ザ・タワー横浜北仲

まだまだ妄想の世界だね。今が一番楽しい時では。どんどん妄想しよう。

妄想はいいんですが、間違いは直したくなるんですよ。

横浜中心部の駅直結マンションは、すでにありますよ。
ナビューレ横浜　　横浜駅
グローリオタワー　元町中華街駅
特にナビューレと比較されては足元にも・・・じゃないでしょうか。

馬車道駅に急行が止まるのは、出所はありますか？
聞いたことがないのですが、あり得ないと思います。
ただでさえ駅が少ないのに、馬車道に止めると、もやは急行とは呼べません。
　

>>1174 匿名さん
情報ありがとうございます。ペデが出来るなら物件だけでなく三井の株も買おうか検討してみます。念のため、流布じゃないですよね？

>>1182 マンション比較中さん
いまでも停車しますよ。
だから、渋谷方面なら、みなとみらいより確実に座って通勤できますよ。

>>1183 マンション検討中さん
これで良いですか？
成り行きで100万株くらいは買っていただけるんですよね？
板、見ときます。
https://kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=150910400014&pub=1

>>1182 マンション比較中さん

ナビューレに北仲ほどの魅力は感じないな。

管理費に見合うほどいい仕様でもないし
眺望もいまいち
横浜東口だから、西口ほど発展性もない

>>1184

いかにこのエリアに疎い人達が書き込んでいるかが見え隠れしますね。
現状において急行の全てと通勤特急は停車します。
あの無駄に広い駅空間とか、四方に出口および今後出口となりそうな箇所が存在するのは、将来の開発を見越した設計が当初からされていたためと想像できます。
新高島と比べてある意味異様ですから。

たいした値段になんかなんないって、海見えるとこで500-600一部それより上、それ以外は全然下。馬車道と東京比較してどーすんの。
高くしたって売れ残るだけ。1200も不要だろ。横浜の富裕層なんて大したことないし、絶対数も少ない。

そうそう。だから坪単価は平均280万程度かと。なんせ激安ビジネスホテルが入居するマンションですからね。

歴史の取り込む、いいですよ。おもしろい。都内のタワーを一つ売って、乗り換えます。

ここのマンションが横浜中心部の初の駅直結マンションと発言したものですが、
ナビューレは、横浜駅直結ではありませんし、グローリオタワー横浜元町も外れです。
今後は、馬車道が、横浜の中心ですから。
今は、関内。

みなとみらい線の話は、特急が止まる予想。。。予想。。。

三井不動産は、今日もアゲアゲでしたね。3,000円超えるのも時間の問題でしょう。
やれやれかもしれませんが。
ここのマンションがいくらの坪単価になっても、株で儲けておけば、文句なし。
そういう私は、完全に乗り遅れています。

匿名掲示板だから仕方のないことかもしれませんが、みなさん坪単価予想されのは勝手ですが現在の近隣の新築中古の相場を踏まえて書かれているのでしょうか。
むきになっも何の意味もありませんが、桜木町から新市役所の直結のデッキの情報などとても早くて有効な情報なども掲載いただいているので時々拝見しています。
同じことも書かれていた方もいらつしゃいますが、もっと有効な情報交換はできないものでしょうか。
ここと東京を比べて何の意味があるのですか?
土地取得費がいくらかご存知ですか?
勝手な予想ばかりでなく、もっと根拠のあり内容で盛り上がりたいものです。

仰るとおりなんですけど、坪単価700万以上の彼も、300万以下の彼もちょっと病んでる同士なんで真っ当な意見提示しても徒労に終わりますよ。

まぁ我々は我々で有益なやり取りをして、坪単価マンのお二人は勝手にやらせておきましょう。笑

http://www.mm21railway.co.jp/sp/info/route_map.html
みなとみらい駅と違い、特急とFライナーは止まらないんだけどね、馬車道駅。開発が進めば停車するようになるだろうか。

>>1195 通りがかりさん

停まる、停まる。
全部停まったって、数分の違い。
要は、東横線が飛ばせるかだけ、
目黒から来られる方々のために。

>>1193 周辺住民さん

ごめんなさいね、混乱しますよね。200、300もあれば500、600、700という人もいる。
でも有効な情報としては、やはり600を軸にした価格帯でしょう。
そう思ってないと気に入った部屋に手が出せないでしょうし、価格表見て悲しい思いをしかねません。
海向き30階以上なら600、陸側30階以上なら500は既定路線でしょうね

＞＞1197
いやだからその坪単の根拠書けよ。頭悪いなぁ。

>>1194 匿名さん

坪単価マン。。。
値段の話をする方々は、
不動産投資家か、 ディベロッパーの方か、ブローカーの方なんでしょう。

高くても安くても気にしない。
ここが欲しくて検討したいから検討スレですね。見当違いなのか。

先ずは外国人富裕層に売れてくでしょう。不動産王も狙っているかもしれません。日本人には、おこぼれ頂戴かもしれませんね。その時120円くらいの円安だったらと思うと恐ろしいです。100円を切る円高なら、チャンスあり。

>>1198 マンション検討中さん
気持ちはよく分かりますが、
煽ってる人に根拠なんて書けるわけないでしょ。
ここを購入検討してる訳じゃないんですから。。。

だからさ、海外の富裕層は、天井低い６０平米マンションを購入対象にしませんよ。
北仲を不動産王が狙ってるって、腐女子が『キムタクに狙われてる』と妄想するのと同じでは？

あれれ、ここって天井高低いんですか。。。
メゾネットでもあると良かったのに、残念無念です。
暫くみなとみらいから出られそうもないです。。。
まあ、1、2階の商業施設と46階の展望フロアでも楽しみにしておきます。

すいません、1191の大規模余白は、大変失礼しました。

>>1203 匿名さん

スタンダード250センチだそうです。
梁次第で印象は変わるでしょうね。

坪250と予測します

>>1198 マンション検討中さん
想定売価もなしに事業計画作れますか？頭悪いなぁw

事業関係者が、
「外国人の需要を当て込んで市場調査をしている。完成が東京五輪に間に合うのは大きい。富裕層が欲しがる間取りや質に仕上げる」
と話してましたので、その結果が60平米なんでしょう。
セカンドハウス？観光滞在用？で1LDKか2LDKをセレクトするんでしょうね。3LDKはほとんどないと予測します。

>>1206 マンコミュファンさん

そいつもお前も頭悪いもの同士で引き分けだからどっちも消えていいよ。

>>1206 マンコミュファンさん

全くの同意。

>>1205 匿名さん
ですね。全くの同意です。

>>1207 マンション検討中さん

そのようですね。
私のアメリカの友人達も、日本の家は狭いけど、それがJapanese styleって言ってましたので、良いでしょう。
タタミっが好きだそうです。
これは人気になりそうです。

お・も・て・な・し・馬車道

>>1208 匿名さん
あはは
ナイスツッコミですね

街側低層　坪320～400
街側中層　坪400～450
街側高層　坪450～550
海側低層　坪450～500
海側中層　坪550～650
海側高層　坪650～750

>>1214 坪単価比較中さん

そんなに安くない。
その価格なら凄い倍率だよ。
坪単価50は高い。

>>1214 坪単価比較中さん
理解できる価格ですね。いい線だと願いたい。

>>1216 匿名さん

街側低層450
街側中層500
街側高層550
海側低層600
海側中層650
海側高層700
プレミアム街側700
プレミアム海側1000

無理な煽りを繰り返している人（1名）は、
いろんなスレで、無理な煽りを繰り返して、高めの予想をするけど、
全て外しているので、気にしなくてよいです。

まぁ、自分でも無理だと思っているから、何度も書き込むんだろうけど。

何度も書き込めば、願いがかなうと思っているのか笑
浅はかだわ。

北仲の街側、誰が坪500も出すんだかｗ
本当にその値段だったら、1年かけて200戸程度しか売れないと思うよ。

>>1219 マンション比較中さん

見る目ないなぁ。
ブランズ横浜ですら、坪420ですよ

ズバリ、坪単価700ですよ。
650ならバーゲンセール

街側低層550
街側中層600
街側高層650
海側低層700
海側中層750
海側高層800
プレミアム街側750
プレミアム海側1200

街側低層250
街側中層300
街側高層350
海側低層300
海側中層350
海側高層400
プレミアム街側550
プレミアム海側600

こんな感じかな？

>>1223 マンション比較中さん

はいはい、持ち家ない時点で不動産を見る目がない。自覚しましょう。

>>1220

ブランズは高すぎて販売が長期化している物件ですよ。
ブランズですら420⇒北仲はもっと高くなるのではなく、
坪420で失敗⇒北仲は低くなるのでは？
北仲は戸数が多いので、坪400超えたらさらに悲惨な結果になりませんか。

>>1219 マンション比較中さん
出せない人は買わなきゃ良いだけですから、
ここに来てコメントしてもらわなくて結構ですよ。
申込み金だけで2000～7000必要な物件、お金ない人には縁がないマンションです。
お引き取り下さい。

>>1226 匿名さん

二千万からの物件もあるのかー。最高層はさすがに7500万まではいくと思われます。でもさすが庶民の北仲安いですねー。まぁしょせん関内ですからねあのあたりは。

>>1227 匿名さん
どこまでも残念な人・・・・

>>1225 マンション比較中さん

ブランズ買うなら、迷わず北仲！

トランプノミクスで頭金を稼ぎましょうよ。

もうすぐ終わっちゃいますけど。まだ行けます。

>>1227 匿名さん

あの辺、全部昔は関内ですよ。
外は、関外。
横浜駅周辺や、みなとみらいは、
湾内。

ブランズ横浜より上の物件だけど確かに販売不調と戸数が多い事は加味するかも。
ブランズ横浜並みももしかしたらある？そこがここの掲示板の論調になるといいな。

これからのマンションは、駅直結の時代。単なるデッキで長々繋がる駅近マンションではなく、駅直マンションが人気。だからブランズ他とは比べものにならない、それが視点・論点。

>>1233 匿名さん
これからのマンションって…あなたは何者ですか？
素人なのに知ったふりしないで下さいね

ブランズ高くて買えなかった人が、北仲を安く買いたがってるのか。
坪300とか言ってるのが多いと思った。

東急以下と評価されるとは、三井の人もビックリだろう。

>>1235 匿名さん
あのみなとみらい三井のブルーハーバーですら未だ完売できてないのを考えるとブランド力の無い北仲はブルーより安くせざる得ないだろうね。

>>1236 マンション検討中さん

ブルーは、近鉄。仕様を見れば三井のそれではない。

ブルーは、近鉄。
北仲を安くは買えないでしょうね。

今後のトレンドは、みなとみらいのクイーン軸から北仲馬車道通りにも広がり、汽車道山下臨港線プロムナードを中心に、横浜みなとトライデントラインを形成するでしょう。

横浜に関係する人には、中区のこのあたりは別格ではないですか。もちろん山手という場所もあるが、タワーは立たないし。ただ円安基調にしばらくなりそうな気配だから、外国人の買いがまた入るかも。敷地は13500m2となかなかです。免震構造なので、間取り階高などを高級仕様にできるから、いいお値段になるかもね。設計施工鹿島も三井の組み合わせも最高だしね。海側にさらに２棟の計画があるみたいだから眺望には気お付けないと。倉庫のレガシー残すのもすごい付加価値だと思います。後は価格だけです。

まあ、買えなかったら
オークウッドに泊まるとか、
アパタワーに泊まるとか、
展望台だけ行くとか、なんとでもなりますね。

下から見上げるだけでも。。。

日経平均18000超えてきましたね。
本格的に上昇相場。
いやぁ、坪700あるかもしれませんね。

頭の中がお花畑の人がいっぱいいますね＾＾

>>1242 ゴマピーさん

買えない僻みはやめときな、みっともないよ。

人生お花畑のほうが良いですよね。

夢を追いかけて！
夢破れても、希望は持ち続けて！

昔は、桜木町駅前もお花畑、
コスモス畑でした。

>>1242 ゴマピーさん

いや、あれやってる頭のおかしい方は一人ですよ
彼は哀れで悲しい人なんです
同情してあげてください

今週末は朝市、
北仲マルシェなのに、明日は、大雨。
明後日、日曜が天気良いですね。
現地、見学に行ってきます。

>>1237 調査中さん
ここはブルーより遥かに立地も仕様も劣る。ブルーから言わせれば話にならん。

坪単価400の激安価格を期待しても無駄ですよ。
街側低層36平米が坪450。

>>1249 匿名さん
ブルーより優れてる所ってあるの？

海側にも建物が建てば、
海側を買っても、海がほとんど見えないんじゃない？

ブランズは悲惨
東急酷すぎ。

>>1251 匿名さん

パーシャルビュー、低層で、坪550

>>1250 評判気になるさん
質問がおかしくないか？あそこはみなとみらい歴史上初の売残り完成在庫マンションだよ。何１つ北仲に勝てる事はないでしょうね。

みなとみらいは確実に超えてくるでしょう。
ブランズ420、ブルー410からいくと、
650は妥当。

>>1255 通りがかりさん

煽ってるのが一人だけだってばれないように、
名前をコロコロ変えるようにしたの？笑

私もここは、みなとみらいマンションを確実に超えてくると思います。汽車道散歩良いですよ。ここからのみなとみらいの夜景が最高です。みなとみらいマンションは、すでに打止めなので、これから横浜に住む予定のある富裕層の方々は、ここを選択するでしょうね。2020年にはマンション設備も既存の中古マンションとは全然違ってくるでしょう。楽しみですね。

みなとみらいマンションもその頃には大規模修繕が始まりそうですし、結構住み替え検討ありそうです。

今日は雨ですが、明日は晴れのようなので、散策してみます。こういう雨の日でも駅直結マンションなら有難いですね。

>>1256 匿名さん
確かに（笑）
ほんと必死

私のほうは、北仲発展を願ってるだけです。価格の煽りはございません。デベの値付けに素直に従います。買えれば買う、買えなければ、訪れる。ただそれだけです。

それにしても、みなとみらい中古物件ダブついてますね。1億以上出すなら、ここでしょう。

>>1261 匿名さん

オーシャンは一億だしても50平米台ですよ。

駅直結。三井、再開発プロジェクト。
坪600以上は妥当だよ。
みなとみらいとは次元が違う。

>>1263 マンション検討中さん
三井ブルーハーバーあの、安さで売残り。ここは強気には出れない。

>>1263 マンション検討中さん

煽りマン、
あんたの高め予想は当たったことがないから、
600以上はないってことね。
400台が妥当。

まあ、400でも十分高いですが、狙えるところが何とも嬉しい。楽しみにしております。とりあえず、MR行くのが楽しみ。MR場所は何処になるのか、現地なのか、また、みなとみらいセンタービルですかね？

>>1266 匿名さん
隣の敷地に建設中。来春にオープンします。
さすがに1200戸の計画だけあってモデルルームのスケールもこのエリアでかつてないものです。

>>1267 匿名さん

坪400台だと思ってる人は、行くだけ無駄なんだよなぁ。
庶民はお呼びでない。

>>1265 匿名さん

600が下限。
650が妥当。
700以上でも売れる。

>>1269 マンション検討中さん

あんた、予想が当たったことがないんだから笑
600以下だよ。

>>1268 匿名さん

1200戸ファミリーマンション。
庶民しか買わない。

>>1270 匿名さん

二俣川坪300以下でバーゲンセール、ズバリ的中。
横浜ミッド、瞬間蒸発的中。
クリオ桜木町、瞬間蒸発的中。

>>1271 匿名さん

諦め悪いなぁ、60平米10000万〜だって。都内通勤のリーマンはおよびじゃないよ。

まあ、独身貴族なら平米数関係なしで、1億までなら出せるつもりで、MR訪ねて、
聞いてびっくり50平米か。まあ、50平米でも十分だね。ファミリーはキツイな。

プリンセスメゾンって感じか。

>>1272 名無しさん

二俣川 330〜350で予想してたでしょ
坪単価 当てたことないでしょ笑

>>1276 匿名さん

330が妥当。
350でも売れる、300以下ならバーゲンセールと予想。
実際は285。

部屋がとても小さくて、1200戸もある
高級マンションって、世の中にあるんだっけ？

>>1276 匿名さん

目黒600が妥当はズバリ的中。

>>1278 匿名さん

ないよ、まさに異質のマンション。
狭いのに、グロスは1億ごえ。