ザ・タワー横浜北仲

ここはスルガ銀行からの融資予定はどのくらいいるんでしょうかね、、、ダメかもわからんね。

自分の家の目の前に壁が出来たら誰しも嫌でしょうね。

天井が高いっていいわね、

そうだな。。。

>>21101 匿名さん

真面目に答えるならいないでしょうね。
いたとしてもフラット35です。

>>21102 匿名さん
ふふふ

とりあえず抽選当たってから考えよう。

>>21103 匿名さん

融資先が業務停止になったら困る

融資元か。

>>21107 匿名さん
スルガが問題になったのはシェアハウスだけでしょ？こことは関係ないし、自己資本たんまりあるから、業務停止になろうと何しようとビクともしない。PBRの高さが物語ってる。

やっと出たね、GW明けニュース。。。

このタイミングか。。。

>>21109 匿名さん
なんだろう？
広瀬アリス交際順調ってやつかな？

>>21110 匿名さん

ザギトワの愛犬マサルのことですよ

あれ？正式価格は今日発表じゃなかった？
まだ、ホームページに出てないね。

スルガじゃろ、
こんなもんじゃないじゃろ。

ライバルが減るかも。
キャンセル物件、
キャンセル待ちに期待。

いよいよ明日ですね。

>>21115 匿名さん

何が？

あさってじゃね？

25階がほぼ全部売り出されてました。価格はここの情報を信じるならスーペリア最上階の40階とほぼ同等です。

25階はデベロッパー側が最上階の他に「高く売れるフロア」を新たに創出したという意味で、なかなかうまい戦略と思いました。25階を高く売るために、ラウンジを最上階ではなく25階にし、更にエレベーターを全て停める事により普通の中層階にはない利便性を付与し、かつ最終期で売り出す事で「後がない」から見送りや検討の先延ばしを防いだんですね。25階なのに40階とほぼ同等の値付けで成功するという‥なかなかの戦略ですね。25階しかない住戸がほとんどなので、比較検討できないしその時間もない‥1期の売れ行きが鈍ければ、少しは優しい値付けになった気はします（笑）

25階より500万以上安く、かつ非常階段を1階分上り下りする事で25階の利便性を享受できる24階や26階が大正解だったのではないでしょうか。

とは言え、最終期という事見送るという選択肢はないので、抽選に申し込むつもりです。

>>21118 評判気になるさん
当たるといいですね！

>>21118 評判気になるさん
そんなのは最初から想定内。

タワー北中格好いい。
金が足りない

>>21118 評判気になるさん
最初からスーペリ興味なし。25階は低過ぎでしょ。

非常階段は通常時利用不可になるはずです。

>>21123 マンション検討中さん
都内タワマンですが普通にみんな使ってますよ

非接触キーで、住戸に対応する階やロビーなどしか止まらない設定にしているマンションはあります。
そういうマンションは、非常階段も通常時には鍵が防災センターでコントロールされてロックされております。

北仲はどうでしょうか。最近の三井物件は上記の扱いをよく目にします。

補足・都内タワマンでも非常階段が通常時使えない設定にしているのはあります。

>>21125 匿名さん

住戸の鍵で開きますよ。
スミフのですが。

低層階は非常階段が楽。
非常階段というか、まあ内階段。

三井ので開かないタワマンありますね。私のマンションも開きません。
ここはどっちか知りませんが。

角住戸で北角が一番高いのはなぜでしょうか？

みなとみらいの景色が見えるからでしょ。

あと、結婚式場がある間は眺望が保障されるからかな。

>>21131 匿名さん
何らかの特例がない限りは結婚式場がなくなっても保障されますよ

結婚式場の高さまでに抑えることを条件に、ザ・タワーの高さが許されてるから、そこに高い建物が立つ時はザ・タワーを建て直す時。つまり永久眺望の価値がもろに価格反映されてる。

価格　出たーっ。

44A と４４Bから見える結婚式場の前に１５０メーター46階建てのビルできますよ。

>>21135 匿名さん
もともと、そういう予定でしたよ

だから北西はディスカウントされてる

>>21135 匿名さん
具体的にいつ、着工ですか

>>21138 匿名さん
来年じゃね？

発表されたの？

>>21134 匿名さん

価格表こちらですね

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/F1203/img/final_price_...

25Fは上下階と比べて400-600万アップで、南角だけは1000万くらいアップ。

19年着工、20年販売、21年末竣工なら妥当でしょ。そして順当でB-1は22～24年。まあ、遅れるだろうけどね。

もう1年遅いくらいじゃないですか？

>>21141 マンコミュファンさん
南角すごいな。。

南角は圧倒的でしょう。
北角さえ無理だったリビング7枚窓は圧巻ですよ。

>>21145 匿名さん
無理だったも何も皆さんプラン変更して7枚窓にしてると思いますよ

南角大幅値上げなら1番人気はどこだろう
S54あたりかな

とっとと終わらそう

>>21144 評判気になるさん
HSがあのぼったくり価格でも売れるから完全に足元見ましたね。

>>21141 マンコミュファンさん

25Fってオプション選べないでしょ？酷い値付けですねー。 倍率は下がるかも。

>>21151 匿名さん
２５階に関してはこの程度値段上げても最終期で残り一部屋しかない間取りが多く絶対売れるんだから値段をあげるのは当然だと思う
ボランティアじゃないんだから。

>>21153 匿名さん
でもこの値段で、オプション選べません、で、売れるかな？

>>21154 匿名さん
売れるかどうか心配するより
買えるかどうかじゃないの？
すぐに結果が出る

竣工後の未入居物件よりは安いのでは？
これだけの人気物件だから、景気が相当悪くならない限り、皆さん高く売り出すのでしょうね。

まあ転売ヤーばかりでうんざりしますけど〜。

三井にしては珍しい上下階逆転物件ですね

気分を害す人がいたら申し訳ないですが、スーペリアのみ１次、２次、最終期の価格を
まとめてみました。黄色が最終期です。

１次で倍率が高かった部屋(主に狭い部屋と南角)が、25階の値上げ率が高いですね。

>>21162 暇人さん

ありがとうございます。
妥当な値付けですね。

南角、S54、S60が値上がりトップ3なのですね

うーん、思ったより株が上がらない。
ここが買えないかも。。。
一休み、一休み。

南と南東が比較的値上げ率高いですね。
やはり陽当たりでしょうかね。
S６０はもともとがバーゲン価格でしたからまあ別として。

>>21166 匿名さん
結局、元が安かったところを順当に値上げしただけですね

>>21162 暇人さん

やっちゃったね。これまで気ついてきた顧客の信頼が崩壊。
まあ、全エレベーター停止階という、特殊性で説明するんだろうけど。

>>21168 匿名さん
あなたは、25階は不特定多数が降りるから高くなるわけないって言い張ってた方かな
あなた以外は概ね予想通りの結果ですよ

ラウンジ階だと、どうして高くなるの？？

売り手がそう決めたからですよ。

>>21168 匿名さん

これで崩壊するならスミフは粉々になってますよ。
当初から25階が高くなるのは既定路線ですね。

スミフに期待大。

みなとみらいにはスミフないんですよね、ポートサイドにはありましたっけ？

割高傾向のすみふでもJVだし、戸数も多いでしょうから、パンダ部屋もあるかもしれませんね。
北仲で一緒に活性化されればと。

>>21173 匿名さん

まだ発表になってないので分かりませんが、ここの2年遅れぐらいじゃないですか？

外れたら住友を待とう。
ただランドマークはここは揺るがないと思いますけど。

ランドマークになるかもしれないけどお見合い部屋が多過ぎ。。。

>>21181 匿名さん

お勧めの物件を教えてもらえますか？

すみませんが、今は無いです。

でも少し待てばニョキニョキ出てくると思います！

なんだ。ないんか。
将来にょきにょきどこの場所にできるの？
根拠ないね。
そうやって今までもずっとチャンスを
逃してきたんだろう？

>>21184 匿名さん

あと100年もすれば都心の一等地も多くが建て替えとなりますので、そしたらあなたが自信をもってお勧めできる物件が出てくるでしょう。

来世でお会いしましょう。

当たりますように。
まあ、外れたら、品川新駅を待つよ。

>>21187 匿名さん
当たるといいですね！

外れたら中古で買うからいい
実際の部屋みれるし。

かなりの部屋が売りに出されると思いますので、それも有りですね。

21185さん、あんまり他人がチャンスを逃しただの言わない方が良いですよ。私全然急いでいないので。。。

>>21191 匿名さん

一生買わない人生も有りです。

いよいよ最終期ですね

あと一週間ぐらいで完売
検討板も閉鎖
そして伝説へ・・・

>>21194 匿名さん

歴史的な人気物件だったことは間違いないですね。

21191さん、多分死ぬ前に日本か海外に買うと思いますが、ここを買わないからって人生の終わりでは無いですからね。私の様に色々な理由が有って買わなかった人いっぱいいると思いますよ。

まあ５年以内に買うと思いますが。

日進はよさそうですが、いつになるやら。

別に北仲じゃなくってもいいんですけどね！

>>21198 匿名さん
日新です。