ザ・タワー横浜北仲

セカンド目的の購入です。シニアなので海外旅行もいろいろ不安なので。
首都圏在住、京都も検討したが、距離あると足がとおのく。
横浜は非日常に適してるかな
月1で行くとしたら低層で狭小だとあきて行かない？
むしろ上層、高額部屋かなやみどころです

セカンド目的とは何の目的なのですか？
ホテルのが楽では？

投資兼別荘でしょ
ホテルの方が楽かどうかはその人次第かな

10551匿名さん
私もそうなんですよね、開業医のシニアです
上層階エグゼにセカンドとして1億以上はいかがなものかと考えております。
価値が10年後1000万位の下げならいいのですが。
どうなることやら

　

>>10548 匿名さん
タワマンは離婚しそうな夫婦多いよな

ここのスレは、ネガでもなぜか明るく聞こえる。

ここのマンションは10年後何％　上がる　下がる
皆さんどう思いますか？

ここは当初から粘着ネガや粘着ポジがいない。
思っていたより上品な街かな。

それがわかる人は絶対にいません。

>>10557 マンション検討中さん
そんなこと知ってどうするの？匿名掲示板で書かれた内容を信じるの？

>10551
うちもそうです。
本宅は仕事の関係で東京です。
海外はもう体力的に疲れるし…
ここのスカイラウンジはアジアの空港でファーストクラスの時に使う
ラウンジの雰囲気かなと想像してます。非日常的で面白い物件だと思いますよ。
うちは他にもあり、使用頻度が低いので低層にします。

こういう割合じゃないかな
上がる：15%
下がる：85%

低層の狭小だと行かなくなります。
所有欲は満たされますが、、、
経験者談

高層でも使わなくなりそう。3年くらいで飽きて売却と。
私ならオークウッドにするかな。

都内と横浜の距離で本宅とセカンドで分けるなら、セカンドの分を本宅に回したほうが費用対効果高そう

10年後なら25%減だろな
時期が悪い

永住なら関係ないのでは？

費用対効果ではなく、非日常の空間の必要性

私は京都にセカンドを持ってるけど、
いまでは京都が本宅みたいなものよ。

秋と春は毎日散策。今日も。
鴨川、御所、東山、南禅寺界隈、嵐山、洛内、洛外・・・。

スキーをしない私は、軽井沢の別荘は５年で手放したわ。

ここは主人の相続対策用で買い求めたいと思ってるの。
３億円を２戸か１億円を５戸くらい考えてるのよ。

でも、千鳥ヶ淵の本宅マンションもいいわよ。

本宅ではバルコニーで洗濯物を干したり、畳で洗濯物をたたみたい。
北中では散歩をしたり、ゆっくり過ごしたい。
求める用途が違うのと、リスク分散かな。

今日は昼間から妄想癖が強い人が多いな。

>>10570 匿名さん
ネタだよ。

>10571
リーマンショック以降の不動産相場と低金利で、
ネタとも言いきれないところがバブルの怖いところ。
銀行が人員削減を始めたから、そろそろ弾けるかもね。

弾けることを覚悟しないとここは買えないと思いますよ。
新築価格を考慮しても２割は下がると思っています。7000万以上位からはこのくらいはさがると思っておいたほうがいいのではないでしょうか？
それでもいい人しか購入要望出さないと思います。

登録申し込み予約がいっぱいになっちゃったら飛び込みで行っても対応してくれるんだろうか。

武蔵小山は628戸に対して、1期販売204戸。
ここは1179戸に対して730戸。同じデベ、ゼネコン、駅直結でこの違いをどうとるか？

>>10575 匿名さん
飛び込みの人もたくさんいたよー

>>10577
安心しました。ありがとう

飛び込みで登録とかありえないだろ

>>10576 匿名さん

だって、向こうはバルコニーパーティションは天井まで届かず、スラブ厚みは薄く、隣が墓地のパークホームズ仕様ですし、駅力は全くないですし、価格はここの1.5倍ですし…

>>10580 匿名さん
同じ価格なら、たとえスペックが低くても武蔵小山の方が良い

>>10568 匿名さん

でたw
お久しぶりwww

>>10569 マンション検討中さん
最後の行だけ人間変わっとるやないか。
ちゃんとやりなさい。

ここはテーマパークのようなもの

横浜近辺で価値の高い土地はあまり残っていないし値段が下がるにしてもいつ下がるかわからないし価値が下がりにくく値段もそれなりなのがここのマンションなのでは。

思っていた以上に毎月のコストかかるし横浜だとあまり高い家賃とれないので即転売組以外には投資的な妙味あるのかな？

ほしい物件なので竣工時もしくは竣工後価格を乗っけられた上に仲介料を払って買いたくないので2年半の価格変動リスクはとって申し込みます。当たらなければしょうがないですが。

逆に、三井は都内は高値でもじりじりと売れると見てるともいえると思う。
ここは早く売り切りたいってこと。
あ、私は買うならこっちですが、武蔵小山ってすごくいいとこだと思いますよ。

残り戸数は武蔵小山のほうが少ない。北仲がどれだけ大規模かわかる。

ここは３～５年程度住んでみるところかな。

>>10580 匿名さん
バルコニーって天井まで3mかそれ以上あるのに仕切りが上まであると閉塞感ないですか？

>>10589 匿名さん
すごい比較だね。ここは抽選でハズレを引く登録者が500件以上出そうで、それが次期に回るの計算できてますか？
確かに部屋の仕様はあっちがずっと上何だけどね。都内はマンション飽和してるんだね。

閉塞感ないです。
隣の気配を感じながら生活したくない。

バルコニーなんて花火大会ぐらいしか出ない、洗濯物も干さないし。
眺望はリビングから観る。
内廊下タワーで隣の気配なんて感じない。

バルコニーは日よけ

ここより次に出来るマンションの方があきらかに眺望良さそうだが
なぜ皆んなは待てないのですか？

待てなくたっていいじゃないか人間だもの。

ブームとはそのようなもの

再開発1棟目は買いの法則により…

馬車道というロマンチックな駅の名前

北面が隙間観覧車ビューで低層でも坪500ありえへん
後発なら遮るものない観覧車ビューで坪400になること間違いなし

本当に、後発の方が眺望が良いの？
それなら、その時になったら、後発に買い替えるのでは？

>>10602 匿名さん

そしたらこんだけ戸数あるから安く叩かれるわな
どえら〜損するで

>>10600 匿名さん

マンション名にも使って欲しかったでござる。

買っちゃえ後発。

マジレスを一つ。
3日間の登録状況みると人気の部屋はそれなりに入っているが人気ない部屋を確実に取りに行く人がそれなりにいる印象。例えば南西と南東の中下層。先に登録したら抽選でそこを取りに行く可能性が低いためだ。
抽選で外して二期にいく場合値段が上がる可能性が高いのもある。
確実に取りたいなら人気になってないところを倍率着く前に登録すべきである。
一通り埋まってきたら後半になるにつれ人気の部屋に応募が多くなる。
特に最後の二日間は倍率をみて申し込んで来る人がほとんどだから人気の部屋にその人達は応募すると予想する。

セカンド使用です。他にもセカンドあるが飽きたので売却して
ここ1個に集中しようかと考えてます。
複数所有だと掃除、管理も気をつかうし。
ホテルは自由きままとはいかないし、気もつかうため
つかれますので。

横浜じゃ今♪
馬車道辺りで待～ている

>>10601 匿名さん
隙間観覧車ビュー？意味不明。フルに抜けてるですょ。市の模型、開発基準見てますか？ 被ってたらこよな高くならない。

>10606

三井は人気だからといって次の期に値上げしたりってことはしないよ。そういうことするのって大手ではすみふぐらい。すみふは売れてなくても相場が上がってると値上げしてさらに売れなくなるんだよね。

>>10596 匿名さん
いつになるか見当もつかないからです。
その上後発のA-2は2面、B-1は1面半しか眺望のとれる面がなく、戸数も少ないので高倍率必至、住不なら当然ふっかけた値段で出してくるから、ここを買うのが現実的。
ここの計画ですら10年ズレたんだから、隣は2023年より前に竣工はありえませんね。
A-2とB-1は直基礎も難しいかもしれないので、杭プラス免震必須でコストもアップする可能性有りますし。

>>10607 匿名さん
参考までにセカンドハウスは上層階、下層階ですか

>>10611 匿名さん

なら北西面は5年くらいは眺望ばっちしのお宝物件ですね

>>10613 マンション検討中さん
それだから低層も人気らしい。その間賃貸に出して早めに売却らしい。

北西も北東も後発が出来る予定なのに北東と比べると北西がかなり値段が抑えられているのは何故なんでしょうか？

>>10615 マンション検討中さん
B-1は北東方向でこのマンションに建物が被らないのに対して、北西は北角から3番目の住戸より西側で後の建物がモロ被りする可能性があるからです。いつになるかは未定ですが。

>>10616 匿名さん

どうもありがとうございます。

この中で複数口申し込んだ猛者はいますか？

自画自賛　自作自演

>>10618 匿名さん
リスク分散のため、高層の北側と、低層の北西を買いました。低層は現金で、高層はローンです。

>10613
後発のスミフはオリンピック前には売り出しを始めるよ。
お宝というより、ここが2020年に引き渡しだから
後発タワーの建設音と工事ビューで北西の実需は大変だと思う。

ここはなんで人気なの？
関内や中華街で働く人以外、あまり便利じゃないと思うんだけど。
新幹線や空港も遠いし、都内に出るのも面倒だし。。。

誰かが言ってたけど、、雰囲気を買うマンションなので人気があるとかないとか・・・

>10622さん
三井が駅直結タワーを思いがけず安く分譲するからです。
狭い部屋を低層階に詰め込んで1150戸も作り、早く売り切って儲けたいからです。
実需で44〜60平米を考える人は少ないでしょう。
だから賃貸や売却益を狙った投資家が押し寄せています。
運試しの人も多いでしょう。

>>10620 匿名さん
両方当選するといいですね。
私は同じタイプを階数を分けて複数行くか迷い中です。中華系の方とか5部屋くらい同時に申し込むようですよ笑

もらった販売価格表みるとエグゼクティブフロアー結構
次回以降販売になってるのみると売れ行き悪いのかな

ここの住民でエグゼクティブ以上行く方いますか？

自分は陽の当たり、スタジアムビューの東南狙ってますよ

これだけ戸数があり各戸倍率あると一戸に絞りきれません。

また間取りがどの部屋も良くないのでここという部屋がないのと1000万の価格差で眺望のある部屋にするかしないかが悩みどころです。

倍率なければすぐに決められる。
倍率あるから迷うんだよね。
みんなそうだよね。。
で当日迷っていーやーって倍率高いところに特攻して余裕で外すとゆう流れwww

>>10610 匿名さん

二期は値段を上げると営業さんが言ってましたよ？まだ値段未定のところですよ？
信じないなら営業さんに確認してください

>>10630 匿名さん
すぐに営業担当二人に電話して聞きました。値上げはしないとの事でした。けど、部屋のタイプが違うから値上げか、ステイかは分かりませんよね。

>10631
今日、水曜だけど営業してるの?

二期から参戦を考えている人。一期を超える相当な倍率の覚悟が必要らしい。

>>10633 匿名さん
そんなことはないよ

営業さんご苦労様 営業活動が熱心ですね 自信が無いのかな mも落ちぶれたね

IT企業に勤めている知人に教えてもらったのですが、配布されたタブレットを使って情報収集しているって本当ですか？

>10628
ほぼ永久眺望が確定してて、予算に余裕があるのなら1000万追加したほうがいい。
予算的にかなりの背伸びが必要だったり、遮断リスクがそれなりなら安いほうで十分だと思う。
日々の生活や来客、売ったり貸したりする際にも眺望のインパクトはデカい。
※投資目線だと利回り優先で安い部屋に突っ込む場合が多いみたいだけどね

以前同じような状況で、眺望部屋＋コンパクトカーｖｓ眺望無部屋＋Ｅクラスで後者を選択して、
ちょっとだけ後悔してるｗ

ただ本当に価値観だけの問題のような気もするから、
今までの人生を振り返って迷った時にどうしてきたか？
ってのを参考にするのが一番良い気がするｗ

以前も質問があったが
ここはS-91の北側とエグゼクティブはどちらが将来値崩れしないのは
どちらですか

金あれば海眺望の北か北東買っときゃ間違い無いよな。買える層が限られて倍率も使いはず。海眺望は横浜最強取引価格。

>>10636 匿名さん
どのメニューにアクセスが多いのかとか、どの間取りへのアクセスが多いのか、とかくらいは情報吸い上げられているかもしれないですね。

横浜で中古で一億円超えると売却は長期戦を覚悟しなければならない。
私ならSー91 北を申込みます。

後発のタワーにプール付きのフィットネスクラブが入ってくれればいいなぁ

北仲は住不のタワーをオリンピック前に完売させなければならないので、強引な手法で完売したかのように装わなければならない。皆さん、販売戦略に煽られて後悔しないでくださいね。リセールは厳しいですよ。1200戸だからね。

スミフタワー待ちです。
眺望も仕様もここよりいいと思うので。

来年後半には発表されますかね？

>>10644 eマンションさん
来年6月にプロジェクト発表会

は～い。
後発のスミフします。ってか。笑

リセールの時は駐車場はそのまま引き継げないよね?
5年後に売り出す人が多そうなので、
希望者で抽選するなら低層でも借りられる可能性あり?

>>10644 eマンションさん
両方買えば？

>>10645 匿名さん

来年なんですね！
楽しみです。ここより高いのは覚悟します(笑)

3日間頑張って、白金台から馬車道まで行き、大手町まで通ってみました。
夜も大手町から馬車道まで行ってみました。
やーきつかった。
残念だけど住むのは無理です。