ザ・タワー横浜北仲

年明けからスレが、相当伸びていますね。

スレッド立ての常識
興味のない物件にはスレはつかない

に照らし合わせれば、相当な人気物件になるのではないかと思われます。

発表が楽しみです。

>>1784 テンさん

富士山見えるでしょう。
みなとみらいや富士山が
見えなくても、買えなくても、
レストランやお店、展望フロアには、遊びに行きたいと思います。

>>1784 テンさん

平均坪単価290万前後になると某事情通が言ってました。それでもだいぶ余るでしょうからチャンスはいくらでもあります。

ここ、制震なんですね〜。今時免制震いや、免震でさえないなんて。森ビルが手を引いたことといいなんか残念です。

>>1788 マンション検討中さん
え？！あれだけ海岸に近い軟弱地盤な場所なのに免震ではないのですか？ちょっと信じられません。ここまでコストカットしては森ビルに見放される理由もわかります。

ランドマークタワー建てるくらいの勢いです。強固な地盤まで、ズドンとガッチリでしょうね。

>>1787 匿名さん

坪単価300近くなんて横浜では高過ぎる。今回は見送ります

>>1789 匿名さん
軟弱地盤だと免震装置そのものが動くため地盤からしっかり建てられたほうが確実です。
頑丈であることが重要です。

免震装置を信奉する人が多いですがそんなことはないです。
免震装置をつけたほうが高く売れるというのはありますけどね。

>>1792 マンション検討中さん

免震神話ですかね。

>>1793 匿名さん
3.11に関東で免震タワーに住んでいた経験からするとやっぱり免震でよかったねという印象でしたよ。
ただ、耐震等級がないぶんデベさんは3.11を基準に建物の強度はコストカットするんだろうなと思う。
結局のところ他所の物件が壊れる前に自社物件が壊れなきゃいいって話なので。

>>1794 マンション検討中さん
参考までに教えてください。お住まいのタワーの高さとアスペクト比。

>>1796 評判気になるさん

大丈夫？タワー二本所有してるけど？

でも、東南海が来た場合、制震だと躯体はヒビだらけでしょうね。免震なら揺れが直接伝わらないから躯体はほとんどノーダメージだろうけど。

北東中層階65平米で、13000くらいなら買います。

>>1798 マンション検討中さん
東南海が心配ならなんで横浜のしかもこの遠浅地盤？
南海トラフが本命とすれば東方のリスクは低い。

むしろ東京湾直下型が来たときに免震装置は未知数って誰でも少しは勉強すれば知ってる話でしょ。
数値化できない安全性能を過信する理由がまったくわからない。
確かに免震装置が作動することで揺れが低減されるタイプの地震があることは認識しているが3.11のときに免震タワーには不在だったし、免震装置が一度作動したあと二度目はどうなるのかはデベの営業の口約束ではなく資料を取り寄せて見たほうがいい。
住み替えた今の制振タワーで不都合があるわけがないことも理解しているつもり。

明らかなことはMRに飾られた模型は免震模型のほうが傍目には揺れてないという事実のみ。
震度マシーンに座ったこともあるがピンとこなかった。

ちなみに震災後に制振タワーへ移った理由は免震神話のおかげで築浅の制振タワーがメチャメチャ安く買えたからだよ。

免震神話には今のところ感謝してます。

>>1797 マンション検討中さん
2部屋じゃなく、2本もってるって凄いよね。東京タワーと横浜マリンタワーかな？

制震ではなく制振の方が優れているということでよろしいでしょうか。

>>1803 匿名さん

>>1803 匿名さん

大地震が起こると免震神話で制震のリセールが不利になる、って>>1801に書いてありますよ。

制振も制震も言葉としてはどっちも使いますね。
個人的には制震で安くなるならアリです。
免震神話で漠然と高くなるよりは良いです。

中層階で坪650を唱えるたった一人のおバカさんは置いといて、中層なら北東向き75Aが坪400で9100万円、南角の83Bが420万円で10900万円と予想するけどいい線いってると思う
どっちにしろ買えないけどね！

あとランドマークタワーが制震だけど311では高層のレストランでカトラリーとかが相当吹っ飛んだらしいからやはり少し心配

平均の議論なら４００万強がいいセンですよ。それ以下は意味が分かりません。
年末金融資産が調子が良かったので物件の為に現金化しておきました。
というより利益確定の意味合いも強かったですが。
楽しみですね。予想を上回るかな？でもそれなら買いません。
海方向の眺望がいい部屋で坪７００万以内が私の予想です。６００万なら即決ですが狭すぎても買わないかな。
そこまで不動産（住宅）に対して強気じゃないですよ。

>>1806 マンション検討中さん

北東角なら中層階でも650超えるよ。
。
75Aと83Bの坪単価差が20はありえないでしょう。
前者が500、後者が550が現実的。

森ビルじゃないなら
75㎡で6000万円台の部屋が現実的にありそうですね。

冷静に考えて、ブランズオーシャン高層が500弱だったから、中層北東がこのレベルになると思う。

1100戸も販売する大規模マンションだから、ボリュームディスカウントで、建材コストダウンありありです。ですから、坪290〜690まで、皆さんの予想される住戸も全然ありありですよ。みなとみらいから、移住者多数想定。西区から中区へWelcome！

ブランズみなとみらいとはちょっとレベルが違いますよね。
現物みても、ブランズには、まったく魅力が感じられないよね。

みなとみらいマンション群、大規模修繕のタイミングで間違いなく、ここへの買い替え需要あり。私の友人、MMMさんも。あと、山手町の年配の方も、免許返上で、降りて行くって言ってました。ここでしょうね。

>>1813 匿名さん

もし、みなとみらいと同価格帯なら、殺到するでしょうね。
横浜駅に徒歩でいけない、ことを除いては全てにおいてこちらの方が魅力的です。

>>1806 マンション検討中さん

無知は恐ろしいね。
本気で購入を検討する方は、この方のコメントを無視することです。従来のマンションとはあらゆる意味で一線を画す物件なので値付けも特別です。
徐々に開示される情報で正当化されますよ。低層の最低でも400以下はないでしょう。

>>1815 匿名さん

まったくの同感。
スタンダードで400〜700がいい線だと思う。

スタンダード
500超えれば、買う人はほとんどいないでしょう。
煽ってるのは買わない人。

業界では低層坪単価は250になるといわれてます
マンション大不況ですから当然の価格付けですね

>>1817 匿名さん

横浜でしょ？500超えとかw。

>>1817 匿名さん

海側中層階が650くらいなら絶対買います。
出来れば角部屋だけど甘いかな。

>>1820 匿名さん

あんたは買わないよ。
煽ってるだけ。

>>1819 匿名さん

ありえないよね。場所も不便だし。低中層で300切ってくるでしょう。

>>1820 匿名さん
ご安心ください、その条件なら280くらいからあります。なんせ日当たりが悪く眺望もありませんから。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...
北仲のことでしょうね。

>>1823 匿名さん

戸部8分でも坪単価280ですよ。
現実みましょうね。。

不動産会社って1/2～の所が多いから
三井のステマが多いねぇ…いやだねぇ。三井さん

>>1825 匿名さん

それを買うのは相場を知らない情弱だけだ。
参考にならない。

212の部屋、最上階じゃなくても8なら購入してもいいかな。

>>1825 匿名さん

ん？戸部のほうが北仲よりうえでしょ
それを織り込めば300くらいが適正値かな

>>1829 匿名さん

そんなあなたは、戸部がオススメ。
坂道8分で坪単価280、安いですよ。

パークハウス伊勢町はいいですよ。住環境も落ちついています。
想定より売り出し価格は安かったですね。
自転車があれば、横浜駅や桜木町駅まですぐ。休日は、みなとみらいや馬車道、元町中華街にも遊びにいけます。

>>1831 匿名さん

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。
高すぎ。

>>1830 匿名さん
たしかに。仰るとおり北仲より戸部の方が格上なので戸部のほうがよいかと思います。

今年初のSUUMO新築マンショに広告がでていましたよ
ご覧になってはどうですか

>>1814 匿名さん
こことみなとみらいと同価格帯ならみなとみらいの方が魅力的だよ。
ここは知名度が低いから、値段がみなとみらいより安くないと買おうと思えない。

>>1835 匿名さん

>>1835 匿名さん
では、購入はしないということですね。

>>1835 匿名さん

だったら、みなとみらいの中古買いなって。笑。

戸数が多いことを考えると300からくらいに同意です。

>>1838 匿名さん

同意というか願望、いや妄想かな。
皆さん、本当に欲しいんですね〜。
とんでもない人気になりますよ。

それほどマンションに詳しくはないですが、これだけみなさんが自信満々に200万台からだの400万からだの言ってるのを見ていて、正式な価格発表がもの凄く楽しみになりました。

350くらいなら間違いなく即完。

>>1821 匿名さん
安心しろあんたには買「え」ないよ。西日と北西風の戸部にどうぞ。
子供の頃に住んでいたけど勘弁だね。

>>1806 マンション検討中さん
この人ね、痛いよね。四半世紀前の設計を引き合いに出す無能。制震建築って進歩してないってことでしょうか？

>>1843

この人よりも、中層階で坪650を唱えるたった一人のおバカさんのほうがずっと痛いです。

低層でいいので44m2の1LDKほしいなー
いったいいくらするんだろか

1806思わずみちゃいましたが、無知とは恐ろしいですね。笑。

44平米の部屋は住宅ローン控除の対象外だと知っています？

下手したら大量売れ残りマンションになる可能性あるね。

東京板でも話題になってるから、物件サイトを見てきたが、特に興味がわく物件ではないなあ。何で人気なんだか。

>>1847 マンション検討中さん
三井はブルーハーバーの失敗は繰り返さないよ。現実路線確実だろう。

>>1843 匿名さん

それ以前に、鉄骨造と鉄筋造とは揺れ方が違う、と指摘できない時点で反論になってない。

>>1847 マンション検討中さん

もちろん知ってますよ
投資用です

ここが坪400以下とか、、みなとみらい以下とか、、
あり得ないね。
最下層の部屋で400越えでしょう。

>>1852 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。

>>1806ですが、一部匿名さんに大変大きな反響を頂き光栄に思います
ただの価格予想にこれ程のご意見頂けると言うことは核心を突く良いコメントが出来たものと思い、これからも坪400万円前後の提唱に邁進したいと思います

>>1851 マンション検討中さん

ここの44平米をマイホームとして買う人なんかいないでしょうね。
スタンダードはほとんどセカンドか投資になりそう。
再び円安で、海外勢がさっくり買い漁るね。

>>1854 マンション検討中さん
眺望なしは300からだろうな。

確かに駅には近いんだろうが寂れた立地だな
そんなマンションここじゃなくても幾らでもあるしな

>>1857 匿名さん

詳細な仕様が明らかになったら、驚くだろうね。

住戸の3割は、海外組が買うでしょうから、すぐ売れるでしょう。私もセカンドですが、眺望気にせず、低価格帯を狙ってみます。モデルルームオープンが楽しみです。

馬車道駅は、穴場です。大穴です。

安くても坪280～　眺望悪い低層階で坪300切るくらいかな。恐らくだけど。

>>1859
海外投資家さんという意味では今後の超円安リスクが大きすぎて日本には投資できないという方多いので、海外向け需要はあまりないのでは？と思います。日本在住の外国の方なら買うかもしれませんね。

>>1860 マンション検討中さん

超円安にはなりませんよ、
米国が必ずドル安に調整してきます。
いつやるか？
トランプさんの一言次第です。
ここの販売時期と円高が重なれば、
ですが、となると株価も急落します。

年収1000万、頭金2000万でギリギリ帰るレベル？

3LDK希望なら、MRに来場して落ち込んで帰るレベルじゃないですかね。

60m2の2LDKなら、ぎりぎりといったところでしょうかね。

>>1862 匿名さん

60平米低層8000万くらいなら買えるでしょう。

桜木町駅に新南口改札できてデッキでつながるんだ。すごいね

30で1本
40で2本
50で3本

日経平均23000円、1ドル=130円、
の予測が出てますね。
デベが強気で来るわけです。

凄い揺れそうですね。

桜木町駅は今でもかなりの混雑ぶりですし、市役所が完成する前に新南口改札からデッキでつながれば
面倒な信号もないですし、屋根でもついてくれれば、みなとみらい線とあわせ、もしかするとカサいらず
かもしれませんね。

東京都と比べてどうのこうのとか、野毛が雰囲気悪いとか、現地状況も知らず書き込みをする人がいますが
横浜は横浜ですから。
東京と比べてもなんの価値もありません。
今の野毛の賑わいは全国でもまれではないでしょうか。
関内には老舗の店もたくさんありますし、すべて自己完結できます。

そんなところを押さえた物件はそうあるものではないと思います。
といっても、最近の近隣の中古の高さと物件の少なさから考えると、この物件は今の私には到底手がでないのが
とても残念なところですが・・・(笑)

周辺に住んでるんだったら、本当に近隣の物件が高くなっているんだったら売ればいいじゃないですか。
とても買えないといいながらこの物件が高いのを肯定しようとする。
新たな手法ですね。（笑）

実需だったらここ単体を見て魅力があれば買えばよいですが、投資目的なら他の物件と比較するのは当然です。
隣接している東京と比べるのは当然、必要な事です。

実需であれば一生住むなら、割高物件を長期ローンで買うのも止めませんが将来的に買い替えや売却を検討するのであれば
一時期の建築資材高騰が収まっている中で高値でデベロッパーが売りに出した来た場合は、住宅ローンを長期に組んで購入するのは
非常にリスクが高いと思います。

>>1871 マンション検討中さん

セカンドハウスならともかく、自宅を売って、買い替えは難しいですよ。
たとえば、みなとみらいから北仲への住み替えは不可能に近いと思います。自宅が高く売れても、それ以上に高いです。

>>1872 匿名さん

まあ、みなとみらいマンションを売却して、さらに住宅ローン1億組めば、行けるでしょう。くれぐれも売却してからにしないと、二重ローン確定ですが、売れてからの賃貸暮らしも負担でしょうね。チャレンジではあります。

とりあえず、坪いくらと夢見るより、
株価爆上げトランプ相場で、マンション購入資金稼ぎでもした方が良いですね。
初夢宝くじも忘れずに。

>>1868 匿名さん

1ドル125円の壁は厚そうですが、
日経平均2万円は行くでしょうね。
1/20までの神経戦でもあります。

みなとみらいと北仲は異質ですね。
みなとみらいのオーシャン眺望は臨港パーク越しの独特のもので、北仲高層の眺望は東京の湾岸にもあるものです。
紛れのないみなとみらいオーシャンの部屋を売却して此方に移る人は殆どいないと思います。

>>1876 匿名さん

同感です。

北仲のメリットは、「みなとみらい」に比べマイナー感は否めませんが駅直結である事。大規模開発であり、ランドマーク性が高い事。ホテルより上層階は富裕層の所有欲を掻き立てる眺望や間取り、仕様が期待できる事でしょうか。

一方で北仲の場合は、みなとみらいのオーシャンビューとは異なり、横浜港は遠望となります。また、みなとみらいビル群の夜景方向は川崎方面の海です。住所は「みなとみらい」アドレスでは無い。みなとみらいの様な土地の広がりは無く陸の孤島の様なイメージ。免震では無く制震。低中層階の眺望は、近隣ビル、将来建設されるビルにより制約を受ける可能性大。エリアへの進入道路限られるため入出庫渋滞が心配等、デメリットも少なく有りません。

メリット・デメリットを比較し、それでも良ければ北仲なのでしょう。

みなとみらい民のみなさんがこぞって書き込みしてますね。
本当に興味がない、相手にならないと感じているなら、住み替える予定もないはずの物件の板を頻繁に覗き見ることはないでしょう。官民一体となった横浜随一の再開発に注目せざるを得ないといったところでしょうか。

上層階はみなとみらい以上　最高層眺望にホテルサービス利用
下層階は戸部平沼橋以下　　不便な駅だし日当たりすら?
まぁそれでも背伸びして買っちゃう人続出の予感

>>1879 匿名さん

みなとみらい住民です。
興味はありますが、買い替えは無理だと実感してますね。
ブランズやブルーへの買い替えすら難しかったです。

>>1880 マンション検討中さん
駅直結、資産価値の維持、共用部利用権、(おそらくは)高仕様の専有部。低層階でもこれだけのメリットが挙げられますね。
あたかも検討者全員が実需のみのようにネガる方がいますが、投資としても魅力的なマンションになるのは間違いないのだろうと思います。
すなわち、1000戸超えだからと言ってそこまで安くならないと予測します。
個人的には坪450程度で中層南東向き75平米が買えたらうれしいところですが。

南東の第二庁舎は100m弱なので、25-30Fで視界抜けますかね。