ザ・タワー横浜北仲

周辺住民さん [更新日時] 2020-03-26 11:25:09

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THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2010-06-25 06:20:08

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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

15401 マンション掲示板さん 2018/01/27 07:58:46
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>>15391 マンション検討中さん
南向きは抜けが保証されるので
Hsは軒並み高いでしょう
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- 3
15402 マンション掲示板さん 2018/01/27 07:59:52
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>>15390 通りがかりさん
半分被ったらお見合いと変わらん
15403 匿名さん 2018/01/27 08:04:31
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南東向きは想像より大分安いね
一次で開放されてたら北向き3LDKではなくこっちを選んだ人も多かったような
15404 eマンションさん 2018/01/27 08:26:31
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>>15403 匿名さん

リビングも三角じゃないし、実需なら断然こっちですね。
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- 2
15405 eマンションさん 2018/01/27 08:28:00
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>>15401 マンション掲示板さん

眺望というより基本空間スペックが違いすぎる。
ハイスーペリアはスーペリアというよりエグゼに近い。
15406 匿名さん 2018/01/27 08:29:19
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北向きを選んだ人は、安いからといって他の向きは買わないと思いますよ
一次にも北向きに比べて坪単価の安い部屋はあったのに北向きを選んだのは、明確にみなとみらい向きの眺望を選んだからです
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15407 匿名さん 2018/01/27 09:01:38
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>>15406 匿名さん
一次の3LDKはそもそも供給が少なく南角は高倍率だったから
安全策で低倍率の北向きという判断はあったと思う
15408 バカに付ける薬はない 2018/01/27 09:21:45
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>>15407 匿名さん
南じゃダメなんだよ、ここは。絶対的に北じゃないと、ここの価値が半減する。
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15409 匿名さん 2018/01/27 09:29:48
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>>15361 マンション検討中さん
価格表に値段書いてないけど営業から直接聞いたの？
15410 購入者 2018/01/27 11:30:42
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桜木町７分、馬車道直結、しかも桜木町へはデッキでつながっている！便利ですね～

アパにもレストランなども入るし‼

桜木町駅のビルは、PARCOやペリエになったりしますか？テナントが入るには大きさはどうなのでしょう？
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15411 匿名さん 2018/01/27 11:34:07
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>>15408 バカに付ける薬はないさん
過去でも出てますがファミリー、実需なら南向き
シニア、投資なら北向きですね
15412 匿名さん 2018/01/27 11:55:11
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>>15411 匿名さん
それはあなたの価値観です
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15413 匿名さん 2018/01/27 12:02:42
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>>15410 購入者さん
JRだから、ルミネかアトレということは？規模からしてアトレの方がありそう。
15414 名無しさん 2018/01/27 12:04:38
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>>15411 匿名さん
南向きタワマン住んだことありますか。暑すぎですよ。北でしょう。
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15415 評判気になるさん 2018/01/27 12:08:04
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みなさん価値観はバラバラだし、不毛な議論ですよね。
それぞれが「良い選択したわー！」て思っとけば良い！

あーー、北西が３００で買えて良かったわー！
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15416 匿名さん 2018/01/27 12:14:47
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向きを他人に押し付けるな、くずどもが
15417 匿名さん 2018/01/27 12:38:51
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投資タワーズ万歳
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15418 匿名さん 2018/01/27 13:29:11
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- 3
15419 評判気になるさん 2018/01/27 14:35:43
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北西面
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15420 匿名さん 2018/01/27 14:51:24
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21階と同じくらいと書かれた25階の価格情報はガセっぽいですね
価格表に書いてない上に次期以降に販売予定

今日、二次のモデルルームに行きました
二次のモデルルームオープンしてから最初の土曜だったことも影響したのか人でごった返してましたね

全体的に割安と書いてた方がいましたが、二次になってから出した部屋は基本的に値段を上げてきましたね
75bの低層階を見るとわかりやすいと思います
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- 4
15421 匿名さん 2018/01/27 15:15:41
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そりゃ一次の売れ行き見ればあげるのは当たり前だろ。
15422 匿名さん 2018/01/27 15:36:26
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>>15420

75B低層階はどのような値段設定だったのか、教えて頂けると嬉しいです。
15423 マンション検討中さん 2018/01/27 15:41:20
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ＨｓとＳの違いは、①高層階用エレベーターが使えることと、②天井高さが１０㎝高い　
この２点だけで設備-仕様は同じ。

天井高さは、ＥやＰクラスでも255㎝で、少し物足りない空間になっています。
Ｓの245㎝はちょっと残念な高さですね。
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15424 匿名さん 2018/01/27 15:44:09
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>>15422 匿名さん
6階7520万
10階7710万
15階8130万
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- 1
15425 匿名さん 2018/01/27 15:48:12
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75Aとどのくらい差がありますか？
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15426 匿名さん 2018/01/27 15:57:42
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>>15425 匿名さん
低層階はほとんど同じかな
細かく比較したいなら旧価格表と自分で比較してみて下さいな
15427 匿名さん 2018/01/27 18:21:53
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二次で全戸出るのかなと思ったのですが、次期があるのですね。
15428 匿名さん 2018/01/27 18:39:46
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HS85Dの価格を教えて下さいー。
15429 匿名さん 2018/01/27 18:46:51
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しかし行燈部屋がほとんどだな、最近は。
行燈部屋無しのマンションは売買活発ですね。
北東高層階にすんでいますが、結露が半端なくサッシまわりはカビます。宿命。冬は半端でなく寒く暗いです。雨の日などヘコミます。
次は人間御日様が必要な事を学びましたので南に買い換えます。行燈部屋の北方向はかなり厳しいと思ったほうが良いです。人によっては大丈夫な方もいるんでしょうが。
15430 匿名さん 2018/01/27 20:24:58
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行燈部屋って何？誰か教えて
15431 匿名さん 2018/01/27 21:40:17
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>>15429 匿名さん

シングルガラスのマンションでしょうか？

最初のマンションがシングルガラスで酷い結露でしたが、ペアガラスになってから、結露は全くありません。

ここも結露の心配はないと思います。
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15432 匿名 2018/01/27 21:44:02
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>>15429 匿名さん
ここと同じエリアで北向きのマンションに住んでいますが、窓が結露でカビになるなんて経験全くありませんね。
どんな安マンションにお住まいなのか、まことに哀れな境遇をお察し申し上げます。
北向きの部屋に雨の日も晴れの日も殆ど関係ありませんね。
おそらく残された北向きの倍率を下げたくての書き込みと思われますが、騙されるアホはいませんね。
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15433 匿名さん 2018/01/27 22:34:20
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丸一日、日が当たらないのは生活環境としては厳しいよ
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15434 住民板ユーザーさん7 2018/01/27 23:19:43
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まーたこの話題か。飽きもせず
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15435 匿名さん 2018/01/27 23:22:30
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丸一日家にこもってる人いるんだすごいな
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15436 名無しさん 2018/01/27 23:36:03
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>>15433 匿名さん
ここの北角10F以上は、海からの照り返しと、対岸のビルの反射光で明るさはキープ出来るよ。
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15437 匿名さん 2018/01/27 23:43:23
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マンションマニアさんのblogに比較値段が少し、出ていますね
15438 マンション掲示板さん 2018/01/27 23:54:42
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値上がりか、、、
一次で当てたかったです。
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15439 匿名さん 2018/01/28 00:11:56
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前にも書いたけど方角の話は大抵謎の南向き推しか北向き否定から始まるよね

投資なら北向き、実需なら南向きとか論理的思考ではない結論付けとか見てると、1次の時に実需で南向きを購入した人だと推測できるね

方角の話はもうやめてくれませんかね
結論出ないのわかってるでしょ
自分が購入した部屋に自信をもって下さい
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15440 匿名さん 2018/01/28 00:23:44
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>>15431
結露は条件によって充分おきますよ。
ガラス部分は複層だとほとんど出ませんが窓枠は結露しますね。
特にシリコン充填部はカビやすいです。
現在住んでる所も有名タワーですがほっといたらカビてました。
しかもカビキラーでは取れません。
気がついたらこまめに拭いておきましょう。
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15441 匿名 2018/01/28 00:46:47
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>>15435 匿名さん
なーんだ引き籠もりか、だったらネガティブなのもよくわかる。同情します。でも太陽眩しいと逆にウザイでしょ。
15442 口コミ知りたいさん 2018/01/28 00:58:25
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>>15428
43階で15,300万円台です。
15443 eマンションさん 2018/01/28 01:02:17
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25階は最終期ですか？
15444 匿名さん 2018/01/28 01:29:52
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もう出し惜しみせずに全戸出せばいいのに、思い通りの価格で売り切る自信がないのですかね？こういう大規模物件ってそういうものなのですか？
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15445 eマンションさん 2018/01/28 01:37:23
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>>15444 匿名さん
うまく振り分けてるんだと思う。
さすが、三井。

最終期まで、倍率上げて更に有終の美で売り切るだろうね
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15446 匿名さん 2018/01/28 01:45:41
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北向きは子供がいる家庭には不向きなのは確かだと思います
15447 匿名さん 2018/01/28 01:52:52
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>>15446 匿名さん
どんな理由でしょう？
15448 匿名さん 2018/01/28 02:16:57
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>>15425 匿名さん
>>15426 匿名さん

75Bは74Aよりかなり低層階の値段は上げてますよ。
広さは1.43㎡しか増えていないので、隣りのタワーとの視線被りを考慮しても明らかに値上げしてきています。
明らかに割安過ぎた７４Ａの１１階から１６階までの反省を踏まえて修正されてます。今回の値付けの方が正常に見えます。
　　　75B　　　74A　価格差
40F　8960　　8580　　380
26F　8500　　7930　　570
24F　8430　　7840　　590
17F　8200　　7540　　660
16F　8170　　7230　　940
13F　8000　　6990　 1010
11F　7900　　6870　 1030
10F　7710　　6930　　780
9F　7650　　6750　　900
6F　7520　　6670　　850
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- 1
15449 eマンションさん 2018/01/28 02:28:47
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>>15448 匿名さん
11階で眺望が抜けるんですね
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- 2
15450 マンション検討中さん 2018/01/28 02:31:43
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良ければ価格表をアップして頂きたいです。
下げ
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価格調査を見る(1件)：マンションマニア

マンションマニア2019-06-18 16:09:21

寸評1件目となります！

記事にするほどの情報量ではないけども皆様に共有したいことなども書いていけたらと思います。

よろしくお願いいたします！！

さてさて。サクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲ですがだいぶ育ってきましたね～！

すでにマンション転売ヤーが引き渡し前のお部屋を売りに出している(先行契約可能なのかは売主次第)ためそちらを共有いたします。

・1LDK　44.83㎡　15階　6780万円　坪単価500万円
・1LDK　54.45㎡　8階　8230万円　坪単価499万円
・2LDK　65.32㎡　13階　8250万円　坪単価417万円
・2LDK　66.49㎡　14階　7880万円　坪単価391万円
・2LDK　66.49㎡　22階　8080万円　坪単価401万円
・2LDK　73.22㎡　28階　9800万円　坪単価442万円
・2LDK　75.90㎡　37階　10900万円　坪単価474万円
・3LDK　80.09㎡　36階　11900万円　坪単価491万円
・2LDK　83.13㎡　14階　11280万円　坪単価448万円
・3LDK　83.60㎡　11階　10880万円　坪単価430万円
・2LDK　85.79㎡　42階　15980万円　坪単価615万円

私が見た限りでは11件が売り出されていました。

あくまで売り出し価格ではありますが新築時より高くなっています。

一例・・・54.45㎡　新築時5100万円台　売り出し価格8230万円

市場が動き出すのは引き渡しが始まる来春以降となるかと思いますがどれくらいで売れるのかも楽しみですね～！！

過去記事

ザ・タワー横浜北仲　予定価格　モデルルーム訪問　その①　https://manmani.net/?p=8450

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-01-30 12:12:37

ゆーママ(女性・（家族所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ザ・タワー横浜北仲（新築・2LDK・6800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地条件、景観、設備、共有スペース、管理体制など全て素晴らしく、満足でき非常に快適です。

周辺環境は特に一歩出れば素晴らしい景色に出会えるし、駅にも近く、スーパーも、カフェもすぐ側にあり、これだけ揃ったところは他になく、素晴らしいと思います。


収納が思ったより少ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設はエントランスホールが広くて、高級ホテル以上の素晴らしさ、フィトネスルーム、スタディルーム、ビューラウンジ、ゲストルーム、パーティリビング、パーティダイニング、など大変豪華で満足がいくものばかりです。


気になる点は殆どありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、コンビニ、飲食店はマンション下に数軒入っているので、大変便利です。

直ぐ前に市役所が新たにできたので、そこにも薬局、コンビニ、飲食店など色々なお店が入っているので、更に便利になりました。


観光地なので、いつも近辺は観光客が多いので、コロナ禍の今は、あまり外に出たくないです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション下が駅で、駅直結の為、雨が降っても濡れる事もなく、夏の暑い日、冬の寒い日も快適です。

他にも7?8分歩くと他の路線の駅もあり、行き先により使い分けられます。


何も気になる事はありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅直結なので遅く帰っても治安や安全の面でも怖いと思う事もないですが、土日は観光客が特に多いのでコロナ禍の今は外出を控えています。


駅からが近く幹線道路に面しているので治安、安全面で怖い思いはした事がありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションは管理を買うと言われていますが、ここは管理体制も良く、何か問題が起こると直ぐに対応して改善してくれているようです。

管理体制も満足のいくものです。


ほんのたまにですが、火災警報がなってアナウンスがありますが、実際はいつも何もないのですが、本当に何かあった時は心配です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地と外観が素晴らしい。

部屋からの景色も最高で、毎日素晴らしい景色を見られて、至福の時を過ごしています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
高層マンションなので今後修理の時はどのようになるのかが気になります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ありません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地条件、外観、価格、共有スペース、間取り、特に駅直結で全てが揃っていた。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他（地番）
交通	横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅徒歩1分（サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。）根岸線「桜木町」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	1,176戸（事業協力者住戸50戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上58階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年02月下旬予定入居可能時期：2020年04月下旬予定

	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
	4,300万円台予定・4,900万円台予定
	1LDK・2LDK
	35.28m²・44.28m²
	総戸数 70戸

	神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20
	4100万円台～5400万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	60.9m²～76.75m²
	総戸数 32戸

	神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1
	未定
	1LDK
	34.32m²～42.98m²
	総戸数 37戸

	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
	5298万円～6498万円
	3LDK
	60.25m²～70.13m²
	総戸数 26戸

ザ・タワー横浜北仲

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