物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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1986
匿名さん
ほんと嘘だと思うならあの辺グーグルで歩いてみろよ
道路の向こうは人っ子一人歩いてなくて余りのわびしさに犯罪の危険ささえ漂う
あの辺に用あって通ってたから良く知ってるよ
あんなのが一等地なんてお笑い草だよ
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1987
マンション検討中さん
>>1984さん
専有部分が、外観、立地、建築物のグレード等々と比較して、相対的に貧弱過ぎる、程度の意味でお願いします
せっかく20年に一度しか出ないような立地高層の横浜代表するマンションになるんだし、
居住生活の上で専有部分の広さは実際の居住者の幸福の意味で正義だと思うので、
少なくとも80-90m2あたり中心のプランニングにしてほしかったということ。
世界と戦う(©住不)神奈川・横浜を代表するマンションが、(噂ですが)多くの住戸60m2LDKっていう、
ザ・ウサギ小屋JAPANを海外に発信してどうするのって…
悲しすぎですよ。
そりゃグロスの問題もわかりますし、デベに言わせると売れるものを作ってるだけっていうんでしょうし、
今回の価格上昇サイクルでも、三井は2LDK廊下なくしプランニング、住不70m2の3LDKばっかりのプランニング(小杉)など、なんとか利益と居住性能両立に努めてきたことも理解するのですが、神奈川最高層最大級とか謳うのであれば、外観とか利便性とかだけでなく、専有空間の広さ的なものも考慮し、少なくとも物件を買う人の居住水準を引き上げる物件に仕立てて、価格問題であれば、時間かけて売ってほしかったなと思います。
これなら武蔵小杉にも当然ほかの湾岸タワーにもレガシーとしても勝てる。
でも、現在のプランニングであれば、コットンの70m2オーシャン中古4000万台で買った人は、不便だの何だのいわれても、北仲について、ああ、建物は高層だけど下層は眺望の悪い2LDKの狭いマンション8000万で買って3人で暮らしてる人って見栄だけのバカじゃないのって笑い飛ばせてしまう。
良心的な三井にも今回はやむを得ない事情があるのかもしれませんが、ちょっと残念ですね。
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1988
富裕層?
みなとみらいを買わなかった理由の一つに、
全館空調の為、西日のあたる部屋で冷房したい部屋でも時期によって
冷房できず。エアコンが個人では付けれないマンションであった。
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1989
富裕層?
全部100m2以上のマンションで
すべて億ションのもののほうが価値があったかも。
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1990
富裕層?
1億出すとヘーベルハウスでも
3階建ての350m2の建物が建てれます
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1991
匿名さん
>>1988 富裕層?さん
それを言うなら全館空調ではなく地域冷暖房でしょう。みなとみらいで眺望の良い海側住戸に西日は当たりませんよ。買わない理由は後付けですね。
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1992
匿名さん
なんだか、◯育園◯ちた日本◯ね!みたいなブログコメント連投ですね。海外から発信されたのでしょうか。お気持ちはお察しします。
少子高齢化富裕層の駅近マンションですよ。楽しみです。
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1993
匿名さん
>>1989 富裕層?さん
全戸100平米以上にしたら、最低15000〜になってましたよ。
60平米9000〜10000っていうのが美味い値付け。
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1994
匿名さん
デベは60平米4500万あたりが美味しい値付けでしょうね。購入検討者としては3000万円台でも高く感じますが。
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1995
匿名さん
>>1993 匿名さん
60平米9000〜10000なんて上手くともなんともない。
今、8000〜10000が1番売れない価格帯だし、
これがスタンダードの価格帯だとしたら、高すぎだよ。
こんなに高くにはならないでしょう。
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1996
匿名さん
ひと昔前は7000万の壁だった。
いまや共働き当たり前の時代。
都市部じゃ世帯年収1500以上が常識。
9000の壁。
一馬力のパンピーは郊外の時代。
とはいえ、北仲は、ファミリーよりもシニアや富裕層のセカンド需要を見込んでる。
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1997
匿名さん
>>1995 匿名さん
同意。
60m2で9000-10000はやり過ぎかと。高層階で向きの良い部屋でもそこまではいかないと思います。
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1998
匿名さん
>>1996 匿名さん
はい、1人で煽っている人の書き込み。
スルー。
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1999
匿名さん
この物件、とても楽しみにしています。
ベイブリッジから見る「ザ・横浜」は日本でも唯一無二の絶景でしょう。
高層階は景色がべったり見えるので、低中層階で景色が抜ける部屋を選びます。
もちろん、セカンド使用。みなとみらいの全館点灯を見るのが今から楽しみです。
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2000
匿名さん
>>1999 匿名さん
北仲の賢い使い方ですね。
低層なら北北西が最も良さそうです。A3は結婚式場になるみたいですので、それほど高層にはならないのではないでしょうか。
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2001
匿名さん
高級志向なら、こんなに所帯数多くしないですよね。
と、勝手に夢見てるんだけど、早く価格帯教えてくれないかな。
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2002
匿名さん
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2003
匿名さん
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2004
マンション検討中さん
>>2000 匿名さん
もう、結婚式場はできあがってます。5階建てで、7階以上なら全く邪魔になりません。
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2005
匿名さん
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2006
匿名さん
65平米で6100万。
某デベ営業からの情報です。
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2007
匿名さん
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2008
匿名さん
>>2007 匿名さん
それ、相場からかけ離れてるから、参考にならないよ。
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2009
匿名さん
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2010
匿名さん
それはそうと、
これを3棟建てて、てっぺんにプールを載せれば、マリーナベイサンズ横浜ですね。
プールは要らないか。カジノは山下か。
しかし、海風強いんだよね。
ビルが出来たら、ノートルダム結婚式場のパラソル、ベンチなんて、すっ飛んでっちゃうかも。
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2011
匿名さん
>>2009 匿名さん
スミフの有明ベイトリプルは、煽ってる人が400超で確定みたいに断言してたけど、実際は300前後だったみたいだけどね。
市況の悪化を受けて、価格を調整しているみたい。
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2012
マンション検討中さん
他の地区も高層タワーが立つ可能性はまだ残ってます?
容積率は変更することありますし。
他の地区の動向が気になります。
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2013
匿名さん
>>2011 匿名さん
ベイトリプルの価格発表はまだだよ。
ベイトリプルが400なら、ここが600でも違和感ない。
もうじき分かるでしょう。
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2014
匿名さん
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2015
マンション検討中さん
>>2012 マンション検討中さん
他の地区ってどこのこと?
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2016
匿名さん
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2017
マンション検討中さん
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2018
匿名さん
>>2013 匿名さん
ベイトリプルのスレで、
発表会の際、営業マンが坪300前後だと話したとの書き込みが複数ありました。
ベイトリプルが350以下なら、ここが500超だと違和感がすごくあるね。
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2019
評判気になるさん
ベイトリプルが壺300前後とすれば、ここは280が適正かな
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2020
匿名さん
ベイトリプルって何ですか?
有明?
全然スレ違いじゃないの?
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2021
匿名さん
今も昔も、湾岸さんは関係ないスレまで出張してきて迷惑かけまくり。
だから嫌われてるのに、やめられないらしい。
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2022
富裕層?
2014さん
山下町は15階建でタワマンではありませんでした。
すみませんでした。
ニューグランドの裏、明治屋跡地です。
全てファミリー世帯向けの北仲より広いタイプの部屋です。
同じ三井からの売り出しです。
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2023
匿名さん
2022さん
ありがとうございます。
あの辺りもいいですよね。
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2024
口コミ知りたいさん
>>2012 マンション検討中さん
残念ながら情弱、不動産素人さんですね。ここの他の街区の権利状況とか容積率緩和根拠とかご存知内容ですね。勉強してください。
アパも何とかアセス通しましたね。春の着工は、夏くらいにズレ込み。
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2025
匿名さん
ベイトリプルが安くなるということで、
慌てて煽っている人が、あちらのスレで煽りまくってますね。
こちらはその分静かになって、高値を主張する人がいなくなる。
今の状況が、煽りがない、現実の状況でしょ。
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2026
匿名さん
>>2025 匿名さん
ベイトリプルは価格発表まだですよ。
ベイトリプルが400なら、本格的なバブルだと思います。
個人的には、ベイトリプル350、北仲500と予想。
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2027
マンション検討中さん
遠い湾岸ベイトリプル280
60m2 2LDKだらけの寂しい横浜代表物件北仲 スタンダードは300
(上層階は700でも1000でもいいけど、下800戸は300でしょ 笑)
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2028
匿名さん
ベイトリプル300ってどこからの情報でしょうか?
サプライズですね。
北仲も400きったら、サプライズですが、倍率やばそう。
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2029
ご近所さん
>>2027
都内より希少価値あるが、上層と下層で条件違いすぎるので坪単価比較の意味がない。
坪単価が目安となるのが似た住戸の多いベイトリプルとか住不武蔵小杉とか月島再開発。
確かにここはホテル以上の坪600台以上のマンションと
ホテル以下の坪300台以下のマンションに分けて考えるべきでは
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2030
通りがかりさん
>>1965 匿名さん
横浜好きでなければ都心のタワー買いません?
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2031
ご近所さん
米主導で金利上昇局面入りが明確化しつつあるから、現金で買える富裕層は別として
グロス7-8000の時代は終わりの始まりではないか。
トランプの政策如何で日銀がイールドカーブコントロールの一部後退に追い込まれれば、
2年後金利2%もありうると思う。
そうすると4500-6000の時代再来。この高値で買って高金利ローンだけは最悪避けたい。
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2032
匿名さん
>>2031 ご近所さん
年収の6倍でいくと、9000万が庶民の壁でしょう。
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2033
匿名さん
>>2031 ご近所さん
ご都合主義の極みですね。
非現実的な仮想ながら、ここが20000戸あるとすればまだわからなくもない。1200戸程度はあなたの常識が通用しない人間達で売れてしまうマンションであることを、今後身を以て知ることになるでしょう。
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2034
匿名さん
都心23区は8千万台~1億円台の高価格帯が売れてないようですけどね。
マンション契約率は今年2番目に悪い数値-8千万円超の高額住戸ほど売れ残る
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2296
都区部における価格帯別の契約率をみると、3,300万円以下では100%売れているのに、8千万円台41.1%、9千万円台45.3%、1億円台48.5%と、高価格帯が売れなくなっています。
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2035
匿名さん
>>2034 匿名さん
それより新しい11月みるかぎり、5500〜6000が1番売れてない。
7000〜、とくに9000〜10000は堅調。
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2036
匿名さん
>>2035 匿名さん
裕福層がトランプ景気で塩漬けになってた債券類を救出し現金化したという事ですね。
この物件の売り出し時期の相場はもっと俯瞰的に捉えたいですね。
大きな方向性はは当面の間は金利↑販売価格↓に振れるでしょうが潮目の変わるタイミングとこの物件の売り出しタイミングがハマれば買いでしょう。
ズレればとんでもないマイナスを抱えますが。
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2037
匿名さん
>>2035
確かに11月は9000万円台が復調。
一方、7000万円台、8000万円台を含めて、他の価格帯が総じて契約率70%を割って、不調ですよ。
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2038
匿名さん
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2039
eマンションさん
>>2038 匿名さん
しばらくは金利上昇懸念で大型プロジェクトの青田買い物件は買い控え傾向となるでしょうから安めの値付けだと思う。
でもそれで販売が好調に転じればいずれは値上げ基調に転じるはずでそのインフレが五輪まで続くのかトランプショックみたいな事が起こって中折れになるかです。
中折れになれば金利だけが上昇する局面が待ち受ける中で物件の引渡しとなります。つまりロンドン五輪型かリオ五輪型かです。
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2040
ご近所さん
>>2033 さん ぁ、勘違いですね
別に売れないなんて全く思ってないけど。
金持ちや投資のプロがが買う分には問題ないと思うし、それで掃けると思うし。
素人が5000万ローン組んで今なら10年固定で13万台だけど、3年ならFRB利上げ最低1.5%下手にトランプ政権がうまくワークしてFRB利上げ3年で2.5%が上限としても、日米金利差10年で3%超えたあたりからよっぽどのことがないと日銀のマイナス金利と0%コントロール維持は難しくない?このご時世。
そうすると日本金利10y1.8%として手数料入りで10年固定なら18万台ぐらい。
しかも高値掴みなら残債割れ発生でしょう。
だからそういうのだと無理な素人は買っちゃいけないんじゃないのと言ってるだけよ。
そういうのデベは説明してくれないと思う。
意味不明な批判するなら自分の意見とか見方書けばいいんじゃない?
2039さんの考えもかなり参考になるわ
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2041
匿名さん
わざわざ自分の利にならないアドバイスを「素人」と勝手に決めつけた不特定多数の人々にするなんて、ずいぶんと優しい方がいるんですね。
あまりに滑稽でシュール過ぎます。誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。
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2042
富裕層?
森ビルが撤収したり、専有面積が少なかったりと
北仲は超高級仕様ではないと思います。
株とかの投資は当てにならないから、
買えるように預金残高を増やしていきたいです。
1999さんの低中層階景色が抜ける部屋
良いですね。
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2043
富裕層?
浜離宮35階以上と22階以下の眺望の良い部屋のほとんどが
事業協力者で販売されてません。
北仲の事業協力者50戸はどうですかね。
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2044
富裕層?
北仲地区のA4地区が200m
A2,B1,B2地区が150m
C地区が100m、その他の地区が45mの
高さ制限あり、横浜市新庁舎は155mですので
眺望の良い部屋は限られますね。
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2045
マンション検討中さん
>>2041
誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。
貴方自身のことだな? 笑
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2046
マンション検討中さん
低中層階ならこのマンション周囲のタワー待ちで十分な気が・・・。
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2047
匿名さん
資産運用を預貯金だけでやっているんですか?
それは大変ですね。
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2048
マンション検討中
>>2042 富裕層?さん
ホームページ掲載間取りがなぜか北から南東角までの向きになっていて西向きがひとつもないんでしょうね。
それと南東角住戸の間取りを見ると南向きはかなり奥行きがありそうです。1100戸だと富久クロスのようなうなぎの寝床間取りで安価な場合が多い。
武蔵小杉スミフシティタワーのように間口が広く奥行きが浅い物件だと1200戸も取れない。
それに展望ルームが25階と低い。
中低層は高くなるコンセプトではないと思うな。
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2049
匿名さん
ここ屋上デッキと展望フロアの棲み分けはどうなるのでしょうか?
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2050
マンション検討中
>>2049 匿名さん
58階建タワーの屋上デッキって年に何度も登らないです。お客さんが来たときだけ。
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2051
匿名さん
お隣の県庁と市庁関係の方々で、それなりにお声かけ、購入があるんじゃないでしょうか?
指定業者の方々、ご家族、ご親戚、とにかく、横浜の発展に寄与していただいている方々で、地域を発展。
1,200戸なんてすぐ埋ると予想します。一番の中心地になりますよ。
県民、市民優先枠ありますか?
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2052
匿名さん
>>2051 匿名さん
一応、県民の優先分譲権は用意してくれるみたいですね。
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2053
匿名さん
あの手この手で勿体つけて売るんですね。横浜の命運をかけて売れると信じ、早期完売めざして頑張ってほしい…。
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2054
匿名さん
新たに入るスーパーはユニオンが良いですね‼️
横浜の高級スーパーが入るべき
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2055
匿名さん
>>2054 匿名さん
明治屋とかが意外性もあってよい感じがします。山下のお店も閉まってしまったことだし
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2056
名無しさん
>>1988
四半世紀前の最新の発想だったんですよね。今や過去の異物。ここの環境評価がすこぶる高いのは、一体どんなからくりが仕込まれているのか?楽しみでならない。
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2057
匿名さん
横浜のランドマークタワーマンションですから、楽しみです。
馬車道、関内エリアでしょうけど、気分的に、みなとみらい、桜木町エリアの括りです。
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2058
匿名さん
買えなかったら、時々展望エリアに立ち寄って、オークウッドかアパにも連泊する計画です。
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2059
匿名さん
明治屋、山下のお店は閉まってしまったんだ。。。
どうして、どこも横浜から撤退するんだろう。。。
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2060
匿名さん
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2061
マンション検討中
どこのスーパーが入ってもこの立地と売り場面積だと日用品は定価売りの限りなくコンビニ的な出店です。
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2062
匿名さん
>>2061 マンション検討中さん
ランドマークプラザの成城石井クラスで十分。そのくらいはスペースあるでしょうね。あとはそごう。日用品は、オーケーとドンキで、これまた十分。
クルマでお忍び。
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2063
マンション検討中さん
安くて良い間取りがあれば買いたいけど高いんだろうなー
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2064
匿名さん
ここが幾ら高くなっても平気、の方でないと、難しいと思います。立地、利便性が良いことはわかってますので、あとは、間取りや仕様の詳細ですが、
眺望は目を瞑って、間取りや仕様は、幾らでもお金をかけて変えられますので、とにかく、余裕な資金が1番のポイントでしょう。安さを求めては、土俵に上がれませんね。築地市場で値切らないのと一緒です。
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2065
富裕層?
2047さん
不動産買いに株とかゴールドなどは使用しないで
現金だけで購入するのが富裕層なんです。
資産でなく購入資金でした。
すみません。
2048さん
私もそう思います
間取りは西側は長細く狭い間取りと思います。
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2066
匿名さん
個人的にはシティタワー恵比寿に注目しています。
あちらが坪単価800でくるようなら、ここも550〜600になる気がします。
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2067
匿名さん
>>2066 匿名さん
恵比寿が800ならここは280程度が適正価格
恵比寿と比較すること自体が不毛
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2068
匿名さん
>>2067 匿名さん
相場観ないなぁ。
戸部で280。
ベイトリプルも330〜、ボリュームゾーンは坪380、平均で370くらいでしょう。
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2069
購入検討中さん
>>2061 マンション検討中さん
意図的な書き込みだと思うのでつられるのもなんなんですが、この地域、馬車道駅の徒歩5分圏内には近隣にスーパーがなくて不便している居住者が2000人程度はいまでもおります。ここができることで得られるメリットは、近隣居住者にも大きいのです。
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2070
評判気になるさん
>>2068 匿名さん
東京と横浜の辺境の地を比較しても意味ないような。今の相場考えれば280は無いとしても300くらいかな。それ以上だと相当売れ残るだろうね。
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2071
調査中
>>2070
そんなんだったら、景色だの天井高だのに関係なく、中層階以下をフロア買いする投資家も現れちゃうよ。あり得へん、あり得へん。
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2072
匿名さん
>>2071 調査中さん
そんな人は現れないので大丈夫です。
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2073
マンション検討中さん
フロア買い転売などの行為は監視して苦情いいたいね
県民枠強化とか千桜のように転売制限すればいいのに
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2074
匿名さん
>>2066 匿名さん
恵比寿駅付近上空は、2020年に新航路飛行機が通過することになる予定。
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2075
匿名さん
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2076
匿名さん
馬車道駅ってホームレスが寝てますよね。
夜は、治安悪そうだし、バカ高い金出して買うとこかな。
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2077
富裕層?
北仲は、今は生活環境としては住みにくい場所です。
周辺の施設が出来てからです。
これから発展する場所と思います。
みなとみらいが造船所で初めてマンションが建った時は
すごく住みにくい場所でした。
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2078
富裕層?
資産は分散するのが正しいと思うので、
フロア買いなどありえません。
地震が起こったら終わりです。
資産がある人はリスクを分散していると思います。
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2079
マンション検討中
>>2078 富裕層?さん
自分の尺度を下方修整したらその程度のリスク分散は無意味だという現実が見えてきますよ。普通に湾岸タワマンを何室も持っていながら3Aや虎ノ門のタワーに住んでるような人がこの国にはウジャウジャいますから。
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2080
検討板ユーザーさん
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2081
マンション検討中
>>2080 検討板ユーザーさん
だから爆買いされておしまい。
あるとすれば東向き低層の30坪が280スタートで瞬間消滅、デベは慈善団体ではない。
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2082
調査中
>>2075 匿名さん
何とかの一つ覚えで、孤軍奮闘ご苦労さんです。
どんなタイプの部屋であれ、ここが350以下で出てきたら、瞬間蒸発だよ。
それでもあんたらは大量在庫って言い張るから、そんな状況ならフロア纏めて買えるでしょ。みなとみらいの400なんかよりずっと賃貸で回しやすいよ、ここは。
顔洗って出直しておいで。
まあ、金がない奴が必死で価格を抑えようと工作しているのが見え見えなのだが。
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2083
匿名さん
>>2082 調査中さん
いえ、ここは350以下からスタートですよ。
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2084
マンション検討中
>>2082 調査中さん
向きが悪い低層はかなり下げてくるよ。
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2085
マンション検討中
>>2069 購入検討中さん
住民2000人の村にどの程度のスーパーが必要ですか?しかも単身者やDINKS向け住戸ばっかりだし。競争0、
食材はカレーライスが作れる程度で値引きは0だとは思わないかな?
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