ザ・タワー横浜北仲

>>15581 匿名さん

だから、バスルームまで行ったら勝ちだって。

最終日登録で私が見たのは一組です。
声が大きいので目立ってはいました。
だらけ、ではありませんでした。

>>15650 名無しさん
書き方気をつけて下さい
この話題が出ると過激な発言をわざとして、削除される流れにしているような、穿った考えがわいてしまいます
削除されると購入検討者にとって大事な情報がなくなってしまいますので、どうかお願いします

最終日　１１時半頃登録にいきましたが、外国人がいた　という印象はありませんでした。

>>15620 匿名さん
74bはトイレの位置がおかしいと思う

既にポジショントークが始まっていて裏が取れない情報は使いづらいですね

>>15655 匿名さん
どの部屋の間取りがよいでしょうか？

>>15655 匿名さん

そう？そうかもねー。

でも、めーーっちゃ安かったし、眺めもそこそこ楽しめるし、当たってよかったなって満足してる。

>>15655 匿名さん
74Bだけじゃなくスーペリアは酷い間取りが多い

一次で80s買うことにしたんだけど、見てる限り話題になってないのは魅力ないから？誰か教えて…

>>15660

マンマニ推しだから自信をもってくださいな。

https://manmani.net/?p=9538

あれ？ここは検討者の場ではなかったのでしょうか？また契約者が超ポジティブトークしている。そもそも１次でめっちゃ安いなんてマンションの事何もわかってないですね。

2次も瞬殺じゃないですかね

ここは検討スレなので契約者は当選を自慢したいなら住民スレに書き込みお願いします。

人種差別的な発言が出ていますがこう言う発言を見ると本当に悲しいですね。こう言う発言こそ消去されるべきではないのでしょうか？私の今住んでいるマンションには色々な人種が住んでおりますがみんなとっても仲が良いです。北中の検討スレと住民スレを見る限りけんかが多いしなんか意地悪な人が多いなと言う印象です。資産価値も大切ですが住んでいて居心地が良い環境も大切だと思います。

>>15660 評判気になるさん

その通り、関心がない人が多いのだと思います。

>>15665 匿名さん
マンションコミュニティのスレッドの中で割と荒れないで済んでる方ですよ

人種差別は良くないですが、現実的に問題を起こす方が多いので気になってしまう人の気持ちもわかります
ただ、この問題において情報の真偽を確かめるのは困難なので、終了した方がいいですね

>>15570 匿名さん
Hs85d狙ってたが完全に足元見られたよ。6割アップって。スーペリアとほぼ変わんないのに。スーペリア安く出しすぎてたってこと？何れにしてもスーペリアとほぼ同じなhsがexecutiveより高いなんて三井もエゲツない。

>>15668 匿名さん
S91でもエグゼより高い物件あるから、1期1次が割安だっただけでしょう。妥当価格なんでしょう。

hsやeはいくらでもお金がある人が買うようなイメージを
持つので、仕方ない。それでも買い手はつくでしょう。
まあeより高いなら確かに頂けないけど、勝算ありと思っているのでしょう。

>>15668 匿名さん
マンションはリッチと天井高がすべてのように思っている輩が多い以上、眺望も抜けるHsなら当然の値付け。賢い人間は、そんな事はじめから予測しているから、実需なら2次なんかで勝負しない。
少し余計出してエグゼ買ってまっせ。
1期2次は運試しか、金の使い道に困っている奴の為の販売。

>>15671 匿名さん
Hsのお陰でエグゼが割安に見える不思議

>>15672 匿名さん
それが狙いか！

デベも強気だなー。

このマンション、キャピタルゲイン出ますか？

２次の値段では出ないと思います。

そんなに出ないのでは？

>>15675 匿名さん
だいぶ出ます。

キャピタルゲインが出るかどうかは各個人の予想の話だよね
競馬場で予想屋の話を聞くのと大差ないレベルじゃないかな

まず、キャピタルゲインが出ますか？という質問自体が、キャピタルゲインの出る仕組みをわかっていない質問だから、答えるだけ無駄ですな。

>>15676 匿名さん
間違いなく出るでしょう

売り主からしたらすべて倍率1倍でできるだけ高値で売りたいわけですもんね。
そりゃこの人気を無駄にしないためにも値上げしますよね、

規制緩和うけた200m級のランドマークタワーマンションが値下がる訳がない。
2次も瞬殺で最終期は各間取りの25階が買えなかった方の駆け込みで凄まじい倍率になるんでしょうね。

25階は売りに出るのかな？？
S60もかな？

規制緩和うけた200m級のランドマークタワーマンションでも勝どきビュータワーとか値下がりしてるよ。

>>15685 匿名さん
突っ込みどころ満載ですよね、、

>>15683 検討板ユーザーさん
色々雑に書かれてるけど、私も下がらないと予想してます
下がらない要素が沢山あるので、どの要素がどれほど効いてくるかの見極めがむずかしいですね
まあ、ギャンブル感覚で楽しめるかなと思ってます

>>15686 匿名さん
どのような突っこみどころでしょう？？
立地は都心に全くかなわないような。

5-10年ぐらいなら買値で売却できると踏んでいますが、ローンや売買の手数料を入れたらトントン、プラスになるのは難しいかなと考えています。1次のs60なら5500からプラス700から1000ぐらいは期待出来そうですが、どうでしょうかね？

みなとみらいの中古低層が現時点で坪３００万くらいだよね。長く掲載されてるし、たぶん指値したら２７０万くらいにはなりそう。ここが現時点で人気なのは新築で話題だから。竣工後のキャピゲインなんて無理だよ。

皆さん一次で買えなかった方ですかね、、、
次回は、抽選当たるといいですね。

当たらないと検討に時間かけても意味がない。

確かにここが坪300からですから、みなとみらいの中古が同坪単価は厳しいですね。今は売り時ではなく、もし住友が高値で出したら、その時に捌けるでしょう。賃貸も競争激しそうですね。

2次は実需向けですね。

＞15691: 通りがかりさん
腹くくって手付払ったならこんなとこ監視してんじゃないよ。
２年半後まで不安なのわかるけど、ここは検討スレだから。

検討してる方に聞きたいのですが、どの部屋を狙ってますか？
私はみなとみらいの夜景が好きなのでs75bが第一候補で、倍率次第で第二候補がs78かなーと
間取りは微妙ですが何年か住んで気に入らなければリフォームしてもいいかなと

どっちみち、凄い倍率になりそうなので正直に言います。
私も75B低中層です。倍率に関係なく。

お互い当選するといいですね。

>>15696 匿名さん

７５Ｂ以外で、良いとこないの？
坪３３０以下くらいで。。

75Bは視界半分ぐらい住友のタワーマンションじゃなかったっけ

>>15696 匿名さん
もう買うチャンスは最後だろうってところで締切直前に低倍率の部屋に登録しようか迷ってます
当選したいですねー

>>15698 匿名さん
視界は7,8割ってとこかなーと
でも、その7,8割部分の景色が好きなんですよ

１５６８５；匿名さん　へ

勝どきビュータワーと比べるのは酷です。
あのビュータワーは稀に見る最低、最悪のマンションです。

あのマンションには絶対住みたくないです。

>>15700 匿名さん

でも向こうから覗かれるから、カーテンは必須。
夜は特にかなりのストレス。

>>15702 匿名さん
今、戸建てに住んでて、ちょっと離れたお隣にマンション建ってます。
そのマンションの方が覗こうと思えば我が家のリビングは見えますけど特に気になりませんね
私はストレスを感じないタイプらしいです

感じる人はやめた方がいいですねー

あと、視界半分になるのはs44bあたりからかなと思いますよ

ザ・みなとみらいの貴重な眺望を坪３３０万円からトライできるチャンス。
当選したいと思う方々のポジショントークが今後も続きそう。。。

ここのマンションのような立地、眺望、利便性等のあるマンションが今後も出てくるか？
よく考えたらと思います

>>15700
いや北西向きだとほぼ半分覆われる

北西低層だと住友の圧迫感が大きいので
買うなら低層より高層の方がいいと思いますよ

>>15705 匿名さん

すぐ出ると思うけど。
スミフの方が眺望は確実にいいよ。

パーシャルオーシャンビューだとシチュエーション的にはこれみたいな感じになると思う。
目線が気になるかは個人次第
https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LLA1712007/

隣のタワーマンションに見下ろされるのは結構ストレス
武蔵小杉に住むと分かる

15709さん

北西低中層がこうなるのですか？

東南、合同庁舎はどんなかんじになりそうですか？

スミフの北側は眺望いいでしょうが、私の予想ではほぼ確実に当該マンションより高いですね
その価格を出せるなら当該マンションの北角を買いますね

s75bの前は結婚式場なので目の前が塞がれることはありません
半分塞がれるの定義がよくわかりませんがランドマークタワーがバッチリ見えるなら満足です

ここまで近くないよ。

>>15712
バルコニー視界が180度だとすると
80度分ぐらいは住友のタワーマンションで
覆われてしまうという意味の半分ですね

>>15704 匿名さん
そんな眺望でつぼ330のへやがどこにある？？

>>15714 匿名さん
正直、ランドマークタワーよりも左の景色はどうでもいいんですよ
よって、第一候補はs75bですね
一次よりも高層低層の値段差がないので、高層に登録予定です

s75bはタワーマンション住んだことがある人は選ばないでしょ
住友との距離が近すぎ
お互いから室内まで見えてしまう位置関係だし

>>15716
北西低層はみなとみらいのオフィス群もあって
囲まれ感が大きい
買うなら高層しかないでしょうね

>>15711
南東は35階以上なら抜けるけど間違いなく人気になると思う

>>15712 匿名さん

スミフがいくら高いといっても、8000万出せばかなり良い部屋が買える。

>>15720 評判気になるさん

すみふ@450位とおもうのですが、、、

>>15720 評判気になるさん
8千万円で買える予想なら待ちですね！
その予想なら私も次を待ちますね

でも、私の予想では同じくらいの部屋ならスミフの方が高く出してくると予想してます
武蔵小杉のシティタワー武蔵小杉を見てるとs75bみたいな部屋は坪400以上かなと、、

スミフ８０００万なら、６５平米位。眺望も多少難ありといった感じでしょうか。

至近距離で周りに林立するタワマンや、
新市庁舎との位置関係をどう評価するかですね。
立地としてはかなり秀逸だとは思いますが。

25Fって売り出されるのかな、、、

>>15722 匿名さん

スミフは間取りはかなり期待できますよ。角部屋率が60%は越えてくる。70平米7500〜10000万

>>15704 匿名さん

ザ・みなとみらいの貴重な眺望は坪３００万円弱からあったんだけどねーー

>>15718 匿名さん

何百メートル先やねん

>>15726 匿名さん
上限はもっともっと高いと思います
下限は同じくらいの予想です
でも、下限の部屋は眺望はないと思ってます

>>15729 匿名さん

下限はもっと下だよ。
ボリュームゾーンがこのくらい。

S78低層はどうでしょう？
坪330でみなとみらい眺望ですよね、ただ正面は遮られるのでしょうか？

>>15731 マンション検討中さん
北東も低層は厳しい

７５bは現地見るとそんな被らなそうですけどねー

S78だと日照が見込めないのも厳しいです

>>15731 マンション検討中さん

タワー位置については、ペデストリアンデッキの位置を参考にすべし。

特に北西はノートルダム側のデッキは出来上がってる

私はs75bの40階を狙ってます。諸事情あって事前に仮登録しますから、倍率は後についてきますが構いません。

南西のアイランドタワーは何階から抜けてきますか

>>15737

36階の床面でちょうどアイランドタワー１２０．５２メートルを超える感じです。

>>15735 匿名さん

眺望は明らかに後発2棟の方がいいですよね。

隣の新市庁舎は、ホテル・展望台のある４６階で上抜けます。

>>15735 匿名さん
ありがとうございます。
前は抜けるけどすぐ右見るとタワーなんですね。そういう意味では東角はお見合いになる割には割安感ないですね。

安心の参考にしてください。

>>15737 eマンションさん
南西だと38階以上ぐらいがいいですね

>>15736 匿名さん
一期の40階は無駄に倍率高かったから39階がおすすめ

>>15735

この写真の上部分に見えているのがペデストリアンデッキでしょうか？

>>15745 匿名さん
それがデッキですよ

眺望は後発２棟がよいという人はそちらを買えばよい。
ここに粘着する必要はない。

個人的には、ここを買えるなら買って、より良い眺望の後発２棟の価格を見つつ、買い替えるor買い増しでいいと思うけど。だから選択肢を広げる意味で、まず何よりもここを買えるかが重要。考え方間違ってますかね？？

>>15746

15475の写真は、73か74Bを検討しているときに、反対側の北仲の柱本数・位置を意識・カウントして、74Bの位置から反対を向いてランドマークが映るように撮影した写真です。

75Bを検討している方は参考にしてください。

>>15742 匿名さん
>>15748 匿名さん
ご親切な、いい方ですね。

このサイトの管理者にお願い：１５６５０の人種差別発言消してください。削減依頼したのにどうして消さないのですか？明らかに差別発言ですよ！