ザ・タワー横浜北仲

>>850
ついに3Aは平均単価で坪1000万円台に突入ですか...。横浜のナンバーワン物件なら目黒並かそれ以上もありですね。
とにかく仕様に期待してしまいます。

>>850

いやだからさ、東京都港区青山が超高級だからといって、
北仲には全く関係がないのだか・・・

おさらいするぞ、

ビル高さ200m　58階建　⇒★階高3.44
★階高3.44だけでも低いが、１～４階に商業施設が入り、46階～５１階にホテルが入ることがポイント。
商業施設やホテルは一般的に階高を高く使用する。つまり、住居はさらに低くなる！
参考に、虎ノ門ヒルズの階高は247ｍ　５２階　⇒★１階あたり高さ4.75ｍ

これで、馬車道駅、1200戸の小規模部屋が中心、三井物件。
つまり、すべてのデータ一般グレードの物件であることを示している。
平均坪単価は300万～400万と予想する。


　

去年販売していた、赤坂檜坂は875だったんですけどね。
今年はさらに上がっています。
再び勢いがでできていますよ。
北仲は700越えも十分あるでしょう。30〜60平米を中心にしたのはうまいやり方ですね。

>>853 マンション比較中さん

痛すぎるんだが、、
あなたには何を言っても無駄だな。
ここが坪400と勝手に妄想してな。

元住吉7分のクリオが350できましたね。
浜松町5分は700越え。

>>853 マンション比較中さん

おおいに同意します。買い煽ってるのは1名のみですから、ちょっとおかしい方なのでしょう。

冷製で聡明な意見たいへん参考になります。そのスペックであればせいぜい坪250万〜330万までの間といったところでしょう。

マンションの安っぽさからいっても年収400から700万あたりの中小企業勤めのサラリーマンがターゲットになるはずです。

みなとみらいからも遠く離れてしまい立地の魅力もありません。通勤するにも不便な場所なので相当な価格抑制をしないと捌き切れないでしょう。

坪単価は400前後くらいではないでしょうか
オーシャン側と非オーシャンで単価差を大きくつけてくると思います
街は一連の開発でガラッと変わるでしょうから、周辺の中古相場を高めてくれると予想します

戸数が少なければもう少し強気の設定でくるでしょうけど、多分400くらいが平均じゃないですかね

タワマン高層階増税、低層階減税に向けての審議、2018年施行目指してって、少なからず、ここのマンション販売にも影響しますかね？

残念、坪700越えもありますよ。

>>858 匿名さん

あまりに見る目が無さすぎ。

安くて坪600、
高ければ800か。
アンケートだと60平米10階オーシャンで14000万。

アンケートで見る限り坪270から410万というところでした。

皆様の予想通りの価格設定できましたね。妥当な価格です。

ガセはいかん。
スタンダードで400〜700
ただし狭すぎ。投資用だね。

>>853

虎ノ門と比較している時点でド素人。

>>858 匿名さん

非常に見る目があります。ただ400は切ってくるでしょうね。わりと陸の孤島に近い立地ですからね。すぐ近くに安宿のアパホテルが建ってしまうのも痛いです。

>>857 匿名さん

そうです、無理な煽りを繰り返しているのはたった1人ですね。
暇なのか、ここだけでなく、いろんなスレで煽っているようです。
スルーするのが一番かと思います。

坪600〜700。
コンパクトな間取りが多いので、グロスは1億ちょい。

>>867 匿名さん

ほんと、1人だけ痛いのがいますね。
無視しないとね。

>>869
ネガッてるのもあなただけですね。

5階30平米台4800〜5500というのは、うまい値付けだと思います。