ザ・タワー横浜北仲

マンション市況急激に悪化してますよ
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

>>2266 マンション検討中さん

周回遅れだね。
トランポノミクスで一段高だよ。
株価⇨中古⇨新築の順で波及していく。
これ常識。
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2017011604.html

中古は昨年4月が底でした。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf
4ページ目をみれば、一目瞭然。

あなたのマイ常識とか聞かされてもねぇ
成約増えてても単価どんどん下がってるし。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf

横浜の価格ピークはP5の2016年6月の45.2万/m2ですね
足元は神奈川、埼玉の下げが加速してますね

都内は上がってるみたいですけどほかのスレでやってください。

価格帯と購入者層で動きが違うんだよ。株を何千万も持ってたら年末に一気に上がった。外貨債も円安で一気に回復した。


銀行の定期預金にはまったく無関係。

株と同じスパンで見るなら、いったん戻っても
3年後にはトランプノミクス賞味期限切れで暴落してるかもしれませんね

現地見てきました
モデルルームは5月末まで工事と標識に出てました

>>2267,2268 匿名さん

1人で無理な煽りを繰り返してるね。
トランポノミクスなんて、終わったでしょ。
株安、円高が進行中。

>>2271 北仲大好きさん

都内も相場は下落中。
都心ほど下落幅が大きい。

トランポノミクス波及近いと思ってるんだったら
すぐ完成在庫か中古買ってください。ここ待ってると上がっちゃうよ　早く早く!
ここにきて煽ってる時間ないよ!

>>2278さん
おっしゃる通りですね

希少高層階買える人は別にして
下８００戸は極小一生住んでOKの立地命、
生活空間や環境には興味なしの人か、
又はマネーゲーム、株だと思って買うか
どちらかしかないと思いますね

狭けりゃパスだが、狭くても平気。。。

>>2278 匿名さん
低層のちっちゃなのは実需があるとすればSINGLE.DINKS.SECOND.彼女にプレゼント。あ、一家4人で住む人もいたか。

あとは賃貸投資ですね。

要は金融資産を現物資産に切り替えたい人向けでしょうね。

少子高齢化の日本はこのままでは、
長期には不動産で儲けなんてありません。
大きな駅近の土地が一番下がりにくいですが、
マンションの空き部屋が多くなったら
どうしようもありません。

２２８２さんのも当然の意見だわな

東京都民は、高い金出して住みたいと思わないでしょうし。

２ndとしして、たまに泊まって横浜の夜景を見るなら
ロイヤルパークホテルやアパ、ここのホテル泊まれば
十分でしょ。

住みやすいマンションになるには、商業施設にどんなものが入るか。
二つのデッキがどこまでつながるか。
北仲周辺施設の地区がどのように開発されるか期待してます。
目の前の結婚式場は住民には使えないし、今のところ北仲から海岸通りは
人気が少なく寂しい。

>>2286 富裕層？さん

花火の日やら年末年始やら取りたい時に良い部屋が選べない。
ならばここ買っておいて使用後はダスキンお掃除隊を投入したほうがお得でしょ？どう考えても。

>>2288

あなたの「どう考えても得」の意味が「どう考えても」わからない。
花火大会、年末年始のためにマンションを購入することが「どう考えても得」？

年末年始をわざわざ北仲で過ごそうとする意味も分からない。

>>2289 マンション比較中さん

普通の人が、どう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事ですからね

武蔵小杉もそのようにして今の地位を築きました

>>2288 口コミ知りたいさん
花火大会も年末年始のイベントもすべてなくなる方向ですよ。
カウトダウン花火はなくなったし、8月の一番大きな花火大会もなくなりました。
開港祭も縮小でしょうね。

>>2291 eマンションさん
あらまあ、なくなっちゃうの？じゃあいらないわ。

普通の人がどう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事、はその通り
問題はほとんどがごり押し失敗。あーこんなとこ買わなきゃよかった。

みなとみらい、豊洲は数少ない例外。

>>2294 マンション検討中さん

具体的なゴリ押し失敗例ってありますか？
なんやかんやでうまいことやってるように見えるのですが。

有明、月島、晴海、東雲、北品川など、どれも住むなんてあり得ないだろと思ってたけど、みんな満足そうに生活してるしなぁ。

結局人口減って都市部集中するわけだから、
例えばここから5-6km内だとマイカル本牧とかビジネスパークとかどうなの?復活しなさそう。

駅直結だからここは価値落ちにくいのは納得するし、
有明、月島、晴海、東雲、北品川、どれも坪単価安い時の開発だからいいけど、
今の単価だと今後は中古売却損出やすい物件ばかりで、
そうするとやめときゃよかったになりやすいのではないか

>>2295 匿名さん

みんな埋め立てが好きですね。

ところで、みなとみらいは、成功ではないですよ、失敗ではないけれど、成功に向けて努力しています。

北仲も汚かったけど、これからどんどん綺麗になっていきます。今は、まだ寂しく何もないですが、みなとみらいも、昔は何もなかったです。

皆と未来に向かって、
そこに埋め立て地がある限り。

富裕層のお力をお借りしながら。

>>2296 マンション検討中さん

駅直結が強みになるのは、駅自体が良い場合では。大きい駅とか。

駅の大小に限らず、直結マンションなら需要ありです。将来、山下埠頭にカジノが出来れば、本牧駅が出来るかも。そして、マイカル本牧も生まれ変わるでしょう。マジカル、ミラクル本牧に。

>>2296 マンション検討中さん

あー確かに。本牧はパークシティを始めいくつか贅沢な拵えのマンションがあるけど、鉄道開通を見込んだ開発だったから当時えらく高値で発売されたんだよね。

三渓園方面、桜の通り沿いにあるマンションも発売当初億超えだったけど、今は4980万でも買い手がついてないよ。

>>2297 匿名さん
みなとみらい、ランドマークで抱えた地所の損失を考えれば、成功なんて口が裂けても言えない。
それゆえ北仲は当初のビジネス誘致を諦め、森ビルが去り、今に落ち着いた。

どこもバブル時代の申し子です。
50年の計、
所得倍増の時代が懐かしい。

>>2300 匿名さん
デベってさ釣った魚にはエサは与えず。コットンハーバーもそうだけど開発構想の段階で甘い夢を見て買ってしまうと厳しいですね。

立地環境交通建物いろいろあるけど、
タイミング大きいですか
・その開発は時流に乗るものか
・不動産市況が過熱してないか
・自分の懐具合と家族にとって今買うことが良いか
の3つか

>2301
たしか、ランドマークだけで1000億でしたよね。

このまま行くと、販売開始の頃には書き込み10000件、入居開始のころには、100000件に達するね。

人気になるのは間違いないな!
あとは身分不相応な高値掴みせぬよう自制心自制心　笑

>>2300 匿名さん

4980万で売れるならアリでしょう。

>>2270 北仲大好きさん

必死になって、下がってるとこを探しても無駄ですよ。笑。
オジンは見る目がない。まあ、一生賃貸でいいでしょう。

↑負け惜しみ(笑)

ここ感じ悪い煽りが沸いてるな

>>2305 購入検討中さん
旧三菱ドックの跡地だったため赤字覚悟でクオリティを担保したと解釈していますが。
マンションも同様で買った側からすればいい買い物だったんじゃないですか？

昔、花火大会ロイヤルパークに泊まってみましたが、
花火の方が下で変な感じで、結局外で見ました。
神奈川新聞購読市民少なくすみません。
花火自体協賛でやれますが、警備に３億かかり終わりました。

２２８９さん

その通りですね。
年末年始北仲が自宅でも、ここで過ごすのは
考えられないですね。

ラスベガスの年末年始　
　ホテルの上から何か所も花火、道路が歩行者天国になりバニィーさんもお祭り
グアムの年末年始
　ホテルのロビー無料のシャンパン飲んで踊りまくり
バンコクの年末年始
　ホテル前の河川３か所とバンコク中心で花火
　数が半端でない９０分切れなく打ち上げ
ハワイの年末年始
　カウントダウンクルーズがおすすめ
　ワイキキの夜景と花火がみられる
ドバイの年末年始
　ホントにぶっ飛びです


皆さん健康で迎えられる年末年始も楽しみましょう

２２９９さん

山下埠頭にカジノホテルで来ても、
駅はできません。
ホントの富裕層はカジノからお迎えが来ますし、
駅直結でも、電車年１回も乗りません。

2312さんの言う通り、最終買った人がプラスならいい開発じゃないかな?

スレの伸びが半端ない。
近年稀に見る人気物件でしょうな。
いい部屋からどんどんなくなる。
スタンダード60平米8000〜10000万。
うまい値づけ。

>>2317 匿名さん

また煽り。

素人はめ込みたいデべの関係者ですかね?本当に感じ悪い。

富裕層アンケートの結果、スタンダード60平米3000〜5000万で出してくるようです。
やはり強気の値付けですね。

>>2320 マンション検討中さん

60で5000万ですか。高過ぎる

自称成金の方や、高値崇拝者のコメントが下品でいやですね。

>>2322 マンション検討中さん

スタンダード60平米で3000万からあるようですし、成金じゃなくとも手が届きそうな値付けですよ

それでも立地が悪いわりに高すぎるので即完は難しそうですが

戸数が物凄く多くて、チョット落ち着かない気がしますけれど、
このエリアが好きなので、楽しみにしています。

派手さも程々で、ノスタルジックな横浜も残して、品の良いエリアにしてもらいたいです。

60平米、8000万〜なら、ブランズ横浜よりちょっと高いぐらいですね。

>>2325 匿名さん
妥当な線ですね

ブランズ横浜って高値嵌め込みマンションね

60平米4500万が妥当な価格付けかな

5500ぐらいかなぁ

いかんせん、馬車道、、、。コットンと五分か、落ちるかってところか。

>>2326 匿名さん

ブランズ横浜、順調だよね。
７割方売れている。
坪430すら出せない人は、北仲は無理。相手にされませんね。

>>2330 匿名さん

言ってて、虚しくならないの？笑

>>2330 匿名さん
馬車道っていったいどこですか？

>>2331 匿名さん

>>2331 匿名さん
ブランズ横浜ほど失敗した例は見たことがない
4月の人事で責任者更迭されるらしいけど、ちょっと遅かったよね

ちなみに北仲は坪平均265万で売り出すことが富裕者向けアンケートでけつていしてます

>>2332 匿名さん

お金がないと、さぞかし空しいでしょうね。

>>2334 匿名さん

はいはい笑。
低層430〜ですよ。
ちなみに、東神奈川のブリリアは280〜予定だから、パンピーむけ。

グランドガーラ横浜関内、坪380。
関内駅、徒歩5分。

関内徒歩5分分が+50
仕様の高さで+30

ここは300ってとこかな

パンピー向けより狭くて眺望劣るのに高いこっちを買う奴ってどれだけ見る目ないんだかって話ですか?

>>2339 マンション検討中さん

うーん、300だと全く相手にされないでしょ、何をするにも不便な北仲ですし。300を20万ほど切ってくるでしょう。周辺不動産屋も概ねその予想です。

グランドガーラって1R投資用じゃね?
スレチもいいとこ

>>2342 マンション検討中さん

ここも富裕層の賃貸買いばかりだよ。
もうじき発表されるが、狭い部屋が9割

賃貸か
ほんとに儲かるのならデベ自ら保有して賃貸するだろうから、結局見る目ない小金持ちに高値掴ませたいタワーなんだろな

スタンダードの9割が65平米以下。

最も極小部屋だらけとは言えないにしても
「極小代表クラス」なことは実感できる
三井の他の同規模マンションと比較しても(自社比)極小多いよなのではないか

>>2339 マンション検討中さん
関内に失礼でしょう。圧倒的に北仲のが知名度も無いし地価も安いだろ。

↑そう書いてあるじゃん☆彡

日経

陰る首都圏マンション販売　
日銀頼み限界

>>2346 匿名さん

ほんとに？
嘘でしょ？

>>2350 匿名さん

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
元のデータはこれね。
株価があれだけ下がった割には高値維持でしょう。
ちなみに12月は回復してるね。

>>2352 匿名さん

首都圏の新築マンション価格は
12月はさらに下落しましたよ。

トランプラリーは関係なかったね。

2016年の平米単価は、都区部、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県、首都圏のすべてで上昇した。

2016年の平均価格は、都区部で僅かに低下したものの、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県では上昇した。
首都圏の平均価格は僅かに低下したが、これは平均価格の高い東京都の供給戸数が大幅減少したことによるもの。

年単位で見るとわかりにくいけど、
月単位できちんと見れば、２０１６年半ばがピークでその後は下落が鮮明。
不動産経済研のでも、大規模マンションの個別の価格推移でも、国土交通省資料でも同じ傾向。

>>2351さん
逆に本当に知らなかったのですか
小さい2LDKばっかりですよ。5-40Fまで。
41-45には3LDKと52-6がラグジュアリー
そのうえが57-8の4層
つまり1179中ほとんどの戸数が・・・

海外では横浜ウサギ飼育タワーとして伝説化

>>2355
仮に首都圏のすべての地点で平均価格が上昇していたとしても、首都圏全体の平均価格が低下することがあるというのは理解できますか？
東京都の供給戸数が相対的に大きく減るとそうなるのですよ。

つまり高値では売れなくなってきたってこと
なんとか埼玉とか神奈川の安目の物件値引き販売でしのいでる現状
今年半ばにかけて不良在庫増だろうな

横浜も昨年8月ぐらいから低調かな
金利2%とかになったら一気に崩れる予感

首都圏全体の平均価格低下は事実

簡単に言うと金利上昇で流動性の総量が減り始めてるんだよ

>>2358 マンション検討中さん

2017年は首都圏の供給が増えますが、その割合以上に都区部の供給が増える見込みです。
あなたの理屈によれば、今年は去年よりも高く売れるようになるということになりますね。

首都圏の平均価格も上がると思いますよ。

>>2360 マンション検討中さん

もう一度言います。
仮に首都圏のすべての地点で平均価格が上昇していたとしても、首都圏全体の平均価格が低下することがあるというのは理解できますか？

>>2356 匿名さん

まあ、本当に知らないんでしょうね。
狭小で坪450〜。
ファミリー向けではないよね。

>>2357 匿名さん

あのー。
平米坪単価あがってますよ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf

しかも、２極化が進む今後は、ここのようなランドマークマンションは強いですよ。
話題にならないような小規模郊外マンションは悲惨。

>>2362 匿名さん

2360じゃないけど。
理解できるけど、そうじゃないよね。
多くの地点で下落してるから、首都圏全体が下落している。