ザ・タワー横浜北仲

>>1519 マンション検討中さん

だから現地を知らないと言うんです。
現地で位置関係見てから書き込んでください。北西の150mは、北の角部屋がやや気になる程度、東というより東北東にアパと150メートルが2連で建ちますが、北東を遮るほどではありません。みなとみらいビル群も、観覧車も真正面です。

北東はほとんどふさがれる
しかも、みなとみらいは北西
何言ってんだか

もともと、森ビルはお見合いしないように楕円形のビルを描いてた
それを無理やり資金削って狭い2Lに押し込むのだからお見合いは増えますね。

どう考えても立地も将来性もみなとみらいの方が遥かにいいでしょ。
馬車道なんかに何を期待してるんだか。みなとみらい夜景が見えるか気にしてる時点でみなとみらいに負けてる。

みなとみらいは高さ制限とか建物の色制限とか色んな制限があるから目立った建物が建てられない。ここはそういった制限がゆるく建物のグレードやランドマーク性で買うマンションかと思いますよ。建物自体でいえば、みなとみらいよりも上かと思いますので。

富裕層・・・迷わずこの物件

一般・・・
まち全体のきれいさ、洗練さ、広がり、統一感、ある程度の眺望=みなとみらい
駅2分で少なくとも眺望2面抜け=B-1/A-2待ち
駅1分に拘り見栄が張れるいいコンクリ建物がほしい(ただし友人呼ぶと狭さにがっかり)=ここ

50階以上の高層階を買えるような何億も出せる富裕層は北仲で、それ以外はみなとみらいって感じですかね。
私は何億も出せません・・・。ここの低層ならみなとみらいに住みたい。

そんな感じですね
いい点はいっぱいあるし、お金持ちのおかげでデべの開発が進むですが
北仲下階を無理して買う世帯は購入後に周りにどんどんビルできますし
そのたびに眺望の心配しなくてはならないから・・・

私はB-1を待ちたいと思います。あまり高くなりませんように。

眺望が期待できるのは、超高値に決まってるけどね。

待つのは自由だけど。

>>1522 マンション検討中さん
どこの田舎者か知りませんが、
この計画地は真北にクイーンズがあって、当然その左がランドマークになります。
北東面は、右斜め前のB-2とアパが重なって、大桟橋ベイブリッジへの視界を遮ります。
しかし、塞がれる感じではありませんね。

どこの国の人かしりませんが、みなとみらい地区ははここの北西です。クイーンズなんて書き込んでる人いませんよ。
真北はみなとみらいのはしっこのクイーンズの端っこと観覧車。
ランドマークは北西。よく読んでから書き込んでね♡
あと間違ってますよ。B-2がアパ。
B-1は高さ150だがビルの形状までまだ最終決まってないでしょう。キマッテルなら教えてください。
板状になれば北東視界ほぼ全滅もありうるのでは?

希望的観測はやめてね。それとも関係者?

みなとみらい街区のビル群は真北のインターコンチから西TOCまでだから
大体北西だね

>>1530 マンション比較中さん
まあ、揚げ足取りだよね。眺望がどうなのかって論点からはズレてますね。本人が一番気づいているのだろうけれど、

1530
あのね、ここ再開発地域ですよ。そんな勝手に横長のモノとか作れませんから。

ビルがMMforesisのような形なら
北東も40F以下8割方ふさがれると思う
再開発地域で150mあるのは知ってるし、ある程度統一されるのはわかるが
個別審査だし、法令違反ない限りデべの力は強いよ　横浜では。

敷地内の壁面制限はそこまで決めてない。
あとは個別審査。よっぽどひどくなければ通るよ。

そもそもの森ビル案がラウンド板状ビルディングでいくはずが、
却下されたのではなくて、資金面で潰れた

連投ご苦労様です。
土地の面積・形状をちゃんと見てから書き込むことをおすすめします。幅いっぱいに建てても、ふさがったりしませんよ。A2は建設地が本町通り側に寄っているため、北角部屋の視界は大きく開けています。北西側の真ん中あたりの部屋までは、10階以上でお見合いにはなりませんね。むしろ南西面が一番厳しいね。

オフィシャルサイトのどこにも森ビルの名前がない。
完全撤退だね。

営業トークもう始めてるわけ?

A-2は北西最大で4-5割お見合い
B-1は北東最大で全部お見合い
つまり最悪のケースは7-8割お見合い。

ほかのビルはなるべく邪魔しないように作るとか、そんなの希望的観測か売り手の詐欺的営業トーク

お見合い部屋率まとめましょうよ
北東 普通のビルが今後できるケースは40F以下の約6割。最悪のケース10割。
北西　同40F以下の3割。最悪5割。
南西　35F以下の8割(アイランドタワー)　
南東　30F以下の10割(法務局)

角
東　40F以下アパホテル
南 10F以下相鉄とかのビル
西　25F以下クロスゲート
北　OK
大きく違ってたら教えてください。