ザ・タワー横浜北仲

公式
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/

富裕層に出回ってる価格表では65平米2LDKで6000万前後とのこと。あんな不便な立地だとこれでも高すぎますけどね。

>>1422 口コミ知りたいさん

65平米は1億こえてますよ。。

1人だけ高値を煽っている人がいますね。
またアホな煽りの繰り返しが復活したのかな。
当たったことがないのに。

確かに煽りの人が復活しました。でも価格に現実味がなく皆さん以前と違ってスルーしてます。品川シーサイドで新築マンション1ＬＤＫが3000万円台だから、ここは1ＬＤＫ、4000万円前後かな。それでも高いけど。根拠としては、三井はそもそも高値で出さないし売れ残って企業イメージ損ないたくない、不動産の市況が悪化している。JRの駅まで遠い。以上

横浜駅徒歩6分が売れないから必死なんですよ。価格発表後はどんなネガをしてくるのか。

>>1426 匿名さん

ブランズ横浜ほど売れなかったマンションって近年では珍しいと言いますか、西区、神奈川区、中区ひっくるめて、史上最悪の売れ行きと言っても過言ではありません。

値下げもできないもんだから、竣工後の中古売りで大幅値下げパターンまっしぐらです。

>>1425 マンション検討中さん
三井はみなとみらいでも歴史上初の完成在庫売残りとなってしまっている。次は場所にあった価格設定してくるでしょう。

>>1420 マンション掲示板さん
確かにみなとみらいは建てれば売れたのに、ハーバーで神話が崩れましたね。 地域価値が低下してるのかも。

円安、株高。
オーシャンはとんでもない価格ですよ。
130平米で35000

北仲オーシャンは125平米8800万、富裕層アンケートに書いてありました。

>>1423 匿名さん

>>1423 匿名さん
今更遅いですが、つられちゃダメです。closedな情報を聞き出すためのあてずっぽうです。

赤坂檜町、青山といい、ここといい、最近の三井のプレミアは凄いね。

>>1431 マンション掲示板さん

125平米で8000万は高すぎる。ビックリですね

こういう4クラス共存マンションって組合とか分けたりしないんですかね せめて2つとか
58,59プレミアと
52-57エグ

4-40 スタンダードと
41-45 スー

あと、2LDKばかりと書いてありましたが、いろんな部屋種類がありそうですね

>>1436 マンション検討中さん

確かに、横浜の象徴であるみなとみらいからも遠く離れたひどすぎる立地と森ビル早期撤退の悪条件で八千万いくらなんでもは高すぎる

プレミアは6億前後ですかー。ため息でますね。神奈川のマンションでダントツの史上最高額物件になるのですね。

プレミアは8000万弱とアンケートに書いてありましたー。
それでも売れ残るでしょうねー。

超高層で地震が怖いんで調べたら北仲はハニカムダンパなるものだそうで、下のを見た感じ低コストを優先したのかしら。詳しい人教えて下さい。
ttp://www.kajima.com/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

どこの方角でも眺望が抜けるのはかなり上層階。
海側も超高層ホテルが建つし、法務局も高いし

1437ですが
1442さん
そうなんですよね。究極の格差目の当たりマンションな気がして・・・買いたいのですが、
買えるとしても中層限度と思ってますが、なんか夢はあっても実際に住むとメリットなさそうで。
上のほうの本当にいい広い部屋買える人には最高のマンションでしょうけど、
下のほうの日照も眺めもない狭い部屋だったらここにこだわらなくていいかなと。
坪単価の格差もすごいのかな?
それで管理組合とかも不安なんですよね。

みなとみらいですら売り切れない三井が北仲でこの戸数で強気設定はまずしないでしょう。

>>1440 匿名さん
220平米で8000万、そりゃすごい。
平米37万、プレミアがそれなら、下は@25万くらい？
フロア買いしようかな。

なんだかんだで坪単価は平均300前半でおさまるんじゃないかなぁ。

650越えですよ。
まあ、もうすぐわかります。

そうですね。私も階数で差はあると思いますが平均は300万くらいでしょう

>>1448 マンション検討中さん

武蔵中原が坪単価300ですよ。
現実みましょうね。

>>1448 マンション検討中さん

同意します。武蔵中原が平均300なのでそれと同等が正しい数字でしょう。

75平米、非オーシャンが13000。
まあ、妥当だね。

>>1441 評判気になるさん
長周期地震動対応でないのは痛いですね。
超高層は長く揺れますよね。

湯島駅が坪単価500
それが、現実。

1446さん
やっぱそうですよね・・・

プレミア800-1000
エグ700-800
41-45 スーペリア? 400-550
残りパンピー分280-360

で平均@420
坪単価平均で語ると意味不明になるマンションではないのではないかと。

冷静になると、30階以下で350以上とか払うのなら(私はこのぐらいが限度なんですが)、
待ってB-1　A-2区画の低層のほうがまだ開放感ありそうですし、あとから眺望ふさがれて
嫌な思いせずにすみそうですし、既存中古のほうが良い気がしてきました。
B-1 A-2の時には売り物出てくるでしょうし。

しかし、モデルルーム1年近く先ですね・・・。
三井も住不と同じように、時間かけ戦略にしてくる可能性が出てきたのだと高くなりますね

皆さんの意見を総合すると、300万円が濃厚ですね。少し高いけど頑張ります

パンピー分でも400越えてますよ。
それにしても狭い！

40平米で5500とのこと。
最初の話とおりだね。

階数書かないと坪単価議論意味なしとさっきの人も書いてんだろ。上層70m2の1.3億もあり、5階2LDK5000万台も有るんじゃね?階数書かないなら全部当たりだよ。しかし将来北東北西市庁舎お見合い確定で狭いのか?

5階40平米で5500だよ。

建物概要に｢東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定｣って書いてあるけど、海側全部⁉︎
A1〜A3、B1,2はどうなる予定なんでしょうか？

結婚式場はこのまま。
A2B1B2はおそらく150m建ててくるね。つまり46F展望台以下はほとんどお見合。
南東も大体法務局とお見合。南西はふみこタワーとお見合。予想図クグれば大体出てる。
以上

自己レス
A2とA3逆だった

>>1461 マンコミュファンさん

とすると、坪単価250万でも買い手がつくかどうか微妙ですね。

1463さん
そうだね・・・
ま、個人的にはその頃一般階は270-320中古と思うけどね
北東B2はアパホテル17/3着工146m確定らしいな
北東も南西も元谷&林のWふみこタワーに囲まれ確定だな　笑

40階以下がすべて65平米以下のパンピー住戸

ホームページできたっていうのに掲示板のこの感じ。
全く盛り上がってないのはどういうことなんでしょう？

天井高低めの４４㎡、お見合部屋、街側部屋が大量にありそうですが、
これらの部屋は、価格を抑えないと無理でしょう。
坪単価300万、4000万円前後が現実的な価格になってきた。

120㎡、212㎡の部屋は高層階だったら富裕層が買うでしょう。
しかし、高層階と低層階の差が激しいマンションになるのは確定ですな。

1466さん
たぶん、、富裕層はこの掲示板気にしない
掲示板気にする、パンピーは必至で働いて何とか買える7000万?で津波リスクはあるけど、タワーのメリットなしの、40階までも海見えないどころか日照すら怪しい2LDKだらけが分かってきた。
これじゃあ盛り上りは

ここ、期待してんのに、日照すら怪しいとか…悲しくなっちゃいますよ。

ビルの隙間から、チョロチョロ海だか運河だか見えるんじゃないですか？

屋上は解放される様だから、タワーのメリットは少しあるんじゃ。

パンピーにも、希望を与えてください。

お見合いのパンピー住戸が坪単価450超えですよ。某物件の営業マンが断言してました。

三井は住不とかに比べるとパンピーのことも考える会社と思ってた
ここ30階以下で350以上は、羊頭狗肉とまでは言わないがひどすぎ

ついに外国人とか金持ち向けにあからさまに方針転換するのか

５０階以上の高層階の富裕層のためのマンションって感じですね。
分け方がエゲツない。

景色も無くこんな不便で治安悪いところに坪300とか400出すなら、綺麗でオシャレなみなとみらいの中古買うよって感じですね。

>>1472 匿名さん

同意します。森ビルが見放したどうしようもない立地、下落しっぱなしのマンション価格市場の中で400だの500だので購入する人は皆無です。

お見合いのパンピー住戸が坪単価250前後ですよ。某物件の営業マンが断言してました。

同業他社の中傷が酷いね。とくに西口で在庫抱えている会社とかが多いんだろうけど、お見合いや日照、眺望なんて、みなとみらいの方がもっと酷いのにね。

>>1467 マンション比較中さん


でた、津波厨。液状化厨はまだか？免震厨はどこだ？

眺望ゼロの横浜駅西口が坪単価420。
ここは、パンピー住戸でも450超えは至極妥当。
パーシャルオーシャンでも550は超えてくるでしょう。

　資料請求しませんか？と言う手紙が来ました。

　アンケートはこんな感じです。
年収は600万円以下から2000万円まで200万区切りで最高は5000万円以上。
間取りは1LDK、2LDK、3LDK。
予算は4000万円以下から1億円まで1000万円区切りで、最高は5億円以上。

　横浜は地縁があるし、新築は魅力ですが、今住んでいるところの方が利便性は高いので、
冷やかしに行こうか迷っています。

四方が囲まれるマンション、坪300超えは厳しいでしょ

眺望がないタワーマンション、タワーの意味がない

>>1478 マンション検討中さん

それいったら、みなとみらいタワマンは95%お見合いですよ。

>>1474 匿名さん
私は同業他社ではないです。
単純に北仲タワーに魅力を感じません。立地ではみなとみらいの方がダンゼンいいですよ。
みなとみらいの中古を待ちます。

本文 >>1479 匿名さん
それは大げさでは。
少なくとも海側に面したブランズ、MMタワーズ2棟、ブリリア、ブルーハーバー、賃貸だけどパシフィックロイヤル等の東側はお見合いではありません。

待てるのであれば、ここの30Fの多くの部屋より、
お見合い予定ビル
のA3B1の低層階西～北～東のほうがよっぽど眺望いいだろうな・・・

富裕層向けはフェラーリとかLF-Aとか唯一無二レベルあって実際にホテルとかのサービスも利用できて満足感あるし眺望あるから値落ちしにくいだろう。
しかし、一般人向け40F以下はベンツのE、BMW5みたいなもの。ブランド価値あって、信頼・快適性はある程度高いが無理して高値買っても財産にはならない。本人の所有欲満たされるなら買えばいいけど、と思う。
45F辺り買いたいけど400ではやっぱ無理かなぁ?。
それ以下のお見合いなら私は300でも遠慮、みなとみらい、ハーバー地区などの湾岸の他の中古にします。

立地ではみなとみらいに絶対に勝てないよね。
綺麗に整地されたみなとみらいに勝る光るものがあると思って北仲を待っていたが、実際は光るのは高層階だけだった。

高層と低層に差をつけたことで、マンション内の格差がより一層際立ってしまうね。
エレベーターも分かれるでしょう。
同じマンションで高層と低層が別マンションのようですよ。

私はいい立地だと思います。桜木町関内好きです。

ただ、みなさんが書き込みの通り、お金持ちはますますお金持ちに
一般人はますます貧乏になれるマンションの予感がします。

眺望、日照、間取り、実際の使い勝手、グレーシアタワー二俣川@270に勝ってるのはブランドとおしゃれな感じだけかなと思えて来ました。駅距離も同じですし、都内までの時間もあと数年で同じになります。

結局、みんな欲しいんだね〜
坪単価450出せない人はお呼びでないでしょう。

>>1480 匿名さん

安心してください。北仲への買い替え多数で、大量の中古が売りに出ます。

>>1487 匿名さん
ちょっと外れだがみなとみらいの三井、完成在庫で新築売出し中ですよ。

給与所得者が間違って40階未満を7-8000マン出して買うと人生間違っちゃうタワー臭がプンプンする
上層は700でも1000でもそれに見合った価値がある
下のお見合いは300前半の価値がせいぜい

>>1489 マンション検討中さん

そこまで差はないって。笑。
低層であっても、神奈川最高マンションに住まうことができ、豪華な共有施設を利用できる。
プレミアムが700〜1000ならスタンダードは400〜600。

上は価格1000で1000の価値あるね1200あるかも
下は建物の高さだけ最高で、自分の部屋は見晴らし悪く、豪華な共用設備と自宅のギャップを毎日感じる極小2LDKでオッケーなら買えば?　
価格500でも住宅としての価値は300以下だろ　ここの40F以下フロアは

ここのどの辺りが神奈川最高なのかな？と釣られてみる。
60平米の中層階に神奈川最高と言われても・・・
平均値でみなとみらいマンションに負けてるよ。
ここは神奈川マンション１０番目位になりそうだよな。

エリア価値はみなとみらいが一歩リード。
建物価値はみなとみらいよりは、
コンセプトやメッセージがある点
駅直結である点
マンション自体のファサードのおしゃれさ
で勝ってると私は考えています

>>1492 マンコミュファンさん

ないない、みなとみらいとは次元が違うよ。
みなとみらい、オーシャン除けば、山下町以下でしょう。

1494さん
どういう理由でそう思われるのですか？
少し偏った主張なので根拠を知りたいです

北仲プレミアム>>>>>北仲エグゼクティブ>>>ブルーハーバーみなとみらいプレミアム>ブランズタワーみなとみらいプレミアム>北仲スタンダード>>>>>みなとみらいその他。

マンコミュファンさん
そういう意味だったんですね
同意見です

価格考慮後

北仲プレミアム>>>>>北仲エグゼクティブ>ブルーハーバーみなとみらいプレミアム>ブランズタワーみなとみらいプレミアム>>>>>>みなとみらいその他>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>北仲スタンダード。

海側にはマンションが建つんですかね？
下の方の階が庶民でも手が届くなら欲しいな。ブランズみなとみらいと同じくらいでしょうか。

周りが駐車場に囲まれてて将来的に眺望遮られそうでこわい

全方位150mふさがれるよ40F以下は

駐車場になってるスペースは全て今後高層な建物が立ちます
規制緩和を受ける為に、低層には商業施設などが全て入ってくる為

利便性や人の繋がりの場としてのインフラが開発されることをメリットと捉えるか？

それとも眺望でのマイナスととるか

ここで判断が別れると思います

１つ私が思うことは、今の馬車道駅周辺の開発状況を考えると例え眺望がマイナスとなったとしても、街としてのインフラが整備されることの方が資産価値的には重要であり
横浜駅のような計画性のない開発でなく、高さ、クオリティをコントロールしたここの開発は好感と捉えてます

周辺住民からするとプラスでしかないのは間違いないですね

周辺にはプラス同意。しかし、逆に言えば周辺はただ乗りってことだろ。
利便性やつながりは他のマンションでも同じ
特に子育て世代は少ないでしょ
まあそもそも小学校近くにないし

このマンションができてプラスなのは
上買える富裕層
横浜市とか観光で潤う人々、観光客
商店利用できる近所
近所の不動産屋
など

マイナスなのは
それらの捨てコン扱いなのにそうとは知らず買わされる一般人階層
つまり上のプラスは一般人からの高値吸い上げ、外部不経済で成り立つ構図
悲しいマンションだな

小学校は本町小学校の分校であるみなとみらい小学校が新設予定で、北仲通も学区に入る予定
まあご存知の通り10年限定の学校だけど

ハニカムダンパーって、さいきんよくある、自身が壊れてゆれを吸収するタイプ。巨大地震に襲われたら交換が必要になる。一方で、長期修繕計画って自然災害は考慮していないので、補修は計画外。費用をどう調達するかが問題になる。

というかタワマンで下駄履きって大丈夫なのって思ってしまう。

みなとみらい小学校って1.5kmぐらい離れてるあれか?
公立に電車2駅って　笑

明らかにみなとみらいより上。
プロジェクト資料みて、わからない人は見る目なさすぎ。
眺望云々いってるが、みなとみらいも95%はお見合い。
ブランズ、ブリ、MMTイースト、BHTの一面だけ。

建物自体や高層階は明らかに上かな

共用施設とかは管理費次第

眺望5-40階は一部除いて明らかに下だね

高層階　みなとみらい+坪300でもいいと思う(買えませんが)
5-40階はみなとみらい-50～-100なら買うかな

でも、広告につられて買う人でとにかく売れるのは売れるでしょう

>>1506 マンション検討中さん
正式名称はみなとみらい本町小学校です。北仲からは本町小学校の方が近そうなので、みなとみらい本町小学校まで歩いて通うのは確かに辛いですね。

>>1503 マンション検討中さん
悲しい人間だな。

>>1505 匿名さん
出た、出た巨大地震厨。数百年に一回の巨大地震が10年ごとにくるかのように言うね～。
ちなみに首都直下型は巨大地震とは言えないからね～。

40階以下を買っちゃった人は悲しい人間、というより
悲惨な人間、でしょう
オリンピック後周りのビル建つまでに売り抜けられればいいですけど

三井って３・１１の後、タワマンは免震って方針だと思ってたんだけど、なんでこの計画に乗っかっちゃんだろう。結局、お金になれば何でもあり。

メインのデベである森ビルが表に出ないってなぜだろう。

40階以下をなんとか買いたいパンピーの書き込みが目立つが、無駄だと思うよ。
予定価格聞いてからの阿鼻叫喚が目に浮かぶ。

パンピーでも7-8000万ローン可な現状、坪500でも買える極小2LDK
でも損するよねこれじゃ

>>1512 マンション検討中さん
現地を知らない方ですね。
他のみなとみらいのマンション同様に、
北東面の6階以上は、眺望に何の問題もありませんね。
南東面は合同庁舎が約100mなので、30階以上は山手、本牧方面がバッチリ。
南角部屋と角から2番目は本町通り抜けておりアイランドタワーが気にならないので問題ありません。
南西面は、37階以上でアイランドタワーの上になり、42階以上は新市庁舎も気になりませんね。
少なく見積もっても、全住戸の4割はお見合いなんかにはなりませんよ。
この点はみなとみらいより良好です。

>>1517 匿名さん

同感です。
坪単価500出せない人は、さっさと諦めた方がいいのに、地縛霊のように張り付いていますね。

>北東面の6階以上は、眺望に何の問題もありませんね。

おいおい、北東は150m程度の建物予定。北西もね。東はアパホテル140m超
横浜市の出してるものぐらい読んでから書き込んでよ。
実質お見合いもしくはほぼ隙間眺望が40F以下の8割
そりゃ58階まで入れると6割台には下がるでしょうけど

北仲エリアはそのまま本町小学校のはずですよ。
役所に確認した方がいましたので。