物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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1851
マンション検討中さん 2017/01/03 13:17:01
>>1847 マンション検討中さん
もちろん知ってますよ
投資用です
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1852
匿名さん 2017/01/03 13:49:21
ここが坪400以下とか、、みなとみらい以下とか、、
あり得ないね。
最下層の部屋で400越えでしょう。
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1853
匿名さん 2017/01/03 13:56:22
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1854
マンション検討中さん 2017/01/03 14:52:43
>>1806ですが、一部匿名さんに大変大きな反響を頂き光栄に思います
ただの価格予想にこれ程のご意見頂けると言うことは核心を突く良いコメントが出来たものと思い、これからも坪400万円前後の提唱に邁進したいと思います
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1855
匿名さん 2017/01/03 15:09:46
>>1851 マンション検討中さん
ここの44平米をマイホームとして買う人なんかいないでしょうね。
スタンダードはほとんどセカンドか投資になりそう。
再び円安で、海外勢がさっくり買い漁るね。
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1856
匿名さん 2017/01/03 16:51:54
>>1854 マンション検討中さん
眺望なしは300からだろうな。
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1857
匿名さん 2017/01/03 18:42:03
確かに駅には近いんだろうが寂れた立地だな
そんなマンションここじゃなくても幾らでもあるしな
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1858
匿名さん 2017/01/03 21:17:17
>>1857 匿名さん
詳細な仕様が明らかになったら、驚くだろうね。
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1859
匿名さん 2017/01/03 21:51:51
住戸の3割は、海外組が買うでしょうから、すぐ売れるでしょう。私もセカンドですが、眺望気にせず、低価格帯を狙ってみます。モデルルームオープンが楽しみです。
馬車道駅は、穴場です。大穴です。
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1860
マンション検討中さん 2017/01/03 22:18:55
安くても坪280~ 眺望悪い低層階で坪300切るくらいかな。恐らくだけど。
>>1859
海外投資家さんという意味では今後の超円安リスクが大きすぎて日本には投資できないという方多いので、海外向け需要はあまりないのでは?と思います。日本在住の外国の方なら買うかもしれませんね。
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1861
匿名さん 2017/01/03 23:14:22
>>1860 マンション検討中さん
超円安にはなりませんよ、
米国が必ずドル安に調整してきます。
いつやるか?
トランプさんの一言次第です。
ここの販売時期と円高が重なれば、
ですが、となると株価も急落します。
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1862
匿名 2017/01/03 23:19:17
年収1000万、頭金2000万でギリギリ帰るレベル?
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1863
匿名さん 2017/01/03 23:37:54
3LDK希望なら、MRに来場して落ち込んで帰るレベルじゃないですかね。
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1864
マンション検討中さん 2017/01/04 00:15:55
60m2の2LDKなら、ぎりぎりといったところでしょうかね。
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1865
匿名さん 2017/01/04 03:38:43
>>1862 匿名さん
60平米低層8000万くらいなら買えるでしょう。
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1866
マンション検討中さん 2017/01/04 07:02:12
桜木町駅に新南口改札できてデッキでつながるんだ。すごいね
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1867
サラリーマン 2017/01/04 08:40:07
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1868
匿名さん 2017/01/04 08:57:20
日経平均23000円、1ドル=130円、
の予測が出てますね。
デベが強気で来るわけです。
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1869
マンション検討中さん 2017/01/04 08:57:52
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1870
周辺住民さん 2017/01/04 10:04:00
桜木町駅は今でもかなりの混雑ぶりですし、市役所が完成する前に新南口改札からデッキでつながれば
面倒な信号もないですし、屋根でもついてくれれば、みなとみらい線とあわせ、もしかするとカサいらず
かもしれませんね。
東京都と比べてどうのこうのとか、野毛が雰囲気悪いとか、現地状況も知らず書き込みをする人がいますが
横浜は横浜ですから。
東京と比べてもなんの価値もありません。
今の野毛の賑わいは全国でもまれではないでしょうか。
関内には老舗の店もたくさんありますし、すべて自己完結できます。
そんなところを押さえた物件はそうあるものではないと思います。
といっても、最近の近隣の中古の高さと物件の少なさから考えると、この物件は今の私には到底手がでないのが
とても残念なところですが・・・(笑)
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1871
マンション検討中さん 2017/01/04 10:39:26
周辺に住んでるんだったら、本当に近隣の物件が高くなっているんだったら売ればいいじゃないですか。
とても買えないといいながらこの物件が高いのを肯定しようとする。
新たな手法ですね。(笑)
実需だったらここ単体を見て魅力があれば買えばよいですが、投資目的なら他の物件と比較するのは当然です。
隣接している東京と比べるのは当然、必要な事です。
実需であれば一生住むなら、割高物件を長期ローンで買うのも止めませんが将来的に買い替えや売却を検討するのであれば
一時期の建築資材高騰が収まっている中で高値でデベロッパーが売りに出した来た場合は、住宅ローンを長期に組んで購入するのは
非常にリスクが高いと思います。
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1872
匿名さん 2017/01/04 10:46:24
>>1871 マンション検討中さん
セカンドハウスならともかく、自宅を売って、買い替えは難しいですよ。
たとえば、みなとみらいから北仲への住み替えは不可能に近いと思います。自宅が高く売れても、それ以上に高いです。
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1873
匿名さん 2017/01/04 11:02:37
>>1872 匿名さん
まあ、みなとみらいマンションを売却して、さらに住宅ローン1億組めば、行けるでしょう。くれぐれも売却してからにしないと、二重ローン確定ですが、売れてからの賃貸暮らしも負担でしょうね。チャレンジではあります。
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1874
匿名さん 2017/01/04 11:06:39
とりあえず、坪いくらと夢見るより、
株価爆上げトランプ相場で、マンション購入資金稼ぎでもした方が良いですね。
初夢宝くじも忘れずに。
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1875
匿名さん 2017/01/04 11:10:02
>>1868 匿名さん
1ドル125円の壁は厚そうですが、
日経平均2万円は行くでしょうね。
1/20までの神経戦でもあります。
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1876
匿名 2017/01/04 11:52:22
みなとみらいと北仲は異質ですね。
みなとみらいのオーシャン眺望は臨港パーク越しの独特のもので、北仲高層の眺望は東京の湾岸にもあるものです。
紛れのないみなとみらいオーシャンの部屋を売却して此方に移る人は殆どいないと思います。
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1877
匿名さん 2017/01/04 12:44:02
>>1876 匿名さん
同感です。
北仲のメリットは、「みなとみらい」に比べマイナー感は否めませんが駅直結である事。大規模開発であり、ランドマーク性が高い事。ホテルより上層階は富裕層の所有欲を掻き立てる眺望や間取り、仕様が期待できる事でしょうか。
一方で北仲の場合は、みなとみらいのオーシャンビューとは異なり、横浜港は遠望となります。また、みなとみらいビル群の夜景方向は川崎方面の海です。住所は「みなとみらい」アドレスでは無い。みなとみらいの様な土地の広がりは無く陸の孤島の様なイメージ。免震では無く制震。低中層階の眺望は、近隣ビル、将来建設されるビルにより制約を受ける可能性大。エリアへの進入道路限られるため入出庫渋滞が心配等、デメリットも少なく有りません。
メリット・デメリットを比較し、それでも良ければ北仲なのでしょう。
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1878
匿名さん 2017/01/04 12:49:44
ファミリーだったらここより断然みなとみらいの方が住みやすい
ただ、みなとみらいの残念なとこはハイクラスな物件がないとこ
あと一棟ぐらい三菱が建ててくれないかなー
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1879
匿名さん 2017/01/04 12:53:07
みなとみらい民のみなさんがこぞって書き込みしてますね。
本当に興味がない、相手にならないと感じているなら、住み替える予定もないはずの物件の板を頻繁に覗き見ることはないでしょう。官民一体となった横浜随一の再開発に注目せざるを得ないといったところでしょうか。
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1880
マンション検討中さん 2017/01/04 13:12:35
上層階はみなとみらい以上 最高層眺望にホテルサービス利用
下層階は戸部平沼橋以下 不便な駅だし日当たりすら?
まぁそれでも背伸びして買っちゃう人続出の予感
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1881
匿名さん 2017/01/04 13:28:51
>>1879 匿名さん
みなとみらい住民です。
興味はありますが、買い替えは無理だと実感してますね。
ブランズやブルーへの買い替えすら難しかったです。
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1882
匿名さん 2017/01/04 13:43:54
>>1880 マンション検討中さん
駅直結、資産価値の維持、共用部利用権、(おそらくは)高仕様の専有部。低層階でもこれだけのメリットが挙げられますね。
あたかも検討者全員が実需のみのようにネガる方がいますが、投資としても魅力的なマンションになるのは間違いないのだろうと思います。
すなわち、1000戸超えだからと言ってそこまで安くならないと予測します。
個人的には坪450程度で中層南東向き75平米が買えたらうれしいところですが。
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1883
匿名さん 2017/01/04 13:44:52
興味はあるよ
みなとみらいで住み替えたいけど、良い物件がないからここに注目してる
ただ環境はみなとみらいの方が良い言ってるだけ
全ての希望が叶ったよいけど、横浜でそれは難しいでしょ
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1884
匿名さん 2017/01/04 13:52:16
南東の第二庁舎は100m弱なので、25-30Fで視界抜けますかね。
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1885
匿名さん 2017/01/04 14:30:17
まあ、みなとみらいマンションのオーシャンビューならともかく、シティビューなら、こちらの方がいいね。みなとみらいの景色は、決して都内湾岸とは別物。
運河沿いのみなとみらいビル群が綺麗です。灯台下暗しですな。みなとみらい元暮らし。
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1886
匿名さん 2017/01/04 14:32:14
ファミリーには、オススメできませんね。狭すぎるでしょ。一人暮らしか、二人暮らしでしょ。
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1887
匿名さん 2017/01/04 14:33:13
>>1885 匿名さん
みなとみらいのオーシャンビューってほとんどありません。
あってもパーシャルオーシャンビューばかり。
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1888
匿名さん 2017/01/04 14:34:02
>>1886 匿名さん
みなとみらいも3人家族がギリギリ。
4人は無理。
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1889
匿名さん 2017/01/04 14:46:48
>>1884 匿名さん
屋上にアンテナなどの邪魔な物は無いのですか。
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1890
富裕層? 2017/01/04 14:50:42
価格や眺望ばかりのレスが多いのですが、
価格は室内使用、付帯施設などで変わりますし、
不動産自体、常に動いています。
10年後を考えると人口減少に歯止めがかからなければ、
不動産は急落です。
横浜は一戸建ての山手や三ツ沢の土地が急落しています。
ただ、駅そばのマンションは下がりにくいので富裕層は
そちらに買い替えている人もいます。
固定資産税の動向も気になります。
同じ眺望ばかり見ても飽きます。
周辺環境見ても40階あたりのビルが周りを囲みます。
商業施設がどのようになるかでも生活環境が変わります。
北仲開発全体で良い街ができれば嬉しいですね。
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1891
匿名さん 2017/01/04 14:53:58
?趣旨の一貫しない言葉を並べても意味を成さない。結局何も言ってないのと一緒ですね。
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1892
匿名さん 2017/01/04 15:20:23
普通に考えて、スタンダード坪単価400〜650、エグゼクティブ600〜800、プレミアム900〜1100ってとこでしょう。買える人が羨ましい。まあ、展望台に遊びにいきます。
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1893
匿名さん 2017/01/04 15:26:57
⬆
売れるわけないでしょ。横浜の富裕層なんてたかが知れてることわかってないなぁ。
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1894
マンション検討中さん 2017/01/04 15:38:38
私なら資産価格の将来維持と、豪華安全な建物や屋上でで子供遊ばせ放題なので、小学生子供2人ぐらいなら下層階2LDKで子ども二人の四人家族入居を考えるね。狭いけど外れのマンション買うより金銭的にましだし仕方ない。
ふた開けてみると500戸ぐらいそういう家族だらけだったりして 笑
あ、うちはもう子供独立してます。
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1895
マンション掲示板さん 2017/01/04 15:53:05
>>1894 マンション検討中さん
子育て世代には厳しいロケーションですよ。
学区、買い出しのスーパー、保育所。
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1896
匿名さん 2017/01/04 16:10:26
子育てなら、都筑区、港北区の方がいいですよ。西区、中区は、少子高齢化が進んでます。みなとみらいは、打止め。
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1897
富裕層? 2017/01/04 16:17:31
私も、子育て世代にはマッチしないマンションと思います。
今後できる周辺環境によると思いまが。
駐車場が少なく3分の1の世帯分しかなく、カーシェアリングが2台。
価格は同じ三井マンションの浜離宮と武蔵小杉の間と思われます。
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1898
匿名さん 2017/01/04 16:35:47
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1899
富裕層? 2017/01/04 16:54:02
ランドマークタワー側でなくても
将来京急のリゾートホテルなどおそらく眺望として
良い建物が建ちます。
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1900
富裕層? 2017/01/04 17:10:19
ホテルや商業施設はその場所を買うんですかね、
管理組合に家賃払うのかな?共用部だけですかね。
地主などの非分譲50戸も気になる。
ペットは飼えるかな、クーラー宅配ボックスはあるかな?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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