ザ・タワー横浜北仲

>>18140 匿名さん
抜けるのは33階からです。

小学校は40分だね。田舎の小学校と同じ。2駅分歩かせなければならない。

>18194
向きにもよりますが、
スーペリアは単価5%程度あがってますよ。

>>18199 はいさん

誰かわかりますか？

>>18161 はいさん

誰かわかりますか？

>>18162 はいさん

私はわかりません

>>18203 購入者さん
今回の方が条件の良い住戸が多かったからですよ

>>18207 匿名さん
ないない。二次は一期の売れ残り

皆様、一次二次の話はやめにしましょう
３１１の犠牲者に冥福をお祈りいたしましょう
海辺の物件ですので関係ないとは言えません

>>18209 匿名さん
ご冥福をお祈りします
重油の備蓄があんな災いをもたらすとは思いませんでした
せいゆこうじょや備蓄基地は危険です
磯子から北仲まで重油が流れてこないように祈るばかりです
気仙沼の再来は愚かしいです

さすがに製油所の近くでも都市化されている地域なら対策されているでしょ

小学校40分といっても、日本丸のところから動く歩道の方に上がって横浜銀行の方に行けば、ぴあのアリーナ予定地まで信号なしで行けそうです。足腰鍛えられていいんじゃないですかね。

年収高い方が北仲タワーご検討されてるかと存じます。保育園については周辺に少なく北仲タワーを購入できる層はかなり厳しいかと。第五希望が通れば万歳でしょうか。無認可保育園が普通ですからね。

製油所は100年に一度の危機に対応してません。東日本の時は根岸は出火は防げたものの、被害が甚大でガソリンが出荷出来ず、しばらくスタンドに長い行列が出来ました。ちなみに千葉は爆発しました。

>>18213 匿名さん
保育に関しては年収や属性はほぼ関係ない。夫婦で週40時間月20日働いていれば、かなりの確率で入れますし、ちょっとした人間関係でも優先的に入れるのが保育所です。偽情報を流して煽らないで下さい。

子育て世帯にとってはいい環境だと思えないね、目の前は交通量の多い幹線道路で渡るとキャバクラやクラブがたくさんある歓楽街
小中学校も結構遠いみたいだし、でもタワーマンションが3棟建つ予定なら保育所くらい出来てもいいけどね。

>>18215 通りがかりさん


月20 8h 当たり前ですよー そんな人沢山いますよー

同じランクでの考慮の結果、まず課税所得により振り落とされますよー

年収高いから仕方ない社会なんですよ

横浜市保育園ぜんぜん足りてないね。市長さんにはがんばってほしい。

>>18217 匿名さん
ごめんね
コネ前提の話をしてもわからなかったですよね
不確実なものを避けられるからこその高属性ですよ
保育所レベルならハードル低い

コネクションは公けな場で言及するな
それは静かに行われ、表面上には存在しないもの
あなたの万能感に満ちた発言が、恩恵を受けている者を追い詰め、あなた自身をも追い詰める
たまたま、困っている人の存在を知った者が一肌脱ぐのは、昔から行われていますし、よい事とされています

横浜市って待機児童０って有名じゃなかったですか？

>>18221 名無しさん
入園難民が押し寄せて、待機児童が増えた。
3年以上在住の市民を優先にして欲しい。

横浜市　コネあり追求します。ありがとうございます。

次回3期で実質完売となるこのマンション、ネット記事に出そうですね。

>>18224
3期ではなく最終期。もう絶対外せない。

横浜市の待機児童のやり方を知らないのですね、まあ痛い目みないよう運に任せましょう
駅からどんなに離れてても入れればいい
入らなくても待機児童ゼロ
素晴らしいやり方

それにしても、ここは、ヨコは太いが、タテは細い。高さは、十分。
よって、ランドマークタワー側から見る分には、問題ない。

まあ、囲まれる前に何とかしなきゃ、。

今後エリア周辺に建つ他のマンションが、このマンションの価格を押し上げてくんでしょうね。そういう意味では駅直結は最強ですね。

>>18207 匿名さん

なるほど。そう思ってたほうが幸せですもんね。

ここを購入検討してる方の年収は、どれぐらいのレンジですかね？
スーペリア→1000〜2000？
エグゼクティブ→1500〜3000？
プレミアム→5000〜？

>>18251 匿名さん
アンカーの打ち方くらい学んだ方が良いよ。それと全角数字はリテラシーもインテリジェンスもないのが丸見え。

>>18252 匿名さん
新規購入ならそんな感じですね
二馬力世帯年収5000万でも、1.5億までの物件にしか手を出さない方が多いでしょうが、、、
買い替えなら、年収関係なく所有物件次第ですね
相続税対策として、定借で貸す方も多いと思いますよ

>>18252 匿名さん

北角を除いたレンジですかね。
スーペリアでも北角は1.5億でエグゼより高い。
エグゼでも北角は2.5億でプレミアムより高い。

他地域よりも、北仲は眺望の差で価格差が大きい。

眺望が良い部屋が少なくその眺望に価値があると言うことか。

>>18252 匿名さん

私南東S74Aですが、
年収750万 会社員です。

>>18267 購入者さん
金利あがらないといいですね！！
でもどこに生活の比重を置くのか人それぞれですしそもそも銀行が大丈夫とお金をかしてくれるわけですしね！！
私もそこまで余裕があるほうではないので金利あがらないでくれと願うばかりです。

ちなみに駐車場希望者は何割くらいなんでしょうかね、

>>18269 検討板ユーザーさん
リセール価格や賃料に影響するので、皆が申し込みますね

最終２５階はかなり強気な価格でくるはず。
北仲が発表されてからはあまりにも北仲に人気が集中したので桜木町 みなとみらいの周辺の中古相場下がったから中古もありなのかもと思う。

おそらく北仲が終わったらまた上がってしまう気がする… 隣に出来るマンションはかなり高くなると思う。

>>18270 匿名さん
駐車場有り・無しで賃料に影響するんですか？駐車場って必要で有れば借主が申し込みして、それぞれ自身で契約すると思ってました。

ちなみに賃貸に出す際には三井に委託ですか？それとも近所の不動産屋に委託予定でしょうか？貸しに出す予定でなければ、関係のない質問をしてすみません。

>>18272 匿名さん
細かい事端折ると、駐車場付きと無しでは500〜1000万の違いがあるという事です
当落はともかく、申し込むのが基本です

200戸程度の賃貸なら相場に影響ないですよね？

>>18273 匿名さん
本当ですか？？

必要ないなら無駄に毎月3万払う必要ない。
だしそこまで変わらない。
駅直結なんで車必要ない人もたくさんいますからね。

横浜駅までギリギリ180円で行けます。

マンマニさんが今度はブリリアタワー高崎を推していますね。関東の駅直結のグレードが高いタワマンが2000万円台で買えるなんて夢のようですね。
北仲がダメだった投資家が押し寄せているようです。

>>18278 匿名さん
そんなクソ田舎誰が買うんだ？
行ったこともこれから行くこともない場所だ
そもそもどの辺がすら知らない

ヤマ◯電気の役員が買うかも。

ブリリアタワー高崎は新幹線の駅と直結だから、ここのローカル線とくらべて駅としては高崎のほうが格上だね。新横浜駅直結のようなもの。

2000まんはやすいですね！

>>18275 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいで駐車場付きは賃貸でもリセールでも直ぐに売れていました
少しでも流動性が高くなるなら駐車場は無駄金になりません
実需で買った方はネガな意見を出して来るでしょうが、困ったら解約するだけなので、損害も最小限ですよ

そりゃ内陸より海辺のほうが気持ちいい
値段の差が如実に現れてます。

そもそも駐車場当たったらそれそのまま賃貸に一緒にだせんの？

>>18283 匿名さん
ブランズはまわりに駐車場がないからね、
ここは近くにいろいろあるからまだ大丈夫なきもするけど、
ふたを開けてみないとわからないですな！
でもブランズとは場所が違うから比較にならないとおもいますよ！

>>18285 検討板ユーザーさん
営業さんにきいてみて下さい
一般的な場所なら、オーナーが借りて貸し出しますね。駐車場不足なら駐車場のみの解約不可にしてね

>>18285 検討板ユーザーさん

そう！それよ！

駐車場不足のこの状況の中賃貸の人が駐車場使ってる状態って不服な人もいるかもしれないし、どーなるんだろうね

なんで駐車場もっと作らなかったの？
もう増やせないの？
管理費の収入になるのに。

>>18290 匿名さん
この近隣では角マンションの空き駐車場が問題化して管理費収支を圧迫していて、サブリースなどで対策してあるところが多いからでしょうね。実際駅直結なら世帯数の1/5もあれば十分。
足らないくらいがちょうど良い。

この価格帯の部屋買って駐車場もないのという事だね。

神奈川県に住んでてクルマないって生活不便よ
あたりまえだけど
羽田行くのも都内出るのもクルマの方が早いよ

>>18293 匿名さん
都内は場所によるね。みなとみらい線直通の街なら電車の方が早いし、安定してると思うよ。
あと、交通費がかなり重い。都内に出るのに車使うと1回の交通費で4千円は使ってしまうからね。

羽田に行くのは車の方が早いし、楽だね。
コレは間違いない。行きよりも帰りに楽さを感じる。

あれば便利だけど、車があれば
駐車場と保険だけで年間50万円はかかるよ。
今の若い世帯は持たない世帯が多いだろうね。

>>18281 匿名さん
あなたは群馬県民ですか。新横浜と高崎のポテンシャルが解ってないようですな。

ですね。
生活が苦しいなら車は手放すべきです。

>>18296 名無しさん
そんなしょーもないのに釣られないようにしましょう
時間の無駄です

マンマニさんのサイトを見ると群馬のタワマンは駅直結で2030万円からあるようですね。仕様も都内のブリリアより高いようです。新幹線駅とはいえ横浜と群馬じゃ比較になりませんが。

みなとみらい線と京浜東北線横浜駅から杉田駅までの一日フリー券が540円であります。

車の維持費とかは関係ない
駐車場の確保が資産価値に直結
しばらくして余っていたら価値なしと判断して手放せば良い

>>18294 匿名さん
羽田はタクシーだろ
ケチっても自宅YCAT間をタクシーで、羽田までバス

バイク置き場も価値高いから申し込む価値あり

時間をお金で買う

イイ言葉じゃないか？
だからこそ駅直結
しかし神奈川であり神奈川の中心だからこそ車の利便性がよいのもここの良さ

近くに日本最大級のアウディショップがあるんですよね。

>>18299 匿名さん
越後湯沢のタワマンなら100万以下でも買えますよ。

駐車場料金はいくらでしょうか？

>>18307 匿名さん
32000だったよーな

＞＞18308
ありがとうございます。今のところより１万円高いな～。

駐車場当たったら
売却や賃貸の時に
使用権利まで譲れるの？？
譲れるという認識ないんだが。

>>18310 匿名さん
この物件は、専有部分の譲渡を行った場合は返還となっていますが、親族間の譲渡とかなんとか言ってごねられるかもね笑
賃貸は問題ないと思いますよ

譲れないと思います。

法人所有にして、株式や出資持分権をすべて譲渡する形であれば、契約主体の変更はないので駐車場確保の状態は維持できると思います。

あとは所有者が賃貸に出す際に、所有者名義のままに駐車場の契約を維持するという実際とは異なる形で押し通すか。車庫証明との関係で、うまく処理できる必要がありますが。

自然人で契約主体が変われば、順番待ちしている人に駐車場を契約する権利が移転するのは当たり前で、そうでなければいつまで経っても順番待ちしている人は待ちぼうけになります。

相続による取得の場合、包括承継なので駐車場確保の状態は維持できますね。

念のため。

引き渡し後、賃貸に出す予定の人に質問です。
階層や間取り、向きにもよるとは思いますが、平米辺りどれぐらいで見込んでますか？

およその平均でも構いません。

モデルルームで部屋ごとに出された家賃目安は伺いませんでしたか？
覚えている範囲で低層44が19万台、
60が24万前後。
平米当たり4000円台です。

多くの方はまず相場通り出されるのではないでしょうか。

表面利回り4%台、実質利回り2%台といったところでは？

ブランズ横浜は20万以下の部屋は内覧のまえにすべてうまったみたいです。
ここも、あっとゆーまだといいですね！

みなとみらいの新築は平米4500円ぐらい、北仲少し安いですね。

>>18317 匿名さん
みなとみらい高いですね！
都内の湾岸エリア並みの賃貸単価ですか。

>>18286 検討板ユーザーさん

ブランズの真裏にタイムズの大きな立体自走式駐車場が新しく出来てますから。

>>18320 通りがかりさん
ブランズみなとみらいのはなしですよ？
ブランズ横浜と勘違いされてませんか？
もし違うなら私の無知なのですみません

山下埠頭のIR誘致は、もう100%無いですか？

自民党と公明党が研究会作ったという記事は載っていた。

今更、IRよりも、保育所ですよね？

>>18324 匿名さん
保育所は実家近くに住めば解決する
IR誘致は死活問題ですよ

結局、苦労するのは親ばかり。
世の中、DINKSが1番いいね。
ここの生活も2極化ですかね。

渡る世間は親バカかもしれません。

ここの抽選漏れた方で、これから出る住友不動産を検討する方いますか？

検討者（最終期）ですが、機械式駐車場の
サイズがわかる方教えていただけないでしょうか？
幅1.85ｍ以下重量2t以下が一般的なようで最近のSUVなどの大きい車が
入らない可能性があります。

>>18328
は～い。

>>18329 買い替え検討中さん
2500きろまでおっけっすよ！

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6275503

怖いわ～

>>18332 周辺住民さん
先日も他地域ですが同様の事件ありましたよね。何かと物騒な世の中ですね。。

生活保護受給で揉めたのね。
時々あるね。それに春になって来たしね。

>>18328 検討者さん
検討をする事はあっても買わないね。

>>18335 匿名さん
検討しますが、値段高くて諦めるかも
需給見て値下げることもあるでしょうが、近年ではそのままの値段で粘ってますね

将来、金利が上がってくれば当然不動産は下がります
自己資金に余裕がある人なら焦って買う必要は無いと思いますよ

結論からいって、ここはローン組んでまで買うところじゃありませんね。
まあ殆どが現金払いだと思いますが。
金利も将来的に上がるでしょうね。
とりあえずマイナス金利終了から。

>>18337 匿名さん

金利が上がると値段下がっても支払い増えるよ？ローンの場合。

あと投資用物件探してる僕のような人は
その時を待っている。
現金なら好都合だからね。

あとオリンピックうんぬんと言ってる人が多いんだからそうゆう待機組がいれば不動産はそんなに下がらないよ。

絶対相場が上がらない理由なんてない。

不動産が下がるのはオリンピックうんぬんではなく想定外のことが起きた時。

いつまでも待ってたっていつまでも買えないよ。

>>18338 匿名さん
あとローンは組んだ方が得ですよ
働いてれば住宅ローン控除がある。

想定外に金利が上がったら返せばいい。
手持ちの現金出すメリットがない。

まあ引退した老人か税金払ってない人がかいたんだろうけどね。

>>18339 匿名さん

>>18339 匿名さん
投資物件として探してるとの事で、今回こちらの物件は検討・抽選参加または購入されたのでしょうか？

>>18342 検討者さん
はい。

>>18343 匿名さん
賃貸での運用ですか？それとも引き渡し後の売却益狙いですか？差し支え無い程度で構いませんので、教えて下さい。

嫌です

>>18345 匿名さん
失礼しましたー。

賃貸は100戸以上、売却も数十戸は出るんじゃない〜

>>18338 匿名さん
ほとんどが現金払い？ないですよ笑

過去のマンションはセカンド使用のためすべてキャッシュ購入
今回は実需もありなので初ローンするかまよってます
セミリタイヤですが収入はそこそこです
低金利だし控除もありキャッシュかローンかまよいます

>>18349 匿名さん
羨ましい。。

実需は住宅ローンでいいと思うけど、投資はローンではリスクを負うわりに
リターンが少なすぎますね。

レバレッジきかせて、何億も借金ですものね。

>>18351 匿名さん
破産しても海外も含めて残るようにしておけば、日本沈没に耐えられますね
流動性重視の私は、現金を大事にしていますよ
ローンによってリスクを分散する事も、検討したらいかがですか？
海外資産を税務署に告知するかどうかは、最初に決めた方がいいです。最悪の場合、逮捕されます。

低金利ローンで現金温存は、良い事だと思う。
現金でえいやっと買える人は、次元違う超富裕層の特権だね。。。
１０億円程度の資産じゃ、現金を温存しないといけない。
つらいね、プチな人間は・・・

10億でプチって羨ま

億りびとマンションですね。うらやましいです。
キャッシュは大事ですが、借金は、悪です。
うらやましいの、なやましいのって。

>>18353 坪単価比較中さん
10億でプチとは、謙遜し過ぎです。
羨ましいです。

負債は？

会計上の話じゃないから、ふつうに考えたら負債差し引きごでしょうね

ローンかキャッシュか悩み中の者です。
マンション完成まで2年かかるため年齢制限にひっかかりそうです。
銀行に問い合わせたところローン断られました
マイナンバー開始されるし預金を不動産にシフトするのもありでしょうか

>>18359 匿名さん
相続なら不動産で節税は有効かとおもいますが、それ以外ならお勧めはでないですね

適度の定期収入あるのなら、米国株S&P500ETFを買って、購入株数を健康寿命までの年数で割った株数を毎年売却して、配当と売却額を自分の為に消費する事をお勧めします
一時的に損するかも知れませんが、何も考えずにルール通りに消費すれば、充実した老後を過ごせるとおもいますよ
個人年金みたいなものですね

余計なお世話だとは思いますが、残さない場合の話です

ローンで不動産投資なら良いと思う。治安が良く差別が少なく、物価が安い日本の人気は、中国人の間で今後も続く。日本人にとってのタイみたいなもの。治安のおまけ付。

不動産価格はもう限界
サラリーで買えるのは8千が限界

>>18340 匿名さん
ここ買う人は、年収3本クラスも多いと思いますが、住宅ローン控除は、年収3本以下が条件にあると思いますので、使えませんよ。

年収ではなく所得です。なので、給与所得控除を差し引いた後の所得額が3000万円以下であれば、住宅ローン控除は受けられます。

>>18362 通りがかりさん

それ一人で働いてる場合でしょ？
サラリーマンでも共働きならかなり余裕ある

>>18364 匿名さん
課税所得って言えば一言何だけどね。

>>18366 匿名さん
間違えてる
所得控除前の金額、所得金額の合計が3000万円以下である必要がある
課税所得は所得合計から基礎控除などの所得控除を差し引いた金額、そこから税額が計算され、税額から税額控除を差し引いて税金が決まる
住宅ローン控除は税額控除にあたる

>>18367 匿名さん
専門的な計算は税理士に任せましょう
ここで語っても意味がありません

ランドマークタワーにある相続を売りにした税理士法人は、不動産と相続、事業継承にはめっぽう強い
横浜一番の地主軍団の顧問しているので、争続となっても安心だし予防できる

中の人ではありませんよ

>>18368 匿名さん
ラ・ラ・ラ・ランドマーク♪

私も浮かびました、ラララ、ランドマーク。強烈なCM。。。ららランドとか。

それにしても、現金でしょ。
35億ならぬ、35年！なんて。
相続税対策もまだまだ有効？
高ければ高いに越したこと無し！

◯ディーレは叩かれていましたね、日本では出る杭は叩かれます。

5、6千万のところだと知れてるけど、
億以上なら、半分取られる相続税も、
3分の1くらいの評価額で済むのでしょうか、相続後もしばらく所有し、その後売却されるということでしょうか、

若い人向けのマンションじゃないですね。老人の相続マンションですね。
団塊の世代の最期のマンション購入か。

何気にのらえもんさんのブログ見てたら驚きの結果が。。。
東京カンテイのPBR(駅別資産価値ランキング)からすると横浜で最も資産価値の高い駅は尻手駅だとさ。
https://wangantower.com/?p=12524
でもって馬車道はワースト12位。
0.68だから1億円が10年後6800万に。。。
東京カンテイの精緻なデータだけになかなか奥深いものがある。
toyokeizai.net/articles/-/133933?page=5

>>18373 匿名さん
5年後の評価がそうだったら反省しますよ。
嫌がらせはお引き取り下さい。

>18268
短期金利が上がるような状況になれば、
他の金融資産売却して繰上返済するので問題ありません。
ご心配ありがとうございます。

>>18372 匿名さん

不動産購入による相続税の評価減額

土地 20～30%減(賃貸なら37～45%減)
土地(小規模宅地適用)84～86%減(賃貸なら68.4～72.35%減)
建物 30～40%減(賃貸なら51～58%減)

小規模宅地には様々な要件があります。
自宅は上限330平米、賃貸は上限200平米

自宅の小規模宅地は被相続人の配偶者と同居親族なら、大体は適用できます。
同居親族は、単身赴任は同居扱いですが、介護のために生活の本拠を移さずに同居や住民票のみの場合は同居扱いになりません。

最近の改正で下記内容が要件に追加されています。
賃貸は相続開始前3年以内に貸付事業の用に供された宅地等（相続開始前3年を超えて事業的規模で貸付事業を行っている者が当該貸付事業の用に供しているものを除く。）を除外する。

路線価が実勢価格の70～80%、建物固定資産評価額が実勢価格の60～70%になる事を前提としていますので、実際には物件により異なります。

>>18376 匿名さん
建物内の単価が高い物件買えば、更に節税できる
逆に平均単価より安い物件買うと、節税額が減る
北角中層が相続対策としては最適

>>18377
プレミア・エグゼの方が節税額大きいですよ。
固定資産税評価額はスーペリアと代わりませんから。（階差によるわずかな差だけ）

>>18378 匿名さん
エグゼは売却が難しいかな
S南角が人気だったのは、買い手が直ぐに付くからかと

資産価値が高いといわれても尻手には住みたくない、ここはそんな人たちが買う物件

タワーマンションは団塊の出口戦略で人気
相続税を減らすためだろうが、相続発生までに踏み込んだ対策されるのが落ち

タワマン税制はいずれ増税方向に修正されるでしょうね。ビットコインみたいに50%なら、まあ、相続税MAXと一緒ですね。タワマン買っても買わなくても相続税評価額には関係なくなるのが落ち。

>>18373 匿名さん
尻手？は？
じゃあ尻手買えばいいじゃない。

尻手、、、地名が。
キャノンとか、Pioneerとか、
何かと電子、電機メーカー多いですね、
でも、川崎より、こっちですね。
ここを買って川崎に通勤する方もいるでしょうね。

馬車道駅のみなとみらい線、
桜木町駅のJR線、
同じく、市営地下鉄、
1番空いてるのは、市営地下鉄
高いけど。
新横浜からは、市営地下鉄が1番。
JR線は、ダメだね、混んでて。
横浜駅乗り換えも地獄。

ここはどのタクシー運転手にも、「横浜で1番高いマンションに行って。」と言ったら「市役所の前のところですね。」と言われるところになるでしょうね！

>>18385 匿名さん
市営地下鉄が高いって感覚あるなら
このマンション買えるのか心配になります。

>>18384 匿名さん
尻手駅は川崎市にあるけど
尻手は横浜市の地名
これ豆知識

エセハマッ子が多そう

>>18389 匿名さん
エセもなにもハマッコなどというもんになりたい人いるの？

>>18379 匿名さん
そうなんですか？
角部屋は結局どの向きが人気、不人気だったのでしょう？

尻手、知ってるつもりってことですね。
ここは北仲。尻手なんて、知ってなくても結構です。

無知な移住者ばかりか。

なんだ、荒らしか
スルー推奨です

>>18386

運転手にそんな場所の言い方するんですか
どうせなら「ハイエスト　ドリームへ」って言いましょう（笑）

>>18382 匿名さん
相続税がこれ以上高くなると、残っていた富裕層がみんな逃げてしまいますね。その分、中国人が買うかもだけど、東南アジア諸国のように、華僑に経済的に牛耳られる状態になりそう。
タワマン節税は景気に良かったはずなのだが、総量規制以来最大の悪政が起きそうで怖い。

>>18391 マンション掲示板さん
角部屋はどこも人気です。希少ですからどのマンションもそうなります。

そういえばハイエストドリームってシアタームービーで連呼していた以外
あんまり使われてないね

だいたい庶民がもうけ過ぎだすと、いろいろ規制がかかります。
それに加えて中国の方も一斉に売りに動き出しますから、オリンピック後は、恐ろしいですよ。
ここは、投資でなく、実需に徹しましょう。

2020年から潮目が変わります。

>>18399 匿名さん
どう変わるの？