ザ・タワー横浜北仲

>>25456 口コミ知りたいさん
皆さん2000-3000載せてますね。

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>>25455
ほとんどの場合、売主＝不動産屋の場合です。
その不動産屋さんが持っている物件を売るわけですから、仲介手数料がかかりません。
不人気物件で、売れ残り住戸を不動産屋（例えば三井リアリティ）に一斉に売って、
そこが再販になるとこういう形になります。
ただし、他の不動産屋に仲介してもらう場合はかかるでしょうね。
あと、不動産屋が安くかった中古物件を売ったり、場合によってはリノベして売ったり、
賃貸にしていたものを売却の場合があげられます。

売主が個人で売却したい場合は、通常不動産屋を通しますので、仲介手数料はかかるでしょう。
現在SUUMOに出ている部屋もかかるでしょうね。売主は三井リアリティではないでしょう。

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>>25458 匿名さん

ご丁寧に返信有り難うございます。
なるほどよくわかりました。

しかし、これだけ上乗せ出来ているのであれば、キャンセル住戸がレジデンシャルから再販されることはなさそうですね。

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キャンセル住戸がリアリティに流れることはないでしょうが、
必ずキャンセル住戸は出ますし、基本は以前の価格のとおりなので、
欲しければ三井に連絡をいれるのはありだと思いますよ。
おそらくキャンセル決定は、早くても2月以降だと思いますが、
三井に聞いてみるだけならタダですから！

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>>25460 匿名さん

三井に聞いてみますが、キャンセル住戸が元の金額で販売されるとすると、SUMOで販売中の住戸は売れる事がなさそうですが、同じ三井でそんな事するのでしょうか？
キャンセル住戸を同じ金額で売らなければならないルールとかあるのでしょうか？
聞いてばかりですみません！

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>>25461 マンション検討中さん
キャンセル住戸が発生したとしても表に出る可能性が少ないと思います。
表に出たとしても相当な倍率と競争にさらされるため、購入は難しいと思います。

ただ、このマンションに住みたい場合は、中古に飛びつくのではなく、暫くはキャンセル住戸待ちが良いですね。
三井にキャンセル住戸が発生した場合の販売機方法を確認したり、発生した場合は連絡をもらえないか交渉すると良いでしょう。
ただ、そのような人は沢山いると思うので前述したように厳しい競争になると思います

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>>25461 マンション検討中さん
［新築マンションの販売会社の三井不動産レジデンシャル］と［中古マンション仲介会社の三井不動産リアルティ（三井のリハウス）］は同じ三井のグループ会社ですが別々の会社なんですよ。
同じ会社だと不正が行われる可能性があるからか、どこの不動産会社でも新築と中古の取り扱いは別会社になっていますね。

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>>25457 匿名さん
そんなに！ですか。
そりゃ、数百万の儲けでは損失が出るかもしれないので2000万以上を見込めるところを買うのでしょうね。

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転売はそんなに甘くないですよ。
実際の分譲成約対比は0%?15%がいいところでしょう。
手数料考えたら下手したらマイナス

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>>25465 匿名さん
下手しないですよ。手数料無料のとこもポツポツありますよ。 何もせず横流しで高級車一台は軽く抜ける。 三度目ですがやめられません。

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手付1000万で1000万抜けるのだとしたら、市場のショックで手付分を損するリスクを含めて考えても美味しそうですよね
転売完了までの期間は分譲価格分の資金が必要なんですかね？
不要ならお手軽なのですが・・・・

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>>25466 匿名さん
なのにどうして若葉マーク？

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>25476

ローンでリバレッジでしょ。

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スーモの転売物件？
ずいぶん前から見てますが
結構売れ残ってますね

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>>25468 匿名さん
若葉マークが付く理由を知らんのか？
そんなわけないよね。

>>25471 匿名さん
知らないんだけど？

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>>25472 匿名さん
いくらでも付けれますよ。

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週末に近くから見たら格好よかった。
が、海が汚すぎ、臭すぎ。歩いてる人も皆が顔をしかめてまして。興醒めでした。直近だけでしょうか。

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>>25474 匿名さん
海に近くて河口でもあるので多少の臭いは避けられないですよ

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よくここら辺を散歩していますが、臭いと感じたことはないです。一時的なものでは？

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