ザ・タワー横浜北仲

理解しました。ちなみに早期で予約取れてるのですか？

>>10048 匿名さん
変な質問ですみません。
登録番号１番は、何かメリットがあるのですか？

>>10051 匿名さん
気にかけてくださってありがとうございます。
これ以上書くと個人確定されてしまいますので控えますが、(もう既に確定されているかな)おそらく1番は無理だと思います。
結果がどうなるかは終わってみないとわかりませんが。
長く静かに待ったんだけど。
貴方もご当選されることをお祈りいたします。

１７日に登録可能と聞いています。
１番をゲットできるかどうかはわからないですが。
ＭＲ１７日は満席でしょ。
平日＆正式価格発表前日なのに不思議だと思わない？

>>10054 匿名さん
17日の申し込みは、25日に誰も申し込まない部屋に、申し込まない限り1番にはなりません。

価格発表前日に登録して、価格変わったら扱いはどうなるんだろう。

それとも登録する人には正式価格伝えるのかな。それだと価格発表会って意味ないし。

大人の世界。
常識ですよ・・・。

ルール無視したやり方で、大人の世界といわれても。

>>10054
１７日は登録不可です。聞き間違えか言い間違えかウソでしょう。

皆さん、早く登録するより最終日に行って抽選倍率の状況みてから
のほうがいいと思うのですが、いかがでしょう。
それともこの階がいいともう決まってるのでしょうか。

当選確率を上げるには最終日に倍率確認してだよね。ただ、売る側としては初日に登録してもらって、早く安心したい。登録番号１番を狙った一連の書込みって売る側の誘導だったりして（笑）。

最終日に倍率みて判断するのが懸命だね。
一回登録したら変更は一切できないので。

結局は登録番号１番が欲しかったんですか。
それなら25日にMRを訪れて登録した順番で番号が振られますよ。
18日に仮登録した人は、25日(26日もかな？)の来場者のあとの番号です。

ハッキリ言わせてもらいますが登録番号１番なんて何の役にも立たない番号ですよ。
理屈じゃなくて気持ちなんですかね。やっかいな物ですね。
オカルトを信じる人が隣人にならないことを願います。

人気のない物件や部屋なら、１番は効果がある。
抽選を嫌う後の客に対し牽制となるからね。

しかし、ここの６０や８３ｂなどは全く効果なし。
最終日の午後に登録するのが効果的。

あっ、最終日はもう無理だけどね。

>>10063 eマンションさん

まあまあ、験担ぎとか、あるでしょ。
自分にできることはやり尽くした感とか、納得して買いたいんでしょう。
気持ちはわかる。

お守りや合格祈願もオカルトとか言っちゃうタイプかな？

くじでも、引く順番で確率はかわらなくても、最初に引きたい人もいるし。

６８は間取り優れてますね。
一番北よりで眺望いい分少し高めですが
人気ありませんかね？
部屋がバルコニーに面してる。

６８は間取りも位置関係もいいですね。
価格はそれにも増していいですね。
だから、話題になりませんね。

83bは角部屋だから人気?！なんですね。
WICやSICがないのでやめたんですが。

倍率のある部屋は皆さん必死ですね。

番号は関係ないですよ。
私、少し前のマンション抽選で１番取りたくなかったのに、もう一人の方がギリギリしか登録せずいやいや１番だったのですが、やはり２番が当選しました。
某マンションの抽選会に行ったのですが、１番がことごとく外れていて今の私の中では一番取りたくない番号になっています。今回は今のところ抽選にはならない部屋に登録予定ですので、１番になってしまうと思いますが。
倍率の高い部屋は何番でも関係ないですよ。
他の部屋に行ってくれそうなときだけ、１番は役に立ちますが、抽選ありきの部屋では関係ありません。
ちなみに、９番で当選したことありますので。
三井のような大手は下手なことはしないですよ。
こちらの掲示板よりも、担当者からきちんとお話を聞かれるべきだと思います。

この物件の購入希望者は、少し病んでるね。余裕がないのかな。

はい、私病んでます。
６０当選夢見る病です。

>>10042
他のお客様で忙しそうでも高い買い物なので、
不明なことがあれば担当さんに聞いた方がいいよ。

納得してから進まないと当選して契約しても、
今後も図面の詫び訂などが発生してくるから疲れてしまうよ。

>>10070 匿名さん
病んでるのでは無く、事前案内会から長らく待たされてバタバタの営業さんの細やかな気遣いが行き届いてないから心配なんでしょう、、、

武蔵小杉の方が利益でるでしょう
都内に近いし再開発だし

じゃあ、小杉を買えば。

北仲は、川崎の小杉よりは聞きはいいけど、神奈川の中古市場でこの価格はリセールに困ると思いますよ。タワーはせいぜい住んで15年、ババ抜きと同じ。最後まで所有しているとババを引く羽目になる。

>>10071 匿名さん
正直者には、神の御加護が必ずあります。健闘を祈ります。

事前案内から半年。時間かけた割に販売数少ないかな。

タワーで４０年住んだらどうなるんだ？
やっぱりババ抜きか…
みんな１０年以内に売ったら逆にやばくない？
首都圏そこら中にタワーだらけだけど
どうなるんだ？真面目な質問。

タワマンが今までは価値を維持できていたのは希少性が理由の一つ。タワマン乱立の今、いつか暴落するかもね。

元祖タワーマン、スカイハイツトーカイが参考になるかもですね。

>>10079 匿名さん

資力がある人間は、ライフスタイルが変われば、買い替える。残る住人は、資力のないジジババ年金者。
挙げ句の果て、痴呆症の老人が、火を付けたまま外出し、火事になる。スプリンクラーが作動すれば、ボヤ程度で済むが、老朽化したスプリンクラーは、あてにならない。消防の点検は、意外といい加減。火事になれば、資産価値が落ち、売却時買い叩かれる。

30歳で購入しても、40年後は70歳。タワマン居住者は、見栄っ張りの傾向が強いから、下流老人になる可能性が高い。年金では生活出来ず、 預金を取り崩して生活。最後は、預金が底をつく。

下流老人にならないためには、老後に1億以上の資産(預金)が必要です。

20代〜30代で駅近タワマン購入、10年後に繰り上げで完済。
この辺でもう一戸買い替えるか、敢えて郊外の戸建てでも買うか。
3000万以下はまだまだ老後の心配をしつつ、堅実な人が多いと思いますよ。
見栄っ張りと言うよりは、どうすれば次のステップに進めるかと言う視点で物事を合理的に考えるだけかと。

タワマンて最近のことだから３０年後は実際わからないよね。
固定費３０年後はだいたい予想で管理費と修繕積立金でいくらくらい上がりますか？

修繕積立は長期修繕計画を営業に聞けば教えてくれる。

管理費は基本、変わらない前提。物価上昇とか駐車場稼働率が減って管理組合の収入が減ったりすると変更の可能性はある。

>>10087 匿名さん
なるほど。その計画はある程度あてになるのですかね？

>>10085 匿名さん
あなた様が、賢い人間で才能がおありのかただからですよ。バブリーなかたも結構多いです。

>>10086 匿名さん
概ね5倍は覚悟してないとダメですよ。

5倍はさすがにキツイ

>1088

あてになるかは自分で確認すべきもの。規模とかが近いいくつかの物件の計画見ればある程度判断できるようになるよ。

長期修繕計画って販売時は売主が作成するけど、引き渡し後は管理組合（＝住民）が引き継いで、計画の実施と見直しをすることになる。妥当な計画でなかったら、割を食うのは自分たち。

段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定した長期修繕計画って、将来未納問題を引き起こすってことで国土戸通商のガイドラインでは定額積立を推奨している。

売る側は入居時の積立金を安く見せかけるために破たんリスクのある計画を作っちゃう。小杉の三井のタワマンでは引き渡し後管理組合で定額積立に移行している。三井は当然知っているのに相変わらず段階的値上げの計画を作成。

確かに修繕は5倍とか覚悟と聞く一方、数十年経ってるセンチュリーパークタワーやツインパークスがそれほど修繕が上がってないのを見ると、結構保守的に見積もりすぎてるとかは無いの？

>>10085
時代が…
ワテラスタワーの頃が懐かしい。

>>10095 マンション検討中さん
同感です。

>1095

管理組合で計画通りに値上げできずに積み立て不足なんてのが悲惨なパターン。中古は月々の積立金だけでなく、積立の残額がどれくらいかってのも確認しないと。

1150戸＋商業施設＋ホテルの複合タワーの修繕積立金は予想出来ない。
MMタワーズやザ・ヨコハマタワーズは無事1回目の大規模修繕を終えて綺麗になってるし、ナビューレは2年後の大規模修繕の準備を粛々としている。
どのタワーも定額積立で大幅な値上がりはしてないよ。
管理組合がしっかりしてれば大丈夫だと思う。

管理組合というけど、本当は管理会社の案を承認するだけのところが多いのでは？

>>10098 匿名さん
ナビューレは修積が安すぎて心配になるけど、ちょうど築10年でこれから上げるんだろうね。管理費3万、修積7千とかアンバランスすぎるもんな…
MMとザヨコは良い管理してるよ。良いマンションだ。