ザ・タワー横浜北仲

デべも苦肉の策なのでしょう

3101さん

ノリで買える人は、それだけ余裕があるってことだから、
買っちゃえばいいし、問題なのは、あれこれ心配しながら
迷ってる人。

悪いけど、物件の見極めと資金力に自信がないなら、
あーだこーだ言ってないで、さよならした方が、身の為。

自分は、ここ面白そうだから、乗っちゃいます。

ここの地盤は問題ないんじゃないかな

北仲では地表近くに支持層がある（だから直接基礎）
軟弱地盤が厚く支持層が深い伊勢佐木とは事情が違う
3.11で液状化した場所は軟弱地盤が厚い場所ばかり
軟弱地盤の上を深く埋め立てるのと
固い地盤の上を浅く埋め立てるのでは液状化リスクが全然違う

ここは海
http://hamarepo.com/story.php?story_id=73

>>3106 匿名さん
もともと海ならばゆるゆる地盤確定ですね。みなとみらいは地盤改良をしっかりしている。北仲エリアも本気度があるなら改良するでしょう。しないなら嵌め込み可能性大。地盤改良有り無しで価格設定の正当性がわかりますね。無しならみなとみらいより確実に安い。有りなら同等か。

>>3105 匿名さん
そうなんですよ、ここは直接基礎。
軟弱地盤に直接基礎で200mタワーを熊谷組が建てるわけがありません。
みなとみらいよりも支持層が浅いことがわかります。
かつて海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない。
反論のある方は、ここのボーリングデータでもお示しいただきたいものです。

鹿島ですね?

>海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない
これは正論かと
大岡川の上の橋とか関内への途中とか、6以上の地震だと交通関係だめかもしれませんが
それはここら全体に言えるでしょう

かさ上げぐらいはしてほしかったと思いますが

>>3107 マンション検討中さん
横浜市の液状化想定は真っ赤っかだし緩いのは事実ですね。地盤改良するかしないかで全てが決まる。

直接基礎ってどこに出てますか？
市庁舎は杭基礎みたいですが

>3110
>3111
アパの資料見るかぎり、N値50以上は、地下10mも掘らないあたりにあるらしく、直接基礎。
ここも大差ないでしょう。
軟弱地盤と言われているのは上の4～5mらしい。
東京・千葉の湾岸とは比べものにならない。
みなとみらいや横浜駅周辺よりも支持層は浅いね。

>>3112 匿名さん

直接基礎だと断言してましたよね？
関係者ですか？

関係者っぽい書き込みが多いですね。
住戸数が多いだけに盛り上げ役が必要なんでしょうね。

>>3113 匿名さん
そんなにしりたきゃ、明日現場に行って工事のおじさんにでも聞きゃいーじやん。もうとっくに着工してんだから。関係者じゃなくたって知り得るでしょ。

>>3116 匿名さん
液状化厨に対してご丁寧な説明ご苦労様です。
次は免震厨と津波・高潮厨がネガる事でしょう。

横浜にランドマークタワーがもう一基建ち上がるようなものなので、実に楽しみです。ワクワク、ドキドキしますね。
当時も毎日散歩して建ち上がる様子を見てました。みなとみらいも変わったものです。コスモクロック移転が1番印象深かった。

とにかく、ここの建築にワクワクしないのは、ライバルデベ。

何れにしても、横浜の新たな建造物を市民としても応援して行きましょう。
単なるタワーマンションではないですから。

ネガティヴか、ポジティブか、
今後のコメントに注目。

3116さんの説明は何を根拠にされているのでしょうか。
その辺りを明らかにして頂くと助かります。

は?再開発、市民として再開発応援は横浜市の広聴とかに言えばいい

買う方からすると、そういう市民のメリットつまり外部不経済みたいなやつを
どのぐらい買い手におっかぶせてくるのかってことだよ

展望フロアなくして専有部にすれば展望室設けても１０部屋ぐらいの分譲は
できてデべは回収できる
外観も住みやすいのとかっこいいのは完全一致しない
カネかければ別だがね

有明と同じ原価でも売価2割は高いんじゃないかと言われてるのはそういうこと

>>3120 匿名さん

展望室無くして全て専有部？
アホか。人が集まってこそ賑う街ができんだよ。

>>3120 匿名さん
なぜこのマンションが、約200mにできているかのからくりを知らない方のようです。
ホテル、展望フロア、下層の商業施設があっての58階200m。なければせいぜい150m。
高さが150mにとどまった場合、戸数は多くても700戸程度、上層階もそれほどのプレミアムがつかないので、建築費のつけは中下層階に被せられてしまい、結果損するのその購入そうですよ。
ちゃんと勉強しようね。