アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー　｜　Urban Life Kobe Sannomiya The Tower　（パート２）

515さん、そんな賃料で借りれんよ。３０万前後出し値で２５万で交渉かな？
516さんは申し訳ありませんがあなたとは会話にならんと解釈します。典型的な都合のよい話しか受け付けないよくいるタイプだね。プロや勇気ある金持ち連中からしたら、あいつらの言うこと正しいんかわからんけど非常にうまいやり方といわざるおえん。
サラリーマンや少しばかり金あってもあいつらの真似は無理だね。

516さんは自分の正しいと思う自己満足をおいかけるんがいいんちゃう。

実は私は自己資金が３３００万ほど有りましたが
彼の言うとおり投資物件をそのお金で購入。

いくらの物件を買われたのでしょうか？
利回り10％の物件だと思われますが入居者の選定に苦労しませんか？
屋上給水塔がない物件かな、直接給水かな？10年落ち以上かな？

↑
また、閉鎖されたパート1と同じような方向性になってきましたね。
何故でしょう？

悪いけど、ちんけな投資話はどうでもいいからこの物件の本質的な内容を教えてくれない？

本質的な内容、売れて居ない=従って資産価値がない=だから賃貸で借りている、とゆう方の本質的なお話をしているようにお見受けしますが。

何故いちいちプロさんのあげあしをとるのでしょうね。

プロさんが他の投資物件のお家賃の収入をライオンズのお家賃にまわしていると過去におっしゃっていたことを参考にして、アーバンを賃貸で借りたとゆう方がいるとゆうことですよ。

アーバンに関しても確かにプロさんそうおっしゃっていました。
借りた方がお得だと。

そうゆう方法もありますよ、と言っているのですよ。
もちろん投資ができる資産がなければ投資もできない訳ですけど、しかし投資をしている皆様には理解できるお話だと思います。

あのね、そうではなくてマンションのいいいところ、悪いところという意味ですよ。投資のことなら儲かる,儲からないまで含めて別のところで勉強するからね。

このタワーマンションが買える投資家は、賃貸物件も持っているよ。
実需で使うマンションぐらい新築で買ってもいいだろ。
平面駐車場に超高級外車を置くことも可能。賃貸経営者は経費算定可能な超高級外車。
とにかく、いいマンションだから、みんな住みたいんでしょう。
借りてでもね。住みたいのでしょう。
売る主アーバンライフ公式ページに公式高級賃貸が出ていますよ。ご覧あれ。

こんなに綺麗なマンションはないよ。

524さんありがとう。まったくおっしゃるとおりですね。実は私も不動産はいじってるんですが自身で使う目的でこのマンションを検討中なんです。これで購入する気になりました。

５２４さん、わるいけけど、本間のプロの不動産投資家はアーバンはまず半値程度迄下がらんと買わんで
他で儲けてるかどうかは知らんけど、ちょいと賃貸たしなむ程度の投資家とプロやマンション投資家レベル
と肩並べたような比較はナンセンスやろ。
それと超高級外車って田舎くさい表現やめなさい。カッコ悪いで、しかもアーバンそんなん停車してないよ。

あっ俺の思うそれと、５２４さんの思う超高級外車ってランク違うんかな？
投資家は投資家でもレベル違いにジャンル違いやろ。とにかくほんまの不動産におけるプロ投資家達は住家こそ
上手くやるゆう話やろ。

<利回り10％の物件だと思われますが入居者の選定に苦労しませんか？


こんなん聞くやつ、素人まるだしやし。神戸の物件限定で考えすぎやな。

それと、マンションのいいとこ、わるいとこって実際見に行って確かめたらいいやん。
こんなとこであーでもないこーでもないよりもよほど見に行くほうが確かやで。

それと、>とにかく、いいマンションだから、みんな住みたいんでしょう。
借りてでもね。住みたいのでしょう。

これちゃうやろ、買う価値ないから借りてるんやろ。俺も実際、賃貸やしな。こんなマンション３割引
なら絶対俺は買わん。住むなら自分の許容範囲で得して住みたいから賃貸やねん。勝手に解釈すんなや。
５４さんの言うとおりならもっと部屋うまるやろーが。空き部屋だらけやんか買い手おらんから

アーバンライフ公式ページに公式高級賃貸が出ていますよ　　　　って貸しに出さざるおえんのやろーが。

投資価値のないマンションに
わざわざ何度も「投資価値のない」ことを投稿する必要もないのでは…と思うのですが。
一度投稿されれば充分では？

別にこの先資産価値がなくてもアーバンに住みたいから買った人も沢山いると思いますよ。バブルの頃のようにはいきません皆承知の上ですよぉ！あなたがとやかく言う事ではありません。何故そんなにアーバンにこだわるの？ほっといて下さいょ。空き部屋ばかりでも構わないです。

私は買いたいと思いますね。おとなりのベリスタや神戸駅のライオンズと格がちがう。

建ってからずいぶんたつんじゃないの？
もう中古扱い？

そうですよね。中古ですよね。年収１０００万前後のサラリーマンはいきがりすぎる傾向があると販売員が言ってました。変に自信過剰でプライド高くて自分より明らかに優秀な人認めないと
特に今、不景気やから横並び主義大好き日本人からしたら嫌われるのは仕方ないと思うよ。

ゲストハウスの豪華さはピカイチ。
神戸の夜を彩る夏の花火大会に映える高級超高層タワーマンション。
セカンド　サード　フォースハウスとして検討しています。

日銀神戸支店の発表。兵庫県内の経済状況について「足元の回復のスピードが幾分鈍化している」と考えを示した。

下振れするか注視する必要があります。

>ゲストハウスの豪華さはピカイチ。

それは、納得します。


>神戸の夜を彩る夏の花火大会に映える高級超高層タワーマンション。

あまり見えませんから、また割と遠いし 、せいぜい２５部屋くらいちゃう？まま見えるん
ライオンズタワー神戸元町の高層の南向きにくらべると全然見えへんから

>セカンド　サード　フォースハウスとして検討しています。

まずセカンドやろ？まだセカンドないからそーいう書き方やろ。そーちゃうなら書き方下手かアピールか？

>日銀神戸支店の発表。兵庫県内の経済状況について「足元の回復のスピードが幾分鈍化している」と考えを示した。下振れするか注視する必要があります。

片田舎の景気より、日本全体とかグローバルに世界みんかい。。。
てか、買いたいならさっさと買わんかいや。[セカンド　サード　フォースハウスとして検討しています。]
なぐらい金持ちなんやろ。

>日銀神戸支店の発表。兵庫県内の経済状況について「足元の回復のスピードが幾分鈍化している」と考えを示した。下振れするか注視する必要があります。

こんな片田舎の海の中の１パイのコップお景気に縛られんと。。。それとも迷うための嘘の言い訳か？
[サード　フォースハウス]までもし買える能力あるんなら上記みたいな思考ならんで普通。

梅田がいい。

銀行が決済してくれたらフォースハウスでも余裕じゃないのかな？

神戸の中では一番いいマンションと聞いたのですが。。。なぜこんなに評価を下げるようなコメントが多いのでしょう？どなたか、このマンションの良いところを書き込んでください。でないと、購入する気が失せてしまいます。それか、もしかしたら、今更購入する私が間違ってるのでしょうか？

ご自分で実際見に行って良いと思ったら購入すればいいのではないですか？
読んで分かるように、ここの掲示板の人達、価値観それぞれ違いますから。

ここもすごい。関係ないやつ即削除。やられたわ。
タワーは供給過剰中低層階売れ残りたおしなの？
上層階ゲットできる勝ち組ならなあかんのかな。ﾎﾞｸｽﾀｰ

フォースハウスなに？強力な家？

ルミナリエのとき全然灯りがついてなかったけれど、あれは未入居だから？ それとも何か理由があって消してたの？

552＞＞　Force House じゃあなくて　Fourth House　だや。

　　　　

　　　　　　　

ドバイから、今晩は
今日は、天気も良く。爽快でしたよ。
オープンカーで最高でしたよ。日本のXmasは、いかがおすごしですか？
宝石ばかりのクリスマスツリーに圧倒されました。
ドバイから、この豪華な高級タワーマンションを薦めます。

↑はい？？

533さん→　ルミナリエの時、電気のついてる部屋ってありました？私も気になりました。ほんとに人住んでるんですか？って。。。

追加ですがルミナリエの時、マンション前で営業されていました。
555さん→ドル安、ユーロ安なので海外でクリスマス、正月を過ごす、アーバンの人って多そう。。。　

夏ごろ価格変更して、購入しやすくなった気もしますが、２０１１年に入るともっと価格って下がるのでしょうか？反面、下がるって事は、物件の価値も下がってるって考えるものでしょうか？

555,558さん　→　ここはお金に余裕がある人が購入するようなマンションですか？ここに住んでいる！って事でステイタスになるのでしょうか？

マンション投資家さん、ドバイでクリスマスなんてロマンチックですね！
ドバイはツリー☆が宝石なのですか？

日本のクリスマスはそこそこでしたよ☆

いいマンションですよ。
私は高層階の北向きの部屋ですが、ここは南向きよりも北向きのほうが圧倒的にいい。
南は関電と新しいマンションにふさがれていますし、海の景色は単調です。一方、北には町と六甲が待ち受けています。朝から夜まで楽しめます。それにルミナリエも綺麗でしたしね。
温泉（大浴場）がついていればもっと良かったのにと思うこともあります。

言い忘れてました。ここは傘を差さずに三宮や元町まで行けるのです。正面玄関から５０メートルほどで市営の駐車場の入口があります。そこから入ると地下道がサンチカまでつながっています。寒いとき、暑いとき、風や雨の時、とても便利です。

もう一つ言い忘れていました。
私は投機や投資目的で買ったのではないのです。ですから厳格に価格の査定をしたわけではありません。
むろん市内中央区の他の物件も見ましたよ。坪単価で言うともっと魅力的なものもありました。
でも私はここに住みたいと思ったのです。他のマンションに行った時にはそんな気持ちにはなりませんでした。
まあ衝動買いに近い感じです。
結果論ですが、買って住んでよかったです。住人の方々も挨拶してくれますしね。
何かの縁でこの地に住むことになりましたので、１７日の震災の日には、目の前の東遊園地に行って、心からお祈りしようかと思います。

（写真は１月５日の夜明け時、東の空です）

以下、新聞チラシ情報。
モデルルーム使用住戸の２邸限定分譲。
(1)７０２号室・・・５１．４２平方ｍ　３，４９０→２，８００万円へ！
(2)４０３号室・・・６２．６４平方ｍ　４，０７０→２，９８０万円へ！

最初の価格が高すぎた？

スッゴいお買い得！買わなきゃ勿体ない。

発表している価格からあと１割ぐらい値引いてくれますよ。
でも、ファミリーにはむかない立地ですね。

＞567

売出価格から三割引きということ？　住民怒らないのかな？

中古扱いだから誰も怒らないよ。

今日は震災の起きた日です。
我が家のベランダから撮りました。
もちろん東遊園地に行って、記帳、献花そしてロウソクに火を入れさせてもらいました。

かなり高層階ですね−。

上層階ですが、３２階以上のプレミアムではありません。

最近、引っ越す人が増えました。
エレベーター待ちも茶飯事です。
でも、感じのいい方が多いです。
ペット（犬）のルールもよく守られています。

>567
たしかに1割引くらいは引いてくれますね。
こちらが提示した予算に応じて価格を近づけてくれる感じです。
でも、間取りが悪いし、平米の割に狭く感じました。
あまりいい物件とは思いませんでしたが。

誉めてばかりじゃ、アーバンの回し者のように勘違いされますね。
気に入らない点も徐々にかいていきましょう。

写真は、１階のロビーです。
入居した頃は気づかなかったですが、空調を抑えすぎています。
正直寒いです。

この前お客さんを待っていましたが、風邪引きそうになりましたよ。

エレベーターホールは暖かいですが、立ったまま居続けることできませんもんね。

大袈裟なことで。

実需で比較中ですが、ここのタワーマンションは素晴らしいと思いますよ。

豪華であることが重要でしょうね。

タワーはそもそもセカンド的な用途に適していますよね。

アロハ　ホノルルより

購入し、半年です☆
とにかく、エントランスが気持良く廊下にもクラシック音楽が流れていて、素晴らしいところに住んでるなあ～♪と感じます。
近くにスーパーが無いのは残念ですが、毎週主人と車で関西スーパーか、ライフへ買いだめに行きます♪
リビングと、寝室からは南の海が毎日見えます♪とてもキレイです☆
立地は三宮と、何かと徒歩でお出かけできますし、意外とマンション近くは静かで落ち着いた場所です。
住んでる人も、感じのいい人が多いです☆
海の近くのマンションだからか、冬は寒いです＞＜
なので、よく床暖いれちゃいます。
でも、オール電化なので午後１０時以降からは電気代が、グンと安くなるので、午後１０時以降に
よく、洗い物・洗濯機・お風呂入ったりもします＾＾
毎日帰るのが楽しみなマンションです♪
ただあーやっぱり近くにスーパーができますように☆☆☆

２月に引越しを予定しています。

入居済みの皆さんにお伺いしたいのですが、お隣に挨拶回りされたのでしょうか？
セキュリティがしっかりしているマンションで、いきなり玄関のチャイムが鳴ったらびっくりしますか？

私たちは挨拶周りはしませんでした。
おっしゃる通りチャイムなったらビックリしますよ、きっと。
どうしても挨拶されるのなら、挨拶状をメールボックスに入れるくらいが適当なのではないでしょうか？

no.578さんへ。
スーパー期待しましょう！　
来月南のマンションが完成しますね。
一挙に２００世帯も増えるのですから、ミニスーパーあってもおかしくないです。
私たちは、ミントの横のダイエーに行きますが、ちょっと遠いですしね。

No.580さんへ。
お返事有難うございます。
お引越しの時の騒音等のお詫びをかねて、ご挨拶をと思いましたが、かえってビックリされるのも逆効果ですよね・・・・
挨拶状をメールボックスに入れるのは思いつきませんでした！参考にしてみます。

準備が整い次第、引渡しを受けて引っ越す予定です。
挨拶回りをどうしようかと考えていましたが、No.580さんのアドバイスで解決しました。
こうしておけば、その後同じフロアーの方等と廊下やエレベータで出くわしても、自然に挨拶できますね。
ありがとうございます。

県内の地方都市から引っ越してくるので、月極駐車場の値段の高さにびっくりしました。　便利な場所なので、普段は自家用車が無くても何とかなり、たまに必要な場合は、レンタカーやカーシェアリングでＯＫかと思っていますが、如何でしょうか？　
車についての考え方は十人十色と思いますが、参考までにお聞かせいただければ、ありがたいです。

No. 583さんへ。
No.582です。私達も現在自家用車を所有していますが、月に1-3回しか使わないので、思い切って売却することにしました。
車の保険代＆税金＆駐車場代を、管理費や固定資産税にあてようと思っています。
自家用車のない生活は初めてなので、少し不安＆不自由を感じるかも知れませんが、レンタカー等で毎回違った車に乗って楽しもうと思っています。

車がなくてもこのマンションはとても便利です。
町にも駅にも空港にも近いです。

一方、車の移動も超便利なんです。
京橋インターまで１キロ未満という近さです。
自走式という待たずに乗れる駐車場も魅力です。

私は仕事上、車に乗る回数が多いので借りていますが、仕事をリタイヤする時に手放そうと考えています。
足腰の為にも歩いた方がいいですから。

No.584さん、No.585さん、
親切なレスありがとうございます。
私は仕事で車を使うことは無いので、マイカーを手放しても生活を楽しめそうに思います。

別件ですが、入居済み住人様にお尋ねします。
このマンションでCoopP神戸等の会員になった場合、マンション外まで取りに行く必要があるのですか？　各庫への配達は有りませんよね。
また、朝刊は集合メールボックスまで取りに行くのですか？
よろしくお願いします。

最近、すでにお住まいの方、またもうすぐお住まいになられる方の書き込みが多くて嬉しいです！

また最近、特に引越のトラックがよく来ているのを見かけます。

コープですが、部屋の前まで配達してくれますよ♪
ちなみにうちは毎週土曜日です。

朝刊は下のポストまで取りに行く必要があります。
ただ部屋の前まで届けてもらうかどうか検討中のようですよ。

No.587さん
ありがとうございます。
No.586です。
引越しが益々楽しみになってきました。
コープが各戸の部屋の前まで配達してくれるのは、今住んでいる旧来のオープン型マンションと同じで、助かりますね。

後は早く完売して、玄関前の大きな販売センター案内掲示や垂れ幕が無くなるのが待ち遠しいですね。
一生懸命売っている販売担当を応援したい気分です。

No.588さん、同感ですね。

垂れ幕の横の部屋にいるので余計に取ってほしいです。

入居の挨拶はありませんが、玄関やエレベーターでの住人同士の挨拶は定着しています。
品のある方も多いです。

私は上品な部類ではありませんが、笑顔で挨拶するように心がけています。

みんながそうすることによって、より住みやすいマンションになっていくでしょうから。

ここのスレッドしばらく覗かないうちに、まともな方たちのレスになってますね。

今は売れ残りとか色々と言われやすいですが将来きっといいマンションになるように住民同士で頑張りましょう。

都会でありながらも公園がありホントに素晴らしいと思っています。
管理人さんも初心を忘れる事なくいつまでも愛想良く接して頂けたら住民は嬉しいです。

このマンションは、東遊園地に接していています。
まるで市役所と我らマンションで遊園地を包み込んでいるようなものです。

その遊園地は、ルミナリエや１．１７の慰霊祭も開かれる神戸の心の故郷のような場所です。

私は、その心の故郷のようなマンションに住み、礼儀正しい住民の方々と毎日挨拶できてとても幸せに感じています。
荷物を両手に持って玄関を入ろうとすると、近く(内側)にいた住人の方がわざわざ内からドアを開けて下さったことも１回ではありません。

きれいごと並べていると批判される方もいらっしゃるかも知れませんが、私はこのマンションが好きですし買って良かったと家内と話しています。

今の値引き２割から更に引いてくれるんでしょうか？
売れ残り物件ということで４割ぐらい引いてくれたという方おられますか？

ここのタワマンは隣の音はどの程度聞こえますか？
他のタワマンですが、知り合いの家に行った時、
恐ろしいほど隣の声が聞こえたのですが…。
（窓は閉めていました）

まだ聞こえたことはないですね。

東隣はエレベーターホールで、寝室の横になるのですが、
エレベーターの音は全く聞こえません。
上の階の足音はたまに聞こえることがあります。

昨晩は東遊園地で騒いでいる若者の声が聞こえていました。

No.594 by 購入検討中さん 2011-02-10 19:44
ここのタワマンは隣の音はどの程度聞こえますか？
他のタワマンですが、知り合いの家に行った時、
恐ろしいほど隣の声が聞こえたのですが…。

どこのタワーマンションですか？関東ですか？
中古も比較していますので教えて下さい。

今朝、９時頃の北向きの景色です。
朝方の方がもっと六甲山が見えてました。

南の景色はどうだったでしょう？

晴れたら六甲山は、雪化粧ですね。
六甲山に沈む夕日もきれいでしょうね。

と思いつつ、この高さだと、さぞかし値段も高かったんだろうなあと、貧乏性が出てしまいます。

別荘、別宅感覚

どの物件でも似たような使い方してるんじゃないですか。
隣接ならまだマシだと思いますよ。
私の家の隣のマンションはしっかりと東灘区なのに「芦屋」謳ってますよ！
あまり近くないのに・・・。
てか、言ってることちっちゃ！！！！

東遊園地まで（フラワーロードまで）は居留地だったと聞きました。

このマンションのすぐ東隣に煉瓦造りの二階建ての建物がありますが、それが外国人専用の運動場（東遊園地）のクラブハウスだったそうです。（もちろん復元したものでしょうが、、）
また、マンションの土地は元アメリカ領事館です。
資料は見ていませんが、私は旧居留地に間違いないと思います。

目くじら立てるほどのことではないと、思いますし、住民の皆さんも疑問に感じていらっしゃらないでしょう。

アーバンはぎりぎり旧居留地ではないと聞いてます。住所も加納町です。
でもいいマンションです。ベリスタは旧居留地内です。が…、販売の方がやたら住所を（友達に自慢出来ますよ〜）って言ってましたが…。そんなぁ〜〜？と次元の低さを感じ逆効果でした。
どちらにせよこの辺りは緑も多く気に入ってます。

なんちゃって居留地ということ？？

広義の旧居留地は

　　　　　西　　鯉川（今の鯉川筋）
　　　　　東　生田川（今のフラワーロード）
　　　　　北　大丸～花時計

に囲まれた区域のはずです。

中層階の購入を検討しているものです。
高速や国道が近いので、交通騒音が気になり内窓を付けた方はおられますか？
また、24時間換気は閉じたままでも良いのでしょうか？

転入届済み住人の皆さま
転入届に書く住所標記で、
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー○○○○号室
と書く必要あるのでしょうか？
住所の後に－○○○○と続けるだけで受け付けてくれるのでしょう？
教えて下さい。

区役所の受付のところで聞いても教えてくれますが、転入届は部屋番号だけで大丈夫です。というかそれが正式な住所となるようです。

No.607さん。

どの向き（東西南北）かによって変わると思いますが、、、、。

私の部屋は北向きの中層階ですので、交通騒音は少ないです。
もちろん内窓は考えたこともありません。
時々、救急車や消防車のサイレンが聞こえるくらいです。
市街地のど真ん中にしては静かだと思います。

北向きの部屋ですので寒さ対策のため、換気は冬になってからは閉じっぱなしです。
特に問題はありません。
暖かくなってくると開けることになります。

No.610さん、有難うございます。

お部屋ですが、現在は東OR南向きで検討中です。
でも先日の雪の日など、真っ白な六甲山が見られる、北向きにも惹かれます。

お昼と夕方に見学に行った時は、確かに気にならない程度の交通騒音でしたが、夜寝静まる頃はどんな感じかと気になりました。

換気ですが、洗濯機置き場の換気扇は、自動で動いているのですか？　風の強い日には、台所の換気扇から外の音が聞こえた気がしたのですが・・・

物件は気に入っているので、住んでしまえば慣れると思いたいです。

No.609柴犬様
ありがとうございます。
まず現住所の市役所に転出届を出す時の転出先欄で気になったものですから。

お風呂場に換気のスイッチがあります。
普通は「連続運転」になっているそうですが、長押しすると換気を止められるそうです。
我々は「弱」運転です。

ただ、マンション側は連続運転を勧めますし、その方がいいと思います。

家内によると、入浴時だけは止めていると言っています。
（音と寒い気がするので）

今朝の新聞チラシから。
51-MBtype(1R)51.42平方m　￥3,490→￥2,800
89-MFtype(3LDK＋N)89.34平方m　￥5,560→￥4,480

早い者勝ち？！

坪165万円～坪180万円　三ノ宮が好きな人　
欲しいな　豪華で上品なマンションですよね。

あと何件くらい残ってるんでしょう？