ザ・タワー横浜北仲

周辺住民さん [更新日時] 2020-03-26 11:25:09

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THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

21051 マンション検討中さん 2018/05/09 14:24:16
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おまえらは、イスラエルとアラブ諸国か？
側から見れば、目くそ鼻くそだよ。
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21052 匿名さん 2018/05/09 14:27:09
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>>21049 ご近所さん

不動産においてパフォーマンスが良いということは重要ですよ。
ここを買ってる人でキャピタルの利益だけを狙っている人はどちらかというと少数派で、実需で住みながら資産価値を維持するという方か、投資でも賃貸で貸しながら賃料で借入金の支払いをまかない、残債を減らしながら利益を確保する考えの方が多いと思いますよ。
それでいて値上がりすれば利幅が大きくなりますので。
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21053 匿名さん 2018/05/09 14:30:53
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住民の移住は、この矢印方向からが中心でしょうか？
あと、山手町方向からもあると思います。

ここが中心になりますね。楽しみです。
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- 4
21054 匿名さん 2018/05/09 14:31:49
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まあ、それくらいにしといたら？
お互いがお互いの物件をいいものだと思ってればいいでしょ
どうせ決着付かないよ

みなとみらいの方は、北仲を検討してないなら来なければいいだけですよ
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- 9
21055 匿名さん 2018/05/09 15:23:36
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>>21046 通りがかりさん
どの辺が？
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- 1
21056 匿名さん 2018/05/09 15:24:53
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>>21046 通りがかりさん
意味わからん。
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- 1
21057 匿名さん 2018/05/09 16:23:04
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通りがかりさんはプロ目線ですねー、投資ファンドか証券関係の方ですかね。
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- 2
21058 匿名さん 2018/05/09 20:27:23
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21034さん、あなたはみなとみらいがこの世で一番良いと思っているようで、東神奈川のタワーマンション貶しているけど神奈川区が横浜市で一番値上がりしてるのご存知？私はサラリーマンではないので毎日電車通勤しないのでバスか車で横浜駅に行きますがすごく便利だし自分にはこのマンションはピッタリ。景色もはっきり言ってこっちの方が断然良い。まあ結論から言うとあまり他のマンションを貶さない方が良いですね。みんなライフスタイルが違って自分の好みに会うマンションに住めば良い事。ちなみに来年の4月にここからみなとみらいへの歩ける道路も完成する。
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- 5
21059 匿名さん 2018/05/09 20:39:51
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>>21057 匿名さん
どの投稿のことですか？
ほとんど削除対象になってるのか昨日分には参考になるような投稿はありませんよ
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21060 匿名さん 2018/05/09 22:42:36
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>21034 >21042 さんは例のブルー信者さんだと思う。
板状のマンションと違い、タワーマンションは立地、階数、向きによって眺望が全然違う。
タワー毎の比較は意味ない。
横浜駅を利用するなら横浜駅周辺、横浜駅スルーなら北仲がいいと思う。
私は横浜中央郵便局がタワーマンションに建て替えられるのを待つ。
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21061 マンション検討中さん 2018/05/09 22:54:30
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おまいら　５ｃｈでやれよ　Ｗ
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21062 マンション検討中さん 2018/05/09 23:12:10
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>>21059 匿名さん
嫌味で書いてるんでしょ
21063 匿名さん 2018/05/09 23:24:59
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>>21060 匿名さん

あそこタワマンになるの？
地盤と上の高速から車落ちてこない？
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21064 匿名さん 2018/05/10 00:07:20
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>>21058 匿名さん
神奈川区は駅遠しかないからダメ
21065 口コミ知りたいさん 2018/05/10 00:18:01
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>>21060 匿名さん
中央郵便局跡は商業ビルでしょう
21066 匿名さん 2018/05/10 00:20:20
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どうぞご自由にそう思ってください。私は車かマンションの真ん前のバス停から横浜駅に１０分も掛からないから大変気に入っている。資産価値も大変上がっていて固定資産税が上がってしまい嬉しい悲鳴。
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21067 匿名さん 2018/05/10 02:10:58
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>>21064 匿名さん
土地勘なさ過ぎる。
ナビューレも神奈川区だし。
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21068 匿名さん 2018/05/10 02:20:11
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>>21067 匿名さん

「バスか車で横浜駅に行きます」とあるのでコットンハーバーの方でしょう。
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21069 匿名さん 2018/05/10 02:20:31
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神奈川区ってのがどうも、、、
やっぱり西区か中区。
21070 検討板ユーザーさん 2018/05/10 02:24:28
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>>21067 匿名さん
なびゅーれ　パークタワー　神奈川区ですね
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21071 匿名さん 2018/05/10 02:31:32
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ヨコハマポートサイドプレイスも神奈川区です。
21072 匿名さん 2018/05/10 02:33:13
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もう北仲に全然関係ないので、神奈川区とみなとみらいの方は、別のスレッドへ行ってくれませんかね
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21073 匿名さん 2018/05/10 02:44:01
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21069さん、そう言う考え方の方は多いですよね。私以前中区に住んでいましたが神奈川区大好きです。１０年後さらに開発が進んでさらに素晴らしく寝上がる予感。
21074 匿名さん 2018/05/10 02:53:41
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20年後は寝たきりかもしれない。
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21075 匿名さん 2018/05/10 03:00:42
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すみません！21073ですが値上がるで寝上がるは間違いです！急いでいました！
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21076 匿名さん 2018/05/10 03:15:25
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みなさんがお住まいの地域がすばらしいところであることは分かりました。
ただ、ここは北仲なので、ご自重ください。
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21077 匿名さん 2018/05/10 03:26:29
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>>21067 匿名さん
神奈川区アピールするのはコットンハーバー住民
ナビューレ住民は恥ずかしいから神奈川区って言わないナビューレって言うから
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21078 匿名さん 2018/05/10 03:48:24
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もしかしてまたブルー信者到来？
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21079 匿名さん 2018/05/10 12:25:13
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えっ神奈川区ディスってんの？
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21080 匿名さん 2018/05/10 12:31:02
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>>21079 匿名さん
そんなことないから心配しないでください
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21081 匿名さん 2018/05/10 12:31:56
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こことは全く関係ない話です。
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21082 匿名さん 2018/05/10 15:47:00
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神奈川区は鶴屋町再開発スレでどうぞ
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21083 匿名さん 2018/05/10 21:22:28
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21079さん、ブルー信者神奈川区ディスってますよ。２１０７７ご覧ください。
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- 2
21084 匿名さん 2018/05/11 00:03:04
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まあ、何にしろ過熱気味だからこそ無理は禁物なんですよね。。
リスクを知れば運命も変わる。。

《4000万物件に8000万払った50代の末路》より
＞＞そうした高額物件は、「タワーマンション」が多く、利便性、機能性、相続対策などから需要が堅調だという。2017年の物件価格帯別の平均月契約率を見ると、価格帯が上がるにつれて高くなっており、1億円以上の物件は75.5％と「好調」だという。いわゆる「億ション」にもかなりのニーズがあるようだ。

　▼頭金0円で5000万物件を買うと総返済額は……

　消費者として、マイホームのベストな購入時期は、「物件価格が低くて、金利水準も低い時」となるが、そうした時期はなかなかない。特にここ数年は、金利は低くても、物件価格は高いので、イメージする物件を購入しようとすると、予算オーバーになる可能性が高い。

　実は、冒頭で紹介したカップルが「共働き」を前提に選んだのは、5000万円の分譲マンションだった。

　仮に、今年30歳時点、頭金0円、全額住宅ローンでまかなうとすると、1.35％の全期間固定(35年返済)で借りても総返済額は約6277万円。利息は1200万円以上になる。先ほど触れたバブル時代に物件を購入した人よりはずっとマシだが、60歳時点(2043年)の残高は約922万円と1000万円近く残ってしまう計算だ。

　しかも、65歳まで住宅ローン返済は続くのだ。どれだけ「仲良し」の夫婦でも、離婚するリスクはゼロではない。そうなればローンを誰が引き受けるのか、財産分与はどうするのか、という問題も抱えることになる。

　そう考えると、「頭金0円」で5000万円の物件を半ば衝動買いしたのはいかがなものかと言わざるをえない。やはり結婚当初は賃貸に住み、物件価格の1～2割の頭金が貯まったタイミングで購入するのがセオリーだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180510-00025105-president-bu...
21085 名無しさん 2018/05/11 01:07:28
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>>21084 匿名さん

あ、はい。。そうですね。
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21086 匿名さん 2018/05/11 01:07:31
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180510-00000016-fsi-bus_all

こんなのもあったよ。郊外の始発駅やそれに近い駅が活況と。
私は都内勤務ですが、将来はテレワークでここで余生を送りたい。
21087 匿名 2018/05/11 01:11:00
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
21088 匿名 2018/05/11 01:23:41
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>>21084 匿名さん

この記事をザ・タワー北仲で論じるのはいろいろ無理がある感じますが。

まず、ここに登場する30歳共働きカップルが無理して買える物件ではないし、仮に5000万をするにしても44平米の狭い部屋となり、将来子どもが出来ることを想定すると通常選択肢に入りません。

5000万の予算で購入を検討するならば、少し郊外の駅近、坪230程度ならば70平米の3LDKが選択肢に入り、将来子どもができたとしても十分住み続けることができる。

また、不動産購入がリスクだと捉えるなら、結婚したカップルはどこに住むのでしょうか？
親元に住み、住宅費がかからないのであれば、それはそれでいいと思いますが、そうでないなら賃貸に住むことになります。
その場合、郊外の駅近物件を選ぶと同程度の不動産ならば、大抵の場合は家賃＞住宅ローンとなり、同じ支払いに対して賃貸の方が住む家が狭くなります。

では、ローンの残債に関してはどうでしょうか。
ここでは30歳のカップルが60歳になった場合を想定して、ローンの残債が書かれていますが、5000万で購入したマンションが30年経ち922万円以上の価値であれば売却することで、残債はなくなりますし、それ以上で売れればお金が手元に残ります。
そもそも家を購入しなければ、離婚するまで購入した場合に比べて狭い部屋に住み、家という財産もないのです。

ここで想定しなければならないリスクは、万が一の離婚時に、住宅ローンの残債＞売却金額、このような状態になってしまうことです。

そこで重要となるのが、資産価値の維持であり、5000万程度の物件ならば、郊外の駅近で、流通性の高いある程度大規模なマンションがおススメです。
この記事にある一般層のカップルは、このようなマンションを選択すべきであり、そうすることで将来リスクを最小化することができます。

どちらにせよ冒頭論じましたが、ここは富裕層、準富裕層が対象で、がんばっても一般上位層までが検討すべき物件です。
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21089 匿名さん 2018/05/11 01:57:17
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>>21085 名無しさん

またでた❗登録前のネガ投稿❗
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21090 匿名さん 2018/05/11 01:57:30
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特に最終期はそうでしょうね。
低層の部屋はほとんど残っていないので高くなりますね。

子ありのファミリーなら70平米7000万からかしら。
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- 1
21091 口コミ知りたいさん 2018/05/11 03:32:19
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上階に住んでも専用エレベーターがないのは本当ですか？
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21092 匿名さん 2018/05/11 03:40:12
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>>21091 口コミ知りたいさん
専用エレベーターの定義がわからないとなんとも言えません。
各部屋の専用エレベーターですか？
21093 匿名さん 2018/05/11 05:59:19
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今度ののらえもんさんとマンションマニアさんの対談凄いですね。
やはりトレンドに乗せられちゃってる人多いんでしょうか。
M物件、M社というのはやっぱりアレですか。。。

以下対談より
【マンションマニア】
借りれます。年収の11倍、審査金利は実行金利。審査金利自体がもう実行金利でやってくれるんで。
【のらえもん】
それをGOしちゃうの?
【マンションマニア】
GOしそうです。自分はきちんとしたFPに見ていただいたほうがいいですよってもちろん言いますけど、自分はFPではないから、そこは駄目ですとは言い切れない。でも、世間的にはちょっと無理してるから「FPさんに相談したほうがいいですよ」って言ったら、いや、モデルルームで「大丈夫」って言われましたって。M物件。
【のらえもん】
いやあすごい。横浜で。買ったあと、お父さんユニクロすら買えない。そんな感じですね。
【マンションマニア】
また、もう一つ某M社の話で、それは年収の11倍ほどではなかったんですが、48年ローン。（相談者様に掲載の許可をいただきました）

長くなるので少し後
＞＞【マンションマニア】
今から少なくとも15年以上はずっと残債割れが続くんです。でも、某M社さん、その点については、ちゃんとお客さんに言ってました。しばらくはローンのほうが物件価値より上回っちゃいますと。
【のらえもん】
悪魔。
【マンションマニア】
で、GOしちゃってました。厳密に言うとGOしたあとの相談だったので、もうどにもならない。
【のらえもん】
そうですか。その人に宝くじが当たるといいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_03.h...
21094 匿名さん 2018/05/11 06:07:39
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離婚の為、パートナーが別居すると婚姻費用がかかります。
21095 匿名さん 2018/05/11 06:14:56
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>>21093 匿名さん

この人は何が言いたいのだろう？

対談を貼り付けただけで、自分の考えを言及してないから推測するしかないのですが、オーバーローン気味の人が世の中にいることを言いたいのかな？

たしかに金利上昇局面がきたとしたら大変ですね。
100人に1人くらいは年収の10倍以上のローンを組んでいる人はいるでしょう。

私も住宅ローンは、最大でも年収の7倍までにしておいた方がいいかと思いますし、いざというときのため、半年から1年は無収入でもやっていける貯蓄は必要だと思いますよ。

全ては自己責任なので、無理してでも買いたいならそれも有りかと。
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21096 匿名さん 2018/05/11 06:21:18
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>>21094 匿名さん

離婚でパートナーが別居して婚姻費用がかかるとは意味不明ですが、離婚費用のことかな？

離婚費用は、子どもがいる場合の養育費と、不貞行為などが原因の慰謝料と、財産分与の3つがあります。

養育費と慰謝料は家が有る無しに関わらず発生するものであり、財産分与も現預金であろうが、不動産であろうが、有価証券であろうが、割合に応じて分割されます。

売却して現金化することを考えれば、持ち家どうこうはあまり関係ないですね。
21097 匿名さん 2018/05/11 07:19:53
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>>21095 匿名さん
この物件の契約者、三井は強引な売り方をするってディスっているのでしょう。
まあここなら、売却で残債が残らない可能性高いからいいんでないの。
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- 1
21098 匿名さん 2018/05/11 08:39:00
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検討していた部屋の前に46階建のビルが出来るそうです。

ご機嫌よう！
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- 4
21099 匿名さん 2018/05/11 13:14:08
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>>21098 匿名さん
150をさ46で割ってみなよ、前に建つマンションの仕様が垣間見えるよ。
21100 検討板ユーザーさん 2018/05/11 13:16:40
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>>21098 匿名さん
なんか発表されたの？
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
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寸評1件目となります！

記事にするほどの情報量ではないけども皆様に共有したいことなども書いていけたらと思います。

よろしくお願いいたします！！

さてさて。サクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲ですがだいぶ育ってきましたね～！

すでにマンション転売ヤーが引き渡し前のお部屋を売りに出している(先行契約可能なのかは売主次第)ためそちらを共有いたします。

・1LDK　44.83㎡　15階　6780万円　坪単価500万円
・1LDK　54.45㎡　8階　8230万円　坪単価499万円
・2LDK　65.32㎡　13階　8250万円　坪単価417万円
・2LDK　66.49㎡　14階　7880万円　坪単価391万円
・2LDK　66.49㎡　22階　8080万円　坪単価401万円
・2LDK　73.22㎡　28階　9800万円　坪単価442万円
・2LDK　75.90㎡　37階　10900万円　坪単価474万円
・3LDK　80.09㎡　36階　11900万円　坪単価491万円
・2LDK　83.13㎡　14階　11280万円　坪単価448万円
・3LDK　83.60㎡　11階　10880万円　坪単価430万円
・2LDK　85.79㎡　42階　15980万円　坪単価615万円

私が見た限りでは11件が売り出されていました。

あくまで売り出し価格ではありますが新築時より高くなっています。

一例・・・54.45㎡　新築時5100万円台　売り出し価格8230万円

市場が動き出すのは引き渡しが始まる来春以降となるかと思いますがどれくらいで売れるのかも楽しみですね～！！

過去記事

ザ・タワー横浜北仲　予定価格　モデルルーム訪問　その①　https://manmani.net/?p=8450

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-01-30 12:12:37

ゆーママ(女性・（家族所有）マンション・50歳以上)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ザ・タワー横浜北仲（新築・2LDK・6800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地条件、景観、設備、共有スペース、管理体制など全て素晴らしく、満足でき非常に快適です。

周辺環境は特に一歩出れば素晴らしい景色に出会えるし、駅にも近く、スーパーも、カフェもすぐ側にあり、これだけ揃ったところは他になく、素晴らしいと思います。


収納が思ったより少ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設はエントランスホールが広くて、高級ホテル以上の素晴らしさ、フィトネスルーム、スタディルーム、ビューラウンジ、ゲストルーム、パーティリビング、パーティダイニング、など大変豪華で満足がいくものばかりです。


気になる点は殆どありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、コンビニ、飲食店はマンション下に数軒入っているので、大変便利です。

直ぐ前に市役所が新たにできたので、そこにも薬局、コンビニ、飲食店など色々なお店が入っているので、更に便利になりました。


観光地なので、いつも近辺は観光客が多いので、コロナ禍の今は、あまり外に出たくないです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション下が駅で、駅直結の為、雨が降っても濡れる事もなく、夏の暑い日、冬の寒い日も快適です。

他にも7?8分歩くと他の路線の駅もあり、行き先により使い分けられます。


何も気になる事はありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅直結なので遅く帰っても治安や安全の面でも怖いと思う事もないですが、土日は観光客が特に多いのでコロナ禍の今は外出を控えています。


駅からが近く幹線道路に面しているので治安、安全面で怖い思いはした事がありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションは管理を買うと言われていますが、ここは管理体制も良く、何か問題が起こると直ぐに対応して改善してくれているようです。

管理体制も満足のいくものです。


ほんのたまにですが、火災警報がなってアナウンスがありますが、実際はいつも何もないのですが、本当に何かあった時は心配です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地と外観が素晴らしい。

部屋からの景色も最高で、毎日素晴らしい景色を見られて、至福の時を過ごしています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
高層マンションなので今後修理の時はどのようになるのかが気になります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地条件、外観、価格、共有スペース、間取り、特に駅直結で全てが揃っていた。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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坪400万台後半
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16.4％
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他（地番）
交通	横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅徒歩1分（サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。）根岸線「桜木町」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	1,176戸（事業協力者住戸50戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上58階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年02月下旬予定入居可能時期：2020年04月下旬予定

	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
	4,300万円台予定～8,800万円台予定
	1LDK～3LDK
	35.28m²～72.89m²
	総戸数 70戸

	神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20
	4648万円～5498万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）
	60.9m²～76.98m²
	総戸数 32戸

	神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1
	未定
	1LDK
	34.32m²～42.98m²
	総戸数 37戸

	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
	5298万円～6498万円
	3LDK
	60.25m²～70.13m²
	総戸数 26戸

ザ・タワー横浜北仲

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