ザ・タワー横浜北仲

一期730戸ってことは、見通し通りかそれ以上の人気って事ですかね。

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浴室乾燥機の棒、ちゃんと二箇所ない？
今のマンションは三箇所だけど、三本使うことはそうないから十分な気がする。

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>>10188 匿名さん
冷たいね、家を買おうと考え始めたのが最近で、最新情報を知らない検討者もいると思うよ。みんながみんな、同じタイミングから検討し始めるわけじゃない。
にも関わらずその言い方、人間性を疑うわ。

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>>10202
ありますよね？！

少なくともモデルルームの75タイプの部屋にはあったし…
流石に1本はやり過ぎですよね笑

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>>10203
価格は18日(明日)正式発表。
興味があるなら、今日にでも電話して予約を入れれば間に合うと思う。
ローンを使うならその電話で言えば、審査に間に合うように予約を入れてくれるよ。
混んでるから早めに行動を起こした方がいいよ。

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既出かもしれませんが、各階のゴミ置場小さ過ぎませんか？大丈夫なの？
いろいろ突っ込みどころの多い間取り以外にもケチった感満載のマンション。本当に欲しいと思ってるから残念でなりません。

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>>10188 匿名さん
ここの物件の検討者は、意地悪なコミュ障が多いみたいですね。質問しただけでこんなこと言われるとは・・・

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>>10191
賃貸の減価償却は1.5倍だったはず?

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>>10207 匿名さん

気分を害すことは多々あるかも知れないですが、スルーで！

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明日の決定価格はメール配信されますかね

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>>10206 検討板ユーザーさん

>>7213で同じコメントが出てますね

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簡単に公式ホームページを見ればわかる程度のことをやろうともしない人が検討者とは、その方がビックリだよ。

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いよいよゴミが溢れてどうしようもなくなったら、紙ゴミ、ペットボトル、発泡スチロールのような匂わなくて嵩張るゴミは前室内に置くことになるかも知れないですね…

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>>10212 匿名さん

はぁ、、、
横浜の人たちは排他的なんですね。

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>>10214 匿名さん
みんな地方出身者だから安心して

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>>10215 匿名さん
そっかぁ。頑張って北仲タワーを買えるまでになったんですもんね。ちょっとぐらい威張りたくもなるってもんでしょうね。

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価格表はメール配信、郵送、速達どれでしょうか？

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価格は明日以降で郵送と言ってましたよー

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価格表ほしかったらモデルルーム来てねでしょ。予約取れないけど。

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アンケートと審査済みはお願いしなくても、郵送してれますよね。

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>>10220 マンション検討中さん

してくれると思います。
登録前に価格表見て、再検討しますしね。

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現状１倍なら初日にＧＯ。
現状２倍なら最終日にＧＯ。
のつもりが、
トホホ、どちらの日も満席でした。

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ヨタモノが大勢参戦するみたいなので、どんなハプニングが起こるのか、興味本位でで参戦する事にしました。よろしくお願い致します。

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s80にするか、s81にするかを迷っていますが、アドバイスがもらえますか？

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馬車道駅直結のここを買って、
所沢駅前の直結を買えれば電車好きの私は満足。
みんな当たりますように！

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登録するのはタダ。楽しくいきましょう。

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ゴミ置き場の大きさの話があったので、他のタワマンと比較してみました。

http://www.wanganpedia.com/wp-content/uploads/2014/08/ttt_heimen.jpg
THE TOYOSU TOWER（1フロア21戸）

https://wangantower.com/wp-content/uploads/BrilliaAriakeCityTower_plan...
ブリリア有明シティタワー（1フロア20戸）

https://wangantower.com/wp-content/uploads/SKYZ_floor_plan.jpg
SKYZ（1フロア29戸）

ここ（スーペアリアだと1フロア26戸）はブリリア有明シティタワーと同じくらいのゴミ置き場のサイズなのでやはり小さめだと思う（THE TOYOSU TOWERよりもゴミ置き場が狭い）
一方、エグゼクティブフロアだと1フロアの住戸数も少ないので問題ないと思います。

ここは元々エグゼクティブ仕様で設計していたのを
市況を考えて数と低コストで稼ぐためにスーペリア住戸作って押し込みました
みたいな感じなのかも知れないですね。

おかげで私みたいのが中低層階にジャンピングタッチできるのですから、ありがたい限りではありますが。

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>>10224 マンション検討中さん

s81に1票 ただし35以上

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>>10145 匿名さん
文化遺産との複合開発が理由と聞いてるよ

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>>10227
資料ありがとうございます。寸評もいただき感謝。

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掲示板を見てると、穏やかでスマートな人が多いので
素敵なマンションライフを送れそうで楽しみです。

以前、アメリカに住んでいた時のマンション各階のゴミ置場この位の大きさでした。
お掃除してくれる方が頻繁に地下のゴミ置場に運んでました。

また日本で大きめの各階ゴミ置場に住んだ時は、
エレベーターに乗らないから記録が残らないと思っているのか
粗大ゴミをシールを貼らずに出されていました。

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販売個数730！

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↑戸数

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>>10231 マンション検討中さん

粗大ゴミは各階ゴミ置場には出せないですよ。

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それなのに出した人がいたんです。

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価格表来ました？

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株式は今週波乱の値動きに。
でも、こちらは、第一期は短期間に完売の予感。
何しろ、低金利でお金の行き場所がない。

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監視カメラの位置は確認しておいた方がいいかな。監視カメラの無いところで子供の悪戯とかあっても特定できないんだよね。

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>10237

アンケートを取って売れる見込みの部屋を販売する。期分け販売の完売ってお約束というか売る側の演出。人気のバロメータは販売戸数の総戸数に対する割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間。ここは時間をたっぷりかけてるからね。

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監視カメラは、外部の不審者を発見するものから、
内部のルール違反者を監視するものとなった、
トホホ・・・

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業界記者のレポートだと、やはり管理形態はかなり複雑なのでマネジメント能力上どうなのか気になるところです。。
議決権は床面積割合何ですか。

>>モデルルームは４タイプ。８億円の住戸の坪単価は1,245万円だか、その価値は十分ある。床、壁などもすべて天然石、突板、本皮などが採用されている。天井高は2,550ミリ（階高3,500ミリ）。
　通常階の住戸プランもいい。天井高は2,450ミリだが、階高は3,250ミリ確保されており、柱・梁型が少ない。この価値も大きい。75㎡のタイプでも浴室は1620が採用されていた。

　所有・権利関係、議決権、管理・運営がどうなるのかよくわからないが、「1敷地で２建物。管理組合は９つの部会で構成される。これまでにない三井不動産レジデンシャルサービスの『管理者管理方式を採用した』高度な管理を行う」（同支店開発室主査・町田俊介氏）とのことだ。興味のある方は取材すると面白いと思う。
　議決権は、面積割合でいえばもっとも広い住戸はもっとも狭い住戸の約4.8倍で、価値（価格）割合は17.8倍となるが…。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3698-1-730-390

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>>10241さん
国会議員の選挙の地方格差のようなもの？

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総会で多数決を取る時には、挙手では無理ですね？

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議決権って一住戸に対して１なので専有面積の割合で考えると10242さんがコメントしている地方格差と同じことが生じるってこと。

それとは異なるけど管理費や修繕積立金って専有面積割合で負担なので高層と低層で格差が生じる。下々の民が上階の王様部屋の住民を支えるって構図。タワマンはそれが顕著になる。

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RBAって業界の親睦団体なのでよいしょ記事が多いんだけど、問題点を指摘するなんて珍しい。

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>10238

自分で確認するのはいいけど、セキュリティに関することをここに書き込んじゃダメ。泥棒さんが見てるかもしれない。

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>10240

福山雅治邸の侵入はコンシェルだった。管理会社は三井じゃなかったっけ。

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価格表まだ？

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価格表はＨＰに今朝早くから載ってますよ。

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あっ！ホントだ。

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仮申し込みして来ました〜価格はまあみなさんの予想通りでしたね。

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すみません。各部屋の価格が載っているのはどこのHPですか。
教えていただけますか。

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既出にあるようにホームページでは発表しません。10249と10250は同一人物で、嘘つきの愉快犯です。

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>>10251 匿名さん

安くなったところありますか？
まあ希望なかった場合は一期二次にまわすんだろうけど。

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>>10254 匿名さん
自分のところ以外あまり見ていなかったですが、下がっている部屋もありましたよ〜

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>>10253 口コミ知りたいさん

10249でも10250でもないですが、恥ずかしいですね。
マンション購入初めてですか？
物件概要で一覧が見られるのは常識ですよ。

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>>10252 マンション検討中さん

ホームページ
物件概要
販売住戸の一覧から確認してください。

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凄いですね、物件概要に全部出てるんですね、
44平米、4,500万円、レッツゴー！

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HP、重くてつながらないです…

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価格表みつからないです…。。。

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44平米坪340万もするのに、何でゴーなんだ？
全然割安感無いじゃん。やっぱりグロスを気にする低所得の投資家が多いから？

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>>10260

https://www.31sumai.com/mfr/F1203/juko.html?saletime=001&reception...

重くて繋がらないですが･･

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貰ったタブレットといい、HPといい、アプリといい、仕様や使い勝手が糞過ぎる。
誰だよこのシステム会社採用したやつは、もっとまともなITインフラ使ってくれ。

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>>10260 マンション検討中さん

販売住戸の一覧｜ザ・タワー横浜北仲｜新築マンション・分譲マンションの【三井の住まい：三井不動産レジデンシャル】
https://www.31sumai.com/mfr/F1203/juko.html

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>>10262 匿名さん
やさしいですね！！
ありがとうございます！
こーゆー人と同じマンションなら嬉しいです！
たしかにつながりませんが笑

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>>10264 匿名さん
ありがとうございます！！

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>10264

何故か、物件概要のリンク＝10262さんが示したURLはつながらないんだよね。

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S60とかS66の一桁階層は売り出しなしですかね？？

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>>10268さん

売られてますよ
見づらいですが、スクロールすると出てきます

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S73と66で悩む。どっちが人気なんだろう？

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こういうのは、グロスで一番安いレベルを買うのが吉だ！

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>>10269 匿名さん
ありがとうございます！

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ありがとうございます。見れました。
カラーで階を決めるのを悩んでます。

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>10263

入居後も一緒かも。

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価格表のURL先が、メンテナンス中との表示。
アクセスが多すぎてダウンしたようです。お粗末

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このマンションのネットワーク環境の将来を暗示してるのかも。

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70㎡台は割高に見えるね。

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https://eki.yokohama/2017/10/31/kita_nishiguchi-2/

横浜駅直結の方がよくない？

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そっちも投資で買おうかな

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直結ではなくデッキ直結ね。デッキに屋根がないと雨が降った時にかさが必要。

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それ、賃貸だよ

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駅、ホームの爆音はやだね。

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＞１０２９７

投資的には横浜駅周辺の方が実績もあるしね。ナビューレとステーションプレミアの中古騰落率は神奈川のツートップ。

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>10281
えっ！？相鉄不動産と東急が参加するみたいですが、
全部賃貸！？

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>10281
分譲の線が濃厚のようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/79/ikenkenka...
16ページ

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>>10284 マンション検討中さん
賃貸ならブルーハーバーがガラガラだしみなとみらいから北中に掛けてさらにダブつきますね。

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>>10286 匿名さん

ほんとですね。
ブルーハーバーの賃貸はやばいですね。

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ブルーハーバーって駅から遠いじゃん。駅直結でガラガラのマンションあったら教えてよ。

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>10288
とはいえ駅近のMMタワーとかもだいぶ募集中のままになってますよね。。。

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北仲とデッキ直結、両方買えばいい。ナビューレとステーションプレミアも買えれば買っておきたかった。

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２つ使うお金があるならデッキ直結2つの方がお得じゃないかな。

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うちはローンだから、この引き渡しが終わらないと2つは買えない。

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ナビューレとステーションプレミアってミニバブル初期だったから、今の相場と比べると安かったんだよね。

転売狙いだと、今は高値掴みとなるリスクの方が高い。

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>10292

２つ買うってダブルローン。別々に買っても一緒に買っても同じことでしょ。

それとも買い替えのつもり。ここが高くなってるのなら新築はもっと高くなってるよ。

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オリンピック終わった頃どうなるかな

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確かに今はバブルかも知れないが、じゃあバブル弾けたら坪200や250に戻るかと言われると、それはない訳で。
再開発物件とはそう言うもの。

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みなとみらい、ブルーハーバーの賃貸は堅調ですよ。むしろブランズの方が苦戦してます。
こちらも投資、44狙いですが、5倍～といわれました。
本日から預かり可能なようですが、12/3午前で狙いを定めるつもりです。
鶴屋町ももちろん狙います。
投資ローン1.1％ですね

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法人でなく個人だからね。
今の条件で審査が通ってるのに、
次にまたローンで契約したらこっちの審査がやり直しになるのでは?

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私は６０いきます１２月に判断します
おそらく同じ考えの人たくさんいるだろうな。
倍率出る部屋は後半に来ます。

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まあ、外れたら縁がなかったってことです。
鶴屋町も絶対に欲しいですね

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>>10297 投資家さん
みなとみらい唯一の完成在庫となったとこでしょ、さらにキャンセル多発に通常出ないプレミアムまでキャンセル出てた。 賃貸数見ても完成からこれだけ時間掛かってもまだあの数。駅距離はやっぱり影響大。 ブランズは2ldk,3ldkは瞬殺で賃貸決まって、残りはほぼ1ldk. 明らかに駅近のが優位ですよ。 こことはブランズ比較は出来てもブルーハーバーは対象外でしょ。 駅3分以内のみ比較対象。

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>>10299 匿名さん
だとしたらどの部屋も倍率が均等になるだろうね。

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うちも60ではないですが狙いが定まりました。

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北角の低層がだいぶ予定価格より下がったね。
１億くらいなら、なんとかなりそう。

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ブランズ住民さん？気を悪くしないでくださいね。
住んで満足なら評価は気にしないことです。
最終的に44も60もかなり均等になると思います。5倍～でしょう。

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>>10302 匿名さん
ならないよ。倍率ないところは先に登録して確実に取りたい人がいる。
先に人気ない部屋がある程度埋まるよ。
だから確実に行きたい人は先に登録した方がいい。わかりますか？意味が。

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相変わらず駐車場はいい車が多いね
全部メルセデスかと思ってよく見たらマツダがいたけど

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ベンツ多いですよね
販売店かと思っちゃうぐらい。
しかも、ファミリーも。
意外と人気なんですね、ここは。

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ちなみに抽選は公平ですよ。
確率は50％。
あたるか、あたらないか。

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晴海で例えると、
ブルーハーバー＝クロノ・ティアロ・PT晴海、キャピタルゲート＝北仲って感じだね

中古価格を見れば、ここもどうなるか分かるだろう。

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>>10306 匿名さん
S60の話だよ。

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44と60は、結局みんな倍率見て決めるから、均等化されて5倍程度にどの部屋もなってしまうね。

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>>10309 投資家さん

宝くじも50％の確率で7億円当たると思ってるタイプのナイスガイですか？

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その通り
当たり前だけど6階よりは5階がいい

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>>10313 さん
あなたの方こそ単純な人だな笑

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当たるか、当たらないか。
１か０。
当事者からみたら５０％。
はずれたら縁がなかったと手を引くのが肝心。

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俺の嫁さんと同じ思考回路。
ちなみにＢ型。
羨ましい限り。
マジ。

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絶対欲しくて一本釣り狙う人は登録なさそうな部屋を登録するのも手かな。
僕みたいに当たったら住むし当たらなくても仕方ないと思ってる人は４４ ６０ ５４ いくんだろうなあ。南向きの３LDKかなり人気みたいですね

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>>10310 匿名さん

もともとキャピタルゲートが1番高い。騰落率は変わらない。

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>>10318 匿名さん
それが有効なのは早め登録した人だけ。

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54って、リビングから玄関のたたきを通ってお風呂に行くの？

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>10314
5階と6階を比べればそうだけど、
リセールの時は同じ低層でも1桁の階より2桁の階の方が決まりが早い。

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>>10317 匿名さん
そんな言い方するのは、大抵ちまちまとつまらん人生を送るA型か、あっ、当たってたらごめん。

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A型www

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マジレスすると、血液型と性格は科学的には無関係。

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解明できてないだけでしょ

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とりあえず60 54 44 83 に突撃して殻を破るんだＡ

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60 54 44はグロスでお金出せない人たちが群がり、金持ちは一番お得な83を狙うって感じでしょうか？

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>>10328 匿名さん
そんなこと知ってどうするの？

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僕83余裕で買えますが上記の3部屋のどこかは言わないがいきますよ

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そもそもギリギリで買う人は管理修繕費等々で苦しむことになる。そこらへんわかってないバ が多そう

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ここの固定資産税がとても高いですね！

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高いよ だからそれが何？
そんな事言ったら何倍にも年数経つとかかるここの修繕費もやばいんじゃない？
毎月五万くらいはなんともない家庭でなければ
色々苦しくなるよタワーは。
それでなくても色んな共用施設があってその分負担すんだから。

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抽選は倍率が低い方から始めるのでしょうか？
ガラガラポンの中に入れる玉を増やしていくのかな？

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まだ先のことですが、抽選見に行かれますか？

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低層が立ち上がってきたので合同庁舎との位置関係がわかりますね。

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>>10305 投資家さん
ナビューレです。

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>>10305 投資家さん
ナビューレです。

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エグゼクティブは、ずいぶん価格を見直したのですね。これくらいになってくると悩ましいですね！

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83がグロス大きいのに人気なのは何故ですか？
横浜スタジアムが見えるからとか？

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横浜ベイスターズファンに人気
将来有望な若手選手が多いからね

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>>10332
もう具体的に金額示されているのですか？ 因みにどのくらいなんでしょうか・・

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>>10340 匿名さん
10階以上ぐらいなら視野阻害が少ない。周囲をあまり気にせず生活ができる。
高層なら山下公園方向の景色も良い。ベイブリッジも見える(後発タワーが建っても)。
他にもありますか？

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>>10342 匿名さん

50万近く

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高っ！！ 軽減措置のある段階でその金額！？ 因みに、どのくらいの広さの部屋でその金額なのですか？

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固定資産税現状の最高金額と説明受けた。
実際には半分ぐらいになることもあり得る。

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スーパーは二階建だが規模的にはどのぐらいなの？

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安いといっても
年収１０００万円以上、純資産３億円以上でないと厳しいよ。

気づかないうちにカーストに食い込まれるんだよ。
車、時計、指輪、ネックレス、バック、靴、衣服・・・。
子供の学校、塾・・・。

一流を欲する自分がそこにいる。

嘘のような本当の話。

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S60の固定資産税はいくらくらい？

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１００万円。

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担当に聞いたら教えてくれるよ。

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>>10349 匿名さん
５７万円とちょっとですよ。

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その半額。

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賃貸と民泊と中国人タワー

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細かいが売買契約書の印紙代は1万でないの?
三井の見積り見ると１５０００円になってます。

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とりあえず見送ります。
急がなくても買えそう。

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>>10353 匿名さん
28万円くらいですか？意外と安い？

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>10355

契約金額が５千万円～１億円の場合、印紙代は３万円。契約書を双方で２通作成するならそれぞれで６万円なんだけど。一通作成してコピーを取るのであれば３万円を双方で折半して１万５千円ずつ負担。

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税金のことは
税理士に聞こう。
税務署聞こう。

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どれくらい本当に登録になるのか見物。
730戸ならマジで凄いな。

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中華街ちかいから中国多いでしょう

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>>10361 匿名さん
730戸中の半分は中華系の人みたいですよ。

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昨日モデルルーム行ったけど、中国の方多かったです！現金持ってるから複数部屋申込むらしい！

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中華今マンション買わない。
今買うは株よ。
面白いあるよ。

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中国の人が多いと住民マナー大丈夫かな。文化が違うからね。

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中国のお客様、さまさまでございます。
やはり、来ましたね。凄いです。

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北仲マンションは、諦め、北仲マルシェへ。

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>>10365 匿名さん
粗大ゴミを各フロアのゴミ捨て場に捨てるのはデフォルトでしょうね。

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マンション一棟買いするよ。
ここ１０００億円買うあるよ。

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中華が買っても実際に住む割合って少ないんではないでしょうか？
名義は中華でも、賃貸に出して、住むのは日本人ならマナーに関しては実害なし？
管理費滞納とかはあるだろうけど。

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共用部分は中国人の溜まり場になるのかな？

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中国人の民泊施設にならなけれいいが。

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中華半分近くいるの？ほんとに？

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>10370

残念。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスクになる。

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>>10373 匿名さん
誰も嘘とは言い切れない。

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タワマンって投資で賃貸ってのもあるからね。マナー問題のリスク高いよ。

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>10370

賃貸でも管理費の支払い義務はオーナーにある。

ただ、オーナーは住んでないケースも多いから、滞納してバックレるなんてこともあるかもね。

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>>10374 匿名さん
それは中華が貸主でも日本人が貸主でも同じことでは？

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そうだけど、中国人が借主だと、知り合いの中国人に貸すってのがあるでしょ。それだと、中国人リスク＋賃貸住民リスクってダブルのリスクになる。

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>>10379 匿名さん
ダブルは2倍ではなくて、そのケースは2乗になはますからね。要注意です。

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中国人は修繕費とか管理費とか払わなくなる人多いからね。一定数、それもエグゼクティブなど上階に集中するとなると、管理組合主催の住民集会はカオスになるね。そうした事例を何度も見てきた。

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まあ、そんな心配する以上に、抽選で買えないから(笑)
現実を直視してね。

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>10382

それって抽選で細工ってこと？　もし、それがあるなら逆に当選させるんじゃない。売る側は売れればOK、売った後のことは知ったことではない。

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耐震性も津波も管理費も修繕積立金も固定資産税も中華もごみ置き場もすべて当選してから考えよう。
そして、ダメと思えば契約しなければいいだけ。

あとのことはお任せあれ。

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当選してから契約までって一週間。その間に重要事項説明もあるから、登録前にある程度判断しておかないとまとまらない。

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重要事項説明になって爆弾発表あったりもするしね。

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というか冷やかしが多数いるからキャンセル住戸が多数でると思う。営業の人も大変だわ。

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みんなは倍率の低いとこにすると言ってるけど、
すでに決まっている部屋のカラーセレクトは気にしないの?
私はカラーで階を悩んでいます。

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エグゼとプレミアムは戸別抽選。
スーペリアは倍率ごと抽選ですよ

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ネガ工作しても一向に下がらない倍率。
むしろ上がり続けるばかり。

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>>10382 匿名さん

ごめんなさい。事業協力者なもので抽選ないんです。どのような人たちと住むことになるのか気になって覗いています。

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北仲はブランドエリアだよね〜
憧れるわ〜

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ザ・タワー横浜中華街

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横浜市民は横浜大好き。都内一等地よりも横浜に住みたいと思ってるからね。
そんな地域性があり、ほとんど域内需要で賄えるから人気が出るのは当たり前だね。

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>10394
モデルルームの駐車場は東京ナンバーが多かったよ。

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東京都民も横浜に憧れあり TVドラマなどでは毎回みなとみらいが映るからね 綺麗だからね

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>10389

抽選で操作できないように普通は同倍率同時抽選するんだけどね。エクゼとプレミアムは部屋ごとに抽選するというのは手心を加えるって言ってるようなもの。以前、野村が某物件でやって物議をかもした。

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湾岸あたりのタワマン住人も、
次の５年間住むところと考えている人がいるようだ。
リーマン以降の上昇相場だから可能なのだが。
あと数年は大丈夫でしょうね？

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去年くらいから全体としての販売は下がってるからそろそろ頭打ちかなって思ってる。とりあえず今は株高だから、少し持ち直してるけど、続くとは思えないな。

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平成が終わるころまでかな？

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