ザ・タワー横浜北仲

65平米で6100万。
某デベ営業からの情報です。

伊勢町の70平米が6000万ですね。

>>2007 匿名さん

それ、相場からかけ離れてるから、参考にならないよ。

>>2008 匿名さん

スミフの伊勢町はもっと高いでしょう

それはそうと、
これを３棟建てて、てっぺんにプールを載せれば、マリーナベイサンズ横浜ですね。
プールは要らないか。カジノは山下か。

しかし、海風強いんだよね。
ビルが出来たら、ノートルダム結婚式場のパラソル、ベンチなんて、すっ飛んでっちゃうかも。

>>2009 匿名さん

スミフの有明ベイトリプルは、煽ってる人が400超で確定みたいに断言してたけど、実際は300前後だったみたいだけどね。

市況の悪化を受けて、価格を調整しているみたい。

他の地区も高層タワーが立つ可能性はまだ残ってます？
容積率は変更することありますし。
他の地区の動向が気になります。

>>2011 匿名さん

ベイトリプルの価格発表はまだだよ。
ベイトリプルが400なら、ここが600でも違和感ない。
もうじき分かるでしょう。

山下町にもタワマンできるんですか？

>>2012 マンション検討中さん
他の地区ってどこのこと？

>>2014 匿名さん

タワマンじゃないけど、間取りはここより広い。徒歩2分
坪単価450〜500

>>2013
2011さんの通り
案内行けば大体その通りね。橋の上から本日寒い中もご苦労様です。

他の地区?
アパと市役所が約150m。
それ以外では北西西よりと北東東よりは150m予定だよ。

ちょっと古いが配置イメージ
http://alpha-plan.biz/photo/moribiru061206.jpg

>>2013 匿名さん

ベイトリプルのスレで、
発表会の際、営業マンが坪300前後だと話したとの書き込みが複数ありました。
ベイトリプルが350以下なら、ここが500超だと違和感がすごくあるね。

ベイトリプルが壺300前後とすれば、ここは280が適正かな

ベイトリプルって何ですか？
有明？

全然スレ違いじゃないの？

今も昔も、湾岸さんは関係ないスレまで出張してきて迷惑かけまくり。
だから嫌われてるのに、やめられないらしい。

2014さん

山下町は１５階建でタワマンではありませんでした。
すみませんでした。
ニューグランドの裏、明治屋跡地です。
全てファミリー世帯向けの北仲より広いタイプの部屋です。
同じ三井からの売り出しです。

2022さん

ありがとうございます。
あの辺りもいいですよね。

>>2012 マンション検討中さん
残念ながら情弱、不動産素人さんですね。ここの他の街区の権利状況とか容積率緩和根拠とかご存知内容ですね。勉強してください。
アパも何とかアセス通しましたね。春の着工は、夏くらいにズレ込み。

ベイトリプルが安くなるということで、
慌てて煽っている人が、あちらのスレで煽りまくってますね。

こちらはその分静かになって、高値を主張する人がいなくなる。

今の状況が、煽りがない、現実の状況でしょ。

>>2025 匿名さん

ベイトリプルは価格発表まだですよ。
ベイトリプルが400なら、本格的なバブルだと思います。
個人的には、ベイトリプル350、北仲500と予想。

遠い湾岸ベイトリプル280
60m2 2LDKだらけの寂しい横浜代表物件北仲　スタンダードは300
(上層階は700でも1000でもいいけど、下800戸は300でしょ　笑)

ベイトリプル300ってどこからの情報でしょうか？
サプライズですね。
北仲も400きったら、サプライズですが、倍率やばそう。

>>2027
都内より希少価値あるが、上層と下層で条件違いすぎるので坪単価比較の意味がない。
坪単価が目安となるのが似た住戸の多いベイトリプルとか住不武蔵小杉とか月島再開発。

確かにここはホテル以上の坪600台以上のマンションと
ホテル以下の坪300台以下のマンションに分けて考えるべきでは

>>1965 匿名さん
横浜好きでなければ都心のタワー買いません？

米主導で金利上昇局面入りが明確化しつつあるから、現金で買える富裕層は別として
グロス7-8000の時代は終わりの始まりではないか。
トランプの政策如何で日銀がイールドカーブコントロールの一部後退に追い込まれれば、
2年後金利2%もありうると思う。
そうすると4500-6000の時代再来。この高値で買って高金利ローンだけは最悪避けたい。

>>2031 ご近所さん

年収の6倍でいくと、9000万が庶民の壁でしょう。

>>2031 ご近所さん
ご都合主義の極みですね。
非現実的な仮想ながら、ここが20000戸あるとすればまだわからなくもない。1200戸程度はあなたの常識が通用しない人間達で売れてしまうマンションであることを、今後身を以て知ることになるでしょう。

都心23区は8千万台～1億円台の高価格帯が売れてないようですけどね。

マンション契約率は今年2番目に悪い数値－8千万円超の高額住戸ほど売れ残る
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2296

都区部における価格帯別の契約率をみると、3,300万円以下では100%売れているのに、8千万円台41.1%、9千万円台45.3%、1億円台48.5%と、高価格帯が売れなくなっています。

>>2034 匿名さん

それより新しい11月みるかぎり、5500〜6000が1番売れてない。
7000〜、とくに9000〜10000は堅調。

>>2035 匿名さん
裕福層がトランプ景気で塩漬けになってた債券類を救出し現金化したという事ですね。
この物件の売り出し時期の相場はもっと俯瞰的に捉えたいですね。

大きな方向性はは当面の間は金利↑販売価格↓に振れるでしょうが潮目の変わるタイミングとこの物件の売り出しタイミングがハマれば買いでしょう。
ズレればとんでもないマイナスを抱えますが。

>>2035

確かに11月は9000万円台が復調。
一方、7000万円台、8000万円台を含めて、他の価格帯が総じて契約率70%を割って、不調ですよ。

>>2036

トランプ・リスクを考えれば、すぐに売れる株を買うのはよいですが、
不動産を購入するのは危険だと思いますけど。
安く買えるのなら良いですが。

サマーズ氏：トランプ・リスクを市場は過小評価、｢重大な不確実性｣
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-01-03/OJ7J1K6VDKHT01

>>2038 匿名さん
しばらくは金利上昇懸念で大型プロジェクトの青田買い物件は買い控え傾向となるでしょうから安めの値付けだと思う。
でもそれで販売が好調に転じればいずれは値上げ基調に転じるはずでそのインフレが五輪まで続くのかトランプショックみたいな事が起こって中折れになるかです。
中折れになれば金利だけが上昇する局面が待ち受ける中で物件の引渡しとなります。つまりロンドン五輪型かリオ五輪型かです。

>>2033　さん　ぁ、勘違いですね

別に売れないなんて全く思ってないけど。
金持ちや投資のプロがが買う分には問題ないと思うし、それで掃けると思うし。
素人が5000万ローン組んで今なら10年固定で13万台だけど、3年ならFRB利上げ最低1.5%下手にトランプ政権がうまくワークしてFRB利上げ3年で2.5%が上限としても、日米金利差10年で3%超えたあたりからよっぽどのことがないと日銀のマイナス金利と0%コントロール維持は難しくない?このご時世。
そうすると日本金利10y1.8%として手数料入りで10年固定なら18万台ぐらい。
しかも高値掴みなら残債割れ発生でしょう。
だからそういうのだと無理な素人は買っちゃいけないんじゃないのと言ってるだけよ。
そういうのデベは説明してくれないと思う。

意味不明な批判するなら自分の意見とか見方書けばいいんじゃない?

2039さんの考えもかなり参考になるわ

わざわざ自分の利にならないアドバイスを「素人」と勝手に決めつけた不特定多数の人々にするなんて、ずいぶんと優しい方がいるんですね。
あまりに滑稽でシュール過ぎます。誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。

森ビルが撤収したり、専有面積が少なかったりと
北仲は超高級仕様ではないと思います。
株とかの投資は当てにならないから、
買えるように預金残高を増やしていきたいです。

１９９９さんの低中層階景色が抜ける部屋
良いですね。

浜離宮35階以上と22階以下の眺望の良い部屋のほとんどが
事業協力者で販売されてません。
北仲の事業協力者50戸はどうですかね。

北仲地区のA4地区が２００ｍ
Ａ２，Ｂ１，Ｂ２地区が１５０ｍ
Ｃ地区が１００ｍ、その他の地区が４５ｍの
高さ制限あり、横浜市新庁舎は１５５ｍですので
眺望の良い部屋は限られますね。

>>2041
誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。

貴方自身のことだな? 笑

低中層階ならこのマンション周囲のタワー待ちで十分な気が・・・。

資産運用を預貯金だけでやっているんですか？
それは大変ですね。

>>2042 富裕層？さん

ホームページ掲載間取りがなぜか北から南東角までの向きになっていて西向きがひとつもないんでしょうね。
それと南東角住戸の間取りを見ると南向きはかなり奥行きがありそうです。1100戸だと富久クロスのようなうなぎの寝床間取りで安価な場合が多い。
武蔵小杉スミフシティタワーのように間口が広く奥行きが浅い物件だと1200戸も取れない。
それに展望ルームが25階と低い。

中低層は高くなるコンセプトではないと思うな。

ここ屋上デッキと展望フロアの棲み分けはどうなるのでしょうか？

>>2049 匿名さん
58階建タワーの屋上デッキって年に何度も登らないです。お客さんが来たときだけ。

お隣の県庁と市庁関係の方々で、それなりにお声かけ、購入があるんじゃないでしょうか？
指定業者の方々、ご家族、ご親戚、とにかく、横浜の発展に寄与していただいている方々で、地域を発展。
1,200戸なんてすぐ埋ると予想します。一番の中心地になりますよ。

県民、市民優先枠ありますか？

>>2051 匿名さん
一応、県民の優先分譲権は用意してくれるみたいですね。

あの手この手で勿体つけて売るんですね。横浜の命運をかけて売れると信じ、早期完売めざして頑張ってほしい…。

新たに入るスーパーはユニオンが良いですね‼️
横浜の高級スーパーが入るべき

>>2054 匿名さん
明治屋とかが意外性もあってよい感じがします。山下のお店も閉まってしまったことだし