ザ・タワー横浜北仲

>>2025 匿名さん

ベイトリプルは価格発表まだですよ。
ベイトリプルが400なら、本格的なバブルだと思います。
個人的には、ベイトリプル350、北仲500と予想。

遠い湾岸ベイトリプル280
60m2 2LDKだらけの寂しい横浜代表物件北仲　スタンダードは300
(上層階は700でも1000でもいいけど、下800戸は300でしょ　笑)

ベイトリプル300ってどこからの情報でしょうか？
サプライズですね。
北仲も400きったら、サプライズですが、倍率やばそう。

>>2027
都内より希少価値あるが、上層と下層で条件違いすぎるので坪単価比較の意味がない。
坪単価が目安となるのが似た住戸の多いベイトリプルとか住不武蔵小杉とか月島再開発。

確かにここはホテル以上の坪600台以上のマンションと
ホテル以下の坪300台以下のマンションに分けて考えるべきでは

>>1965 匿名さん
横浜好きでなければ都心のタワー買いません？

米主導で金利上昇局面入りが明確化しつつあるから、現金で買える富裕層は別として
グロス7-8000の時代は終わりの始まりではないか。
トランプの政策如何で日銀がイールドカーブコントロールの一部後退に追い込まれれば、
2年後金利2%もありうると思う。
そうすると4500-6000の時代再来。この高値で買って高金利ローンだけは最悪避けたい。

>>2031 ご近所さん

年収の6倍でいくと、9000万が庶民の壁でしょう。

>>2031 ご近所さん
ご都合主義の極みですね。
非現実的な仮想ながら、ここが20000戸あるとすればまだわからなくもない。1200戸程度はあなたの常識が通用しない人間達で売れてしまうマンションであることを、今後身を以て知ることになるでしょう。

都心23区は8千万台～1億円台の高価格帯が売れてないようですけどね。

マンション契約率は今年2番目に悪い数値－8千万円超の高額住戸ほど売れ残る
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2296

都区部における価格帯別の契約率をみると、3,300万円以下では100%売れているのに、8千万円台41.1%、9千万円台45.3%、1億円台48.5%と、高価格帯が売れなくなっています。

>>2034 匿名さん

それより新しい11月みるかぎり、5500〜6000が1番売れてない。
7000〜、とくに9000〜10000は堅調。

>>2035 匿名さん
裕福層がトランプ景気で塩漬けになってた債券類を救出し現金化したという事ですね。
この物件の売り出し時期の相場はもっと俯瞰的に捉えたいですね。

大きな方向性はは当面の間は金利↑販売価格↓に振れるでしょうが潮目の変わるタイミングとこの物件の売り出しタイミングがハマれば買いでしょう。
ズレればとんでもないマイナスを抱えますが。

>>2035

確かに11月は9000万円台が復調。
一方、7000万円台、8000万円台を含めて、他の価格帯が総じて契約率70%を割って、不調ですよ。

>>2036

トランプ・リスクを考えれば、すぐに売れる株を買うのはよいですが、
不動産を購入するのは危険だと思いますけど。
安く買えるのなら良いですが。

サマーズ氏：トランプ・リスクを市場は過小評価、｢重大な不確実性｣
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-01-03/OJ7J1K6VDKHT01

>>2038 匿名さん
しばらくは金利上昇懸念で大型プロジェクトの青田買い物件は買い控え傾向となるでしょうから安めの値付けだと思う。
でもそれで販売が好調に転じればいずれは値上げ基調に転じるはずでそのインフレが五輪まで続くのかトランプショックみたいな事が起こって中折れになるかです。
中折れになれば金利だけが上昇する局面が待ち受ける中で物件の引渡しとなります。つまりロンドン五輪型かリオ五輪型かです。

>>2033　さん　ぁ、勘違いですね

別に売れないなんて全く思ってないけど。
金持ちや投資のプロがが買う分には問題ないと思うし、それで掃けると思うし。
素人が5000万ローン組んで今なら10年固定で13万台だけど、3年ならFRB利上げ最低1.5%下手にトランプ政権がうまくワークしてFRB利上げ3年で2.5%が上限としても、日米金利差10年で3%超えたあたりからよっぽどのことがないと日銀のマイナス金利と0%コントロール維持は難しくない?このご時世。
そうすると日本金利10y1.8%として手数料入りで10年固定なら18万台ぐらい。
しかも高値掴みなら残債割れ発生でしょう。
だからそういうのだと無理な素人は買っちゃいけないんじゃないのと言ってるだけよ。
そういうのデベは説明してくれないと思う。

意味不明な批判するなら自分の意見とか見方書けばいいんじゃない?

2039さんの考えもかなり参考になるわ

わざわざ自分の利にならないアドバイスを「素人」と勝手に決めつけた不特定多数の人々にするなんて、ずいぶんと優しい方がいるんですね。
あまりに滑稽でシュール過ぎます。誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。

森ビルが撤収したり、専有面積が少なかったりと
北仲は超高級仕様ではないと思います。
株とかの投資は当てにならないから、
買えるように預金残高を増やしていきたいです。

１９９９さんの低中層階景色が抜ける部屋
良いですね。

浜離宮35階以上と22階以下の眺望の良い部屋のほとんどが
事業協力者で販売されてません。
北仲の事業協力者50戸はどうですかね。

北仲地区のA4地区が２００ｍ
Ａ２，Ｂ１，Ｂ２地区が１５０ｍ
Ｃ地区が１００ｍ、その他の地区が４５ｍの
高さ制限あり、横浜市新庁舎は１５５ｍですので
眺望の良い部屋は限られますね。

>>2041
誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。

貴方自身のことだな? 笑