ザ・タワー横浜北仲

>>14150 マンション検討中さん
すばらしいですね！しかも圧勝らしいですね。

>>14152 匿名さん
もうやめましょう
お互い堂々巡りです
今はちょうど二次が始まる前の閑散期ですし
いろんな話が出てもいいんじゃないですか

１期２次はどんな雰囲気になるかドキドキしますね

HSってバルコニー側に窓かせり出しているんですね。それで少し平米数をかせいでいるようです。なんでこんなことをしているんでしょうか？

北仲を超えるタワマン、横浜では出ないでしょい。

>>14156 検討板ユーザーさん
他との比較は荒れるもとなのでお控えください

5階まで上がりました。
この感じだとノートルダムは8階以上で抜けますね。

北仲第二公園から近景。

>>14159 近隣住民さん
いよいよ建ち上がってきたのですね！
画像ありがとうございます〜
すごく参考になります

>>14158 近隣住民さん

何階で抜けるかはモデルルームで立面図みると分かりますよ。
タワーの９階の床面高さ＝ノートルダムの屋上、くらいです残念ながら

私の営業はノートルダムは7階程度と予想されると言っていました。
うちは本当にギリギリ抜けそうぐらいです。
まあもうすぐ分かりますね。

>>14162 匿名さん
現場を見る限り、営業さんの意見が正しいと思いますよ。
以前書き込まれていた12とか14階以上って言うのは如何にもで、9階より上は確実に抜けますね。
ノートルダムは四角い箱の形状ではないので、圧迫感はないです。

>>14162 匿名さん
予想されるも何も設計終わってるのだから分かってる話でしょ

手付8%が限界だった。5%いけたんだ…

私は北側は１０階以上ならノートルダムは抜けると聞きました。ただタブレットの眺望シミュレーションで見ると１０階でも結構ノートルダムの圧迫感がある感じがするのですがどうなんでしょう。

>>14166 マンション検討中さん
人によると思いますよ
圧迫感を覚えやすい人は完全に視界に入らない階を選択すればいいと思います

S66低層ですが、高さノートルダムを超えてても、結構距離があるからあまり見えなさそうかも、、、、

>>14166 マンション検討中さん
感覚的には5階ぐらいは離れてた方が理想ですね
ここだと15階以上かな

>>14155 匿名さん

角だとどうしても窓際の梁が出ますから、梁を室内側によせてサッシ高を高く取れるようにする手法ですね。
三井の都心部の高級タワーで最近よく見る手法です。

ところで1倍の部屋のキャンセルとかってどうなるのかご存じの方いらっしゃいますか？　もう権力者とかお金持ちには買いませんか？って話きてるもんなんですが？

>>14171 匿名さん
キャンセル発生率は人気物件だと1%切るみたいです
ここだと7戸以下、無抽選なら3戸ですから
3人くらいには連絡行ってるのでは

ここは人気物件とは言えないでしょう。
半分以上が1倍の倍率なしですよ。
20-30戸はキャンセルがでると思うけど。

無抽選は結構出てるんじゃない？ これだけ人気と言いながら選択したブロックがまるっきり人気なかったら考え直す人もいるでしょう。キャンセルして2次にまともなとこに仕切り直しもあるでしょう。

>>14174 匿名さん
このマンションは条件の悪い部屋ほど高倍率で
条件の良い部屋ほど低倍率でしたから
低倍率に申し込んだ人が後から後悔する可能性は低いかと
逆だとキャンセル多いですが

材料不足で分析しちゃうとそうなりますね
通常の200戸販売程度なら普通かもしれませんが、当物件は730戸販売です
通常の3倍以上の需要を吸収してます

また、販売も当初の予定をずらさずに行っていることから相当な人気だったと言えます

>>14173 マンション検討中さん
キャンセル率は不人気マンションで3%ぐらいですから
余程の事故事件がない限りそんなに出ることは有り得ないです

人気物件が必ずしもいいマンションな訳じゃないからね。森ビルが撤退した理由聞いたら一気に冷めるよ。

>>14178 通りがかりさん
同じ話が何度も出てるのでご心配なく
いい物件が見つかるといいですね

>>14178 通りがかりさん
理由おしえてもらえませんか？

>>14180 匿名さん
掘り下げても何も出てきませんよ
結局のところハッキリとした理由は出てきません

オフィス誘致が厳しいと判断した
虎ノ門ヒルズに資本を集中するため
森ビルの財政状況悪化のため
ただ、どれも決定的な情報ではなく想像の域を出ません

14171さん

話きてると思います‼

現金で買う予定の人とかですかね。

>>14175 匿名さん
それは2ldkね、3ldkはいいところが高倍率の人気でしたよ。

>>14183 匿名さん
投資と実需で綺麗に人気場所かわ別れてましたね。

北西低層からの眺めはおそらくこんな感じ

正面はこんな感じ

（後発の建設遅れてくんねーかなー）

うちも北西の低層なので参考になります。この後発が住友なんですよね。

>>14186 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！たしかに後発遅れてほしい笑

>>14188 匿名さん
逆に早く建って商業施設が入って欲しいですねー

>>14186 マンション掲示板さん
後発が建ったほうがペデストリアンデッキも整備されますから
一概に悪いことばかりではないですよ

いやいやいや、目の前を遮られるデメリットの方が、北西選んだものとしては。。
デッキとか商業施設は、そんなに、、

住友はいつか現時点の予定は決まっているのですか?

>>14192 匿名さん
大和と住友のJVの話題は基本的に「北仲地区について考える」で話す内容になります。

>>14193 匿名さん
隣接物件の話ならいいんじゃないですか
そんなに目くじら立てなくても

>>14193 匿名さん

『「北仲地区について考える」で話す内容にしませんか？』ではなくて？

>>14194 匿名さん
基本的に、ということです。
荒らしがすぐ湧きますので、深く掘り下げるのは避けてください。
しっかり話したい時は「北仲地区について考える」でお願いします。

おめでとう

ももレジさんのマンションオブザイヤー受賞‼️

>>14199 匿名さん
素晴らしい！しかも文句なしと書いてありますね。