横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・タワー横浜北仲」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2020-03-26 11:25:09

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA (ザ・タワー横浜北仲)

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[スレ作成日時]2010-06-25 06:20:08

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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 21201 匿名さん 2018/05/15 23:37:11

    21184ですが実は秘密ですが狙っているマンションがあります。数年後に出来上がります。

  2. 21203 匿名さん 2018/05/15 23:42:41

    >>21201 匿名さん
    良いマンションだといいですね
    これから新築物件は減る傾向にあるので選択肢は減っていきますよ

    ただ、マンションを買わなくても死ぬことはないので急ぐことはありません

  3. 21204 匿名さん 2018/05/15 23:55:08

    50年後にはここにいる多くの皆さんは死にますから
    ある程度は急いだ方がよいかと

  4. 21205 匿名さん 2018/05/15 23:58:22

    >>21204 匿名さん
    いえいえ、ずっと賃貸でもまったく問題ないですよ

  5. 21206 匿名さん 2018/05/16 00:09:38

    >>21205 匿名さん
    生涯賃貸も賢い生き方かもしれませんね

  6. 21209 匿名さん 2018/05/16 00:55:47

    [NO.21202~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  7. 21210 匿名さん 2018/05/16 01:27:10

    >>21206 匿名さん
    老人には賃貸なかなか貸してくれないよ

  8. 21211 匿名さん 2018/05/16 01:29:09

    普通に考えてあなたがオーナーだとして
    85歳の一人暮らしにマンションかしますか?
    怖いですよね。
    相手も同じです。
    年齢で断られる

  9. 21212 匿名さん 2018/05/16 01:37:05

    これから空き家問題が悪化していくのに老人には貸さないって言い切れる物件がどれほどあるでしょうかね
    ここに借りたいって限定しなければ絶対に借りれますよ

    私は所有欲を満たすために買いますけどね

  10. 21213 匿名さん 2018/05/16 01:39:46

    21204さん、私はキャッシュで今住んでいるマンションを買って、とても気にいっているし、投資用物件を探しているので全く急ぐ必要がありません。

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  12. 21214 匿名さん 2018/05/16 02:12:31

    >>21212 匿名さん
    現実知った方がいいよ。
    では自分の父母 じいさん バアさんを使って試してみるといいよ
    断られるから。
    よっぽどどうでもいい物件ならかしてくれるんじゃないですか?
    だってそこで火を出されたり召される可能性がかなり高いんですよ?
    やばいと思っても途中で追い出せないんだよ

  13. 21215 匿名さん 2018/05/16 02:53:46

    >>21214 匿名さん
    うん。だから、結論は選り好みしなければ借りられるで一致してるでしょ。
    何をそんなにムキになってるの?

  14. 21216 匿名さん 2018/05/16 03:18:08

    25階はおおよそ34〜5階と同じですね。ラウンジそんなに使わないと思うけど、、、

  15. 21217 匿名さん 2018/05/16 04:42:15

    >>21215 匿名さん
    どこでもいいならね

  16. 21218 名無しの貧乏人 2018/05/16 04:53:36

    戸数から言って売り切れはないだろうなー
    と思って施工後に興味本位に数部屋見学に行こうと思ってましたが
    こんな売れてるんですね!売り切れコース?
    いやーアベノミクス?金持ってる人は持ってるんですねー

  17. 21219 匿名さん 2018/05/16 05:24:06

    金の行き場がないだけです

    不動産、仮想通貨、株等 行き場を求めて金は流れて行きます

  18. 21220 匿名さん 2018/05/16 05:29:41

    >>21218 名無しの貧乏人さん
    一億以内なら普通の会社員夫婦で買えるし。

  19. 21221 匿名さん 2018/05/16 11:30:24

    ここは実需の割合、どのくらいでしょうか
    あとキャッシュの方は、何割くらいですかね

  20. 21222 匿名さん 2018/05/16 12:29:08

    少なくとも実際契約した方は
    おそらく9割以上実需だと思いますよ

    投資家が群がってだいたい外れたのであまり買えてないはずです。
    S44 S54 S60くらいなんで。
    南東 南西はほとんど実需じゃないですかね。
    陽当たり考える人は自分で住むこと考えますからからね。

  21. 21223 匿名さん 2018/05/16 12:30:21

    よって賃貸とか売却が出やすいのは上記の3プラン

  22. 21224 匿名さん 2018/05/16 12:44:40

    私の記憶では全間取り中唯一無抽選が無かった部屋がS54のみだったと思います。

  23. 21225 検討板ユーザーさん 2018/05/16 12:48:40

    >>21223 匿名さん
    いくら上乗せしてくるのかおそろしいです。

  24. 21226 匿名さん 2018/05/16 12:51:36

    確か北西S66も安かったんで売却出やすいと思います。賃貸、売却は北西が一番出るのは間違いないですね。

  25. 21227 匿名さん 2018/05/16 12:52:44

    >>21225 検討板ユーザーさん
    そりゃ儲けるために買ったんでしょうし
    安くはならないよ。

  26. 21228 匿名さん 2018/05/16 12:55:19

    物件が完成したら皆気づくと思います。
    このマンションのポテンシャルと将来性に。
    がその前に最終期抽選通らなきゃですね。

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  28. 21229 匿名さん 2018/05/16 14:11:15

    >>21228 匿名さん

    経済や金利がこのままだとすると、リセールで平均20%は上がるでしょうね。

  29. 21230 匿名さん 2018/05/16 14:25:33

    s60の5500が2割増しだと、6600の坪単価360ぐらいですね。
    60平米で6600ならそんなに高くないですね。

    まあ前建てがどうなるかで、売れやすさは決まるでしょう。

  30. 21231 匿名さん 2018/05/16 14:51:26

    >>21229 匿名さん

    20%はまず無理だよ。
    大半が倍率1倍。
    後発も控えてる。

  31. 21232 匿名さん 2018/05/16 15:04:27

    内閣府が16日発表した1~3月期の国内総生産(GDP)速報値は、物価変動の影響
    を除く実質で前期比0.2%減、年率換算では0.6%減だった。マイナスは9四半期ぶり。
    消費や設備投資、住宅投資が振るわず、内需が勢いを欠いた。輸出の伸びも鈍化した。

    全然ダメやんか。アベノミクスの効果もここまでだな。
    日本はついにマイナス成長だ。
    しかもこれから消費税増税、出口戦略が控える。
    どう見ても暗い。

  32. 21233 マンコミュファンさん 2018/05/16 15:09:03

    >>21231 匿名さん

    ここ以上に売れた物件があれば教えて欲しいよ。
    経済がこのままなら20%上がるって。

  33. 21234 匿名さん 2018/05/16 15:18:00

    >>21231 匿名さん
    考え方がずれてますよ
    売出総数が多ければ倍率は下がります
    売出総数が少なければ倍率は上がります
    1期1次で人気がないと思われた部屋と似た部屋が1期2次で倍率を上げているのが、その証明ですね

    人は沢山の選択肢を与えられたとき、目に見える一番いい物を選択することが多いんですよ
    730戸もあると人気偏りが出来るのは少し考えればわかりますね

    加えて、730戸の需要を吸い取った後の320戸に倍率がつくことで人気を証明してます
    あなたが不人気だと思ってる1倍の部屋も、通常のマンションなら大人気になる力を持ってますよ

  34. 21235 匿名さん 2018/05/16 15:31:03

    >>21234 匿名さん


    大半が倍率1倍でしょ。
    後発も控えている。
    よほど現物がよくない限り、リセールはトントンだと思うよ。

  35. 21236 匿名さん 2018/05/16 15:34:36

    >>21235 匿名さん
    全然反論できてなくて笑ってしまった笑

  36. 21237 マンション検討中さん 2018/05/16 15:51:28

    ここは値上りは望めません。買値で売れたらよしとする物件です。

  37. 21238 匿名さん 2018/05/16 15:59:16

    見る目ないですね。まぁそのうちハッキリしますよ!

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  39. 21239 匿名さん 2018/05/16 16:00:36

    >>21237 マンション検討中さん
    誰も買値では売らないよ…
    後発とは全く別物だよ。
    それがわからないならセンスない

  40. 21240 匿名さん 2018/05/16 16:01:49

    >>21232 匿名さん
    あなたの未来が明るくなりますように。

  41. 21241 マンコミュファンさん 2018/05/16 16:07:55

    >>21235 匿名さん

    理解力の問題ですね。
    1部屋に対して10人が申し込めば10倍になりますが、1000部屋に3000人が申し込めば3倍です。

    そもそもここの大半が1倍という時点で間違えています。

    後発が坪300程度で売りに出されればその通りになりますが、現実はここよりかなり高値で売り出されて、かつ、規模、高さ、駅からの距離、様々な要素で北仲より劣るわけですなので、比較でここが割安に見えることは間違いないです。

    おそらくら20%高く売りに出したとしても、後発と同程度の金額になるので、十分市場で評価されるのです。

    もしここがリセールでとんとんならば、他の同時期に販売していふタワマンは20%値下がりしますし、地方のマンションは40%ほど
    値下がるでしょう。

    それはこの2年で日本の急速に不動産が暴落し、深刻な不景気になるということです。

    少し考えづらいですね。

  42. 21242 匿名さん 2018/05/16 16:10:36

    世の中100%はないですが、竣工時の2年後にここがトントン、もしくは値下がりしていたら世の中の不動産で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

    ということは、シャレにならないほど深刻な不景気になっていますよ。

  43. 21243 検討板ユーザーさん 2018/05/16 16:12:52

    ポジショントークはげしくなってますね!
    かえるといいですね

  44. 21244 匿名さん 2018/05/16 16:19:08

    売れ残りが出ない次点で、すべての部屋で、今の価格で買いたい人がいるということ、リセール時は戸数が少ないから、需要と供給のバランスを考えると、値下がりする要素はないな。

  45. 21245 匿名さん 2018/05/17 00:13:01

    >>21237 マンション検討中さん
    じゃあどこならいいんだよwww

  46. 21246 マンコミュファンさん 2018/05/17 00:16:39

    >>21239 匿名さん

    うなぎの寝床、
    コストダウン、低スペック。
    お見合い部屋。

  47. 21247 マンコミュファンさん 2018/05/17 00:21:23

    >>21241 マンコミュファンさん

    ここの大半は倍率1倍ですよ。
    1200戸近くあるので、かなりバルク売りがでます。
    後発もそれほど高くは出せません。グロスが大事。GM伊勢山販売したときから散々いわれていることです。ナガミネ氏に聞きなさい。

  48. 21248 匿名さん 2018/05/17 00:28:10

    >>21247 マンコミュファンさん
    ネガを書く人って説明力がない人多いよね
    単語を並べるだけの21246のような人
    説明しようとはしてるんだけど、端折りすぎてて人には伝わらない文章しか書かない21247のような人

    グランドメゾン伊勢山なんて販売戸数が違いすぎて、何を比較して何を言いたいのか全然わからないよ

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  50. 21249 匿名さん 2018/05/17 00:53:13

    >>21247 マンコミュファンさん

    そんな嘘をついて何がしたいんだろう?
    ここよ大半が倍率1倍と言った段階で、そのあと何が書かれてたとしても説得力がゼロですよ。
    ここは七割程度が抽選でした。

    1200戸近くあれば当然竣工時に売りに出ますが、需要と供給のバランスで、外れた人が2000人以上いるわけで需要は旺盛でしょう。

    あなたの理論が正しいなら大規模タワマンは軒並み竣工時に値下がりしてますよ笑

    グランメゾン伊勢山なんて比較対象にもならないです。

  51. 21250 匿名さん 2018/05/17 00:56:20

    >>21247 マンコミュファンさん

    ネガを書くなら論理的に書かないとバカにされて終わりですよ。

  52. 21251 マンコミュファンさん 2018/05/17 01:23:02

    >>21249 匿名さん

    理解力が相当ないみたいね。
    この戸数なら相当バルク売りがでますよ。
    私も含めて外れた人は大半が投資家。人気があったのは一部のパンダ部屋。
    GM伊勢山は坪単価268。これは何がいいたいかというと、後発のスミフもグロスをあげられないということです。

    ザタワのエグゼも当初より数千万下げざるを得なかった。

  53. 21252 マンコミュファンさん 2018/05/17 01:25:04

    >>21250 匿名さん

    ひょっとして、あなた、マンション購入初めてじゃないの?
    もう少し勉強された方がよろしいかと思います。

  54. 21253 匿名さん 2018/05/17 01:45:34

    >>21251 マンコミュファンさん

    だから大半が倍率1倍という嘘をついた段階で、何を書いても説得力ゼロですって。

    それからここと比べるならGM伊勢山じゃなく、直近で竣工した割安な大規模タワマンのリセール価格でしょ。

  55. 21254 マンション検討中さん 2018/05/17 01:54:50

    >>21228 匿名さん

    その逆も然り。

  56. 21255 マンション検討中さん 2018/05/17 01:59:50

    21251: マンコミュファンさん は勉強家だなあ。

    それに比べて無知な人は何を言っても理解できない。

  57. 21256 匿名さん 2018/05/17 02:06:47

    >>21255 マンション検討中さん

  58. 21257 匿名さん 2018/05/17 02:19:40

    >>21255 マンション検討中さん

    富久クロスやキャピタルゲートプレイスにも高い高いと騒ぐ人、竣工後の値下がり論者がいましたからね。

    ここを買える人たちに対する単純な妬みなんでしょう。

  59. 21258 匿名さん 2018/05/17 02:25:26

    今思うと富久良かったよね。
    当時はここを読んで、行灯部屋か〜、要らない〜って思ったけど。

    ここは横浜だから、うーんとも思うけど、これだけ売れていて人気ですものね。
    買うか検討より、まずは抽選に当たらないと始まらない。

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  61. 21259 匿名さん 2018/05/17 02:28:48

    >>21251 マンコミュファンさん
    だからさあじゃあどこを買えばいいのか
    ご教示ください

  62. 21260 匿名さん 2018/05/17 02:33:03

    >>21251 マンコミュファンさん
    なんだ申し込んで外れたのか
    確実に儲かると思って申し込んだんだよね。
    バルク売りが出る?
    出ないでない。安く売るなら最初から買わないし。

  63. 21261 マンコミュファンさん 2018/05/17 02:39:37

    >>21260 匿名さん

    キャピタルが狙えるのは、60S、66S、83Bの一期一次くらいなもんですよ。44は2次では微妙。
    その他のリセールは現物次第で、トントンで御の字でしょう。

  64. 21262 匿名さん 2018/05/17 02:41:08

    >>21261 マンコミュファンさん
    バルク売りはどこ?
    あと二次の倍率表みた?
    44以外はほとんど実需だよ
    外れた人のが多いの知ってる?

  65. 21263 匿名さん 2018/05/17 02:41:08

    >>21261 マンコミュファンさん
    君の予想はわかりました。
    バルク売りが出るといいですね

  66. 21264 匿名さん 2018/05/17 02:42:28

    >>21261 マンコミュファンさん

    だから大半が1倍って言う嘘つきの話は誰も信じないって。
    意図的に嘘をついたのか、知らなかったのか分かりませんが、どちらにしても信用ゼロですね。

  67. 21265 マンコミュファンさん 2018/05/17 02:43:16

    >>21259 匿名さん

    一部のパンダをのぞいたら、投資的にはスルーが正解。
    持ち家なし、今が買いたいタイミング、一次取得層、新築希望。
    パンダ部屋のぞけば、これらの実需層が買う物件。
    リセールキャピタルが狙えるような物件ではない。

  68. 21266 匿名さん 2018/05/17 02:44:49

    外れたらすぐ嫉妬するのは哀れですね。
    S60抽選外れて残念だったね。

  69. 21267 匿名さん 2018/05/17 02:44:53

    この人は少し前にもバルク売りを連呼してた人でしょ
    バルク売りがあったという確定情報もないのに、なんとなくバルク売りと書いてしまってるあたり、相手にするだけ無駄ですよ
    書いてる内容は妄想と虚言ですね

  70. 21268 匿名さん 2018/05/17 02:45:42

    >>21265 マンコミュファンさん
    だからどの物件がいいんだよ笑

  71. 21269 匿名さん 2018/05/17 02:47:13

    >>21265 マンコミュファンさん

    あなたが外れてくれてほんとに良かったです

  72. 21270 匿名さん 2018/05/17 02:49:32

    >>21265 マンコミュファンさん

    だからネガを書くなら論理的に書かないとバカにされるって忠告したのに。

  73. 21271 匿名さん 2018/05/17 02:51:23

    バルクさん
    どの物件がいいのか教えてください

  74. 21272 匿名さん 2018/05/17 02:53:17

    バルクは逃げていった…

  75. 21273 匿名さん 2018/05/17 02:53:42

    やっぱり粘着していたのはあなたでしたか。
    マンコミファンさんは、少し前の時期に10年前からいろんな物件を眺めているようなコメントしてたけど、あんまり響かないというか、説得力ないんだよね~。

    1期1次で1.5億の予算で買いたい部屋が当らなかったようだから、最終期では予算オーバーですよね!?

    早くこのスレから解放されて精進してください。

  76. 21274 匿名さん 2018/05/17 03:00:38

    この時期のネガは
    最終期でなんとしても買いたい
    藁にもすがる思いのネガなので
    むしろポジと見たほうが良い

  77. 21275 マンコミュファンさん 2018/05/17 03:04:03

    >>21271 匿名さん

    だから、一部のパンダをのぞいたら、投資的には今の新築はスルーでしょう。
    ここは、持ち家なし、実需の一次取得者層、新築希望なら良いと思うよ。特に神奈川県内勤務で電車通勤のサラリーマン層。
    どの部屋でもキャピタルが狙えるほど甘くない。
    モモレジさんにも指摘されてるでしょうが。

    ちなみに個人的に予算2億だと、実需で買い替えて自分が住みたいと思う部屋はなかった。


  78. 21276 マンション検討中さん 2018/05/17 03:04:37

    21251: マンコミュファンさん は投資家で勉強家だなあ。

    デベが言う倍率を信用してる皆さんはデベにまんまと・・・ニャ。

  79. 21277 匿名さん 2018/05/17 03:14:29

    よほど買いたいのでしょう。

  80. 21278 匿名さん 2018/05/17 03:19:52

    >>21275 マンコミュファンさん
    ないんかい。中古もない?
    今は何もないの?

  81. 21279 匿名さん 2018/05/17 03:22:46

    >>21275 マンコミュファンさん
    不思議で仕方ないんだけどじゃあなぜ一次外れてからもずっとここに張り付いてんの?

  82. 21280 匿名さん 2018/05/17 03:31:08

    別にいいんじゃない一次で成約している人もずっと張り付いてるんだから。

  83. 21281 匿名さん 2018/05/17 03:32:18

    興味があるからみるんだなー ミツオ

  84. 21282 匿名さん 2018/05/17 03:32:33

    >>21276 マンション検討中さん

    ここまでくると哀れだな

  85. 21283 匿名さん 2018/05/17 03:34:14

    >>21279 匿名さん
    悔しいから何処かに何か言いたいんですよ
    その気持ちを吐き出すところって他にないから仕方ないですね

  86. 21284 匿名さん 2018/05/17 03:35:12

    >>21280 匿名さん
    契約者だと思われる人も検討者の可能性があるからね
    ネガは明確に検討者じゃないよね

  87. 21285 匿名さん 2018/05/17 03:37:32

    >>21284 匿名さん
    そう それ。

  88. 21286 匿名さん 2018/05/17 03:49:28

    酸っぱいブドウですね。

  89. 21287 マンション検討中さん 2018/05/17 04:17:41

    フロイトの心理学では防衛機制、合理化の例

  90. 21288 匿名さん 2018/05/17 04:24:49

    契約者はパトロールしてるのよ

  91. 21289 匿名さん 2018/05/17 04:28:38

    ネガはパトロー、、、、なにしてるの?

  92. 21290 匿名さん 2018/05/17 04:52:56

    >>21289 匿名さん

    人生無駄にしてるのよ

  93. 21291 匿名さん 2018/05/17 05:15:44

    マンコミュファンさんの書き込みは説得力あるなあ。

    モモレジさんのクリティークってこれかな?

    ザ・タワー横浜北仲。
    いよいよ第1期が開始されました。販売戸数は驚愕の730戸となります。
    正直、一部のミスプライスと思われる住戸を除くとそこまで騒がれるようなお値段がついているわけではないですし、タワマンとしては最低水準の最大天井高(スーペリアフロア)からしても、高倍率(やはり一部住戸への偏りが大きく、倍率なしで買えるであろう部屋ももちろんあります)がつくほどの騒ぎになっているのは少々解せないのですが、

  94. 21292 匿名さん 2018/05/17 05:37:48

    >>21291 匿名さん

    数あるブロガーの中で一生懸命マイナスを書いてる人を見つけてきたんですね。
    その努力は認めますが、モモレジさんがマーケットを決めてるわけじゃないので、この人気の結果が全てですよ。

  95. 21293 マンション検討中さん 2018/05/17 06:39:45

    これだけの世帯数があったら郵便やさんもメールボックスまちがえちゃうのかな
    あと、ヤマトとかの宅配なんかも大変だよなあ。

  96. 21294 匿名さん 2018/05/17 06:43:46

    >>21293 マンション検討中さん
    郵便の誤配はあるかもしれないですね
    宅配については以下の対策が取られています
    http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

  97. 21295 匿名さん 2018/05/17 06:45:09

    ネガが張り付くほど人気の証し、でももっとがんばらないと、盛り上がらないよ。ブログを貼り付けるなんてしないでさ。

  98. 21296 マンション検討中さん 2018/05/17 06:48:24

    21294: 匿名さん
    ありがとうございます
    これはいいですね。安心しました。

  99. 21297 匿名さん 2018/05/17 07:53:55

    最終期の価格表見たのですが、41Fに一つだけある次期販売住戸ってどうするんでしょうか。

  100. 21298 匿名さん 2018/05/17 08:22:17

    竣工時のコンペ用と、マンマニのブログにありました。
    詳しくは彼のブログを。

  101. 21299 検討板ユーザーさん 2018/05/17 08:25:50

    >>21298 匿名さん
    コンペ自体はもう終わってますね
    https://www.zaikei.co.jp/sp/releases/580674/

  102. 21300 匿名さん 2018/05/17 08:35:57

    >>21291 匿名さん
    で、あなたはここを検討したの?してるの?

  103. 21301 匿名さん 2018/05/17 08:41:36

    >>21297 匿名さん
    別のコンペでしょう。こちらに41階とあります。
    https://manmani.net/?p=14529

  104. 21302 匿名さん 2018/05/17 08:47:18

    あ、コンペは終わって、再現して売り出すということですね。失礼しました。
    色々綺麗にしているだろうから高そう。
    41階で高層階ですしね。

  105. 21303 匿名さん 2018/05/17 09:13:02

    どうしても欲しい人は
    26階が余ってる部屋の25階なら無抽選の可能性もある。逆に26階は高倍率ですよ

  106. 21304 匿名さん 2018/05/17 15:06:20

    41Fの次期販売住戸の件ありがとうございました!なるほどです!

  107. 21305 匿名さん 2018/05/18 00:53:46

    1戸契約したけど最終期販売の DMが届きました
    2次は郵送されなかったのですが、今期販売の人気はどうですか

  108. 21306 匿名さん 2018/05/18 02:56:13

    住戸によっては1割以上値上げしてるので
    ついに申し込みゼロの住戸が出るかもしれませんね

  109. 21307 匿名さん 2018/05/18 04:04:14

    出る可能性があるなら残住戸ある間取りの25階でしょう。でも埋まると思いますよ全部。
    モデルルーム閉鎖って書いてるし。

  110. 21308 匿名さん 2018/05/18 04:09:34

    もう閉鎖が決まっているのですね。
    次はすみふが使うのかな?

  111. 21309 匿名さん 2018/05/18 04:12:47

    >>21307 匿名さん
    その閉鎖は、各期でもやっていた、手続きのためのもの。

    まあ、完売すれば、ほどなく完全閉鎖で大して変わらないけど、

  112. 21310 匿名さん 2018/05/18 04:13:08

    >>21306 匿名さん

    限りなく可能性低いですね。
    抽選外した人の中に、1割程度の高値なら構わないって方は相当数いると思いますよ。

  113. 21311 検討板ユーザーさん 2018/05/18 04:13:26

    ゼロないと思います!
    少なくとも私は25かい値上げ幅大きいとこで低倍率ねらいにいきます!!

  114. 21312 匿名さん 2018/05/18 04:14:36

    >>21308 匿名さん

    1年後くらいですかね?

  115. 21313 匿名さん 2018/05/18 12:16:43

    登録状況どうですかね?

  116. 21314 匿名さん 2018/05/18 23:33:07

    一期一次 二次 最終期と粛々と値段が上昇している スミフは@450と考えている

  117. 21315 マンション検討中さん 2018/05/18 23:43:34

    >>21314 匿名さん

    せいぜい400でしょ、みなとみらいより高値では売れないと思う。
    スミフは間取りがいいのと、少なくともザタワより低仕様になることはないと思う。
    スミフの場所の方が眺望もいい。
    問題はいつ発表されるかでしょう。

  118. 21316 事情通さん 2018/05/19 00:22:59

    >>21315 マンション検討中さん
    少なくとも管理含めた共用サービスは、住友は三井の足元にも及ばない。
    もっとも解りやすいのがネット環境。役立たずのサービスを平気でグループ管理会社が提供している。以前は住友不動産本体のサービスだった。

  119. 21317 匿名さん 2018/05/19 01:03:36

    スミフの1期の値段は400弱ってところかな
    眺望のいい部屋は初期に少しだけ出して反応を見て値段を上げてくると思う

    ここのように眺望に特異性(横浜を紹介するときに出る風景)があるところは値段が高くても好きな人が買っていくから値段は上げやすいと思うよ

  120. 21318 マンコミュファンさん 2018/05/19 01:36:17

    >>21317 匿名さん

    眺望ならスミフの場所の方がいいですよね。

    ここみたいなコストダウンはやめてほしい

  121. 21319 検討板ユーザーさん 2018/05/19 01:47:50

    スミフがここをみなとみらいより安く仕入れたとしてもいまのこの北仲の人気をみてみなとみらいより高値でだしてきても不思議ではないのでは?
    眺望は少なくともみなとみらいのタワーよりもいいですし、中心部にもちかいです。

  122. 21320 匿名さん 2018/05/19 01:49:14

    >>21318 マンコミュファンさん
    部屋によります

  123. 21321 匿名さん 2018/05/19 02:00:41

    >>21318 マンコミュファンさん
    住友は北側眺望はここより良いですが、南側の条件がかなり悪いので単身者向けの1K、1LDK中心になると読んでます。
    単身者なら住友でもいいですがファミリーならこっちの方が環境が良いだろうと思います。

  124. 21322 匿名さん 2018/05/19 03:10:33

    >>21321 匿名さん

    全ての要素を鑑みて400前半かなと思いますね。

  125. 21323 事情通さん 2018/05/19 03:24:00

    >>21321 匿名さん
    ここでも日照が散々ネガネタになりましたが、A-2は絶望的。北角、北東、東角、南東まで日照壊滅。南角でようやく午後に中層以上で日射しあり、南西、西角、北西は高層階で西日が拝めるくらい。
    それでもこことアパができることで駅力が増し、平均400は超えるでしょうね。
    最低ラインが350。

  126. 21324 匿名さん 2018/05/19 03:50:30

    >>21323 事情通さん

    そこまで日照悪くないでしょ。
    坪単価は同意ですけど。

  127. 21325 匿名さん 2018/05/19 04:35:25

    ここは横浜市で歴代No1物件でしょ。横浜でこれ以上の物件は思い浮かばない。
    自分は勤務地が都心のため、都内のタワマンを買いましたが、物件自体はこちらの方が魅力的でした。都心からかなり離れていること以外にデメリットは見つかりません。

  128. 21326 マンション検討中さん 2018/05/19 04:51:58

    ここをNO1物件というのは見る目がなさすぎですよ。仕様に至っては下から数えた方が早いです。

  129. 21327 匿名さん 2018/05/19 04:54:29

    >>21326 マンション検討中さん
    マンションは立地が9割ですよ
    中身の仕様は金を掛ければ変えられるものが多いですから

  130. 21328 名無しさん 2018/05/19 05:23:16

    >>21316 事情通さん

    そうかな?
    都心部だとスミフはコンシェルジュも美人を揃えてくれるし、植栽やお花にもお金をかけて綺麗なエントランスを維持してくれますよ。
    リセールにはスミフのが有効なイメージ。
    その点三井は植栽特に弱いし、コンシェルジュも世話役おばさんな感じ、、、ここはJVだし横浜ナンバーワンをうたうくらいなので改善されるかもしれませんが。

  131. 21329 匿名さん 2018/05/19 05:57:28

    お見合い部屋ばっかりなのでヨコハマナンバーワンじゃないね。

  132. 21330 匿名さん 2018/05/19 06:12:44

    >>21328 名無しさん
    植栽を綺麗に保つに住友がお金をかけているのではなく、管理費で住友関連会社が儲かる仕組みでしょ。
    別にコンシェルジュは美人でなくても、愛想よく挨拶して下さる方なら問題ありません。
    ブスの僻みですけど〜。性格までブスと言われそうだわ(笑)

  133. 21331 バカは治らない 2018/05/19 06:55:52

    >>21326 マンション検討中さん
    ある種のナンバーワン(タワー)物件の定義は、そのエリアにおいて駅直結で最高層の物件ということらしいので、その点でここがNo.1というのは間違いではないでしょう。

  134. 21332 匿名さん 2018/05/19 07:10:18

    北仲の住民はナンバーワンだと思って陶酔していればいいんじゃない。マンションの事良く知っている人はそう思っていないから。

  135. 21333 マンション検討中さん 2018/05/19 07:14:03

    パークコート山下公園がナンバーワンでないかい?

  136. 21334 匿名さん 2018/05/19 07:14:11

    そもそも立地や仕様なんて好みの問題も大いに影響するし、明確にナンバーワンなんて決められない。
    どこがナンバーワンでどこがナンバーツーなんて誰も決められない。

  137. 21335 匿名さん 2018/05/19 07:24:53

    >>21332 匿名さん

    マンションのことをよく知ってそうなあなたのナンバーワンはどこでしょうか?

  138. 21336 口コミ知りたいさん 2018/05/19 07:32:22

    >>21325 匿名さん
    横浜ナンバーワンは2年後の鶴屋町タワーになるでしょう
    横浜駅と馬車道駅では駅力が全然違う

  139. 21337 匿名さん 2018/05/19 07:37:38

    >>21336 口コミ知りたいさん

    特殊なお風呂屋さんも目の前だしね。

  140. 21338 匿名さん 2018/05/19 07:41:43

    まだ販売もされていない将来のマンションを引き合いに出してる時点で、既存のマンションよりは上、現時点で一番っていってるようなものですよ。おもしろい人ですね。

  141. 21339 評判気になるさん 2018/05/19 07:48:40

    >>21332 匿名さん

    えーっ!
    ないない。
    横浜どころか馬車道内でもナンバーワンはないって。
    最低レベルのコストダウン、ここより酷い間取りはないと思うよ!
    でも、その分安いので良しとしましょう!

  142. 21340 匿名さん 2018/05/19 07:50:21

    >>21339 評判気になるさん

    馬車道でここより上のマンションはどこでしょう?

  143. 21341 名無しさん 2018/05/19 07:55:23

    >>21340 匿名さん

    スミフの方が確実に上だと思うよ。
    ここまで酷い間取り=コストダウンはないって!

  144. 21342 匿名さん 2018/05/19 07:56:58

    ではここは馬車道でナンバーツーですかね?

  145. 21343 匿名さん 2018/05/19 08:04:17

    >>21342 匿名さん
    いや、ナンバースリーじゃないか?ブランズを忘れてもらっては困る。電車の音がナンバーワンに聞こえるし。

  146. 21344 匿名さん 2018/05/19 08:05:26

    ラッキーな人は自分のマンションがナンバーワンだと思ってるよ。しかしお見合い部屋は勘弁。

  147. 21345 匿名さん 2018/05/19 09:09:40

    >>21336 口コミ知りたいさん
    殺人事件かなんかなかったっけ。鶴屋町のラブホ街

  148. 21346 匿名さん 2018/05/19 09:13:27

    >>21339 評判気になるさん
    価格以上の価値があると多数の人が思ったからこれだけの人気になったのです。
    あなたのマンションはどんな感じ?

  149. 21347 匿名さん 2018/05/19 09:15:41

    >>21336 口コミ知りたいさん
    鶴屋町?あんなところに子供歩かせられます?まあ好みなんでね、、

  150. 21348 匿名さん 2018/05/19 09:21:10

    ナンバーワンだろうがナンバーファイブだろうが
    ここ申し込みます。
    そもそも順位づけしてる時点で頭悪い。
    何を基準に順位つけるかで変わるからです。
    人気というのは立地、間取り、価格その他全てを総合したものです。
    人気で言えば北仲は他に類をみないのでは?
    昔の激安宝クジマンション品川タワーは別として

  151. 21349 匿名さん 2018/05/19 09:26:08

    お幸せに!

  152. 21350 匿名さん 2018/05/19 09:35:48

    >>21349 匿名さん

    ありがとう。さよなら。

  153. 21351 匿名さん 2018/05/19 09:47:08

    >>21336 口コミ知りたいさん

    じゃなんでブランズ横浜売れ行き悪いの?
    駅から比較的近いよ。

  154. 21352 匿名さん 2018/05/19 09:49:43

    内装は後からどうにでもなるが、、
    天井高、サッシの低さ、
    間取りの悪さ、行燈部屋はどうにもならないよ。

  155. 21353 匿名さん 2018/05/19 09:55:51

    もうすぐ終わりですね
    平均5倍くらいかな

  156. 21354 匿名さん 2018/05/19 10:00:57

    >>21353 匿名さん

    最終期はそれぐらいですかね。

  157. 21355 匿名さん 2018/05/19 10:02:14

    >>21354 匿名さん

    マンション販売史に残る人気タワーマンションとなりましたね。

  158. 21356 匿名さん 2018/05/19 10:08:56

    最終期で5倍ってどこ情報ですか?

  159. 21357 匿名さん 2018/05/19 10:29:53

    >>21356 匿名さん
    ごめんごめん
    5倍くらいかなって予想ね

  160. 21358 匿名さん 2018/05/19 10:37:34

    ここ横浜なのに凄いですね。
    横浜にこの坪単価で安いと言われているのが解せないけど。

  161. 21359 匿名さん 2018/05/19 10:48:52

    >>21358 匿名さん
    もう少しお勉強した方がいいですね

  162. 21360 匿名さん 2018/05/19 10:57:50

    >>21358 匿名さん
    ここも横浜 西区も横浜 泉区栄区も横浜です。違いわかるかニャー??

  163. 21361 匿名さん 2018/05/19 11:41:00

    >>21360 匿名さん

    江川さんですか?

  164. 21362 匿名さん 2018/05/19 11:55:44

    >>21361 匿名さん
    面白い笑

  165. 21363 匿名さん 2018/05/19 22:18:30


    【゚+o。勉強中ラォ。o+゚】 "φ(・ェ・o)~メモメモ

  166. 21364 匿名 2018/05/20 03:06:59

    >>21355 匿名さん

    今日最終申し込みに行ったら、7倍でした。
    明日が最後ですが、最終何倍になることやら。

  167. 21365 匿名さん 2018/05/20 03:26:39

    >>21364 匿名さん
    どのタイプですか?

  168. 21366 匿名さん 2018/05/20 03:32:29

    11倍、自分が申し込んで12倍、当たる気がしない……

  169. 21367 マンション検討中さん 2018/05/20 03:34:21


    明日、最終日の申し込みです。
    10倍以上覚悟でダメ元。外れたら次を探します〜

  170. 21368 マンション検討中さん 2018/05/20 03:51:46


    みなさん 倍率って信じてますか?

  171. 21369 匿名さん 2018/05/20 03:57:03

    >>21368 マンション検討中さん

    抽選なしなら申し込み1名
    2倍なら2人
    3倍なら3人
    10倍なら10人

    お祈りすれば倍率が変わるというのでしょうか?

  172. 21370 マンション検討中さん 2018/05/20 04:14:07


    「抽選会」ではトリックやカラクリで操作が可能

    http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick

  173. 21371 匿名さん 2018/05/20 04:40:59

    >>21370 マンション検討中さん

    しょうもないわ

  174. 21372 匿名さん 2018/05/20 04:48:09

    みんな否定したい気持ちはわかるけどこれが現実なのさ。

  175. 21373 匿名さん 2018/05/20 05:21:01

    >>21372 匿名さん

    こんな子供騙しみたいなダミーを信じる人がいることを信じられないわ。
    メジャーセブンでこんなことをしてバレたら社会的に抹殺されるのにあり得ないよ笑
    本当にこんな低レベルな記事を信じる人が1万人に1人でもいるのが信じられない。

  176. 21374 検討板ユーザーさん 2018/05/20 05:26:31

    25かい倍率どんなかんじでしょうか、、
    初期の頃にもうしこんだもので、、
    わかるかたいらっしゃいましたらお願いいたします!

  177. 21375 匿名さん 2018/05/20 05:39:01

    横浜最高層にして1125戸瞬間蒸発
    歴史に残りますね

  178. 21376 匿名さん 2018/05/20 05:52:40

    >>21373: 匿名さん 
    あなたは本当に幸せなお方だ。

  179. 21377 匿名さん 2018/05/20 06:26:37

    >>21376 匿名さん

    だいたい抽選の時期になると、販売会社の陰謀論、特定数字に偏る確率がおかしい論、特定顧客に当たるよう玉を増やす論、社員に当たるよう玉を増やす論などが出てきますよね。

  180. 21378 匿名さん 2018/05/20 06:38:00

    >21373さん
    私はその方法で超人気の目玉物件が購入できました。もちろん超一流デベです。
    申し込みの時、「必ず初日に来て一番に登録してください」と念を押されました。

  181. 21379 匿名さん 2018/05/20 06:42:34

    >>21378 匿名さん

    そうですか、おめでとうございます。
    運が良かったですね。

  182. 21380 匿名さん 2018/05/20 07:40:09

    >>21373: 匿名さん
    現役・三井不動産グループ社員が書いた! 「ダメマンション」を買ってはいけない 

    これ読んだ?

  183. 21381 匿名さん 2018/05/20 08:16:30

    2倍でした。

  184. 21382 匿名さん 2018/05/20 08:57:56

    賽は投げられた。もう、ルビコン川を渡っちゃったので、後は運を天に任せるだけ。
    今更、低倍率の部屋には変更できません。
    10倍だろうと20倍だろうと、ドンとこいです。

    あ~、当たらないかな~。

  185. 21383 匿名さん 2018/05/20 09:02:42

    最終期は倍率展開してくれる人いるかな

  186. 21384 匿名さん 2018/05/20 10:37:39

    みなとみらいの外側、
    横浜駅2km圏外、
    ザ馬車道。
    これに尽きる。

  187. 21385 匿名さん 2018/05/20 10:56:52

    >>21384 匿名さん
    もうすぐお別れですね

  188. 21386 匿名さん 2018/05/20 11:16:50

    >>21384

    虚しく響く何とやら…ってな言葉を貴殿に贈っておこう。お疲れっす!

  189. 21387 匿名さん 2018/05/20 11:44:05

    >>21378 匿名さん

    では、その物件を教えてください。自分も真似しようと思います。

  190. 21396 匿名 2018/05/20 13:01:40

    [No.21388から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  191. 21397 匿名 2018/05/20 13:07:06

    みなとみらいの外側。みなとみらいの中じゃないといい物件じゃないんですか?あんな程度の悪いのがわんさかいるところだよ?
    隣から見てたまに行くのがベスト。
    みなとみらい住人はオーケービルとかフードコートで飯食ってんのがお似合い。
    横浜駅二キロ圏内でここよりいいマンションは?
    ナビューレならまだわかるけど。
    ザ馬車道。当たり前だろ!馬車道駅直結なんだから。

  192. 21398 匿名さん 2018/05/20 13:08:13

    いよいよ明日締め切り、明後日抽選で終わりですね。
    最終何倍かな?
    最終期は投資組かなり脱落して、実需の人たちが多そうだけど。

  193. 21399 匿名 2018/05/20 13:08:48

    >>21398 匿名さん
    ほとんどが実需ですよ

  194. 21400 匿名さん 2018/05/20 13:16:25

    最終期の倍率、どおなりますかね?

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