ザ・タワー横浜北仲

>>13245 マンション掲示板さん

私もスタバ派です。いくらでもごゆっくりして下さいという雰囲気が好きです。TSUTAYAが併設されれば最高ですが！

>>13251 匿名さん
近所にレンタルDVD屋ないですよね

色々ないよね。スタバ、マック、大戸屋

>>13253 匿名さん

マック？、大戸屋？
いらないです。

スタバってあまり美味しくないし、もはやどこにでもあるから差別化できない。
それならコンビニにスペース使ってもらえた方が便利で良いけどな。
マック、大戸屋って本気じゃないよね？笑
このマンションぽくはないでしょ。

>>13255 匿名さん

なんか勘違いしてない？
マック、大戸屋大歓迎。

スタバはほっといてもできるでしょ。ていうか、桜木町からみなとみらいにかけて多すぎ。美味しいケーキ屋さんとパン屋さんがあれば充分。家でお茶するから。

マックよりモスだな。

安い店は角のファミレスで十分に足りていると思う。
大戸屋は馬車道にあったはずだけど今はあるのかな？
マックは品質以前に色んな人のたまり場になるので避けたい。
クイーズスクエア(東急スクエア？)のマックなんて混沌としていて危険地帯だと思ってる。
安さにこだわるのなら市役所に安い食堂とかできるかもよ！

パックオフとユニクロができてほしい！

>>13238: マンション検討中さん
カーシェアリングに関しては見つかりませんでした。
どこら辺に書いてあるでしょうか？

スタバは世界ブランドなので入って欲しいです
外国人の方の認知が非常に高いです

>>13262 匿名さん
スタバ世界中にちらばってるし各国のご当地タンブラー結構持ってるけど、認知度高いの逆にいらないでしょ。
入る店のレベルが庶民的ならマンション要らない。。

なんだかこの時期に店舗の話題ばかりだけど、入居が決まっている人達の意見なのか、これから２次に挑む人達の意見なのかどっちなんだろう？

周辺のタワーが建つ頃には、北仲の地価が間違い無く跳ね上がるはず。
楽しみですね。
二次の方は、頑張って下さい。
hsと各25階の売れ行きが気になります。
が、25階は3次っぽい気がします。

二次　頑張りま～す。　　ちょっと遅れるけど必ずそっちへ行きま～す。

>>13266 マンション検討中さん

眺望によって、部屋ごとの価値にかなり差がでてくるよ。
結局、S91が価格以上にお買い得だった。

bー1街区は延べ96000㎡の1/4が誘導用途の商業施設となると24000㎡の商業施設をつくる事になり市庁舎ができアパホテルができこのマンションができa-2b-1街区できたぐらいでそれだけの大規模な商業施設が成り立つんですかね。みなとみらいとや桜木町駅周辺エリアとの競合もありますし。出来て欲しいんですけど若干心配です。

>>13269 匿名さん
みなとみらいとは、違う雰囲気に作ってくると思います。
低層商業は、レンガで揃えた風情ある横浜の姿になるはす

規模が小さいのでイメージとしては飲食中心でしょうねえ

ここ、なぜここまで人気なんでしょう？
生活圏外だから検討外なのに申し訳ないのですが、実需と投資目的の両側面が成り立つのは判りますが、バーゲン価格ではないし、やはり皆さん開発計画含めて将来性に期待されている？

この場所の良さが分からないのが可哀想です。

現地に足を運んでみて下さい。
素晴らしいですよ。
後、生活に不可欠なスーパー類が充実すれば横浜一の場所でしょう。

>>13273 匿名さん
私もこんなにいい環境なかなかないと思いますが、価値観は人それぞれですからね。

駐車場がたくさんないと、馬車道に観光や遊びに来たい人も来れないよね。
今後マンション建設で駐車場が減るから心配。

ここからの北西の夜景は絶景でした。
特に、クリスマス前だからかもしれませんが、美しいの一言でした。
汽車道や遊覧船も輝いていました。

それが坪３００万円で・・・羨ましい。
二次頑張ります。

今のところ陸の孤島。生活利便性はみなとみらいよりかなり劣る。生活面からいくと、スーパー、ドラッグストアは必須。
企業をうまく誘致できるかがポイント。商業施設だけだとすぐに廃れて成り立たないよ。

>>13277 検討板ユーザーさん

森ビルが撤退した理由はそこでしょう。
見たいものしか見えない人の意見が多いのが心配。

みなとみらいも10年以上不便な生活を強いられた。
生活利便性が良くなったのは最近のこと。
北仲は市役所、アパホテル、タワー3本でみなとみらいのような集客力はない。
IRは不確定。タワーで静かに暮らすのはいいかもしれない。

森ビル撤退の理由しりたいですよね、、

アイランドタワーや第二合同庁舎の職員もいるのである程度の商業需要はあると思う。
ちなみに万国橋を渡って東の土地にも合同庁舎ができる予定。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5800

陸の孤島ではなくエアポケットと言うべきかと。よくここまで恵まれた土地が残っていたことに感謝。
ピンポイントでここだけ何もなかったけど、数分もあるけば殆どのものが揃う。
桜木町も徒歩5分になるしネガ要素が何もない。価格以外は(笑)

>>13282 匿名さん

数分じゃ何も揃わないよ。
所詮はみなとみらいの二番煎じ

価格も低層は坪３００とかだけどね。
スーパーもワールドポーターズやコレットマーレにあるし。

>>13276 匿名さん

北西は目の前タワマンできるので期間限定にはなりますが数年は魅力的な景色を堪能できますからね。 目の前にタワマン出来たら賃貸もしくは売却でOKです。

>>13281 評判気になるさん

市庁舎の職員だけじゃ成り立たないよ。

マンションに住んでいて思うのは、物理的や問題が出てこない限り、広さ（狭さ）にはそのうち慣れる、し、眺望は景色なのでそのうちに空気なる、ので、飽きる 海辺とスカイツリー間近のどちらにも住んでの感想 東京タワー間近だけは別格な気がする（住めた事ないが…（苦笑））横須賀には住んだ経験ありだが（←無関係）横浜中心部は未経験

森ビル撤退は銀行指導ですね。
実は資金ぐりが火の車で都内ビルしか融資が出なく、横浜エリアや大規模マンションは素人だから止められたらしい。
今は大後悔してるだろうな。

>>13281 評判気になるさん
ここのタワーだけでも役1500-2000人は増えますよ。

みんな　とにかく落ち着いて投稿しよう。

北仲が汽車道なみにデートスポットになってくれたらいいのですが
デッキで全ての建物がつながるまでは店が入らないかもしれません
１０年間は我慢が必要ですかね

>>13289 匿名さん

なんか勘違いしてませんか？
商業施設にある飲食店に住民が平日に行きます？
オフィスワーカーがいないと確実に廃れますよ。

>>13292 マンコミュファンさん
この周りに官関係だけで何軒建つと思ってるんですか？

>>13293 マンション検討者さん

北仲の就業人口考えてください。
今のままでは、商業施設はなりたちません。週末のみの観光客を頼みにしても、みなとみらいに吸い取られるでしょう。森ビルが撤退したのもなんとなくわかります。いかに企業進出を図るかがキーです。
みなとみらいは新高島駅を中心にどんどんオフィスが増えています。北仲にも是非とも頑張って欲しい。

>>13293 マンション検討者さん
官関係の方って華やかな住居、飲食などに興味あるんでしょうかね？

>>13295 匿名さん
官関係の人をなんだと思ってるの？笑
普通の会社員と何も変わらないよ

>>13294 マンコミュファンさん
みなとみらいに吸い取られるという発想が間違っている。
みなとみらいとの一体開発が正解です。

企業を誘致するにも何もないところにはなかなか誘致出来ません。
だから、官が呼び水として横浜新市庁舎、横浜地方合同庁舎の建設と駅前の再開発を主導してるわけです。

なんだかんだキャンセル住戸は権力者にわたるんでしょうかね…。。次点こなかた…。。

北仲は凄くなりますね。
みなとみらいの中心が代わります。
とりあえず、駅出たら皆見上げる感じ。

>>13280 匿名さん
森ビルは、単に虎ノ門の再開発でこっちまで手が回らないだけじゃないですかね。

>>13298 匿名さん
ブラックボックスですね

北仲を見て森を見ず

>>13292 マンコミュファンさん

正解
オフィスに勤めている人は、一人一人が給与所得者であり、昼夜の飲食などの消費が期待できる。
マンションは世帯所得であり、おまけに給与所得者は日中はいない。
足下に商業施設を期待するなら、平日日中の就業人口が大事。
マンション人口で語るのは的外れ。

A-2、B-1が発表になったら、
おったまげー、ですね。
バブリー！

はやくすみふと大和発表してほしい。。

B-1地区は現時点では96000㎡の共同住宅、店舗、オフィスの複合開発となってますが運河沿いの低層、中層の建物の低層階が商業施設、中層階がオフィスになるんでしょうか？タワーの共同住宅の下にオフィスをつくるのは柱の関係で難しいでしょうから。所有者の日新と組んで三菱地所あたりが参画するといいプロジェクトになるような気がしますが。

A-2、B-1だったら私は　A-2を選択します。ここの２次も参戦しますが一度外れているので、いささか弱気ではあります。

私もA-2、
A-2はバケるね。
みなとみらいより、よっぽど良い。
ザッタワーよりも。

>>13299 匿名さん

笑われますよ。
北仲、馬車道のウリは、みなとみらいに近いことです。
横浜市民にとって、みなとみらいはやはり別格。
みなとみらいに住めない人が妥協して集まるでしょう。

>>13309 マンション検討中さん

時代に取り残されますよ。

ひっ、笑われちゃうの？笑われてなんぼ

みなとみらいと言えば、
ランドマークタワーですね。
みなとみらい駅からの人の流れは、長いエスカレーターを昇ってランドマークタワー方面に向かう人達が多いですね。そして、桜木町駅からも同じく、動く歩道からランドマークタワー方面に向かってますね。やはり、みなとみらいのランドマークは、ランドマークタワーですね。
北仲タワーはどれだけ吸収できるか、
期待してます。

ランドマークタワー
マークイズ
ザ・タワー横浜北仲

ランドマーク イズ ザ・タワー
横浜北仲

みなとみらい、わろてんか

>>13312 匿名さん

北仲にはオフィスが入らないと思う。

東横で例えるならオフィスの多いみなとみらいが渋谷、隣駅のベッドタウンとして馬車道が代官山みたいになるのではないかと
そう考えるとこのマンションは代官山アドレスザ・タワー的な位置付けですかね

>>13316 匿名さん

企業が入らないと商業施設は寂れてくよ。
飲食店なんて採算取れないよ。

寂れないよ。以上

>>13309 マンション検討中さん
みなとみらい6丁目の有名キャラのうちの一人っぽいな

ここのマンションは管理費が高いですし、三井不動産の営業担当の対応も良くない、住民が理事会を持てないので三井不動産レジデンシャルサービスのいいなり管理になる。購入検討される方はしっかり考えた方が良いですよ。

本契約前の最終説明会でも、重要事項説明は三井の宅建資格者からスピーカー越しに説明しただけ。今時、アパート契約でも重要事項説明は普通、対面で行われます。

>>13320 マンション検討中さん
そうなんですか！明日行ってきます。

>>13320 マンション検討中さん
実際は違いますね
契約者がひと期でたくさん来場する大規模物件の（MRでの）登録会の席での重説では、対面説明はいまはあまりないと聞きました
他物件ですが、担当者は席を外し、重説書を渡された上で宅建資格者のMR所長氏の説明をスピーカー越しに聞いた経験があります
もちろん質問も出来ました

>>13316 匿名さん
代官山が北仲て…笑
ラトュール代官山が北中すか？笑笑

>>13320 マンション検討中さん
今時大規模物件はスピーカーだと思います
現住の都内のタワーマンションのときは大会場でスピーカーでした
ここは大会場ではなくMRの個室で聞ける分個人的には良かったと思います

>>13322 通りがかりさん
その通りです。
大規模で一人一人対面説明なんてない。
アパートと比べるとかあほかと。

オフィスが多いところって客単価の安い人しか来ないのでは？
古い開発なので比較にはならないと思うが、天王洲とか品川シーサイドの昼休み以外は閑古鳥が鳴いている
豊洲も平日の昼休み以外はガラガラ
やっぱり休日勝負じゃないのかね

>>13326 マンション検討中さん
商業集積は始発駅という大原則があって
要は多くの背後商圏を抱えてる街ほど強い
私鉄始発駅が集中する新宿、渋谷、池袋が強いのはここにある
馬車道では無理ですね
みなとみらいという観光立地を活かすしか無い

汽車道、ワールドポーターに来た観光の人が寄ってくれればいいんじゃないですか？
休憩するにスタバはいいと思います。自分では使いませんが。

>>13320 マンション検討中さん
管理費は他のタワーと比べても普通ですよ。

相鉄の横浜直結線ができるので横浜駅自体が賑わいが減るって言われているのに、馬車道が発展するとは思えない
横浜市にとって何もメリットがない古い計画を進める意味がわからない

>>13330 マンション検討中さん
では、買わない方がいいですね。

そうですね。この場所でこんな価格、買わないほうが賢明ですね。

>>13323 匿名さん
いえ、エスポワール代官山あたりと比べています。

>>13328 匿名さん

休日の観光客だけじゃもたないよ。平日のオフィスワーカーをとりこまないと、飲食店は潰れてしまう。

大規模だからまとめてスピーカーで重要事項説明をすれば良いというのは乱暴な気がします。
買う客は一生に一度の買い物をしているわけですからね。
高額な買い物を一人一人がしているわけですから、宅地建物取引所士が対面で重要事項説明をするぐらいで良いと思いました。
それすらコストがもったいないと言うことでしょうか。

ただ、他の大規模物件もスピーカー越しで説明があるということを知れて勉強になりました。
ありがとうございます。

>>13332 匿名さん
でも、気になって気になって掲示板きちゃうなんて、よっぽど欲しいんですね。
分かります。

>>13335 マンション検討中さん
そこにコストかけるぐらいなら少しでも安くしてほしいというのが今どきの消費者かと
ちなみにいまは規制緩和でネット越しというのもOKになってます

>>13335 マンション検討中さん

730戸を数日で重説するのに一斉方式以外の例って例えばどういう物件の例がありますか？教えて下さい。

アパートの賃貸の例を出していましたが、同一の賃貸アパートで数百戸の賃貸契約を数日で行った例を知らないので教えて下さい。

文句を言うからにはそれらの例を知っていて、それと比較して言っているのですよね？
不勉強なので、すみませんが教えて下さい。

>>13338 匿名さん
同感です。
対面だろうが一斉だろうが説明の内容は同一です。

事前に重要事項説明の大事な部分は配布されて目を通せるわけですし、
質問があるならその場でも、終わってからでも個別に話ができます。
話を聞いて納得できないなら契約しなければいいだけだと思います。

このようなシステムに不満ならば、一生に一度に買い物でもありますし、
大規模はやめるか、大規模でも個別の対面説明をしてくれる物件を探すといいと思います。

こういう人に限って個別に重説を行って長期間待たされることになったら早くしろって騒ぐんだろうね

大規模物件初めてなんでしょう
許してあげてください

>>13335 マンション検討中さん

こんな大規模で、しかも一気に700戸も売ったマンションで、1組1組対面はないでしょ。いったい何人宅建士揃えればいいんだよw

どうしても対面でやって欲しいなら、おねがいやってくれるよ。ただし、デベ内ではクレーマー扱いされるだろうね。

>>13342 マンション検討中さん

お願いしたらやってくれるよ、です

>>13334 マンション掲示板さん
あなたの考えだと現在馬車道駅から300メートル以内でで飲食をやってる250件以上のお店はなんでやっていけるんですかね
フシギデスネー

重要事項説明って特定の部屋に個別の内容ってないから個別にやってもらっても意味ないでしょ。質疑を個別にやりたいってのなら話は分かるけど。ただ、それやるなら事前にじっくり読んでおかないとね。初めて見て説明受けてもなにを質問したらいいかかすらわからないってなるのがおち。

>>13335 マンション検討中さん

気持ちは分かるけど、大規模の場合は仕方ないね。それをやろうとしたら、数カ月にわたって重説会やるとか、この物件を十分に理解している宅建士を数十人揃えなければならず、現実的ではない。説明で納得いかないところがあれば後から質問できるわけだし、じっくり時間取って貰えば良いんじゃない？

どうしても嫌なら小規模物件買うしかない。

重要事項説明に関しては三井の場合、本社でやるてのはむしろいかがなものかなって思うけど。あと、契約も。

>13346

あとから質問って宅建士がいるとは限らないから、基本、その場でしょ。営業に聞いて回答されてもね。

パークマンションやパークコートでも青山レベルなら、自宅でもどこでも指定の場所まで来ていただけますよ。

>>13347 匿名さん

原則重要事項説明を本社でやることはないですよ。そのマンションのことを質問されても答えられる人間がいないから。