちんと見れば、2016年半ばがピークでその後は下落が鮮明。
不動産経済研のでも、大規模マンションの個別の価格推移でも、国土交通省資料でも同じ傾向。
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2356
匿名さん
>>2351さん
逆に本当に知らなかったのですか
小さい2LDKばっかりですよ。5-40Fまで。
41-45には3LDKと52-6がラグジュアリー
そのうえが57-8の4層
つまり1179中ほとんどの戸数が・・・
海外では横浜ウサギ飼育タワーとして伝説化
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2357
匿名さん
>>2355
仮に首都圏のすべての地点で平均価格が上昇していたとしても、首都圏全体の平均価格が低下することがあるというのは理解できますか?
東京都の供給戸数が相対的に大きく減るとそうなるのですよ。
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2358
マンション検討中さん
つまり高値では売れなくなってきたってこと
なんとか埼玉とか神奈川の安目の物件値引き販売でしのいでる現状
今年半ばにかけて不良在庫増だろうな
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2359
ご近所さん
横浜も昨年8月ぐらいから低調かな
金利2%とかになったら一気に崩れる予感
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2360
マンション検討中さん
首都圏全体の平均価格低下は事実
簡単に言うと金利上昇で流動性の総量が減り始めてるんだよ
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2361
匿名さん
>>2358 マンション検討中さん
2017年は首都圏の供給が増えますが、その割合以上に都区部の供給が増える見込みです。
あなたの理屈によれば、今年は去年よりも高く売れるようになるということになりますね。
首都圏の平均価格も上がると思いますよ。
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2362
匿名さん
>>2360 マンション検討中さん
もう一度言います。
仮に首都圏のすべての地点で平均価格が上昇していたとしても、首都圏全体の平均価格が低下することがあるというのは理解できますか?
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2363
匿名さん
>>2356 匿名さん
まあ、本当に知らないんでしょうね。
狭小で坪450〜。
ファミリー向けではないよね。
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2364
匿名さん
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2365
匿名さん
>>2362 匿名さん
2360じゃないけど。
理解できるけど、そうじゃないよね。
多くの地点で下落してるから、首都圏全体が下落している。
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2366
匿名さん
>>2364 匿名さん
神奈川県
平米単価も今年のピークからは下がっているし、前月比でも下がっている。
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2367
匿名さん
>>2366 匿名さん
あのさぁー、必死に下がってるって痛すぎだよ。
中古ジリ高。新築高値横ばいが常識なの。
クソみたいな郊外マンション含めた成約価格が高値維持なんだよ。
誰もが知る勝ち組中古マンションは、上がり続けてるんだよね。
横浜駅〜みなとみらいオーシャンは蒸発だよ。
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2368
匿名さん
>>2366 匿名さん
あんたがいうピークはどこだよ笑?
中古はジリ高、これ常識。
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2369
匿名さん
>>2367 匿名さん
連投、乙。
必死に1人で煽ったところで、相場が下落しているのは明白。
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2370
匿名さん
>>2369 匿名さん
オジン、賃貸で頑張れよ。
少子化で老後が心配なんだっけ?笑
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2371
匿名さん
-
2372
匿名さん
>>2371 匿名さん
相場はヘビみたいにクネクネしながら上がっていくもの。
けど細かく売り買いしたところで手数料もってかれるだけだよ。
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2373
匿名さん
yahooニュースのトップ見出しにも、首都圏新築マンション販売が、1992年以来24年ぶりの低水準って出てるかくらいだから、消費者心理、これからも相当マンション販売冷え込みますね。ここは、うまく切り抜けるしかなさそうです。
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2374
富裕層?
これから10年先20年先は不動産は上がる要素はありません。
銀座、六本木が下がる前に横浜も下がります。
儲けるために不動産買うのではなく、所有する価値のある不動産を購入すれば良いと思います。
2億でここを買うのか、1戸建てを買うのか。
6千万狭いここを買うのか、広い他の場所を買うのか。
購入後ローンで食べるもの切り詰めるぐらいなら、
買わない。
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2375
マンション検討中さん
数字が読める人には相場は下落
ここも下9割はじり貧見通し
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2376
マンション検討中さん
買い煽り酷すぎてキモい
特に2371
目が悪いのか数字理解できないのか
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2377
匿名さん
>>2376 マンション検討中さん
ずっと1人で煽っているからね。
昨夜の煽りもこの人。
坪450〜と煽ったのもこの人。
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2378
匿名さん
>>2377 匿名さん
いろんな物件で煽りまくるけど、予想が当たったことがない。
おそらく高く予想して、安く見せる作戦。
だから、この人の予想を基準にしてはいけない。
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2379
匿名さん
>>2365 匿名さん
理解できるなら、上に出ているPDFの数字をちゃんと見れば逆だとわかると思うよ。
販売は以前ほど好調ではなくなっているけど、残念ながら価格にはあまり反映されていない。
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2380
匿名さん
>>2375 マンション検討中さん
数字しか読めないからそうなるんだよ。
統計を理解できればそうではないとわかるのに。
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