ザ・タワー横浜北仲

>>14089 匿名さん
今ってそうなんですか？？
私子供いなくて最近の事情にうといのですが、
1992年あたりは、ナンバー1フェリス、ナンバー2湘白でした。

日能研R4偏差値にして、
60超えはフェリス、湘白、
57,8が共立、ふたば、清泉、桐蔭
53くらいが神大付属、湘南学園(ナンジョのあとがま湘南学院じゃないです)、山手学院
50いかないくらいが鎌倉女学院、聖園女学院、そうしん女学校、
45くらいが成美(今の横浜英和)、
40未満が北鎌、鎌倉女子大、洗足、品川女子

といった感じでした。
古い情報ですみません。

>>14095 名無しさん

教育費ってかけるとやっぱり良いことがあるんでしょうか？

私も別人ですが地方でずっと公立に通って京大だったので（地方出身で東大京大行った人の大半がそうだと思うのですが）、小中学校で何を教えて何をさせるのかイメージ沸かないです。

田舎では小学校まで2km毎日歩くのも普通なので、ここの小学校が遠いというコメントも実感が沸かず、こんなもんじゃないの？と思ってしまいます。

>>14092 匿名さん
マンションの話しをしましょう

>>14090 匿名さん
今はそうなんですね！
立野は臨海学区で3番手くらいで、進学率もよくなかったです。

フェリスと湘白が雲泥の差ってのも驚きです。

フェリスいける人は湘白すべり、湘白ぎりな人は共立、ふたば、清泉をすべりにもってきていたので。湘白落ちて共立って結構いました。

ここは手付金10パーセント以下で契約出来ますか？

>>14106 マンション検討中さん
絶対に出来るとは言えません。
担当営業に相談してみてはどうでしょう。

点取り競争の巧拙を競っても意味なし。
ノーベル賞受賞者を見てごらん。
公立高校出身者だらけだよ。
田中耕一さん、中村修二さん、梶田隆章さん、大隅良典さん、天野浩さん、・・・
わずかに山中伸也さんが国立出身だ。
驚くことに私立中高出身者は皆無。
私立中高ってやっている教育に根本的欠陥があるのじゃないかとすら思うが。

>>14095 名無しさん

私が期待した100%の（自分勝手な）模範回答ありがとうございます。

14092の後半は、前半のアンチテーゼとして書きました。人の振り見て我が振り直せ、それに気付いて「私立偏差値の話題も同じくマンションに関係なく、不愉快になる人がいるのでやめましょう。」と書けば本当の意味での模範回答だったのに残念。

検察の人は、わざと誘いをかけて、相手が自分の望み通りの自己矛盾した答えをすると、畳み掛けて嘘を暴き自白に追い込む論法を使うので引っ掛からないでね。

子育て世代だと住居選びは教育環境選びとほとんどイコールだし
教育に関する話題はあってもよいかと

どうでもいいけど、東工大って今は難易度上がったの？
理系で、東大が無理な人が行くイメージしかない。

ここから、みなとみらい本町小は距離が遠すぎでしょう。
はっきり言って子供は悲惨ですよ。片道30分〜40分はかかる。

北仲地区は本町小学校の本校だと思います。

>>14112 匿名さん

東大よりは下ですが、地方国立大や綜警上智よりは上です。

あまり攻撃的にならないようにしましょうね
東工大はいい学校ですよ
東大と比較して何になるのでしょうか、、、

一流企業ってどこまでが一流企業？

東工大って電機メーカーの研究職とかに行ってるイメージだけど
こいつらがダメだから中国や韓国に競争で劣後したわけで
日本の癌ですな

金はいくらでもある。

横浜女子御三家は今でも頭いいのか

マンションと学校ってかなり大事な話だとは思うけど、どんどんずれてきてますね

>>14102 マンション掲示板さん
当時は知りませんが今は全然違いますよ。
フェリスが1番ですが、
横共、横雙が2番手
少し離れて鎌女、
そのまた少し下に湘白です。

ただそれらの上に(フェリスと同格かちょっと上)に洗足が位置してます。少し遠いですが。

>>14111 評判気になるさん
仰る通りと思います。
通わせた学校に合わせて住む場所を選ぶというのは今や当然だと思います。
このだと通わせる学校選びという点では普通の立地ではありますね。

>>14121 匿名さん
そうなんですね！衝撃的です。
湘白、そんなに落ちてしまったんですね。
鎌女は、上がってきたらしいと卒業生からきいたことはありましたが、
洗足がそんなに上に行ったのはかなりびっくりです！
変わるものですね。

>>14118 匿名さん
すごく的外れな分析ですね、、、
こんな人が多いから、この状況なんでしょうね

手付、5パーセント以上なら交渉できるんじゃない？

北仲地区は、みなとみらい本町小学校になります。
建前上、電車通学は不可ですが、現に本町小学校へ電車、バス通学（越境通学）
今も昔も、クラスで数人いますよ。
馬車道から新高島のみなとみらい線なら、玄関から教室まで20分弱でしょう。
行政はみなとみらい分校は当初10年間限定の予定（現在も）ですが、20年間に引き上げる案
で調整している、とのことです。

みなとみらい本町小ですよ。
営業に確認してください。
本校への通学（越境）も認められないそうです。
小学校受験は必須だと思います。

越境は認められないし、通学は徒歩です。
電車通学はもちろんアウトです。
適当なことは言わないように。

補足しますと、今は越境が厳しくなり一切不可です。
通学路も厳密になっています、電車通学もダメです、ばれたら大変ですよ。
素直に小学校受験がベストですよ。

>>14125 マンション掲示板さん
自分の子供は東工大にだけは行かせない方が良さそうです

>>14135 匿名さん

うーん、
東大ダメで東工大ってのが多いだろうね。
そこそこ偏差値が高い割りに、社会に出たら早慶以下なのでは？

みなとみらい本町小学校まで結構遠いですが
うちは2年後3年生の子供を、徒歩30分かけて通わせます。

良くない流れですね
そろそろ戻しましょうか

>>14106さん

手付金5％で契約しました。
解約手付なので、少ないにこしたことはないかなと思いました。

>>14145 匿名さん
羨ましいです。どんな交渉術を使ったんですか？

>>14139 さんに同感です。
この掲示板は検討者でなくても誰でも書き込めますが、誰でも読むことができます。
本当の検討者は自重してください。
あまりにも荒れるようでしたら削除依頼かけます。
荒らし常習さんはアクセス禁止になりますよ。

25年ぶりくらいにR4偏差値みましたが、今と25年前では全然違いますね。知らない学校、中学からとるようになった学校もあり、昔公立中以下だった学校が優秀になってたり、その逆もあったり。
そう思うとフェリスくらいしか安定してないし、今後も変わるかもですね。
そしてなんと今は午前、午後で入試がわかれてたり、なんと3次くらいまであるんですね！
予備校も、日能研よりサピックスらしいですね。
私の頃は日能研主流で、クラスも四科目が成績順に8クラス、二科目クラスが2クラスでしたが、今はこのあたりも違うんでしょうね。
個人的な衝撃を、つらつら失礼しました。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017
ここが1位に選ばれたみたいですよ！

>>14150 マンション検討中さん
すばらしいですね！しかも圧勝らしいですね。

>>14152 匿名さん
もうやめましょう
お互い堂々巡りです
今はちょうど二次が始まる前の閑散期ですし
いろんな話が出てもいいんじゃないですか

１期２次はどんな雰囲気になるかドキドキしますね

HSってバルコニー側に窓かせり出しているんですね。それで少し平米数をかせいでいるようです。なんでこんなことをしているんでしょうか？

北仲を超えるタワマン、横浜では出ないでしょい。

>>14156 検討板ユーザーさん
他との比較は荒れるもとなのでお控えください

5階まで上がりました。
この感じだとノートルダムは8階以上で抜けますね。

北仲第二公園から近景。

>>14159 近隣住民さん
いよいよ建ち上がってきたのですね！
画像ありがとうございます〜
すごく参考になります

>>14158 近隣住民さん

何階で抜けるかはモデルルームで立面図みると分かりますよ。
タワーの９階の床面高さ＝ノートルダムの屋上、くらいです残念ながら

私の営業はノートルダムは7階程度と予想されると言っていました。
うちは本当にギリギリ抜けそうぐらいです。
まあもうすぐ分かりますね。

>>14162 匿名さん
現場を見る限り、営業さんの意見が正しいと思いますよ。
以前書き込まれていた12とか14階以上って言うのは如何にもで、9階より上は確実に抜けますね。
ノートルダムは四角い箱の形状ではないので、圧迫感はないです。

>>14162 匿名さん
予想されるも何も設計終わってるのだから分かってる話でしょ

手付8%が限界だった。5%いけたんだ…

私は北側は１０階以上ならノートルダムは抜けると聞きました。ただタブレットの眺望シミュレーションで見ると１０階でも結構ノートルダムの圧迫感がある感じがするのですがどうなんでしょう。

>>14166 マンション検討中さん
人によると思いますよ
圧迫感を覚えやすい人は完全に視界に入らない階を選択すればいいと思います

S66低層ですが、高さノートルダムを超えてても、結構距離があるからあまり見えなさそうかも、、、、

>>14166 マンション検討中さん
感覚的には5階ぐらいは離れてた方が理想ですね
ここだと15階以上かな

>>14155 匿名さん

角だとどうしても窓際の梁が出ますから、梁を室内側によせてサッシ高を高く取れるようにする手法ですね。
三井の都心部の高級タワーで最近よく見る手法です。

ところで1倍の部屋のキャンセルとかってどうなるのかご存じの方いらっしゃいますか？　もう権力者とかお金持ちには買いませんか？って話きてるもんなんですが？

>>14171 匿名さん
キャンセル発生率は人気物件だと1%切るみたいです
ここだと7戸以下、無抽選なら3戸ですから
3人くらいには連絡行ってるのでは

ここは人気物件とは言えないでしょう。
半分以上が1倍の倍率なしですよ。
20-30戸はキャンセルがでると思うけど。

無抽選は結構出てるんじゃない？ これだけ人気と言いながら選択したブロックがまるっきり人気なかったら考え直す人もいるでしょう。キャンセルして2次にまともなとこに仕切り直しもあるでしょう。

>>14174 匿名さん
このマンションは条件の悪い部屋ほど高倍率で
条件の良い部屋ほど低倍率でしたから
低倍率に申し込んだ人が後から後悔する可能性は低いかと
逆だとキャンセル多いですが

材料不足で分析しちゃうとそうなりますね
通常の200戸販売程度なら普通かもしれませんが、当物件は730戸販売です
通常の3倍以上の需要を吸収してます

また、販売も当初の予定をずらさずに行っていることから相当な人気だったと言えます

>>14173 マンション検討中さん
キャンセル率は不人気マンションで3%ぐらいですから
余程の事故事件がない限りそんなに出ることは有り得ないです

人気物件が必ずしもいいマンションな訳じゃないからね。森ビルが撤退した理由聞いたら一気に冷めるよ。

>>14178 通りがかりさん
同じ話が何度も出てるのでご心配なく
いい物件が見つかるといいですね

>>14178 通りがかりさん
理由おしえてもらえませんか？

>>14180 匿名さん
掘り下げても何も出てきませんよ
結局のところハッキリとした理由は出てきません

オフィス誘致が厳しいと判断した
虎ノ門ヒルズに資本を集中するため
森ビルの財政状況悪化のため
ただ、どれも決定的な情報ではなく想像の域を出ません

14171さん

話きてると思います‼

現金で買う予定の人とかですかね。

>>14175 匿名さん
それは2ldkね、3ldkはいいところが高倍率の人気でしたよ。

>>14183 匿名さん
投資と実需で綺麗に人気場所かわ別れてましたね。

北西低層からの眺めはおそらくこんな感じ

正面はこんな感じ

（後発の建設遅れてくんねーかなー）

うちも北西の低層なので参考になります。この後発が住友なんですよね。

>>14186 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！たしかに後発遅れてほしい笑

>>14188 匿名さん
逆に早く建って商業施設が入って欲しいですねー

>>14186 マンション掲示板さん
後発が建ったほうがペデストリアンデッキも整備されますから
一概に悪いことばかりではないですよ

いやいやいや、目の前を遮られるデメリットの方が、北西選んだものとしては。。
デッキとか商業施設は、そんなに、、

住友はいつか現時点の予定は決まっているのですか?

>>14192 匿名さん
大和と住友のJVの話題は基本的に「北仲地区について考える」で話す内容になります。

>>14193 匿名さん
隣接物件の話ならいいんじゃないですか
そんなに目くじら立てなくても

>>14193 匿名さん

『「北仲地区について考える」で話す内容にしませんか？』ではなくて？

>>14194 匿名さん
基本的に、ということです。
荒らしがすぐ湧きますので、深く掘り下げるのは避けてください。
しっかり話したい時は「北仲地区について考える」でお願いします。

おめでとう

ももレジさんのマンションオブザイヤー受賞‼️

>>14199 匿名さん
素晴らしい！しかも文句なしと書いてありますね。