ザ・タワー横浜北仲

>>13298 匿名さん
ブラックボックスですね

北仲を見て森を見ず

>>13292 マンコミュファンさん

正解
オフィスに勤めている人は、一人一人が給与所得者であり、昼夜の飲食などの消費が期待できる。
マンションは世帯所得であり、おまけに給与所得者は日中はいない。
足下に商業施設を期待するなら、平日日中の就業人口が大事。
マンション人口で語るのは的外れ。

A-2、B-1が発表になったら、
おったまげー、ですね。
バブリー！

はやくすみふと大和発表してほしい。。

B-1地区は現時点では96000㎡の共同住宅、店舗、オフィスの複合開発となってますが運河沿いの低層、中層の建物の低層階が商業施設、中層階がオフィスになるんでしょうか？タワーの共同住宅の下にオフィスをつくるのは柱の関係で難しいでしょうから。所有者の日新と組んで三菱地所あたりが参画するといいプロジェクトになるような気がしますが。

A-2、B-1だったら私は　A-2を選択します。ここの２次も参戦しますが一度外れているので、いささか弱気ではあります。

私もA-2、
A-2はバケるね。
みなとみらいより、よっぽど良い。
ザッタワーよりも。

>>13299 匿名さん

笑われますよ。
北仲、馬車道のウリは、みなとみらいに近いことです。
横浜市民にとって、みなとみらいはやはり別格。
みなとみらいに住めない人が妥協して集まるでしょう。

>>13309 マンション検討中さん

時代に取り残されますよ。

ひっ、笑われちゃうの？笑われてなんぼ

みなとみらいと言えば、
ランドマークタワーですね。
みなとみらい駅からの人の流れは、長いエスカレーターを昇ってランドマークタワー方面に向かう人達が多いですね。そして、桜木町駅からも同じく、動く歩道からランドマークタワー方面に向かってますね。やはり、みなとみらいのランドマークは、ランドマークタワーですね。
北仲タワーはどれだけ吸収できるか、
期待してます。

ランドマークタワー
マークイズ
ザ・タワー横浜北仲

ランドマーク イズ ザ・タワー
横浜北仲

みなとみらい、わろてんか

>>13312 匿名さん

北仲にはオフィスが入らないと思う。

東横で例えるならオフィスの多いみなとみらいが渋谷、隣駅のベッドタウンとして馬車道が代官山みたいになるのではないかと
そう考えるとこのマンションは代官山アドレスザ・タワー的な位置付けですかね

>>13316 匿名さん

企業が入らないと商業施設は寂れてくよ。
飲食店なんて採算取れないよ。

寂れないよ。以上

>>13309 マンション検討中さん
みなとみらい6丁目の有名キャラのうちの一人っぽいな

ここのマンションは管理費が高いですし、三井不動産の営業担当の対応も良くない、住民が理事会を持てないので三井不動産レジデンシャルサービスのいいなり管理になる。購入検討される方はしっかり考えた方が良いですよ。

本契約前の最終説明会でも、重要事項説明は三井の宅建資格者からスピーカー越しに説明しただけ。今時、アパート契約でも重要事項説明は普通、対面で行われます。

>>13320 マンション検討中さん
そうなんですか！明日行ってきます。

>>13320 マンション検討中さん
実際は違いますね
契約者がひと期でたくさん来場する大規模物件の（MRでの）登録会の席での重説では、対面説明はいまはあまりないと聞きました
他物件ですが、担当者は席を外し、重説書を渡された上で宅建資格者のMR所長氏の説明をスピーカー越しに聞いた経験があります
もちろん質問も出来ました

>>13316 匿名さん
代官山が北仲て…笑
ラトュール代官山が北中すか？笑笑

>>13320 マンション検討中さん
今時大規模物件はスピーカーだと思います
現住の都内のタワーマンションのときは大会場でスピーカーでした
ここは大会場ではなくMRの個室で聞ける分個人的には良かったと思います

>>13322 通りがかりさん
その通りです。
大規模で一人一人対面説明なんてない。
アパートと比べるとかあほかと。

オフィスが多いところって客単価の安い人しか来ないのでは？
古い開発なので比較にはならないと思うが、天王洲とか品川シーサイドの昼休み以外は閑古鳥が鳴いている
豊洲も平日の昼休み以外はガラガラ
やっぱり休日勝負じゃないのかね

>>13326 マンション検討中さん
商業集積は始発駅という大原則があって
要は多くの背後商圏を抱えてる街ほど強い
私鉄始発駅が集中する新宿、渋谷、池袋が強いのはここにある
馬車道では無理ですね
みなとみらいという観光立地を活かすしか無い

汽車道、ワールドポーターに来た観光の人が寄ってくれればいいんじゃないですか？
休憩するにスタバはいいと思います。自分では使いませんが。

>>13320 マンション検討中さん
管理費は他のタワーと比べても普通ですよ。

相鉄の横浜直結線ができるので横浜駅自体が賑わいが減るって言われているのに、馬車道が発展するとは思えない
横浜市にとって何もメリットがない古い計画を進める意味がわからない

>>13330 マンション検討中さん
では、買わない方がいいですね。

そうですね。この場所でこんな価格、買わないほうが賢明ですね。

>>13323 匿名さん
いえ、エスポワール代官山あたりと比べています。

>>13328 匿名さん

休日の観光客だけじゃもたないよ。平日のオフィスワーカーをとりこまないと、飲食店は潰れてしまう。

大規模だからまとめてスピーカーで重要事項説明をすれば良いというのは乱暴な気がします。
買う客は一生に一度の買い物をしているわけですからね。
高額な買い物を一人一人がしているわけですから、宅地建物取引所士が対面で重要事項説明をするぐらいで良いと思いました。
それすらコストがもったいないと言うことでしょうか。

ただ、他の大規模物件もスピーカー越しで説明があるということを知れて勉強になりました。
ありがとうございます。

>>13332 匿名さん
でも、気になって気になって掲示板きちゃうなんて、よっぽど欲しいんですね。
分かります。

>>13335 マンション検討中さん
そこにコストかけるぐらいなら少しでも安くしてほしいというのが今どきの消費者かと
ちなみにいまは規制緩和でネット越しというのもOKになってます

>>13335 マンション検討中さん

730戸を数日で重説するのに一斉方式以外の例って例えばどういう物件の例がありますか？教えて下さい。

アパートの賃貸の例を出していましたが、同一の賃貸アパートで数百戸の賃貸契約を数日で行った例を知らないので教えて下さい。

文句を言うからにはそれらの例を知っていて、それと比較して言っているのですよね？
不勉強なので、すみませんが教えて下さい。

>>13338 匿名さん
同感です。
対面だろうが一斉だろうが説明の内容は同一です。

事前に重要事項説明の大事な部分は配布されて目を通せるわけですし、
質問があるならその場でも、終わってからでも個別に話ができます。
話を聞いて納得できないなら契約しなければいいだけだと思います。

このようなシステムに不満ならば、一生に一度に買い物でもありますし、
大規模はやめるか、大規模でも個別の対面説明をしてくれる物件を探すといいと思います。

こういう人に限って個別に重説を行って長期間待たされることになったら早くしろって騒ぐんだろうね

大規模物件初めてなんでしょう
許してあげてください

>>13335 マンション検討中さん

こんな大規模で、しかも一気に700戸も売ったマンションで、1組1組対面はないでしょ。いったい何人宅建士揃えればいいんだよw

どうしても対面でやって欲しいなら、おねがいやってくれるよ。ただし、デベ内ではクレーマー扱いされるだろうね。

>>13342 マンション検討中さん

お願いしたらやってくれるよ、です

>>13334 マンション掲示板さん
あなたの考えだと現在馬車道駅から300メートル以内でで飲食をやってる250件以上のお店はなんでやっていけるんですかね
フシギデスネー

重要事項説明って特定の部屋に個別の内容ってないから個別にやってもらっても意味ないでしょ。質疑を個別にやりたいってのなら話は分かるけど。ただ、それやるなら事前にじっくり読んでおかないとね。初めて見て説明受けてもなにを質問したらいいかかすらわからないってなるのがおち。

>>13335 マンション検討中さん

気持ちは分かるけど、大規模の場合は仕方ないね。それをやろうとしたら、数カ月にわたって重説会やるとか、この物件を十分に理解している宅建士を数十人揃えなければならず、現実的ではない。説明で納得いかないところがあれば後から質問できるわけだし、じっくり時間取って貰えば良いんじゃない？

どうしても嫌なら小規模物件買うしかない。

重要事項説明に関しては三井の場合、本社でやるてのはむしろいかがなものかなって思うけど。あと、契約も。

>13346

あとから質問って宅建士がいるとは限らないから、基本、その場でしょ。営業に聞いて回答されてもね。

パークマンションやパークコートでも青山レベルなら、自宅でもどこでも指定の場所まで来ていただけますよ。

>>13347 匿名さん

原則重要事項説明を本社でやることはないですよ。そのマンションのことを質問されても答えられる人間がいないから。