ザ・タワー横浜北仲

超高層で地震が怖いんで調べたら北仲はハニカムダンパなるものだそうで、下のを見た感じ低コストを優先したのかしら。詳しい人教えて下さい。
ttp://www.kajima.com/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

どこの方角でも眺望が抜けるのはかなり上層階。
海側も超高層ホテルが建つし、法務局も高いし

1437ですが
1442さん
そうなんですよね。究極の格差目の当たりマンションな気がして・・・買いたいのですが、
買えるとしても中層限度と思ってますが、なんか夢はあっても実際に住むとメリットなさそうで。
上のほうの本当にいい広い部屋買える人には最高のマンションでしょうけど、
下のほうの日照も眺めもない狭い部屋だったらここにこだわらなくていいかなと。
坪単価の格差もすごいのかな?
それで管理組合とかも不安なんですよね。

みなとみらいですら売り切れない三井が北仲でこの戸数で強気設定はまずしないでしょう。

>>1440 匿名さん
220平米で8000万、そりゃすごい。
平米37万、プレミアがそれなら、下は@25万くらい？
フロア買いしようかな。

なんだかんだで坪単価は平均300前半でおさまるんじゃないかなぁ。

650越えですよ。
まあ、もうすぐわかります。

そうですね。私も階数で差はあると思いますが平均は300万くらいでしょう

>>1448 マンション検討中さん

武蔵中原が坪単価300ですよ。
現実みましょうね。

>>1448 マンション検討中さん

同意します。武蔵中原が平均300なのでそれと同等が正しい数字でしょう。

75平米、非オーシャンが13000。
まあ、妥当だね。

>>1441 評判気になるさん
長周期地震動対応でないのは痛いですね。
超高層は長く揺れますよね。

湯島駅が坪単価500
それが、現実。

1446さん
やっぱそうですよね・・・

プレミア800-1000
エグ700-800
41-45 スーペリア? 400-550
残りパンピー分280-360

で平均@420
坪単価平均で語ると意味不明になるマンションではないのではないかと。

冷静になると、30階以下で350以上とか払うのなら(私はこのぐらいが限度なんですが)、
待ってB-1　A-2区画の低層のほうがまだ開放感ありそうですし、あとから眺望ふさがれて
嫌な思いせずにすみそうですし、既存中古のほうが良い気がしてきました。
B-1 A-2の時には売り物出てくるでしょうし。

しかし、モデルルーム1年近く先ですね・・・。
三井も住不と同じように、時間かけ戦略にしてくる可能性が出てきたのだと高くなりますね

皆さんの意見を総合すると、300万円が濃厚ですね。少し高いけど頑張ります

パンピー分でも400越えてますよ。
それにしても狭い！

40平米で5500とのこと。
最初の話とおりだね。

階数書かないと坪単価議論意味なしとさっきの人も書いてんだろ。上層70m2の1.3億もあり、5階2LDK5000万台も有るんじゃね?階数書かないなら全部当たりだよ。しかし将来北東北西市庁舎お見合い確定で狭いのか?

5階40平米で5500だよ。

建物概要に｢東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定｣って書いてあるけど、海側全部⁉︎
A1〜A3、B1,2はどうなる予定なんでしょうか？

結婚式場はこのまま。
A2B1B2はおそらく150m建ててくるね。つまり46F展望台以下はほとんどお見合。
南東も大体法務局とお見合。南西はふみこタワーとお見合。予想図クグれば大体出てる。
以上

自己レス
A2とA3逆だった

>>1461 マンコミュファンさん

とすると、坪単価250万でも買い手がつくかどうか微妙ですね。

1463さん
そうだね・・・
ま、個人的にはその頃一般階は270-320中古と思うけどね
北東B2はアパホテル17/3着工146m確定らしいな
北東も南西も元谷&林のWふみこタワーに囲まれ確定だな　笑

40階以下がすべて65平米以下のパンピー住戸

ホームページできたっていうのに掲示板のこの感じ。
全く盛り上がってないのはどういうことなんでしょう？

天井高低めの４４㎡、お見合部屋、街側部屋が大量にありそうですが、
これらの部屋は、価格を抑えないと無理でしょう。
坪単価300万、4000万円前後が現実的な価格になってきた。

120㎡、212㎡の部屋は高層階だったら富裕層が買うでしょう。
しかし、高層階と低層階の差が激しいマンションになるのは確定ですな。

1466さん
たぶん、、富裕層はこの掲示板気にしない
掲示板気にする、パンピーは必至で働いて何とか買える7000万?で津波リスクはあるけど、タワーのメリットなしの、40階までも海見えないどころか日照すら怪しい2LDKだらけが分かってきた。
これじゃあ盛り上りは

ここ、期待してんのに、日照すら怪しいとか…悲しくなっちゃいますよ。

ビルの隙間から、チョロチョロ海だか運河だか見えるんじゃないですか？

屋上は解放される様だから、タワーのメリットは少しあるんじゃ。

パンピーにも、希望を与えてください。

お見合いのパンピー住戸が坪単価450超えですよ。某物件の営業マンが断言してました。

三井は住不とかに比べるとパンピーのことも考える会社と思ってた
ここ30階以下で350以上は、羊頭狗肉とまでは言わないがひどすぎ

ついに外国人とか金持ち向けにあからさまに方針転換するのか

５０階以上の高層階の富裕層のためのマンションって感じですね。
分け方がエゲツない。

景色も無くこんな不便で治安悪いところに坪300とか400出すなら、綺麗でオシャレなみなとみらいの中古買うよって感じですね。

>>1472 匿名さん

同意します。森ビルが見放したどうしようもない立地、下落しっぱなしのマンション価格市場の中で400だの500だので購入する人は皆無です。

お見合いのパンピー住戸が坪単価250前後ですよ。某物件の営業マンが断言してました。

同業他社の中傷が酷いね。とくに西口で在庫抱えている会社とかが多いんだろうけど、お見合いや日照、眺望なんて、みなとみらいの方がもっと酷いのにね。

>>1467 マンション比較中さん


でた、津波厨。液状化厨はまだか？免震厨はどこだ？

眺望ゼロの横浜駅西口が坪単価420。
ここは、パンピー住戸でも450超えは至極妥当。
パーシャルオーシャンでも550は超えてくるでしょう。

　資料請求しませんか？と言う手紙が来ました。

　アンケートはこんな感じです。
年収は600万円以下から2000万円まで200万区切りで最高は5000万円以上。
間取りは1LDK、2LDK、3LDK。
予算は4000万円以下から1億円まで1000万円区切りで、最高は5億円以上。

　横浜は地縁があるし、新築は魅力ですが、今住んでいるところの方が利便性は高いので、
冷やかしに行こうか迷っています。

四方が囲まれるマンション、坪300超えは厳しいでしょ

眺望がないタワーマンション、タワーの意味がない

>>1478 マンション検討中さん

それいったら、みなとみらいタワマンは95%お見合いですよ。

>>1474 匿名さん
私は同業他社ではないです。
単純に北仲タワーに魅力を感じません。立地ではみなとみらいの方がダンゼンいいですよ。
みなとみらいの中古を待ちます。

本文 >>1479 匿名さん
それは大げさでは。
少なくとも海側に面したブランズ、MMタワーズ2棟、ブリリア、ブルーハーバー、賃貸だけどパシフィックロイヤル等の東側はお見合いではありません。

待てるのであれば、ここの30Fの多くの部屋より、
お見合い予定ビル
のA3B1の低層階西～北～東のほうがよっぽど眺望いいだろうな・・・

富裕層向けはフェラーリとかLF-Aとか唯一無二レベルあって実際にホテルとかのサービスも利用できて満足感あるし眺望あるから値落ちしにくいだろう。
しかし、一般人向け40F以下はベンツのE、BMW5みたいなもの。ブランド価値あって、信頼・快適性はある程度高いが無理して高値買っても財産にはならない。本人の所有欲満たされるなら買えばいいけど、と思う。
45F辺り買いたいけど400ではやっぱ無理かなぁ?。
それ以下のお見合いなら私は300でも遠慮、みなとみらい、ハーバー地区などの湾岸の他の中古にします。

立地ではみなとみらいに絶対に勝てないよね。
綺麗に整地されたみなとみらいに勝る光るものがあると思って北仲を待っていたが、実際は光るのは高層階だけだった。

高層と低層に差をつけたことで、マンション内の格差がより一層際立ってしまうね。
エレベーターも分かれるでしょう。
同じマンションで高層と低層が別マンションのようですよ。

私はいい立地だと思います。桜木町関内好きです。

ただ、みなさんが書き込みの通り、お金持ちはますますお金持ちに
一般人はますます貧乏になれるマンションの予感がします。

眺望、日照、間取り、実際の使い勝手、グレーシアタワー二俣川@270に勝ってるのはブランドとおしゃれな感じだけかなと思えて来ました。駅距離も同じですし、都内までの時間もあと数年で同じになります。

結局、みんな欲しいんだね〜
坪単価450出せない人はお呼びでないでしょう。

>>1480 匿名さん

安心してください。北仲への買い替え多数で、大量の中古が売りに出ます。

>>1487 匿名さん
ちょっと外れだがみなとみらいの三井、完成在庫で新築売出し中ですよ。

給与所得者が間違って40階未満を7-8000マン出して買うと人生間違っちゃうタワー臭がプンプンする
上層は700でも1000でもそれに見合った価値がある
下のお見合いは300前半の価値がせいぜい

>>1489 マンション検討中さん

そこまで差はないって。笑。
低層であっても、神奈川最高マンションに住まうことができ、豪華な共有施設を利用できる。
プレミアムが700〜1000ならスタンダードは400〜600。