ザ・タワー横浜北仲

>>999 マンション検討中さん

5階30平米台4800〜5500となると、年収700万じゃきついね。

50㎡ないからローン控除も使えん（笑）

>>1000 匿名さん

1億じゃ、海の見えない低層60平米

アパでベイブリッジ見えないだろから、MM運河ビューで中層階75mmファミリー向き中住戸なら、坪単価600？

>>1002 匿名さん

1億くらいでみなとみらいビュー可能ですか？ 東西南北、どの方向がベストなんでしょうか？
北西と北東ですかね？

>>1004 匿名さん

75平米という設定がない。
ファミリー向けではない。

>>1004 匿名さん

みなとみらい側なら、30階、40平米1億ぐらいではないかな。

40平米では単身一人暮らし用ですな。

本当にそんな高くなるなら、残念ながら諦めます。皆さんが書いている価格の根拠教えてイタダケルトありがたいです。ここが坪600とかだと、いまつくっている横浜駅直結のマンションの価格が訳分からないよ

ここが坪500だったら、みんな欲しがってとんでもない倍率になるでしょ。
普通に考えればわかるよね。
西向き60平米低層で、1億ぐらいでしょう。

なんだかんだ言って3LDK4000万円台もありそう。1000戸も

>>1008 匿名さん

横浜駅直結マンションあるんですか？

>>1011 匿名さん

分譲じゃないですよ。

>>1010 匿名さん

ない。
残念、というかそもそも3LDKがほとんどない。異質の物件。
前述だけど、90平米27000万。

そもそもなんで北仲がそんなに評価されなきゃいけないんだ？

なんかあったっけここって？

皆さん価格の根拠は言えないんですね。説得力にかけますよ

なんだよ。。入るホテルってオークウッドじゃないかよ。。パークハイアットとか言ってたいつものホラ吹き野郎さん釈明頼むよ。

オークウッドって1万円くらいで宿泊できるビジホだよなぁ。

オークウッドプレミア東京ですら19800円/2名で出してるぞ。
http://www.ikyu.com/00002283/

アパホテル以下のホテルじゃないか。。

なんでまたこんなのが入るのかねぇ。。。期待したぶんショックが大きすぎる。。。

>>1016 マンション検討中さん

十分高い。アパもアッパークラスはどんどん高くなる。東京オリンピック、横浜便乗の煽りか。。。オリンピック後が怖いね。

>>1013 匿名さん
心のより所の森ビルの名前が無くなってるけど、そんな強気で大丈夫ですか？

間取りを狭くしたら、森ビルは入らないよね。
9割以上が65平米以下というのは、うまい戦略。

ホテルのサービスが受けられ、
手軽なサイズの部屋を所有したい人にはいい！

５０平米で1億位なら
購入したい。

オークウッド。
やっぱり坪300以下になりそうですな。
それでも1200戸完売はきついと思うが。

>>1018
誰かが前に書いてたけど、一人で頑張ってる嘘つきのあいつは犯罪に問われないのかな？
あれだけ大騒ぎして煽って結果すべてがデタラメだったわけでさ
ああいうのは逮捕されるなり虚言癖で病院にいくなりして消えてほしい
ほんとうに迷惑だ

販売側の関係者でしょ。
坪600を連呼して高級なイメージを演出し、実際坪400で販売した割安感を演出。
坪300位のイメージが形成された物件であれば、坪400で販売したき割高感がでてしまう。
販売前に実際よりも高級イメージを演出したいのだと思います。

でも、嘘をついてまで高級イメージを作ろうとするのはモラルが低い。
逆にイメージダウンになりますよ、もう遅いかもしれませんが。

むしろ坪200-300で買いたがってる人がいること自体がイメージダウンだわ。

>>1023 マンション比較中さん

ここが、坪400なわけないだろ。
本気でそう思うなら、相場観ゼロ。

北仲は坪400以下じゃないと無理でしょ。
むしろ300前半と予想。
それでも高い、北仲だから。

>>1023 マンション比較中さん

彼は嘘つくことが完全に常態化してしまってます。本人も自分が嘘つきでそのために誰からも信頼されず相手にされてないことを重々承知してるのでしょう。

その辛さを一時的に緩和させるものとして、この掲示板で嘘八百並をべ立て、悦に浸ることを繰り返しているように見えます。

結局、嘘を嘘でごまかしているだけなのに、そこについては本人は気がついていないのでしょう。笑

哀れな人間ですよ。

>>1014 匿名さん
今あるのは圧倒的な眺望。
他はこれからできるんだよ。

>>1028 匿名さん
苦しいね、、。

ブランズタワーみなとみらいの時に、事前個別訪問で、想定価格をリークしてくれた人いたな。
ズバリ的中。グロス1億越え、65平米以下が9割。貴重な情報を教えてくれた人は同じ人だろ。
感謝しましょう。

駅直結は別格だよ。
二俣川も坪単価480万の高層角部屋が一瞬で売れ切れた。
ここはさらに、複合開発、ランドマークマンション。
価格設定が安すぎて、世紀の値付け失敗といわれた東建目黒が坪単価600。
ここは、600は超えて当然。

>>1030 匿名さん

>>1030 匿名さん
そんな誰も覚えていないことを鮮明に覚えてるのは書いた本人のお前だけだろ
ホラ吹き　気持ち悪いやつ

ブランズタワーみなとみらい懐かしいね。
坪単価250〜300。
プレミアムでも400超えたら高すぎと、散々言われていた。

>>1032 匿名さん
何故この人はこのように焦って高い価格を書き込む人を悪く言うのだろう？
どう見てもこの人こそ連投、連投で根拠のない物件否定を続けている身も心も寂しい人。
社会では相手にされないんだろうね。

>>1032 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい
検討板よんでみ。
価格が事前説明会前にダダ漏れしてる。
富裕層みたいに個別訪問うけてみたいなぁ。

グレーシアタワーも前は言われてたな。
二俣川でその値段じゃ売れないとか
高すぎるとか
一期で半分売るのも難しい、等々

結局、買えない層が騒いだところで無駄な抵抗。

ブルーハーバーは場所柄200でも厳しいと言われていたな。北仲は400と言われて倍くるかなー？

煽りが必死すぎるんだけど、なんで？

>>1036 匿名さん

二俣川、坪単価300以下ならバーゲンセールといいました。
マンションでは、二俣川は坪単価200万のエリア。営業マン、煽りマンと言われましたよ。
結果はズバリ285で瞬間蒸発

>>1039 匿名さん

何回同じこと書くんだよ。
たまたま当たっただけで。
二俣川以外の物件でもたくさん煽ってるけど、そっちはどうなの？

>>1040 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい、坪単価420万で抽選必至と予想。
ズバリ的中。
元住吉、お買い得と予想。
ズバリ的中。
マンコミュでは、ハセコーのすぎに高すぎ、と散々な言われよう。

>>1040 匿名さん

目黒ブリリアもあてましたよ。
坪単価600万で瞬間蒸発！
マンコミュでは、坪単価400と予想されていましたねー、懐かしいね。

北仲はズバリ650。
600以下ならバーゲンセールでしょう。
ちなみに事前価格情報を漏洩している書き込は私ではありません。

>>1041

ブランズタワーみなとみらいのスレを見直したけど、
坪単価420万で抽選必至　という書き込みはなかったよ。

あと、元住吉もあなたの予想価格よりも下だったみたいですね。

>>1044 匿名さん

みたけど、価格情報は先に漏れるんだね。。

5階30平米台4800万から5500万て、海は全く見えないですよね。
高層だと30平米台でも7000万はするかな。

>>1045
オークウッドとアパホテルのおかげで坪単価250万前後のお買い得マンションになりそう
価格はこのように先に漏れるんですよ

>>1034
というか、お前みたいな嘘つきが嫌いなだけじゃないの？
社会で相手にされず辛いのはわかるけど嘘ついて人の気を引くのはよくないよ

>>1046 匿名さん

部屋から海というか運河や湾が見えなくても、外出れば、そぞろ歩きが最高です。だから、低層でも良いです。すぐ外出られますし。

>>1047 マンション検討中さん

妥当な値段でしょうと余裕の富裕層
高くて買えないから安くして欲しいと書き込む平民

企業が相手にするのはどちらかな。

金をもってるシニア層は山ほどいる。
そして、いまや世帯年収2000万〜3000万以上当たり前の時代ですからね。
億ションでも庶民がなんなく買えますね。

>>1050 匿名さん

違う違う。
買わないけど煽ってる人。
買いたいけど金がない人。

煽りが必死なんだけど、なんで？

50平米8000〜9000万ならセカンドハウスで凄い人気になりそう。

>>1049 匿名さん

馬車道駅直結、桜木町8分、再開発、ランドマーク。
海がみえない部屋でも抜群の資産価値ですね。
ブランズ横浜が坪単価410万なので、やはり最低でも600はすると思いますよ。

情報が先に漏れてきたね

坪300万か！

立地が悪いから微妙な値付けかな？

90平米27000万
5階30平米台4800〜5500でしょ。
あとは、全体の9割以上が65平米以下。

90平米17000万
5階30平米台2800〜3500でしょ。
あとは、全体の9割以上が65平米以下

って感じか

ファミリー向けではなく中国人投資用ですな

ホテルのサービスが受けられる投資用リゾートマンション、コンドミニアムみたいな物件みたいですね！

>>1059 坪単価比較中さん

その価格なら、平均倍率20倍いくよ。

中国人投資家が検討します。
間違いなく、凄いですよ。
ここは、泣いて馬車道を斬る。

>>1062 匿名さん

中国に限らず、海外富裕層は飛びつくだろうね。
50〜60平米くらいの部屋をとりあえず買っとくだろうね。
三井が、オリンピックに合わせた販売なのは大きいと言ってた。

コンドミニアムなら、自分が使わないときに
オークウッドに貸出できれば、いいけど・・

日本も、そういう物件増えればいいな。

ハワイのアラモアナ近くのコンドミニアムだったら買いでしたが、ここは投資で買うに値しません。自分で住むのも何だかねー。

ハワイのアラモアナ近くのコンドミニアムだったら買いでしたが、ここは投資で買うに値しません。自分で住むのも何だかねー。

中国に限らず海外富裕層は円高な今、飛びつかないだろうな。一昔前までの円安時期なら何これ安いって飛びついたろうけど。

富裕層からみたら、はした金で買えてしまいます。
とりあえず買って、所有しておく。

>>1068 匿名さん
それは富裕層でない人の富裕層のイメージ。
富裕層の大半は投資に関して意外とシビアだよ。
だから富裕層になれるんだけど。

目黒と一緒ですよ。
坪単価600なら瞬間蒸発。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150237/062200056/?ST=mobile

坪500-600と聞いても煽りとは感じないが。
まあ、そんなもんだなってのが正直な感想。

自分の想定より高い＝煽りとするのは短絡的かと。

目黒と横浜を比べるなんて、、、
恐れ多いですが、同じ価格なんてありえませんよね。
横浜のほうがお手軽ですよ、きっと。

目黒とは比較になりませんよ。
坪単価300ならかろうじて完売。

ないない、Dグラホォートクルージングタワーより安いわけないっしよ。

まあ、都心部だけの話なのに、横浜、完全に煽られてますな。2020年、どうなるかわからんでしょ。

目黒よりも北仲の方が魅力的だよなー。
駅直結、複合開発、ランドマーク。
素晴らしい。

どー考えても目黒でしょ

>>1078 匿名さん

ほんとそう。
坪単価600って、まあそんなものかという感じ。
坪単価300って現実離れしすぎている。本気で思ってるなら病気じゃないかな。

>>1084 マンション検討中さん

都内通勤のサラリーマンだろ、あんた。

まあ、坪400にしても、600にしても、
あいだをとって450にしても、
他人に煽られないことですな。
欲しい人は幾らだろうと欲しいだろうし、条件によりけりもあるだろうし、
人気があれば、行列のできる何とかで、
飛びつく人もいるだろうし。
どっちに転んでも、楽しみですな。

あいだをとったら500か。

>>1088 匿名さん

ないない。
700でもおかしくない。

5階30平米台4800〜5500てリアルすぎなんだよな。富裕層がおしえてくれたとしか思えない。
狭い部屋ばかりというのは、不動産会社から聞いていたけどね。
まあ、楽しみな物件。

>>1086 匿名さん
あはは
ハズレ

平均坪５００万だったら６００万位～７００万位の所を自宅用に。平均坪４００万だったらプラスで低層階～中層階をいくつか物色。
みなとみらいや横浜で最近売られたマンションと比較してこの物件が下に見えるっていうのはちょっと理解できない。株式会社なんだから、極端な安売りは株主が黙っていないかなって感じかと思うけど。平均坪６００万なら買うか買わないか微妙な線。平均７００万だったら最早バブルと思って見送るよ。平均以下の所を本宅にする気分には到底ならないし、いいと思っても節度はあるよ。
早速話題に出ていますし、１０９０さんと同じ感想でとにかく楽しみな物件ではありますね。

ここが、どんな坪単価になっても、楽しみですね。これからの横浜馬車道の発展に期待しています。

>>1092 匿名さん

ただしい感覚だね。
ただ、700でも売れちゃう物件だよね。700といってもプレミアムが1000はいくので、スタンダードは600なんじゃないかな。

ということはトータルすると坪単価平均280万前後というところか
デベは株式会社だから在庫余らすわけにはいかないから250万もありうる
いかんせん立地が悪いし安宿が入っちゃうわけだからね
これ以上のイメージ低下を防ぎたいな

三井×鹿島。
オークウッド、複合開発。
東京ミッドタウンに近いですね。
新たなランドマークになるのは確実で、非常に楽しみです。

>>1096 匿名さん
正しい評価に思います。

なるほど坪300万未満というのがみなさんのご意見ということで結論が出たと

立地の悪さや格安ビジネスホテルが入店してしまうことでの治安の悪化等を織り込むと若干高値、強気設定できましたね

>>1098 匿名さん
正しい評価ですね。

>>1098 匿名さん
非常に正確な評価です。セミプロの方でしようか？凄すぎます。

坪300万円で出たらそりゃありがたいけど、みなとみらいの中古並みってそんな評価？

６０㎡中心、1200戸、北仲物件なのだから坪300位でないと完売できない。
三井もよくわかってる。

ホテル以上階の100㎡以上のプレミアム部屋で坪600位だろ。

あらあら、値下がり期待しても無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価600〜700で調整中です。
プレミアム1000、スタンダード650でしょう。

あれあれ、買い煽りしても無駄無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価250〜330で調整中です。
プレミアム7000、スタンダード450でしょう。
そうでないとあの不便すぎる立地＋激安ホテル隣接＆入居の悪条件下で完売できませんって。
中国人が爆入居でしょう。

おそらく立地の厳しいブルーハーバーの様に売れ残るだろうな。

>>1104 匿名さん

はいはい笑。

価格なんぞ、ほぼほぼ決まってる。
掲示板は所詮、買えない輩の阿鼻叫喚。
90平米27000万、倍率5倍以上と予測します。

近隣のプロスタイル横浜馬車道が坪270で一期でかなりの登録まで行ったので、ランドマークであるこのマンションは坪400くらいが平均でくるでしょう

>>1104 匿名さん
スタンダード、海側、中層階、中住戸で坪598かな。
分譲業者の丸紅課長クラスが手が出る感じかな。年収2000万円で70mm的な。

>>1108 匿名さん

ないない。
プロスタイルも今なら、坪単価330は固い。
北仲は坪単価600ですよ。
もし400なら、とんでもない倍率になりますよ。

>>1109 匿名さん

だから70平米設定がほとんどないんだって！
60平米で考えてね。
1〜2LDK。

30階、60平米、海側中住戸14000万〜。
普通に人気だよね。

>>1111 匿名さん
感度高い、東京レストランを愛読するDINKSなら、1億内外なら、買うよね。

>>1112 匿名さん
うん、その価値観、ドンピシャです。

マンコミュで皆がお買い得だと思うような価格設定なら、とんでもない倍率ななってしまいます、はっきりいって値付け失敗です。
9割の検討者が高いと思う価格が適正です。
まあ、700でしょうね。

>>1096 匿名さん

横浜ミッドタウンですかね。
楽しみです。

とりあえず、抽選会に参加します。

北仲は60平米中心の1200戸物件ですよ。
200戸物件なら売れるかもしれんが、1200ではせいぜい坪300でないのか？

>>1118 物件比較中さん

全国レベル、国外からも注目されている物件ですよ。
坪単価700でも瞬殺でしょう。
想定300なら、完全に対象外ですよ〜。

富裕層にとっては、天井が低く狭苦しい物件。立地もイマイチ。
俺も富裕層だが、富裕層が欲しいと思う物件ではない。
1200売り切るには、坪300程度でファミリー層に人気がでないと不可能。

>>1120 物件比較中さん

目黒は天井240cmだったけど、坪単価600で瞬間蒸発。
ここの立地、企画度は目黒を遥かに凌駕する。

平均坪３００万以下。平均坪４００万。平均坪５００万、それ以上の４パターンの意見があるけど凄いねレンジが。
三井だと１２００戸なら価格は抑えめに出てきそうとか目黒を超える立地とか見方が様々。
だからここは本当に面白い物件だと思います。
こんなに意見が割れてるとどうせ当たりません。

でもやりたい。私の予想。坪４００万平均。
おっしゃる通り、早めに売りたい三井の思惑からみなとみらいより安めに出して売り抜ける戦略。あり得ますね。
これくらいなら周りも怒らない。
坪３００万台は合理性に欠けるよ。みなとみらいより坪１００万安いって根拠はオークウッド？
オークウッドはピンキリなのはわかるけどそんなに下がらないでしょ。多分ない。

幾らだろうと関係ないったら、富裕層は。高ければ高いだけ優越感ありなんだから。ただし、税金には敏感なので、タワマン固定資産税の見直しには注目しているでしょうね。まあ、小さな部屋で価格は抑えられても、狭いのは、嫌だな。
買うのは、外国人投資家と海外資産家だけのような気がしてきた。先ずは、そこから当たってみるとかで。

円がまた1ドル120円くらいになったら、外国人殺到するね。だから坪単価よりも、為替相場次第だよ、売れ行きは。

>>1121 匿名さん
その基準で言えば、
ここはスタンダードで2500、プレミアムは2700以上だから、決して天井低くはないね。

>>1126 匿名さん

その通り。
まあ、そのうちわかります。
予定価格を聞いたらぶっ飛びますよね。

つまり、坪250万～310万で出してくるということか
富裕層にアンケート出回ってるし確定かな
まあ、そのうちわかります。

>>1124 匿名さん

注目は坪単価700越えるかどうかでしょう。

>>1123
悪くない相場観だと思います。しかし激安ビジネスホテルのオークウッドが入居してしまうことや隣にアパホテルができてしまうことで価値は下落、400は楽に切ってくるでしょう。330というところでしょう。

馬車道ではないですが、横浜にハイアット来ますね。
http://jisin.jp/smart/serial/other/kanaloco/26334

坪４００万位だったらいいね。その値段だったらちょっと安めの部屋が買えそう。
坪５００万円は無理！

ここもトランプタワーになっちゃう勢いですね。

森ビルの経営状態も危険水域に突入してるから森ビル任せよりトランプタワーの方がマシではなかろうか。

莫大な借入金どうにかしろよ森ビルさん。

平均坪単価600なら買います！
700だと見送りかなぁ。
60平米、オーシャン13000で買えたらラッキー。高層階じゃなくてもいいので、オーシャン希望。

>>1135 匿名さん
私、30代後半の非外資系サラリーマン一馬力ですが、この値段帯がギリギリです。執行役員になれば、プレミアム買えるのに。

1125さん

トランプ大統領が誕生してしまい、また円高が進みそうですから余りに高額だと外国人投資家もちょっと躊躇するかもです。
でもアメリカに夢が持てなくなった、と却って日本に目を向ける方も増えるかも?

予想外の展開続きですね。
日経平均も年末19,000円目指して、
グングンですよ。
でも本当にトランプゲームになりそうなので、決してジョーカーだけは引かないでくださいね。
ここを買う資金づくりのチャンスです。

オークウッドが入ることで、資産価値が低下するとの書き込みが散見されますが、海外では、高級サービスアパートメントとして評価が高く、海外投資家や海外赴任経験のある日本人ビジネスマンには、むしろ価値を高める施設として評価されると思いますが。

>>1139 通りがかりさん
まあ、そういうこと知らない底辺を相手にするのはやめましょう。
私は遠方の知人が愛犬のチワワを連れて遊びに来たりしたら、ロングステイしていただける、素晴らしい施設だと思います。

平均坪５００万位かな多分。ここがみなとみらいのタワーや横浜に負けるとは大凡思えない。

>>1141 匿名さん

甘すぎ。
600以下はありえないでしょ。

前回ここの計画が出たときはリーマンショックで延期。今回も不動産販売に陰りが出始めている。最後のとどめはトランプショックか。ここって呪われてるの。

>>1143 匿名さん

不動産は回復基調ですよ。
アンテナはりましょう。

>>1144

間違った電波をひろってますよw
アンテナをただはるだけじゃダメ。
正しくはりましょう。
不動産は下落局面です。

>>1145 住まいに詳しいさん

秋から上昇トレンドに変わってますよ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201610_summary.pdf

>>1145 住まいに詳しいさん

トランプショックアブソーバーですよ。彼は日本の不動産を盛り上げるでしょう。外資がどんどん入ってきます。

平均500万なら欲しいって思うから600万以下は無いって意見もあながち間違いではないのかも。最近はどこもそんな価格設定のイメージ。

500なら、殺到しますよ。
最低で600とみます。
価格発表時に散々高いと騒がれた目黒も蓋をあければ、即完売。歴史に残る値づけ失敗物件。

即完売を値付け失敗というのは売る側の視線。煽ってるのは関係者ってバレバレ。

冷静に見たらいいと思うよ。
みなとみらいの新築タワー２本とブランズ横浜の価格あたりが指標でそこよりいくら高いかって感性と大量に売らなくてはいけない事情も踏まえればいいかと思う。
600は高過ぎる。500以下も可能性はある。400前後は違和感がある。

>>1151 匿名さん

みなとみらいやブランズ横浜とは明らかに次元が違うでしょう。

浜松町5分の三井、マンコミュでは坪450くらい、ブロガーは坪単価500と予想されてましたよね。じっさいは633万。まあ、そんなもんです。ここは、馬車道駅直結、唯一無二ですよ。

高く煽る人たちの素性
1.ブランズ横浜orブルーハーバーの在庫をさばきたいの
2.みなとみらいの所有or仲介物件を売りたいの
3.北仲通の物件、「ふたを開けてみたら安いねって」思わせたいの

>>1154 名無しさん

600で高いという感覚がそもそもおかしいでしょう。煽りでも何でもない。
青山は950ですよ。
700ならさすがに高いかなぁ。
本気で500だと思ってるならセンスなさすぎ。

>>1155 口コミ知りたいさん
目黒、浜松町ときて今度は青山ですか。
そこと比較するそのセンスに脱帽だよ。

>>1156 マンション掲示板さん

青山にはおよばないが、目黒、浜松町とは同等以上。

坪700だったら即完売でしょうね。

坪600で買えるなんて夢見すぎ。

坪800平均は超えてくるでしょう。

坪単価300万が適正価格ですが、安宿が入ってしまうので300万は切ってくるでしょう。

>>1158 匿名さん

あり得るね。
馬車道駅直結、複合開発。
国内外の富裕層が殺到しますよ。

値付けなんてどうでもいいよ、
とにかく、買いだ、買い！
馬車馬の如く買いまくれ！

http://skyskysky.net/construction/201804.html
もうご存知かと思いますが、計画が進んできましたねー

北仲が目黒や青山と同じわけないだろ。
何なんだこの人。
無知なのか、わざとやってるのか知らないけど。
土地の希少性、駅の利便性、土地の価格、地域ブランド、全く比較になる対象じゃない。
目黒は駅そばにまとまった土地がない、目黒に住みたい住人も多い人気立地だろ。

>>1162 マンション検討中さん

素晴らしい！
来週、北仲マルシェなので、散策してみます。

都内と比較してもしょうがない。
横浜は、横浜。

>>1155 口コミ知りたいさん
センスが無いんじゃなくて、買う気がないんですよ。

平均もそうだけど低層と高層でどうかも気になるね。400なら低層は300前後、500なら400前後かな？
やっぱり400だと安い気がする。
500はいい線な気がする。
600は浜松町と一緒だからおかしいと思う。

>>1167 匿名さん

桜木町が400ですよ。
都内うんねんいってる人は相場観がない。
坪600〜でしょう。

坪300〜1,000ってことで、もういいですね。値段より中身ですね。いつ頃、仕様がはっきりするんでしょうかね。

>>1163 物件比較中さん
激しく同意。頭痛いのが1名いますね。所詮横浜の無名の馬車道。ブランド力ゼロです。

どうでもいいが、坪単価600が発表されたら、買えない人は地縛霊みたいに貼り付かないで、退場して欲しいね。

>>1163 物件比較中さん

目黒が一等地と思ってる時点で田舎もんだな。
都内出身じゃないだろ。

>>1168 通りがかりさん
ここは桜木町から離れて関内寄りですよ。
坪600〜うんねんいってる人は土地勘がない。

>>1173 マンション掲示板さん
土地勘がないのはあなたです。2020までに北仲の市役所まで桜木町からペディデッキができます。
関内よりなどとぱっぱらぱーですか？

>>1174 匿名さん
失礼しました。
市役所までペデでつながるんですね。本当ですか？
知りませんでしたよ。風説じゃないですよね。

まぁ市役所なんて全く用はありませんが、、、

デッキ計画は長津田と武蔵小杉で問題になっている。計画とその内容の確認、実施の確実性は自分で判断しないと。

もう好きな様に判断すればって話じゃない？
300台は今売られてる新築と中古を見て本気かどうか疑わしい。とはいえ600以上の意見も検討してるとは思えない。
まあ匿名掲示板って事。

どうせ目黒方面からもここまで東急、みなとみらい線を乗り継いで遊びに来ます。目黒に住むか、馬車道に住むか、内陸が好きか、海辺が好きかの違いだけです。

とにかく面白い物件である事は間違いないな。
そして、高値がいけるという話は本当に止めて欲しい。平均坪600万なんてとても無理。周辺以下の400万なんておこがましい気持ちも無いけど。高値で売りたいデベさんとか周辺の方だったら止めようがないけどね。

非常に面白い物件です。可能であれば、みなとみらいタワマンから移りたいと思います。移る人も多いでしょう。2020年まで、ワクワク、不動産市場はそれで良いんですよ。

高齢者富裕層も駅直結マンションに殺到するでしょう。横浜の中心部で駅直結分譲マンションは初ですからね。

馬車道駅に特急も停まるようになるでしょうし、化けますね、馬車道！

まだまだ妄想の世界だね。今が一番楽しい時では。どんどん妄想しよう。

妄想はいいんですが、間違いは直したくなるんですよ。

横浜中心部の駅直結マンションは、すでにありますよ。
ナビューレ横浜　　横浜駅
グローリオタワー　元町中華街駅
特にナビューレと比較されては足元にも・・・じゃないでしょうか。

馬車道駅に急行が止まるのは、出所はありますか？
聞いたことがないのですが、あり得ないと思います。
ただでさえ駅が少ないのに、馬車道に止めると、もやは急行とは呼べません。
　

>>1174 匿名さん
情報ありがとうございます。ペデが出来るなら物件だけでなく三井の株も買おうか検討してみます。念のため、流布じゃないですよね？

>>1182 マンション比較中さん
いまでも停車しますよ。
だから、渋谷方面なら、みなとみらいより確実に座って通勤できますよ。

>>1183 マンション検討中さん
これで良いですか？
成り行きで100万株くらいは買っていただけるんですよね？
板、見ときます。
https://kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=150910400014&pub=1

>>1182 マンション比較中さん

ナビューレに北仲ほどの魅力は感じないな。

管理費に見合うほどいい仕様でもないし
眺望もいまいち
横浜東口だから、西口ほど発展性もない

>>1184

いかにこのエリアに疎い人達が書き込んでいるかが見え隠れしますね。
現状において急行の全てと通勤特急は停車します。
あの無駄に広い駅空間とか、四方に出口および今後出口となりそうな箇所が存在するのは、将来の開発を見越した設計が当初からされていたためと想像できます。
新高島と比べてある意味異様ですから。

たいした値段になんかなんないって、海見えるとこで500-600一部それより上、それ以外は全然下。馬車道と東京比較してどーすんの。
高くしたって売れ残るだけ。1200も不要だろ。横浜の富裕層なんて大したことないし、絶対数も少ない。

そうそう。だから坪単価は平均280万程度かと。なんせ激安ビジネスホテルが入居するマンションですからね。

歴史の取り込む、いいですよ。おもしろい。都内のタワーを一つ売って、乗り換えます。

ここのマンションが横浜中心部の初の駅直結マンションと発言したものですが、
ナビューレは、横浜駅直結ではありませんし、グローリオタワー横浜元町も外れです。
今後は、馬車道が、横浜の中心ですから。
今は、関内。

みなとみらい線の話は、特急が止まる予想。。。予想。。。

三井不動産は、今日もアゲアゲでしたね。3,000円超えるのも時間の問題でしょう。
やれやれかもしれませんが。
ここのマンションがいくらの坪単価になっても、株で儲けておけば、文句なし。
そういう私は、完全に乗り遅れています。

匿名掲示板だから仕方のないことかもしれませんが、みなさん坪単価予想されのは勝手ですが現在の近隣の新築中古の相場を踏まえて書かれているのでしょうか。
むきになっも何の意味もありませんが、桜木町から新市役所の直結のデッキの情報などとても早くて有効な情報なども掲載いただいているので時々拝見しています。
同じことも書かれていた方もいらつしゃいますが、もっと有効な情報交換はできないものでしょうか。
ここと東京を比べて何の意味があるのですか?
土地取得費がいくらかご存知ですか?
勝手な予想ばかりでなく、もっと根拠のあり内容で盛り上がりたいものです。

仰るとおりなんですけど、坪単価700万以上の彼も、300万以下の彼もちょっと病んでる同士なんで真っ当な意見提示しても徒労に終わりますよ。

まぁ我々は我々で有益なやり取りをして、坪単価マンのお二人は勝手にやらせておきましょう。笑

http://www.mm21railway.co.jp/sp/info/route_map.html
みなとみらい駅と違い、特急とFライナーは止まらないんだけどね、馬車道駅。開発が進めば停車するようになるだろうか。

>>1195 通りがかりさん

停まる、停まる。
全部停まったって、数分の違い。
要は、東横線が飛ばせるかだけ、
目黒から来られる方々のために。

>>1193 周辺住民さん

ごめんなさいね、混乱しますよね。200、300もあれば500、600、700という人もいる。
でも有効な情報としては、やはり600を軸にした価格帯でしょう。
そう思ってないと気に入った部屋に手が出せないでしょうし、価格表見て悲しい思いをしかねません。
海向き30階以上なら600、陸側30階以上なら500は既定路線でしょうね

＞＞1197
いやだからその坪単の根拠書けよ。頭悪いなぁ。

>>1194 匿名さん

坪単価マン。。。
値段の話をする方々は、
不動産投資家か、 ディベロッパーの方か、ブローカーの方なんでしょう。

高くても安くても気にしない。
ここが欲しくて検討したいから検討スレですね。見当違いなのか。

先ずは外国人富裕層に売れてくでしょう。不動産王も狙っているかもしれません。日本人には、おこぼれ頂戴かもしれませんね。その時120円くらいの円安だったらと思うと恐ろしいです。100円を切る円高なら、チャンスあり。