ザ・タワー横浜北仲

>>14000 匿名さん

同じセカンド用です。何件かありますがこちらが、楽しそう。
複数のセカンドは賃貸か売却予定。そろそろ整理してセミリタイヤーするつもり。
上層階はセカンドが多いらしい

三井のマンションなのに、なぜここは安いのでしょうか？

>>14002 名無しさん
三井のマンションであるとともに、丸紅のマンションでもありますからね

>>14000 匿名さん
まさに、こういうことですよね。
別に横浜のベイエリアも江東区のタワマンも景色はさほど変わらないし、いくら駅近といっても馬車道じゃ都心からの距離は浦和や船橋とさほど変わらない。
横浜に地縁のある人には神奈川のトップマンションとして人気を博す、そうでない人にとっては投資用ということなんでしょうね。

コストダウン仕様だから安いんです

神奈川ですから。

>>14005 通りがかりさん
3年ほど前からは東京でも高級路線マンション以外はどこも仕様落ちてます。

ここは戸数が多くて全てを売り切るのが大変だと三井が判断したこと、駅直結とはいえ眺望は期待出来ない部屋も多いこと、土地の取得が高くなかったことで割安に出されていると思います。

今東京で仕様の良いマンションは驚くほど価格が高いか、条件が悪いのを仕様でカバーしようとしているところです。

仕様は後から変えられるものも多い。
マンションはやはり立地です。
ここは横浜ですが、ある意味郊外でも特別な場所です。

近隣の再開発への期待感もあるんじゃないでしょうか。買っておけば必ず値上がりしそうな気がします。

>>14007
リーマンショック直前くらいのマンションが、一番カネをかけていて造りがいい気がする。

ここは神奈川のトップマンションであるため、人気が集中している。

トップマンションとしての希少価値があり、見栄で買う人も多いだろう。

>>14011 匿名さん
うちがそれですが確かに作りは悪くないですが
いかんせんもう古臭いですよ
最新の仕様の方がいいと思いますよ
理想は10年くらいでどんどん買い替えだと思います

トップマンションは言い過ぎです。
ここの検討者でありますし良いマンションだと思いますが、神奈川でも他に価値が高いマンションが確実に存在します。
喧嘩を売るようなことをこの場に書くとろくなことがありません。

>>14010 匿名さん
買っておけば必ず値上がるマンションは存在しませんよ！三井もボランティアで売ってるわけではありません。

タイプによりますが、一次で買えた方は値上がり確実でしょう！！

>>14016 マンション検討中さん

部屋数が多くて希少性ないですが値上がりしますかね？
1割り増しで売却できても経費考えたらトントンですが。

空中族＆ヤドカリ生活を10年以上してますがここは値上がり確実だよ。

この物件を管轄している三井のリーダーは、過去に新浦安や芝浦、小杉等の発展前の何もない所の大規模で、成功実績のある人と聞きました。
ので、三井の本気度が分かりますね。

隣の単価500万の山下公園も同じリーダーらしいです

山下公園も売れてますね。あの金額で。
残り15戸位と聞きました。

狭いお部屋ってまだあるのでしょうか。６０代両親が二人で住むので広さは必要なく低層の方が良いみたいです。

まだ売ってないとこで、60平米位のがありましたよ。
6～9階？あたりかと思います。

三井のリーダーはデペのリーダーだからね、街づくりが上手い

>>14022 匿名さん
南西も南東も北西もあるはず。
北東は坪単価高くて我が家には手が届かないので、初めから見ていなくわかりません。

>>14017 匿名さん
部屋数多くても、欲しい人がそれ以上にいます。

10年住んで/貸して1割増しで売れればかなりお得なマンションです。ここはそういうところです。

>>14024 匿名さん

デペってかわいいですね。
デペロッパ！

>>14026 マンション検討中さん

キャプレートが4%あるかどうかですから、宝くじ物件ではないですね。

>>14028
打ち間違いようがないので
ガチと思われ(笑)

>>14030 匿名さん
無意味な揚げ足取りは不要ですよ
携帯うちなら有り得なくもないですしね

購入時点でわかっていた宝くじ物件ってシティタワー品川以外に存在するんですか？

値上がり確実だとかあおる人って営業のひとなんですかね？
結局二年後の経済なんて読めないし、だれもわからないのに確実とか言ってしまう人のレベルの低さにあきれてしまう。

>>14033 匿名さん
ここの営業がそんなあおり入れて何の得があるんですかね
ちょっと、考えればわかりそうなものですが、、

>>14022 匿名さん
老人ホームとかだと
北向きの部屋は余命が短くなる傾向にあるらしく
太陽のあたる方角の方が良いかも

ここは以前から販売側のステマが印象操作してますから。嘘を嘘と見破れない人は厳しいでしょう。

自分は北仲の販売価格をほぼ言い当てたが、10年後の価格を予想してくれと言われたら、販売価格の2割減あたりでしょうな。8億の部屋は1番厳しいと思う。

購入時点で分かっていた宝くじ物件か。
シティタワー品川は別格として、トヨヒサ、キャピタルゲート、あとパークシティ豊洲、東京タワーズとかかな。
あっ、ラゾーナ川崎レジデンスも激安価格で購入しようか迷った。

>>14036 マンション検討中さん
どの辺が嘘なんですか？
真実と嘘の取捨選択が出来ない人が厳しいのは全てのことに言えますよ

>>14036 マンション検討中さん
8億の部屋の人は売らないでしょう。残念。

>>14037 匿名さん
当時、そんな雰囲気なかったと思いますが記憶違いでしょうか。

>>14040 匿名さん
そうだよ。あなたの記憶違いか無知。

>>14041 匿名さん

迷ったけど、買ってないんでしょ。
投資にタラレバはありませんよ！

85平米で5500万ならお宝でしょう。

12年前ぐらいの駅近タワーの値段です。

10年住んで7000万以上で売れました。

シティタワー品川は申し込んだよ。外れたけど。タワーは2つ持っていていま賃貸している。築10年程度だが今でも購入価格より2割プラスで売れる。。

ちなみにここも検討したが条件悪いので申し込みを見送ったよー

少し前のマンション買って儲かりました自慢してる人いるけど少し痛いですよ
その時代に買っていればほとんどの人が儲かってますからね

ギャンブルして偶々儲かったのを自慢してるお爺さんと同じです

粘着ですな。

ああ言えばこう言う。あ ほ か！

低層の部屋を購入したいです。抽選の倍率は高いのでしょうか。

>>14049 匿名さん
一次は低層の倍率高かったですよ

業界のベテラン記者も絶賛。
今年のベストワン。。。
いずれ「みなとみらい」をはるかに凌駕する！

『　横浜市民にとって「みなとみらい」がもっとも住みたい街なのだろうが、記者はこの街を好きになれない。確かに利便性は高いが、大きなビルやマンションが要塞のように迫ってくる。それに比して街路樹が貧弱だ（まだ成長途上ではあるが）。

　「横浜北仲」もこれからの街だが、まだここには品格を備えた歴史的な雰囲気が残っている。すぐそばの「馬車道」には国の重要文化財に指定されている神奈川県立歴史博物館のほか、横浜市の歴史的建造物に指定されている建物がたくさんある。レトロなガス灯の街路灯、レンガ敷の舗道もある。

　坪単価は400万円を突破してくるのではと予想していたが、記者発表の段階では390万円と公表された（実際は400万円超という説もあるが記者は未確認）。これは割安感がある。ユーザーもそう判断したのだろう。第1期730戸が登録完売したのも全然驚かない。近い将来、中古の段階ではみなとみらいを逆転するとみている。』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017

>>14051 匿名さん
北仲を認めない人はへそ曲がりか妬みなんですね。

>>14052 マンション検討中さん

北仲を評している牧田記者の方がへそ曲がりで有名。
榊ほど酷くないが。

牧田記者はへそまがり。知ってるよー

不動産評論家なんてディベロッパーにお金貰っているか、中古の仲介をやって手数料稼ぐために中古を絶対に進めたり、暴落すると煽ったり、胡散臭い人ばかり。不動産投資の本も胡散臭いのが多いわ。

みなとみらいに住んだこともないのに分かるはずない、無責任この上ない見識。
みなとみらいと北仲では開発の規模が著しく違う。
北仲の価値もみなとみらいがあってこそ。

申し訳ありませんが、みなとみらい地区と北仲地区の比較は、「北仲地区について考える」というスレッドが別にありますので、そちらでやっていただけないでしょうか。

うちは３人家族なのですが、検討されてる方や購入者の方はファミリー世帯は多いのでしょうか。

>>14058 匿名さん
うちは夫婦二人ですよ

>>14058 匿名さん
うちは夫婦と赤ちゃんの三人です。

馬車道駅って、ガランとしてますが、このマンションができたら、ショップとか入るんですかね。

>>14061 匿名さん
馬車道駅の話は「北仲地区を考える
」でお願いします

>>14061 匿名さん
このマンションに入るショップでしたら、まだ未定です
引渡し直前にならないと発表されないでしょう

>>14060 匿名さん

うちも夫婦と赤ちゃんの三人です。
よろしくお願いします！

抽選会のときも両脇のスペースにベビーカーがずらずらっと並んでました。

近くの席で少しお話ししたお子さん連れのかたもとても感じのよい方だったので、当選してるとよいなあ。

南北で無用且つ不毛な論争してるような人たちばかりでないと、感じの良い方が多ければ良いなと、期待しています。
（↑感じ悪い？）

市役所のあるところが期待できるわけないやんか。
公務員は基本的に市庁舎内食堂の500円ランチで外に出ない。
しかも公務員だけじゃなくて来訪者や近隣サラリーマンまで
喜んで市役所食堂を利用するからね。
まずよほどの店じゃないと市役所食堂に勝てないのが現実。

>>14065 匿名さん
まぁ完成したら分かりますよ。
タワーに入っている、展望台なんか人来ると思うけどね。

>>14065 匿名さん
あなたみたいに値段だけを追求する人しかいなければそうなりますね。
でも、現実はそうじゃありません。
色んな好み、趣向があるので毎日同じ食堂に通う人はほんの一部です。

そうですね。まずは人の流れができることが大事。
そこからあとは経営者の工夫次第で色々な発展形が見えてくるでしょう。

>>14064 マンション掲示板さん

そうですね！うちも、子どもが小さいので、ファミリーの方がいらっしゃると、心強いです。ギャラリーに行ったときに、キッズルームにいらっしゃったご家族も、感じ良かったなあ！

モデル見に行った時、ちょっと離れた場所で住友と東急がテッシュ配ってましたね。
セコいやり方してますね。

エグゼ買えるような連中はここには書き込みしてなさそうですね。

>>14070 匿名さん
馬車道駅のブランズ横浜の
「その横浜は本物か？」だったかのキャッチフレーズ笑いました
むしろブランズの方が偽物感ありますね

荒れる原因になるので他物件を貶すようなことはお控えください

市役所の食堂なんかいきたくないわ。
タニタとか入るなら別だけど。

私は上小学生、下保育園の4人ファミリーです
今も近辺のマンション住んでますので、色々交流したいですー
また入居近づいたら企画でもしますね

うちも入居の時期に小学生になる子どもがいます。
小学校はどこの小学校が評判いいのですか？
私立か公立か迷っています。
良い評判など知っているかたいましたら、教えて下さい‼よろしくお願いします。
みなとみらい小学校は新しくできるところなので、なにも情報がなくて不安です。。。
あれてないといいなぁ。。

>>14076 名無しさん

うちも同じ状況です。みなとみらい本町小学校か、私立か？私立ならどこが良いのか？悩んでおります。

>>14070 匿名さん
三井はやらないですね。三菱は藤和と一緒になってからはどうなんでしょう。東建は財閥のプライドなのか見たことないです。住友はガンガンやってますね。

うちは子供いませんが、女の子でこのあたりの私立ならやはりフェリスか横浜雙葉でしょうか。男の子は桐蔭とか？高校なら公立で横浜翠嵐が有名です。

>>14079 名無しさん
フェリスは初等部ないでしょ。

>14070

モデルルーム出たらキャッチなんてのもあるよ。

>>14079 名無しさん

参考になる投稿、ありがとうございます。みなとみらい本町小学校が、来年開校と言うことで、開校したら、皆様から、色々、教えて頂ければ幸いです。

キリスト教系小学校は神がこの世を作ったという思想を子供に本気で押し付けてくるからね。
そこに違和感を感じる人は止めた方が無難。
まあ国大附属あたりを考えたらどうかね。

>>14083 匿名さん

確かにそうですね！横浜国大付属小学校は、選抜に、抽選があったようなきがしますが、選択肢に加えてみます。マンションの抽選で、運を使い果たした感がありますが！

>>14083 匿名さん
ミッション系出身の方が外資企業への就職率が高く期待年収も高いと聞いたことがあります
男性はまた違うかもしれませんが

就学はまだ先の人も多いかもですが、保育園の待機児童数は現在こんなところらしいです。

＞市町村別の待機児童数は、横浜市1,877人がもっとも多く、ついで川崎市374人、藤沢市365人、大和市255人、相模原市248人など。平成28年度と比較して、横浜市は1,486人増、川崎市は274人増、藤沢市は266人増、大和市は116人増、相模原市は190人増となった。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171225-00000005-resemom-life

>>14083 匿名さん
国大って高校ないですよね？
何十年か前ですがそれで私はやめました。
しかも、国大だと周りが優秀で内申が不利。

中学から、フェリス、湘白入れたらいいです。

>>14079 名無しさん
真面目に返すと、フェリスに小学校ないし、桐蔭なんて女子中学御三家からしたら下の下。小学校私立に行かせたいなら、この辺だと雙葉位。少し遠いけど、湘南白百合もありかも。
それだったら公立小学校行かせるか国大付属入れて御三家目指すかな。

>>14087 マンション掲示板さん
中学から湘白？だったら山手の御三家目指せば良いかと。湘白より少し上ですが。

>>14087 マンション掲示板さん
公立高校行くなら内申は関係しますが、まあ国大付属はほぼ抽選で入るので周りが優秀って事も無いですよ。
仲の良いご家族のお嬢さんが通われていましたが(立野)高校は神奈川の中堅校に行かれていました。全校の半分位は同じ様な進学をされていたとか。中高大連携という制度で30名程度県下で一番の進学公立高校(光陵)に推薦で行けますが、その枠に入らないと私学含め御三家はほぼ居ないですね。
こう言ってはなんですが、公立小学校と私立小学校の間位の学力かと思います。
実際優秀な子は、中学で内部進学せずに私学受験されていますし。

ご参考までに。

ちなみにフェリスと湘白では雲泥の差です。

なぜ精華小の名が上がらないのか…

マンションの話して。
私立なら、学区とか関係ないから、尚更マンションと関係ないよね。

地頭わるいのに、親の教育投資でいい学校でても、もとがもとだから、会社に入っても使えない。田舎の学区内の公立だけで、塾にもいかず、参考書も買えない経済環境で、東工大に合格して、一流企業で出世した自分の感想です。

>>14092 匿名さん
参考書かえないって…。。

母子家庭で高校時代はバイト掛け持ちしながら国立医学部に合格した友達がいますが、そんな了見の狭いこと言わないですよ。

14092さん

あなたの学歴もマンションとは関係ありません。
不愉快になる人がいますので、やめて下さい。
子どもに学費をたくさんかけられる経済的に余裕がある教育熱心な親御さんが集まるマンションだと思います。

有意義な情報交換をお願い致します。

まあまあ、あまりイライラしないようにしましょう
直接的なマンションの話がしたかったらネタを提供してみてください

ここに住む人って１０年後大変だね。

公式サイトがメンテナンス中になりましたね
新しいコンテンツが出来るいいですね

医者はいいですよ〜
手堅く3000万ゲットできるのはこの職業だけでしょう(^^)

>>14099 通りがかりの医師さん
全く関係ないので自分語りはお控えください

>>14089 匿名さん
今ってそうなんですか？？
私子供いなくて最近の事情にうといのですが、
1992年あたりは、ナンバー1フェリス、ナンバー2湘白でした。

日能研R4偏差値にして、
60超えはフェリス、湘白、
57,8が共立、ふたば、清泉、桐蔭
53くらいが神大付属、湘南学園(ナンジョのあとがま湘南学院じゃないです)、山手学院
50いかないくらいが鎌倉女学院、聖園女学院、そうしん女学校、
45くらいが成美(今の横浜英和)、
40未満が北鎌、鎌倉女子大、洗足、品川女子

といった感じでした。
古い情報ですみません。

>>14095 名無しさん

教育費ってかけるとやっぱり良いことがあるんでしょうか？

私も別人ですが地方でずっと公立に通って京大だったので（地方出身で東大京大行った人の大半がそうだと思うのですが）、小中学校で何を教えて何をさせるのかイメージ沸かないです。

田舎では小学校まで2km毎日歩くのも普通なので、ここの小学校が遠いというコメントも実感が沸かず、こんなもんじゃないの？と思ってしまいます。

>>14092 匿名さん
マンションの話しをしましょう

>>14090 匿名さん
今はそうなんですね！
立野は臨海学区で3番手くらいで、進学率もよくなかったです。

フェリスと湘白が雲泥の差ってのも驚きです。

フェリスいける人は湘白すべり、湘白ぎりな人は共立、ふたば、清泉をすべりにもってきていたので。湘白落ちて共立って結構いました。

ここは手付金10パーセント以下で契約出来ますか？

>>14106 マンション検討中さん
絶対に出来るとは言えません。
担当営業に相談してみてはどうでしょう。

点取り競争の巧拙を競っても意味なし。
ノーベル賞受賞者を見てごらん。
公立高校出身者だらけだよ。
田中耕一さん、中村修二さん、梶田隆章さん、大隅良典さん、天野浩さん、・・・
わずかに山中伸也さんが国立出身だ。
驚くことに私立中高出身者は皆無。
私立中高ってやっている教育に根本的欠陥があるのじゃないかとすら思うが。

>>14095 名無しさん

私が期待した100%の（自分勝手な）模範回答ありがとうございます。

14092の後半は、前半のアンチテーゼとして書きました。人の振り見て我が振り直せ、それに気付いて「私立偏差値の話題も同じくマンションに関係なく、不愉快になる人がいるのでやめましょう。」と書けば本当の意味での模範回答だったのに残念。

検察の人は、わざと誘いをかけて、相手が自分の望み通りの自己矛盾した答えをすると、畳み掛けて嘘を暴き自白に追い込む論法を使うので引っ掛からないでね。

子育て世代だと住居選びは教育環境選びとほとんどイコールだし
教育に関する話題はあってもよいかと

どうでもいいけど、東工大って今は難易度上がったの？
理系で、東大が無理な人が行くイメージしかない。

ここから、みなとみらい本町小は距離が遠すぎでしょう。
はっきり言って子供は悲惨ですよ。片道30分〜40分はかかる。

北仲地区は本町小学校の本校だと思います。

>>14112 匿名さん

東大よりは下ですが、地方国立大や綜警上智よりは上です。

あまり攻撃的にならないようにしましょうね
東工大はいい学校ですよ
東大と比較して何になるのでしょうか、、、

一流企業ってどこまでが一流企業？

東工大って電機メーカーの研究職とかに行ってるイメージだけど
こいつらがダメだから中国や韓国に競争で劣後したわけで
日本の癌ですな

金はいくらでもある。

横浜女子御三家は今でも頭いいのか

マンションと学校ってかなり大事な話だとは思うけど、どんどんずれてきてますね

>>14102 マンション掲示板さん
当時は知りませんが今は全然違いますよ。
フェリスが1番ですが、
横共、横雙が2番手
少し離れて鎌女、
そのまた少し下に湘白です。

ただそれらの上に(フェリスと同格かちょっと上)に洗足が位置してます。少し遠いですが。

>>14111 評判気になるさん
仰る通りと思います。
通わせた学校に合わせて住む場所を選ぶというのは今や当然だと思います。
このだと通わせる学校選びという点では普通の立地ではありますね。

>>14121 匿名さん
そうなんですね！衝撃的です。
湘白、そんなに落ちてしまったんですね。
鎌女は、上がってきたらしいと卒業生からきいたことはありましたが、
洗足がそんなに上に行ったのはかなりびっくりです！
変わるものですね。

>>14118 匿名さん
すごく的外れな分析ですね、、、
こんな人が多いから、この状況なんでしょうね

手付、5パーセント以上なら交渉できるんじゃない？

北仲地区は、みなとみらい本町小学校になります。
建前上、電車通学は不可ですが、現に本町小学校へ電車、バス通学（越境通学）
今も昔も、クラスで数人いますよ。
馬車道から新高島のみなとみらい線なら、玄関から教室まで20分弱でしょう。
行政はみなとみらい分校は当初10年間限定の予定（現在も）ですが、20年間に引き上げる案
で調整している、とのことです。

みなとみらい本町小ですよ。
営業に確認してください。
本校への通学（越境）も認められないそうです。
小学校受験は必須だと思います。

越境は認められないし、通学は徒歩です。
電車通学はもちろんアウトです。
適当なことは言わないように。

補足しますと、今は越境が厳しくなり一切不可です。
通学路も厳密になっています、電車通学もダメです、ばれたら大変ですよ。
素直に小学校受験がベストですよ。

>>14125 マンション掲示板さん
自分の子供は東工大にだけは行かせない方が良さそうです

>>14135 匿名さん

うーん、
東大ダメで東工大ってのが多いだろうね。
そこそこ偏差値が高い割りに、社会に出たら早慶以下なのでは？

みなとみらい本町小学校まで結構遠いですが
うちは2年後3年生の子供を、徒歩30分かけて通わせます。

良くない流れですね
そろそろ戻しましょうか

>>14106さん

手付金5％で契約しました。
解約手付なので、少ないにこしたことはないかなと思いました。

>>14145 匿名さん
羨ましいです。どんな交渉術を使ったんですか？

>>14139 さんに同感です。
この掲示板は検討者でなくても誰でも書き込めますが、誰でも読むことができます。
本当の検討者は自重してください。
あまりにも荒れるようでしたら削除依頼かけます。
荒らし常習さんはアクセス禁止になりますよ。

25年ぶりくらいにR4偏差値みましたが、今と25年前では全然違いますね。知らない学校、中学からとるようになった学校もあり、昔公立中以下だった学校が優秀になってたり、その逆もあったり。
そう思うとフェリスくらいしか安定してないし、今後も変わるかもですね。
そしてなんと今は午前、午後で入試がわかれてたり、なんと3次くらいまであるんですね！
予備校も、日能研よりサピックスらしいですね。
私の頃は日能研主流で、クラスも四科目が成績順に8クラス、二科目クラスが2クラスでしたが、今はこのあたりも違うんでしょうね。
個人的な衝撃を、つらつら失礼しました。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017
ここが1位に選ばれたみたいですよ！

>>14150 マンション検討中さん
すばらしいですね！しかも圧勝らしいですね。

>>14152 匿名さん
もうやめましょう
お互い堂々巡りです
今はちょうど二次が始まる前の閑散期ですし
いろんな話が出てもいいんじゃないですか

１期２次はどんな雰囲気になるかドキドキしますね

HSってバルコニー側に窓かせり出しているんですね。それで少し平米数をかせいでいるようです。なんでこんなことをしているんでしょうか？

北仲を超えるタワマン、横浜では出ないでしょい。

>>14156 検討板ユーザーさん
他との比較は荒れるもとなのでお控えください

5階まで上がりました。
この感じだとノートルダムは8階以上で抜けますね。

北仲第二公園から近景。

>>14159 近隣住民さん
いよいよ建ち上がってきたのですね！
画像ありがとうございます〜
すごく参考になります

>>14158 近隣住民さん

何階で抜けるかはモデルルームで立面図みると分かりますよ。
タワーの９階の床面高さ＝ノートルダムの屋上、くらいです残念ながら

私の営業はノートルダムは7階程度と予想されると言っていました。
うちは本当にギリギリ抜けそうぐらいです。
まあもうすぐ分かりますね。

>>14162 匿名さん
現場を見る限り、営業さんの意見が正しいと思いますよ。
以前書き込まれていた12とか14階以上って言うのは如何にもで、9階より上は確実に抜けますね。
ノートルダムは四角い箱の形状ではないので、圧迫感はないです。

>>14162 匿名さん
予想されるも何も設計終わってるのだから分かってる話でしょ

手付8%が限界だった。5%いけたんだ…

私は北側は１０階以上ならノートルダムは抜けると聞きました。ただタブレットの眺望シミュレーションで見ると１０階でも結構ノートルダムの圧迫感がある感じがするのですがどうなんでしょう。

>>14166 マンション検討中さん
人によると思いますよ
圧迫感を覚えやすい人は完全に視界に入らない階を選択すればいいと思います

S66低層ですが、高さノートルダムを超えてても、結構距離があるからあまり見えなさそうかも、、、、

>>14166 マンション検討中さん
感覚的には5階ぐらいは離れてた方が理想ですね
ここだと15階以上かな

>>14155 匿名さん

角だとどうしても窓際の梁が出ますから、梁を室内側によせてサッシ高を高く取れるようにする手法ですね。
三井の都心部の高級タワーで最近よく見る手法です。

ところで1倍の部屋のキャンセルとかってどうなるのかご存じの方いらっしゃいますか？　もう権力者とかお金持ちには買いませんか？って話きてるもんなんですが？

>>14171 匿名さん
キャンセル発生率は人気物件だと1%切るみたいです
ここだと7戸以下、無抽選なら3戸ですから
3人くらいには連絡行ってるのでは

ここは人気物件とは言えないでしょう。
半分以上が1倍の倍率なしですよ。
20-30戸はキャンセルがでると思うけど。

無抽選は結構出てるんじゃない？ これだけ人気と言いながら選択したブロックがまるっきり人気なかったら考え直す人もいるでしょう。キャンセルして2次にまともなとこに仕切り直しもあるでしょう。

>>14174 匿名さん
このマンションは条件の悪い部屋ほど高倍率で
条件の良い部屋ほど低倍率でしたから
低倍率に申し込んだ人が後から後悔する可能性は低いかと
逆だとキャンセル多いですが

材料不足で分析しちゃうとそうなりますね
通常の200戸販売程度なら普通かもしれませんが、当物件は730戸販売です
通常の3倍以上の需要を吸収してます

また、販売も当初の予定をずらさずに行っていることから相当な人気だったと言えます

>>14173 マンション検討中さん
キャンセル率は不人気マンションで3%ぐらいですから
余程の事故事件がない限りそんなに出ることは有り得ないです

人気物件が必ずしもいいマンションな訳じゃないからね。森ビルが撤退した理由聞いたら一気に冷めるよ。

>>14178 通りがかりさん
同じ話が何度も出てるのでご心配なく
いい物件が見つかるといいですね

>>14178 通りがかりさん
理由おしえてもらえませんか？

>>14180 匿名さん
掘り下げても何も出てきませんよ
結局のところハッキリとした理由は出てきません

オフィス誘致が厳しいと判断した
虎ノ門ヒルズに資本を集中するため
森ビルの財政状況悪化のため
ただ、どれも決定的な情報ではなく想像の域を出ません

14171さん

話きてると思います‼

現金で買う予定の人とかですかね。

>>14175 匿名さん
それは2ldkね、3ldkはいいところが高倍率の人気でしたよ。

>>14183 匿名さん
投資と実需で綺麗に人気場所かわ別れてましたね。

北西低層からの眺めはおそらくこんな感じ

正面はこんな感じ

（後発の建設遅れてくんねーかなー）

うちも北西の低層なので参考になります。この後発が住友なんですよね。

>>14186 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！たしかに後発遅れてほしい笑

>>14188 匿名さん
逆に早く建って商業施設が入って欲しいですねー

>>14186 マンション掲示板さん
後発が建ったほうがペデストリアンデッキも整備されますから
一概に悪いことばかりではないですよ

いやいやいや、目の前を遮られるデメリットの方が、北西選んだものとしては。。
デッキとか商業施設は、そんなに、、

住友はいつか現時点の予定は決まっているのですか?

>>14192 匿名さん
大和と住友のJVの話題は基本的に「北仲地区について考える」で話す内容になります。

>>14193 匿名さん
隣接物件の話ならいいんじゃないですか
そんなに目くじら立てなくても

>>14193 匿名さん

『「北仲地区について考える」で話す内容にしませんか？』ではなくて？

>>14194 匿名さん
基本的に、ということです。
荒らしがすぐ湧きますので、深く掘り下げるのは避けてください。
しっかり話したい時は「北仲地区について考える」でお願いします。

おめでとう

ももレジさんのマンションオブザイヤー受賞‼️

>>14199 匿名さん
素晴らしい！しかも文句なしと書いてありますね。