ザ・タワー横浜北仲

>>1360 匿名さん
吊り上げなきゃならない事情をお持ちの人がいるのでしょうね。

>>1360 匿名さん

長文だけど、無駄。
海の見えない部屋で坪500以上ってブランズの営業マンが言ってましたよ。
あと、本当に60平米以下ばかりらしいです。

ブランズ横浜が売れないから必死なんだね

同業者同士で、不動産市場を盛り上げあってるって事でしょうか？
違うデベでも。もしくは、プロ意識？
血が騒ぐのでしょうか。

任天堂が3万、トヨタが8千行きますよ、
みたいな話ですね。
証券マンやアナリストと似ています。
まあ、みんなが儲かればよいんですけど、儲かるのは、場だけなんで。
上がっても、下がっても、売っても、買っても、手数料。。。

予想なんて無意味。すでに予定価格は決まっているのだから。
まあ、来夏と言えば今とは全く違う経済状況だろうから、いくらか見直しが入るだろう。でも坪単価が100万以上も変わることはない。

昨日の昼間は天気が良かったので、先週の日曜に続いて、北仲とみなとみらいエリアを散策しました。北仲いいですね、みなとみらいの景色も最高です。今のところ、人の流れは僅かですが、ここができると間違いなく、賑わいそうな感じです。みなとみらいは、ランドマーク、クイーンズ、マークイズ周辺が相変わらず人が多かったですね。セール中だし。北仲の今後が楽しみです。

>>1363 匿名さん

ブランズ横浜もなんだかんだで2/3は売れてるよ。
本当に売れないのは、皆が名前を知らないような郊外マンション。

ブランズ横浜の営業マンが本当に他社の販売前の不確かな物件価額を言いふらしてるとしたら相当マズいですよね。

>>1369 評判気になるさん

あそこは高くて狭くて良くないから、うちをオススメしますって、ことですかね？

この業界なら良くあることでは？

必死ですね。
ノルマや歩合制もあるんでしょうか？

販売後の事実を比較対象として持ち出すのはいいとしても、販売前だからね。しかもこうして、掲示板で海の見えない側で坪500以上と確からしく断定する人が出てきてしまう。マズいですよね。

ブランズ横浜の早期完売には、ここの価格が重要なんですよ。　ここが安かったら売れ残り、高かったら完売。
価格が発表になるにはまだ時間かかるからね。　その間あまり売れないわけです。よって不確定なネガ情報をながす。それを裏返すと、ここは意外と安いかもしれないね。

私もブランズ横浜の営業さんにここはブランズより高値で出してきますよと断言されました。
という事は坪500近いんでしょうかね。

営業マンの話しを鵜呑みにするのもどうかと思うけど、もし本当に他物件の情報を顧客に伝えてるんだとしたら東急のコンプライアンスはやばいね。

>>1374 マンション検討中さん

そんなひどいコンプライアンスのマンションは購入したくないですね。

やはり、北仲にします。

>>1375 匿名さん

ブランズと比較なんて無意味。最新のデベロッパーランキング見ても、野村、三井、住友が抜けている。地所と東急は駅近・立地に傾倒って、品質とか低評価だからね。

三菱地所・鹿島の晴海タワーズと三井・鹿島の勝どきザタワーを持っています。どちらのデべ・施工も一流感が実感としてありますが。ここも三井・鹿島なので仕様やセンスはまったく問題ないでしょうね。　二つ売ってここ買う感じかもね。

ブランズ横浜は横浜駅なのに苦戦しているのだから、北仲が坪400以上だともっと厳しいだろうね。

ブランズ横浜の営業の話が出てきたあたりから、坪700だ800だと騒ぎ立てる人がいなくなった気がする。

>>1379 eマンションさん

笑った。核心ついたらブランズ営業さん泣いちゃいますよ。笑

買い煽りも必要悪だったんじゃないかと思う位の過疎っぷりですね。
皆さんコンプラ講習でも受けてんのかな。

なにもかもがメモリアルってこと

三井不動産レジデンシャルと丸紅 100件目の民間都市再生事業に認定
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000023036

カジノ決まりそうですねー
北仲開発とカジノで、横浜の海側の開発は完成ですね
これからも資産価値は安泰な場所になるでしょうね

坪単価次第でしょうけど

>>1383
メモリアルって、それ単なる資金調達手段だよ、、、

>>1384
横浜に決まりそうなんですか⁉︎
大阪が有力かと勘違いしてました、、、

>>1381

600だ,700だとアホな煽りを繰り返していた人がアク禁くらって、書き込めなくなったんじゃない。
それで、書き込みが激減したんだよ。

だから、今の感じがわりと正しい姿。

>>1385 匿名さん
シッタカ、恥ずかしい。

カジノは横浜じゃないほうがいいですよ。
大阪に譲りましょう。
でも中国人富裕層の方々は、横浜歓迎光臨でしょうね。

カジノの近くに住みたいと思う人は
そんなにいないと思うけど。
夜遅くまで騒々しくなるよ。

カジノなんて単なる金の奪い合いでしょ。
同じギャンブルの競馬競輪よりもレベルが低いよ。
競馬の武豊や競輪の中野浩一のような尊敬される存在がいるのかね？
海馬競輪の方が文化的にはるかに上だよ。

>>1389 匿名さん

ゼロサムですからね。
場の儲けで、横浜財政に貢献されれば良いですが、赤字が怖い。トラン◯さんに頼むしか。

坪500とか600はブランズ横浜の営業マンのあおりだったのね。普通に考えて300だろうね。東京じゃないし

目黒駅前マンションより北仲が上には笑った。

そんな無茶理論のゴリ押し営業だから誰も北仲忠から買おうと思わない。

ブランズ横浜が長期化しているのも納得だわ。

目黒はサンマだろ。文明開化の北仲通りとは違うんじゃない。歴史がーーー

カジノは大阪夢洲だよ。横浜では反対多くて通らない。万博とセットで計画が明確。

>>1394 マンション比較中さん
大阪は法案通れば実施決定的。横浜は国内で二番目の誘致。まあ、現実味がない訳じゃないですね。市長も含め表裏で動き活発。アリーナ騒動までこの件の影響・圧力を裏から受けているわけだし。ただできるとしても、本牧か大黒。何せベイブリッジがクセモノですから。

カジノは、国内、日本人向けではなく、
海外、外国人向け。大阪でしょうけど、成功すれば、続いて横浜でしょう。
どっちにするかではなく、どっちが先か。

西は関空から、東は羽田から。
お客さん、どんどん、どんどん。
横浜も、ここも益々発展するでしょう。

カジノは間違いなくプラスに働くと思います
それは人の流れが変わる点で、プラスの意味があると考えてます
インバウンド含め、滞在型の観光が横浜で増えることは、人口減の未来において資産価値を守る大きな足掛かりになるでしょう
キャピタルゲインが出るかは何ともですが、資産価値が落ちないマンションであることは間違いないと思います

カジノ法案は、複合リゾート法案で、とにかく、お金使いたい安倍政権が、TPPのかわりにしようと思った、目くらまし感が強いな。大阪夢洲は220万m2の埋め立て地がそっくりつかえる。橋もないから大型客船も停泊できる。カジノそのものの効果は知れてるから。一体中身何やるの？という議論がない。遊んだことない日本人には、絵が描けるのかな？ 目的はインフラ整備、箱物、で金使う、いつもの、旧態依然だと思うよ。一国民としては否定的。しかし、ここからが重要だけど、周辺住民としては、まったくウェルカムだよ。

>>1399 マンション比較中さん

海外のカジノコンサルがやるんでしょ。日本人相手ではありませんよ。
外国人相手ですよ。
歓迎光臨！Welcome！

>>1401 マンション検討中さん

ホテル&カジノでしょ。

ここって本当に始まるんですかね？またオリンピックまえに倒けてしまうのでは？何か地盤とか基礎に問題があるので躊躇とか？で前に進まないのでしょうか？

いや、もう具体的に着工してるので、止まることはありません
具体的な広告も間も無く始まるものと思います

横浜には外人にとって買う価値のあるもの・食べる価値のあるものなんて皆無だもんな。
そこが決定的に致命傷。
横浜で食事ったって一生の思い出になるような食事は横浜では不可能。
京都の高級和食、神戸の高級ビーフ。
それに匹敵するものが横浜にありますかいな。
だいいちカジノに行く人はカジノで金をすってしまうから観光なんてするかいな。

>>1405 匿名さん

横浜は、外国の方々にとって居心地良い場所。観光と言うか、故郷、自分の庭みたいなものです。カジノでも存分に楽しんでいただきましょう。

ここから、京都に観光に行けば良いんですよ。食べ物は、それぞれ、お国のもの、皆さんのお口にあったものが何でもあります。

現地見て来たけど森ビルの表記が無いね。

>>1407 匿名さん

ん？森ビルってとっくに北仲から手を引いてるでしょ？

坪300万前後になる予定の安マンションに森ビルは関わらんでしょ

今出ている情報だと、６０㎡台中心、1200戸、天井高低め、馬車道駅直結など。
ファミリーには狭く、富裕層ターゲットにしては天井低くコンパクトすぎ。
DINS層や単身のアッパー層ターゲットで、高層階は富裕層ターゲットなのだと思うが、
低層階～中層階の街側は価格を下げなければ厳しいだろうね。
坪300万でも、６５㎡で5900万円なのだが、
それでも大量にある低層階街側が完売できるか疑問。

>>1409 マンション比較中さん

65平米は12000万〜14000
この物件では広い方

閑散としてるのが漸く書き込みが始まったと思ったら、また極端な金額の書き込み争いですね。
早くモデルルームがオープンして開示されれば、不毛な書き込みが無くなるのですが…。
もっとこの物件のメリット・デメリット等の、読んで為になる書き込みが増えると良いなと思います。

1410さん

多分その金額なら(坪単価600万)森ビルは残っていると思いますよ。
六本木ヒルズレジデンスは賃貸ですが、30平米台の部屋も沢山あり、賃料からすると売値だと坪単価それ位になると思いますから。(小さい部屋だとその坪単価以上になりますしね。坪800万とか。)

あらやだ、不毛な金額書き込み争いに入り込んでしまいました(苦笑)

>>1411 あらあらさん

前に無理な煽りを繰り返していた人が、ある時から、なぜか書き込まなくなったからね。
1410はその人だと思うけど、すごく久しぶり。

その人がいなくなれば、坪600超という書き込みもなくなった。

普通に坪600ですよ。
60平米中層階が12000〜
プレミアムは1000。
円安、株高も来年はさらにすすみます。

>>1411 あらあらさん
実際の価格が開示されたら次は、安すぎ、瞬間蒸発の嵐ですよ（笑）

今頃こんなとこに書き込んで騒いでるのは用なしの人達。

1416さん

くすくす(笑)確かに。ご同輩。

早くモデルルームが出来ますように。

>>1415 匿名さん
瞬間蒸発が連呼されていたマンションも完成在庫ですけどね。

45平米1LDK10階が8000万だそうです

>>1418 口コミ知りたいさん
みなとみらいのあそこ売り切れなかったんだ、。エリア初じゃね。この辺りの人気も陰りがあるか。

公式
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/

富裕層に出回ってる価格表では65平米2LDKで6000万前後とのこと。あんな不便な立地だとこれでも高すぎますけどね。

>>1422 口コミ知りたいさん

65平米は1億こえてますよ。。

1人だけ高値を煽っている人がいますね。
またアホな煽りの繰り返しが復活したのかな。
当たったことがないのに。

確かに煽りの人が復活しました。でも価格に現実味がなく皆さん以前と違ってスルーしてます。品川シーサイドで新築マンション1ＬＤＫが3000万円台だから、ここは1ＬＤＫ、4000万円前後かな。それでも高いけど。根拠としては、三井はそもそも高値で出さないし売れ残って企業イメージ損ないたくない、不動産の市況が悪化している。JRの駅まで遠い。以上

横浜駅徒歩6分が売れないから必死なんですよ。価格発表後はどんなネガをしてくるのか。

>>1426 匿名さん

ブランズ横浜ほど売れなかったマンションって近年では珍しいと言いますか、西区、神奈川区、中区ひっくるめて、史上最悪の売れ行きと言っても過言ではありません。

値下げもできないもんだから、竣工後の中古売りで大幅値下げパターンまっしぐらです。

>>1425 マンション検討中さん
三井はみなとみらいでも歴史上初の完成在庫売残りとなってしまっている。次は場所にあった価格設定してくるでしょう。

>>1420 マンション掲示板さん
確かにみなとみらいは建てれば売れたのに、ハーバーで神話が崩れましたね。 地域価値が低下してるのかも。

円安、株高。
オーシャンはとんでもない価格ですよ。
130平米で35000

北仲オーシャンは125平米8800万、富裕層アンケートに書いてありました。

>>1423 匿名さん

>>1423 匿名さん
今更遅いですが、つられちゃダメです。closedな情報を聞き出すためのあてずっぽうです。

赤坂檜町、青山といい、ここといい、最近の三井のプレミアは凄いね。

>>1431 マンション掲示板さん

125平米で8000万は高すぎる。ビックリですね

こういう4クラス共存マンションって組合とか分けたりしないんですかね せめて2つとか
58,59プレミアと
52-57エグ

4-40 スタンダードと
41-45 スー

あと、2LDKばかりと書いてありましたが、いろんな部屋種類がありそうですね

>>1436 マンション検討中さん

確かに、横浜の象徴であるみなとみらいからも遠く離れたひどすぎる立地と森ビル早期撤退の悪条件で八千万いくらなんでもは高すぎる

プレミアは6億前後ですかー。ため息でますね。神奈川のマンションでダントツの史上最高額物件になるのですね。

プレミアは8000万弱とアンケートに書いてありましたー。
それでも売れ残るでしょうねー。

超高層で地震が怖いんで調べたら北仲はハニカムダンパなるものだそうで、下のを見た感じ低コストを優先したのかしら。詳しい人教えて下さい。
ttp://www.kajima.com/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

どこの方角でも眺望が抜けるのはかなり上層階。
海側も超高層ホテルが建つし、法務局も高いし

1437ですが
1442さん
そうなんですよね。究極の格差目の当たりマンションな気がして・・・買いたいのですが、
買えるとしても中層限度と思ってますが、なんか夢はあっても実際に住むとメリットなさそうで。
上のほうの本当にいい広い部屋買える人には最高のマンションでしょうけど、
下のほうの日照も眺めもない狭い部屋だったらここにこだわらなくていいかなと。
坪単価の格差もすごいのかな?
それで管理組合とかも不安なんですよね。

みなとみらいですら売り切れない三井が北仲でこの戸数で強気設定はまずしないでしょう。

>>1440 匿名さん
220平米で8000万、そりゃすごい。
平米37万、プレミアがそれなら、下は@25万くらい？
フロア買いしようかな。

なんだかんだで坪単価は平均300前半でおさまるんじゃないかなぁ。

650越えですよ。
まあ、もうすぐわかります。

そうですね。私も階数で差はあると思いますが平均は300万くらいでしょう

>>1448 マンション検討中さん

武蔵中原が坪単価300ですよ。
現実みましょうね。

>>1448 マンション検討中さん

同意します。武蔵中原が平均300なのでそれと同等が正しい数字でしょう。

75平米、非オーシャンが13000。
まあ、妥当だね。

>>1441 評判気になるさん
長周期地震動対応でないのは痛いですね。
超高層は長く揺れますよね。

湯島駅が坪単価500
それが、現実。

1446さん
やっぱそうですよね・・・

プレミア800-1000
エグ700-800
41-45 スーペリア? 400-550
残りパンピー分280-360

で平均@420
坪単価平均で語ると意味不明になるマンションではないのではないかと。

冷静になると、30階以下で350以上とか払うのなら(私はこのぐらいが限度なんですが)、
待ってB-1　A-2区画の低層のほうがまだ開放感ありそうですし、あとから眺望ふさがれて
嫌な思いせずにすみそうですし、既存中古のほうが良い気がしてきました。
B-1 A-2の時には売り物出てくるでしょうし。

しかし、モデルルーム1年近く先ですね・・・。
三井も住不と同じように、時間かけ戦略にしてくる可能性が出てきたのだと高くなりますね

皆さんの意見を総合すると、300万円が濃厚ですね。少し高いけど頑張ります

パンピー分でも400越えてますよ。
それにしても狭い！

40平米で5500とのこと。
最初の話とおりだね。

階数書かないと坪単価議論意味なしとさっきの人も書いてんだろ。上層70m2の1.3億もあり、5階2LDK5000万台も有るんじゃね?階数書かないなら全部当たりだよ。しかし将来北東北西市庁舎お見合い確定で狭いのか?

5階40平米で5500だよ。

建物概要に｢東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定｣って書いてあるけど、海側全部⁉︎
A1〜A3、B1,2はどうなる予定なんでしょうか？