アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー　｜　Urban Life Kobe Sannomiya The Tower　（パート２）

どの物件でも似たような使い方してるんじゃないですか。
隣接ならまだマシだと思いますよ。
私の家の隣のマンションはしっかりと東灘区なのに「芦屋」謳ってますよ！
あまり近くないのに・・・。
てか、言ってることちっちゃ！！！！

東遊園地まで（フラワーロードまで）は居留地だったと聞きました。

このマンションのすぐ東隣に煉瓦造りの二階建ての建物がありますが、それが外国人専用の運動場（東遊園地）のクラブハウスだったそうです。（もちろん復元したものでしょうが、、）
また、マンションの土地は元アメリカ領事館です。
資料は見ていませんが、私は旧居留地に間違いないと思います。

目くじら立てるほどのことではないと、思いますし、住民の皆さんも疑問に感じていらっしゃらないでしょう。

アーバンはぎりぎり旧居留地ではないと聞いてます。住所も加納町です。
でもいいマンションです。ベリスタは旧居留地内です。が…、販売の方がやたら住所を（友達に自慢出来ますよ〜）って言ってましたが…。そんなぁ〜〜？と次元の低さを感じ逆効果でした。
どちらにせよこの辺りは緑も多く気に入ってます。

なんちゃって居留地ということ？？

広義の旧居留地は

　　　　　西　　鯉川（今の鯉川筋）
　　　　　東　生田川（今のフラワーロード）
　　　　　北　大丸～花時計

に囲まれた区域のはずです。

中層階の購入を検討しているものです。
高速や国道が近いので、交通騒音が気になり内窓を付けた方はおられますか？
また、24時間換気は閉じたままでも良いのでしょうか？

転入届済み住人の皆さま
転入届に書く住所標記で、
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー○○○○号室
と書く必要あるのでしょうか？
住所の後に－○○○○と続けるだけで受け付けてくれるのでしょう？
教えて下さい。

区役所の受付のところで聞いても教えてくれますが、転入届は部屋番号だけで大丈夫です。というかそれが正式な住所となるようです。

No.607さん。

どの向き（東西南北）かによって変わると思いますが、、、、。

私の部屋は北向きの中層階ですので、交通騒音は少ないです。
もちろん内窓は考えたこともありません。
時々、救急車や消防車のサイレンが聞こえるくらいです。
市街地のど真ん中にしては静かだと思います。

北向きの部屋ですので寒さ対策のため、換気は冬になってからは閉じっぱなしです。
特に問題はありません。
暖かくなってくると開けることになります。

No.610さん、有難うございます。

お部屋ですが、現在は東OR南向きで検討中です。
でも先日の雪の日など、真っ白な六甲山が見られる、北向きにも惹かれます。

お昼と夕方に見学に行った時は、確かに気にならない程度の交通騒音でしたが、夜寝静まる頃はどんな感じかと気になりました。

換気ですが、洗濯機置き場の換気扇は、自動で動いているのですか？　風の強い日には、台所の換気扇から外の音が聞こえた気がしたのですが・・・

物件は気に入っているので、住んでしまえば慣れると思いたいです。

No.609柴犬様
ありがとうございます。
まず現住所の市役所に転出届を出す時の転出先欄で気になったものですから。

お風呂場に換気のスイッチがあります。
普通は「連続運転」になっているそうですが、長押しすると換気を止められるそうです。
我々は「弱」運転です。

ただ、マンション側は連続運転を勧めますし、その方がいいと思います。

家内によると、入浴時だけは止めていると言っています。
（音と寒い気がするので）

今朝の新聞チラシから。
51-MBtype(1R)51.42平方m　￥3,490→￥2,800
89-MFtype(3LDK＋N)89.34平方m　￥5,560→￥4,480

早い者勝ち？！

坪165万円～坪180万円　三ノ宮が好きな人　
欲しいな　豪華で上品なマンションですよね。

あと何件くらい残ってるんでしょう？

３０戸くらいだと思います。

２ＬＤＫ以上は完売して、残っているのは小さなお部屋だけだと聞いています。

凄いですよね、お金持ちが神戸には多いな

『お金持ち』とは、タワマンの最上階を一括購入する人。
これは少ないナー。

現在の値引き含め、実際の販売価格はいくらくらいでしょうか？

公表、２割引となっていますが・・・
販売価格７〜８０００万台を考えています。

その価格帯を購入された方いらっしゃったら、教えていただけませんか？

最上階は、３億ぐらいすると聞きましたが、
販売価格７〜８０００万台位でしたら、プレミアム階は、無理だと思います。

２０階以上の８０～９０㎡位の部屋を購入できるんでは？

賃貸で結構出してますね。早く売れて欲しいです。

今朝の新聞チラシから。
棟内モデルルーム使用住戸。
51.42平方ｍ　3,490→2,800万円
89.34平方ｍ　5,560→4,490万円
MRは人気無いのかなー？？？。
この時点での売れ残りは、厳しい。

人気のない物件って、購入する気が半減してしまいます。。泣。。とっても気にいった間取りと全体の雰囲気でしたが。ところで、下階のテナントって何か入ってるのですか？

人気があるかないかより、自分が気に入った物件（アーバン以外でも）が一番良いと思います。人それぞれ基準は違うし、実際に生活するのは他人ではなく自分なのですから。。。

階下のテナントはまだ空いてるみたいですよ。

タワーの購入は、嫁さん選びと大学入試にそっくりだ。

673さんへ
そのこころは？

セカンドで所有しております。今回の地震で三ノ宮も揺れたみたいですがアーバン大丈夫でしょうか？とても心配です。

タワーの購入は、『金次第』ということ。

なんでもお金か！
お金を稼ぐことが偉いのですか？

一番大事な物は【金】ではないが、その【金】が無いとやりたいことが出来ない！
ということ。

販売戸数が(22)…になってる・・。ずっと(29)でしたが。
売れてる？

値引きはしてないのでしょうか？

2割ほどの値引きは年末時にしていたので、今なら更にもう少し値引きがあるのではと予想しますが。それに、もう新築物件扱いではなくなってるわけだし。

モデルルーム行って、話を聞いてきましたが、値引きは厳しいようです。でも部屋を実際に見れたのが、良かったです。気に入った部屋があれば、今の価格でもお得感は十分にありますね。公園前のロケーションで、観客も良さそうだし、住民の方全てがあいさつしてくれて、すごく好感を持ちました。

確かに住民の方たちは上品な人ばかりでした。
広い部屋が残ってないと聞きましたが、ここにきて市内のタワーは売れてますね。

12月に購入しました。とても、快適に過ごしています。色んな意見がありますが、私は最高の物件だと思っています。入居されている方は、とても上品で、挨拶も優しさがあります。セキュリティも24時間警備員の方がいらっしゃるので安心しています。

>>No.636さん
貴重な情報ありがとうございました。

お値引きはしてもらえないのですか、、、

良いマンションだと思うのですが、
まだ割高感があるので、残念です。

値引きはしてもらえますよ。
私の時は表示価格から1割ぐらいでした。

アーバンは値引きがやはり難しいようですが、部屋にもよるのでしょうか？人気のある部屋は半年前には、既にほとんど全て埋まってましたし、価格交渉という以前の話でした。
アーバンはグレードとしては、他のタワマンよりも質感が高くて魅力的でしたが、今もし価格で選ぶなら、ブリリアやベリスタかなと思います。実際に値引きが、結構期待出来ますしね。

>>No.640さん
貴重な情報ありがとうございます。

なるほど。
値引きが厳しいと言ってもゼロではないんですね。

確かに元々のお値段が高いので、
築年数を考えても、１割の値引きじゃ厳しいですね。

まあそれでも小さいお部屋以外は、
結構売れてるみたいなのですごいですね。

ちなみにモデルルーム使用住戸でも、
同じような値引き額だったんでしょうか？

ベリスタとは価格差があるとのことですが、そんなにグレード的に違うのでしょうか？
来週神戸市内の物件を2日間かけて、見て回ろうと考えています。

色々意見はあると思いますが、
私はアーバンの値段が高いんだと思います。

でもアーバンはもうシングル向けしか残ってないみたいなので、
ベリスタと比較対象にならないかもしれませんね。

ゲストルームをはじめ共用施設については、他の物件よりも、かなり豪華な印象で興味ありでしたが、もはやシングル向けのみなら検討は難しいです。駐車場も自走式で良かったのですが•••。

やはり価格面と今の空き状況でなら、グレードが低くてもベリスタなのでしょうね。
それか今ベリスタを選ぶよりは、海岸通の新築物件の完成まで、待った方が良さそうでしょうか？
同じ高層なら、タワーマンションの方が、外観もかっこいいですしね。
実際に足を運んで、判断材料を集めたいと思います。

ご自身で住まわれるのでしたら、
値段ではなく、気に入ったマンションに住むのが、
一番幸せに生活が出来るのではないでしょうか。

ただし将来的に売却や賃貸にだされる予定があるのでしたら、
アーバンは高いのでリスクも高いと思います。

売れ残ってるのはシングル向けですよね。

シングル用のお部屋は、
結婚などして、将来売却や賃貸に出される方、
最初から投資目当てで購入される方が多いと思います。

そういう方達のシビアな目で判断された結果が
今の売れ残ってる現状なのではないでしょうか。

ベリスタは南側の眺望がありますし、
三菱ですから安心度はアーバンよりあると思います。

あとは気に入るかどうかなんじゃないでしょうか。

アドバイスくださり、ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
投資目的などは余裕もなく全く考えていませんが、気に入ったマンションの気に入った部屋があれば、と思っています。
何よりそこは譲れないところですよね。
アーバンもせっかくですし、他も含めてじっくりと見て歩いてきます。

シングル向け以外にもまだ部屋は残っていると聞きましたよ。

私たちはいろんな物件を見た中では総合的にアーバンが一番気に入りました。

ベリスタは眺望が確かに良かったのですが、騒音が予想以上にすごかったのと、外廊下に面した部屋が多くて暗かったのがＮＧでしたね。他のタワーマンションとは似て非なる、普通のマンションという印象でした。価格が安いのは魅力でしたが、やはりそれなりのという感じでしたね。

ご自身の目でいろんな物件をご覧になることはお勧めいたします。

ところで、こちらのスレッドはそろそろパート３に移らないのでしょうか⁇

間取りが悪いですね

内廊下と外廊下とは、それぞれ長所短所があるから、一概にはどっちがいいかは言えないけど、内廊下はホテルライクで高級感があるのが特徴かな。

ベリスタは今は三菱だけど、旧藤和不動産時代の若い世代向けの低価格マンションだから、三菱地所が展開してきた、都心の高級な「パークハウス」ブランドとは全くイメージが違うね。

アーバンと比較するなら、やはり同じタワマンのブリリアかプラウドあるいはライオンズの中古なんかを見ては如何かと。

アーバン、ベリスタ、ブリリア、ライオンズ、プラウド。
そしてもうすぐ600戸以上の超巨大なタワマン。

客側は選択肢がいっぱいありますね。
シティタワーが出てきたら、
神戸のタワマンはこれから下がるでしょう。

ほとんど売り抜いたアーバンは勝ち組。
しかもかなりの高値で。
デベはウハウハでしょう。

アーバン欲しいですが、まだまだ高いですね。
値引きしてくれないかなー。

外廊下の良い所ってなんですか？

火事などの災害時に避難しやすい事。

個人的には、
・通風：日当たりと同じくらい重要です。
・採光：内廊下ではどうしても採光は片側のみに依存することになります。

外廊下は他の住民の人影や歩く音が常に気になるのが難点。デベロッパーからすると、設計面からは同じような間取りを大量供給しやすいので、メリットは大きいと聞きました。その分安く売れるってことらしいです、都心の高級なマンションは、大半が内廊下になっていますね。最終的には好みで判断するしかないと思います。

夏季内廊下に冷房入っていますか？

入ってますよ−。夏も冬も快適です。

見学した時には、音楽も流れてました。その辺りでもタワーマンションとしての質感の高さを感じました。欲しい部屋が残ってるといいですよね。

みなさん外廊下について色々教えて頂いてありがとうございました。
大変勉強になりました。

タワマンと外廊下の組み合わせ？
ありえなーい。
風が強いので、外廊下のタワマンには注意。

同感！怖いしぃ〜。安いなりのマンションって感じ。アーバンと張り合う事がおかしいよ。

ベリスタ見学に行ってきました。外廊下から北方面を眺めましたが、景色が良かったですよ。
でも直接寝室などに面してる構造なので、他人の視線と歩行する音はやはり気になるところです。
タワーマンションというよりは、これまでのタイプの高層大型マンションって感じです。
それに比べて、アーバンはやはりハイグレードですね。

旧居留地の辺りの治安ってどうなんでしょうか？

駅の向こう側ですと、
繁華街だから仕方ないのかも知れませんが、
怖い方達の事務所があったりして、
住むのには不安があるのですが。

公園のホームレスも不気味ですヨ。
でも、一番怖いのは隣人では？
TVの見過ぎかな？

レスありがとうございます

目の前の公園に浮浪者がいるのは確かに嫌ですね。
北側の部屋からだと見えちゃうんですかね。

隣人が怖いのは神戸だけではないと思うので、
ある程度は仕方ないですね。

都内に比べ、
アーバンをはじめオール電化のマンションが多い気がするのですが、
停電時にバックアップできるような設備があるのでしょうか？

そんなのがあったら、パンフレットに大々的に書いてるよ。

ニュースでもありましたが、今回の停電で、オール電化住宅の普及が足踏みする可能性があるかもしれませんね。ガスが使えると言っても、結局は電気で点火するシステムが多いので、ガスコンロくらいしか使えませんけどね。カセットコンロで代用じゃないですか。
私は電気のみにこだわらなかったので、こちらの物件は購入してませんが。

No.666さん、No.667さん
当マンションには、非常用発電機があり、一定時間の非常用エレベータ運転、非常灯、排煙設備、スプリンクラー電源等、必要最低限の電気を供給するようになっています。

皆さんレスありがとうございました。

今回の地震の二次的な被害として、
アーバンに限らず全国的に、
オール電化のマンションの価値が下がらないか
ちょっと心配ですね。

ここの価格設定はリーマン前だろ。
プレミアムルームも、新しい物件よりかなり広い。
値引き後の今が適正価格で、そんなに安いとは思わない。
しかし、コストダウンしていない分、造作は良いと思うが。

670さん
ガスは復旧が一番遅いから、オール電化の方が
復旧は速いのだよ。それにオール電化の温水は
計画停電の無い深夜電力なので、心配ご無用。

確かにまだ安くはないよ。
元々の値段が高かっただけ。

三井とかだったら売れ残りはもっと値引いてくれるし、
築年数を考えるとまだ割高感はあるな。

当初は三菱地所が販売代理だったようで、やはり富裕層がターゲットだったみたいですね。なぜそれが解消されたのかはわかりませんけど、さすがに三菱地所が販売提携してただけあって、他のタワーマンションと違って、高級感はありました。共用部分も立派だし、建物も大手ゼネコンが手掛けているのも、プラスのポイントに思えましたね。
ただこちらが望む、広いタイプの部屋が残っていれば良かったのですが•••

ベリスタを、藤和に代わり三菱が担当する事になったので、アーバンとは解消になったみたいですよ。

ベリスタは若い世代向けの低価格マンションブランド。三菱地所もよく藤和不動産をよく傘下におさめたと思うなぁ。戦略として、幅広い層に対して、扱い量を伸ばすということだろうけど、展開してきたパークハウスの高級ブランドイメージの値打ちが下がるのと、裏腹だし。しかしベリスタは期待してたより、出来が悪くて残念。場所的にもっと洒落た建物にして欲しかった。ただの高層の旧来マンションって感じだな。もっと創造性のある建物になるよう、違うデベロッパーに手掛けて欲しかった。

地所買収の経緯から知ってますが、
藤和のベリスタと地所のパークハウスは別個ブランドですよ。
ただ、広告宣伝、ブランディングがあまり上手でないですね。
そもそも地所ってそういう会社です。地味で上質、通好み。
藤和も一応価格の割に質実剛健でリーズナブルが売りだった。

ベリスタの立地だと、他デベが手掛けて高級路線で売っても
逆にしんどいのではと思う。結局かぶりつきは逃れられない。

プラウドの低層階は南のマンションがあるし、物件としては終わってるでしょうに。あそこは15階以上じゃないと、価値なしだよ。

私も実際にプラウド見てきました。
事前に南側のマンションのことは聞いてましたが、
予想以上に圧迫感ありすぎ。隣りとスレスレ。
窓開けたら、顔が当たるぐらい･･･あれはないなぁ。
本当に１５階以上でないと価値なしと感じました。
でも１５階以上は初め強気の価格設定と思いましたが
結構、売れてるみたいですね。

プラウドはタワーマンションって呼べない。狭い土地に建てたのがそもそも間違い。建物として、貧弱過ぎる。

神戸のタワーの中でもアーバンはピカイチでは？いいマンションを購入したと思ってます。

私も見学に行きましたが、県庁前のプラウドは、ハーバーランド方面の眺望と、全室南向きの間取り（南向き20Ｆ以上限定）が唯一の長所でした。設備もイマイチ。コンビニが真ん中にあるためにどうしようもないですね。あの狭い変形地では、タワーでしか売りようがありません。
　それと比べたら、ここは、いいですよ。ベリスタが壁になってしまったのが残念ですが。
　ところで、ここの中古は出てきているのですか？

震災後の売れ行きに多少なりとも高層マンションが敬遠されてなければいいのですが…。

神戸での津波と高層…

どう思われますか？

ベリスタによって眺望が無くなったのはほんとに残念でなりません。しかしアーバンは本道から少ししか離れてないのにとっても自然を感じます。良し！としましょう。

神戸市の想定（東南海、南海地震の同時発生。Ｍ8.6　神戸の震度６弱）で、津波の高さ1.7㍍　満潮時の最高水位２.５㍍です。（地震で故障しない限り、ここまでは、防潮設備でカバーできます。）
　目の前の国道までが、津浪避難対象地域で、ここは津浪警戒地域になります。想定外の大津波がくれば当然、浸水します。
　

訂正　　×津浪
　　　　○津波

確か、2号線の地下は地中共同溝になっていると思うのですが。
そうだったら地震のとき、ライフラインは被害が少ないと思います。
間違っていたらすみません。
地震のときは、建物に被害が無い場合、なんと言ってもライフラインの被害状況で大きく生活が変わります。

和田興産は売り切ったみたいだね。
特に震災後は神戸市内のタワーは、需要と供給のバランスが変化しつつあるね。新しいタワー物件が建つまで、時間がかかるのも、消費者マインドを後押ししてるのでは。
新神戸なんて、気がつけばという感じだったし、ブリリアやここなんかも意外と完売は早いと思うな。

入居者の方へ質問です。
オール電化だと、光熱費はどのくらい違ってくるものなのでしょうか？
3割くらいって、聞いたことありますが、実際にはそんなに安くなるものなのでしょうか？

和田の方が値下げが大きかった早かった。そんだけ