ザ・タワー横浜北仲

でも住宅部分だけ三井に頼まないって、あんまり現実的ではないよね。価格交渉できないのは痛いけどしょうがないよ。

>>11200 マンション掲示板さん
理事会なんて、殆どのマンションで有名無実もしくは、管理組合を私物化しようと考える悪質な居住者に都合の良い組織なんて、いっそなくて構わない。
それよりは居住者の中から有志で募った監査組織が適宜有効に機能するしくみを考えたら十分じゃないか？

>>11198 匿名さん

ここ買う人は余裕あるから叩かれても下げないよ。
立場が違うんだよ。
買う立場になれば欠点見つけて交渉するけど、値下げの時に重要視するのは対象間取りよりも売主が置かれている状況ですよ。

民泊やりたい放題ですね。
ていうか、関内からデリも可能ですね。

>>11184 匿名さん
外部監査人なんてたいした仕事もしないのに報酬はしっかり請求。
無駄の象徴ですよ。

>11195

この業界何でもあり。大手も例外ではなく、結構ルール違反見かける。消費者が賢くならないとね。

理事会があっても、みなとみらいの某タワマンでは、管理会社が理事に飲み食いさせて飼いならして好き勝手にやってるなんてケースもあるしね。管理会社しだいってところ。

>>11200 マンション掲示板さん
私も同感です。他のタワーでは、専門的な知識を持った理事さん達が日々努力重ねて、より良いマンションになるように尽力しておられます。コストカットも理事会主導のもと行われています。ほとんどの居住者は、マンションの管理運営に関心がなく、総会時に委任状も提出しないのが現状です。理事会なしに管理組合は機能致しません。理事会を置かないということは、管理会社の独善を牽制出来ないということにつながります。

S６０は最終的に倍率１０はいくな。

>>11134
>>11142
>>11153

結局どれが正しいの？

事前登録制といい、販売手法が不透明なマンションですね・・・

階数関係なく最後はバラけるよ
均等に１０〜１５倍
要はほとんど外れる

>>11
モデルルームで見た眺望は
s60は11階から14階までほとんど同じだと思うけど。
何か、見落としてる?

海に近い後発のマンションの方が眺望が良いのは間違いないわけで
冷静に考えるとここはかなり割高な気がして来ました

４日の夜　この掲示板　かなり荒れるね。

クイズダービーみたい。 ハイ、倍率ドン。どうして倍率が気になるんだろう。当たる時は、100倍でも当たるし、外れる時は、2倍でも外れる。眺望、見合い、陽当たりを吟味して、予算内で、ここぞと思う部屋に登録すれば良いんじゃ無いの。

>>11213 匿名さん

ただ北仲開発で象徴的なマンションここなのだ

しかし今となってはみなとみらいマンション買わなくて良かったと思う
彼方からの移民 多そうだね

倍率云々を書き込むのはほとんどが販売関係者です。検討者に心理的プレッシャーをかけ、冷静な判断をさせないようにしているのです。キャンセル住戸が多量に出るから、焦らなくても大丈夫ですよ。勝どきもそうだったから。

>>11210 匿名さん

なぜ1番取れれば良いと思うのか不明。
1倍ついていようが、申し込む人は沢山いる。
とくに小さい低層の部屋はそうでしょう。

三井史上姑息で最悪な販売手法ですね。中間決算悪かったし、売り急いでいますな。

キャンセル期待するのか？博打だな。

>>11221 匿名さん
青田買いが博打で、竣工後部屋を内見して購入するのが王道。私は、10部屋以上キャンセル住戸ハイエナ買いで、リセールでプレミアムがつかなかった事は無いです。

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある。待ち行列ではけちゃって表に出てこなかったりするから、キャンセル狙いなら待ち登録くらいはしないと。

>>11222 匿名さん

そういう時代だったのでは 笑笑

>>11219 マンコミュファンさん
高倍率なほど順番は気にしないよ。
1番を気にしてるのは、1倍がつくか否か際どいプラン。特に実需でプランを気に入って応募する場合、全フロア同プランで倍率出してもらって、より確実なところに申込むでしょう。
そしたら既に倍率着いてるところは避けるでしょ？
後から申し込む人も他フロアが空いてるのにワザワザ倍率あるとこ申し込まないだろうし。

もちろん結果的に、結局2倍以上つくこともあるでしょうがリスク回避考えたら、順番は大事。

僕S６０行きますよ複数戸

買えるから問題ない

ワシのエグゼクティブは倍率どうなってるか
ご存知の方いますかー

>>11222 匿名さん
私は20数戸ハイエナ買いして大分儲けました。

>11222
俺は倍率3倍程度だが一期で契約したところを5年住んで1.3倍の価格で売れたけど
売れ残ってたところは中古でもかなり苦戦してた。

時期的にもここ15年以内は物件間違えなければ高値で売れる時代だったと言う事は
理解しておいたほうがいいよ。
これは普通じゃないからね。
（それでも竣工まで売れ残る物件は青田よりリスクがありすぎる）

>>11229
それはあなたに潤沢に資金があるから連絡が来るんですよ。
うちは景気に左右されない職業だから、
リーマンショックや3.11の時は頻繁に連絡が来たのに上がり相場の時はサッパリです。
連絡が来ても割高な部屋ばかりです。

重説（P11)をみるに、自らが募集して宿泊させる事業については禁止されてますよ

＞住宅を休憩所又は宿泊施設等として使用し、対価を得て第三者を滞在または出入りさせないこと。

三井リハウスにお布施をして三井様が選んで下さった人については短期賃貸を認める、ということなのでは？
とことん三井にお金が落ちるシステムになっていますよね。

こういうビジネスモデルもありと言えばありなのかな。
売りっぱなしじゃなくて、売ってから利益を上げるシステム。

>>11228

営業さんが必死になって守ってくれてますよ、きっと
他の人に提示する倍率は256倍とか1024倍とか65536倍とかになってるんじゃないですか

>>11233 匿名さん

そうなのですね。教えて頂き有難うございます。

のらえもんさんの記事に反応してしまいました…
https://wangantower.com/?p=14522

一度も相談会に行ってない俺に一気登録の知らせが書面で来てるんだけど。。

>>11233 匿名さん
三井のリハウス経由なら民泊ありってことですよね。
酷い話だ…

>>11236 通りすがりさん
2期に来てねってことですよ。

>>11224 匿名さん
中古購入者の視点にたって購入者が何をnimyと捉えるかを考えれば自ずと答えが出ます。
後発マンションは、明らかにnimbyな建物。富裕層は、付加価値には惜しみなくお金を出します。
どんな時代でも良い物件には需要が必ずあります。タワーは向きと階数によって価値が全く変わります。
青田買いでは、その物件が割安なのか、割高なのか、吟味できません。後発的瑕疵による資産価値減少は、竣工後に確かめるしかありません。百聞は一見に如かず、です。

>>11239
後学までに教えてください。
支払いはキャッシュですか、根保証ですか?

日影図を見せ渋るところはヤバいよ。皆さん日影図を見せてもらえましたか？

>>11240 匿名さん
支払いが根保証ってどういうこと？

>>11240 匿名さん
キャッシュですね。

>>11242
すみません。間違えました。
経費を抑えるために融資の種類は何を使うのかなと思って。

パンダ部屋云々より、デベが値付けを見誤って実際の価値より安い分譲価格を付けた部屋を狙うべし。

>>11225 匿名さん

確かに仰ることもわかりますが、それでも私は最終日のなるべく遅い時間に、ほぼ確定した倍率を見てから部屋を決めたいです。

ここの情報を信じると、どこも2-3倍ついているなら、やはり遅い登録の方が有利な気がしているのですが、間違っていますでしょうか？

>>11243
キャッシュですよね…
ありがとうございました。
真似できません。青田買い行きます。

>>11246 マンコミュファンさん

正解です。

なんか、一人でヒステリックに何か見えないものと戦っている人がいますね。
この人が申し込んだ部屋が当たった人は御愁傷様。登記簿謄本しらべられたり、嫌がらせされるのを覚悟しなきゃね。

>>11249 匿名さん
どういうこと？