ザ・タワー横浜北仲

こういうのは長期的にはなるようにしかならんよ。
例のかつての表参道同潤会アパートにしても
管理組合は別に住民がブティック業者に部屋を貸し出すのを黙認していたわけでもないんだから。
違反をする人がほとんどになれば杓子定規に規約を守る人がバカということになるんだな。

>>14645 通りがかりさん
自分も1LDKの賃貸投資狙いですが、22万円くらいでいけないですかね？
都内にも似たような条件の物件持ってて23万円で貸してるけど、横浜でやっぱり結構安くなっちゃうのかな。

>>14652 匿名さん
買う前にご自分で確認した内容を信じた方がいいですよ

>>14653 匿名さん
現状で周辺物件を見てると20万円くらいかなとも思うけど、ここのランドマーク性、駅近、共用施設を考えるとプラス2万くらいはいけるかなと思ってます。
こればかりはやってみないとなんとも言えないですけどね。

>>14654 匿名さん
空かないことが大事なので難しいところですね

そもそも賃貸がいいのに、何で民泊がだめなんだ？
所有者じゃない人が泊まることには変わりないよね。
賃貸で借りた人がビジネス利用する人の方がよっぽど嫌だな。

>>14655 匿名さん
ですね。ここは同一マンション内の競合も多そうなので、あまり欲張っても、ですね。

なんかつまらない掲示板になっちゃったね…

まあ二次の情報が出れば、また楽しくなりますよ。
年始休みがやっと終わるぐらいですから。

冬休み長いよね

>>14658 匿名さん
様々な思惑を持つ荒らしたちが巧妙に書き込みます。

管理人さん、ありがとうございます。
今後民泊の話題は別のスレで、との管理人さんの意向を伝え移動していただきます。
お手数おかけいたしました。

投資向けの話が終わったら一気に静かになっちゃいましたね。やっぱり北仲は投資用に買う人が多いのかな。

2次発表まで新しい情報もないからね

>>14666 匿名さん
いや、北仲は投資するほどじゃないよ。いくつかまわしてきてるけど、この先5年から10年の横浜に上乗せする要素ないでしょ。カジノができるかどうかくらいでしょ。
投資するならやっぱり有明か山手線新駅でしょ。
有明は今は静かだけど、来年オリンピック1年前くらいになったらかなり盛り上がってくるよ。
まあ新駅はもう散々買われてるから、うまみはないけどね。

>>14668 匿名さん
でもここが気になるんですね。

有明は有明でスレッド見るとえらい書かれてますよ。

>>14668 匿名さん
この手の人は言いっぱなしで責任を負うことはないから言いたい放題なんだよね。
結果が逆になっても何もない。

民泊なんかより、ここは無料で展望できるスペースができる事の方が一大事かもしれません。
都庁の展望台は稀に今でも行列ができますが、オープン当初はそれはもう連日大行列でした。
無料のスポットには外国人が押しかけるのが通例ですので最初は色々と覚悟が必要かも。

>>14666 匿名さん
面白がって寄ってきて、かき回していた関係ない人が去ったのもあるでしょう

>>14672 マンション比較中さん
展望台は無料で決まりなんですか？

>>14674 匿名さん
ホテルのロビーのことですよね？
ホテル利用者以外はあまり来ないのではないですか？

マンション投資？してる馬鹿のコメントなんてあてにならんで。
株やらマンションの過去のパフォーマンスみてみ。マンション投資が一番効率悪い。

恐らくは横浜市との取り決め等で仕方なく設置するのでしょうが、公式の発表で書いてあります。
46階には地上約150ｍの高さから美しい横浜都心臨海部を360度見渡せる展望フロア（面積：約880㎡）を設置します。1階から直通の高速エレベーターが利用可能で、みなとみらいやベイブリッジの景観が楽しめます。

過去の資料ですが、港及び内陸部を望む日常一般に開放された空地（非青空）が容積率緩和要件の一つのようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/pdf/20...

>>14678 マンション比較中さん
展望台への地上入口って一番駅側だよね
そこに無料好きな人の行列ってやめて欲しい
役所じゃないんだから入場料とれよと思う

無料の展望台なんてあるんだ。
こりゃ益々落ち着いて暮らせる場所じゃないわ。

>>14677 マンション比較中さん
展望台高層で更にパノラマならビューラウンジ要らねーじゃん。26階低層の一面なんて意味ないし管理費の無駄。

>>14678 マンション比較中さん

ざーっと目を通しましたが凄い参考になりました。B-1地区の一部に3000㎡程度の広場と書いてありますがここは誘導用途の低層商業施設が出来るんじゃなかったでしたっけ。屋上とか空中階含むなんでしょうか？

>>14679: マンション検討中さん
展望台の管理やエレベーター維持も共益費から出るのでしょうか？
オープン時はテレビで話題になって人気絶頂ですね。

というか去年散々語り尽くされたネタをまたやりますか

ここはレスが多すぎて過去なんて調べるの大変です
二次に向けて新たな参加者もいるでしょうから参考になる方は多いはず
話題は繰り返されて更に理解が深められていく

過去レス読め！

イライラする気持ちは理解できますが、暴言はやめて下さい。これ以上暴言や挑発をするようなら、念のため削除依頼しておきます。

無料展望台の維持費用は建物全体の共益費で負担します
容積率緩和とのトレードオフなので受け入れてください

>>14688 通りがかりさん
いや展望台フロアは共同持分に入ってないので
マンションの共益費は無関係ですよ

>>14689 マンコミュファンさん
持分は共益費を支払う側には影響がありますが、共益費からの支出には影響しません
もし本当に全体の共益費から支払うのでしたら、ホテルに有利な話です

横浜市は観光・バイオ・ITで経済成長を目指しているから、ここに無料展望台という目玉を作らせる事は必須だった。無料展望台の付いたマンションなんて前代未聞だが、この物件は観光とみなとみらいの発展こそ資産価値が高まる訳で、無駄な出費とはならない。

>>14691 マンション比較中さん
ラスベガスの噴水ショーも無料だからすごい大人気
無料で観光客を呼んで物販飲食で儲ける
どこにでもあるビジネスモデル
違いは維持費の大半を支払うマンション住民に恩恵がない事
潤うのは低層商業施設やホテルを所有した者

>>14692 マンコミュファンさん
展望台効果ででた利益の一部はマンションに還元されて然るべきだと思うが。 三井が全て美味い汁を吸うモデルか、。

>>14681 匿名さん
ビューラウンジはいらないですね。展望台行った方がよっぽど綺麗。

>>14694 匿名さん
スーペリアを売るには必要。無料の展望台なんて混んでて行く気がしない。どちらに行っても外国人比率高そう。ラウンジに一時宿泊者いたら最悪。

既に無料展望台付き分譲マンションがあったのですね。
見た感じ、展望台は市の運営っぽいですが・・・

http://www.city.ichikawa.lg.jp/eco04/1111000055.html
分譲住宅（I-linkタウンいちかわ　ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス）572戸

>>14696 匿名さん
役所仕事だな、オークウッドがいい感じに仕上げてくれる事を願うばかり

>>14695 検討板ユーザーさん
？タワマン始めてですか？共用施設も展望台も混むのは最初の半年であとはガラガラです。無駄で魅力ないビューラウンジ要らないですよ。どうせ誰も利用しなくなります。

>>14698 匿名さん
ムサコ特有なんだろうけど、日中はママ達の縄張り意識が強くて空きあっても使えません
逆に外国人のように無関心な方がいいかも

>>14699: 通りがかりさん
実需中心の物件と違うので大丈夫ですよ。ビューラウンジいらないのはわかりますけど、もう設置が決まっているのでそれを含めて買うか否かです。当方としては一般解放される展望台の方が抵抗があります。

第1期2次ではビューラウンジのある２５階を売り出さないかな？

>>14701 匿名さん
全住民及び部外者がアクセスできごった返し、痛みやすく、セキュリティが弱いのが特徴ですね。特にエレベーターに近い部屋は厳しいですね。 300戸くらいまでであれば通常より良いとされますがこの規模はマイナス要素が大き過ぎるので安くなると思われます。2000人以上が出入りすりフロアなど誰が住みたいか理解出来ない。

25階売るのかな？って話が出ただけなのに(笑
何故、全力の否定に走るかは容易に想像できますね。

>>14684 匿名さん
まあ、そう言わず、完全出遅れの情弱さんたちですから、優しくしてあげて。

無料解放の展望台へのエレベーターは、乗る場所が(待っているところ)一緒ですか？

一緒の場合はエレベーター近くのラウンジで、無料目当ての人と合う事がありますか？

さすがに住民専用エリアには入れませんよね。自動ドアが空いたすきに入る人とか出てくると困ります。

入り口からしっかり別けて欲しいです、セキュリティの問題も出てきますね。
成りすまし住民が、共有スペース使えないように一つ一つに(ｽﾃﾃﾞｨルームやﾌｨｯﾄﾈｽ、25階のラウンジ)オートロックつくのでしょうか？

>>14705 名無しさん
無料展望台と住民用エレベーターは別物ですよ

最早完売が確定しているから非常につまらない。
次の販売は値上げ無しはあり得ない。

>>14707 匿名さん
しかし駅直結強いですね。人口減少時代もう徒歩5分が敬遠されますからね。 徒歩５分で価値なしとなるとは恐ろしい時代に突入しましたね。

>>14708 匿名さん
流石に5分は敬遠されないよ、、、

ＢＲＴの本格運行はメドが立たないとのことです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO2526578030122017SHA000/
「ＢＲＴがなければ選手村は『陸の孤島』。マンションが売れない」。臨海部の晴海地区で五輪選手村のマンション開発に参画する大手不動産会社の幹部はこう不安を募らせる。
小池さんじゃむずかしいかね。

公開空き地あつかいの展望フロアーはオークウッドのロビーじゃなかったっけ？
これのおかげで、高さ制限緩和されていると聞いたけど。
どっちにしても住居部分には入れません。

>>14710 匿名さん

>>14704 匿名さん
小池さんが記者会見で五輪後に通すことを話してましたよ。のらえもんさんのプログにも詳細載ってます。
まあ、その頃はもう小池はいないけどね。

公開空き地あつかいの展望フロアーにはホテル用のエレベーターでしか行けないのですか？
竣工直後の長蛇の列を並びたくありません。
レストランの利用にも便利だし、何か住民専用の裏口みたいなものが欲しいです。
展望フロアーを無料にするなんて、どんな人が来てしまうかなんて想像するだけで恐怖。

オークウッドホテルのロビー階でありながら外周部は空地って無理ありすぎ笑
ランドマークタワー並みに目立つタワーな訳で、セキュリティに金をかけなくてはならない

駅直ってことは、そういう事で、
メインエントランス出たら、
そこはサバイバル。
マンション周辺、駅周辺、
サラリーマン、観光客で混雑したり、
子供達が走り周ったり、
ホームレスが居座ったり、
駅直ってことは、そういう事です。

そこは、都会のジャングル。
弱肉強食の世界、焼肉定食の匂い
静かには暮らせない。

>>14713 匿名さん
住民専用エレベーター使えますよ
最上階ラウンジと同じで

>>14717: マンション掲示板さん
スーペリアの人が高層用エレベーターを使って展望フロアーで降りれるという解釈でよろしいでしょうか。それなら嬉しいです。展望台を無料で利用する人ってホテル利用者の邪魔にならないのか、余計な心配をしてしまいます。
みなとみらいは住環境としては最高なのに、ここはかなり賑やかでアクティブな人向けですね。

>>14713 匿名さん
竣工直後に行かなきゃいいだけなんじゃないの？

竣工直後だけでなく、人気観光地化して毎週末行列となるでしょう。
無料だとそうなってしまうのよ。市役所の屋上に作ればよかったのにね。
一般市民が住んでいるタワーに押し付けるなんて市もえげつない。

>>14720 匿名さん
入口分かれてるし、特に気にならないけどね
屋上は住民しか入れないしさ

よくわからん言葉の人がたくさん並び、横からも入ったりして言い争う
ゴミを撒き散らし、タバコを少し離れて吸っている
福袋の行列の様子ですが、こんなのが建物を取り囲んで、気分良くないし、子供への影響が心配

みなとみらいに宿泊する人はそう多くはないだろう。ホテル乱立で供給過剰。オークウッドの稼働率はかなり低くなるでしょう。ここが不採算でてったいしたら、資産価値はどうなりますか？

ミクスドユースってそういうことですよ。
聞こえはいいけど、要は赤の他人に住環境を荒らされる可能性大。でもそんなこと分かって買ってるよね？

>>14723 通りがかりさん
その時にわかりますよ。
ホテルが入ってることが条件で買ってる人はそう多くないでしょうから、あまり変わらない気がします

銀座の行列もこんなかんじだから、行列対策だけはやって欲しい。
スカイツリーのような予約制がベストだけど、無料じゃ無理だと思う。

http://blog.sideriver.com/flick/2014/09/post-d04d.html

オークウッドが売却して、他に活用されるだけで、
住居部分とは関係ありません。住戸の持ち主が安く売らない限り、
物件価格は下がりません。そういう意味で安く売り出す人は迷惑ですが。
中古価格が後々の中古価格を決めていきます。

>>14720 匿名さん
それで北仲エリアが周知され人気エリアになっていきます。
そのシンボルタワーは価値が上がるのみ。

行列は嫌でも認知度が上がって不動産価値は上がる。
逃げ出す時の売却額の心配はありませんよー

安さを求める宿泊者はアパへ

オークウッドは一泊２万～3万かな？

それに商業施設の部分が活性化されていいですよね。
楽しみです。

>>14731 匿名さん
人が集まれば商業施設に活気が出ますね！
赤煉瓦造りの街並みが楽しみです。

無料展望台による維持費や環境劣化の影響をマンション所有者に負担させて商業施設が活性化して誰が得するのか
多くの購入者はみなとみらいのように落ち着いた環境での駅直結を望んでいるはずです

>>14733 マンション検討中さん
そういう人は買わない物件ですよ
検討段階から作られるのがわかっていますから

六本木ヒルズなんかもレジデンスとオフィスの管理組合が別々にあって街全体の管理組合があるパターンなので
ここもレジデンスとホテルの管理組合が別々にあるのだから
ホテル管轄の展望台はそもそもレジデンスの話とは切り離すべきでは

>>14734: 匿名さん　
無料展望台なんて説明受けていませんよ
他の人にもあまり表立って言ってはいなかったのでは？

>>14736 マンション検討中さん
私は知ってましたけど、調べ方が足りなかったんじゃないですか？
無料展望台が屋上のラウンジじゃないことに安堵したのを覚えてます。

調べが足らない笑

>>14735 匿名さん
全体の共益費から負担するなら一般に解放する展望台とマンションは切り離せません
ホテル側が全額負担するのですか？

無料展望台と言われているのは、オークウッドのロビーです。
ホテルのロビーなので誰でも立入りが可能ということです。
ホテルが責任を持って、警備なりするはずです。
でなければ、ホテルの質が問われますから。
ホテル非利用者はほとんど来ないでしょう。
新宿のホテルやデパートで景色がよい場所はありますが、
ほぼ利用客に見えます。

民泊の話が駄目になったので、今度は展望台ですか。
そんなに欲しければ、登録最終日に倍率がない部屋に
申し込むのをお勧めします。

次の話題にどうぞ。

>>14739 検討板ユーザーさん
はい、ホテルの持ち物なのでホテルが全額負担です。

>>14730 名無しさん
最近はアパも高いからね。オークウッドはもう少し高いかもよ。

>>14741 匿名さん
重要事項説明にもそんなこと書いてなかった
何を根拠に言うのですか？

>>14728 検討板ユーザーさん

マンション群には観光客は集まらんよ。みなとみらいだってクィーズスクエアとマンション群には適度に距離があるからね。それにみなとみらい駅から乗ってわざわざ馬車道駅で降りる観光客がどれほどいるか。大概はそのまま元町・中華街駅まで直行ですよ。

この程度の管理費なら、ここの購入者は気になさらないのでは。
こんなものでしょう。大きな破損等あれば、保険をかけているはずです。

>>14745 匿名さん
結局根拠のない状態での言い切りだったわけですね
確かに管理費に占める割合は微々たるものでしょうが、ロビーまでのエレベーターまでもが全体の共益費から支払うのだとすれば、金額も無視できなくなります
推論になってしまい、これ以上論じても意味なさそうなので、展望台の維持費関係の話はもう私からはしません

>>14744: マンション検討中さん
ガイド誌やネットでここの展望台は観光の定番ルートに必ず入るから絶対に将来的にも集客が見込めます。有名観光地に住んで自尊心が満たされますよ！

>>14747 匿名さん

最初だけでガラガラになると思うよ。
住民にとってもその方がいい。

私は海外の都市に行ったら展望台に行ってしまいます
国内でもあちこちでのぼってるので、空中公開空き地には大賛成です
友達来たら連れて行けるし、最高

無料展望台ってオークウッドのロビーの事だと思うので、それなら、全然問題無いかと、、、