グランイーグル新蒲田IIってどうですか？

月額の管理費、修繕積立金の情報が記載されてますね。
こんなもんなのでしょうか？

皆さんご意見お聞かせください。
住宅ローンの事前審査とか実施しました？
どのローンにしようか迷っております・・・。

修繕積立は年々増加していくようですよ。
10年で1.5倍くらいにする想定で
計算しているそうです。

ローンはうちもまだ何もしてないですね。
フラット35Sの承認がおりたら真剣に
探そうかと。。。
もちろん目星は付け始めてますが。

ローンは迷いますよね。

もうほとんど終わっているんでしょうか？

あと4LDKの1邸しかないみたいです。。。

ローン迷いますよねー。
フラットと変動のミックスにしようかなと思ってます。
皆さんどうですかね？

営業から八月中にバスタブのタイプを選んでと言われましたが、皆さんもですか？？
どうされますか？

セレクトプランですね。
バス、カラー、プランは報告しました。
ちなみにバスはシェル型浴槽です。

やっぱりシェル型ですよね。
カラーももう選択なんですねー
ウチは基本モデルルームのような感じにする予定です。
和室はいらないですが…。

うちは、シェル型とひろびろで迷ってます。。

うちはひろびろと和室つきと黒ぽいデザインで決めました〜◎

みなさん色々決めてるみたいですが、営業からどのように連絡を受けてるのでしょうか？電話や郵便など・・・？
それとも自分達からでしょうか？
うちは営業から連絡しますと言われて全く連絡ありません。
何回かこちらからまだ連絡ありませんとお伝えしても連絡がないので、まだ全体的に決まりごとなど決まってないのかなと思いきや、みなさんバスなど選ぶ段階まできているコメント見たので、書き込みしました。
みなさん頻繁に営業から連絡来たり、お話しているのでしょうか？

営業さんから連絡が来ますよ～
ローンの審査やバスの種類だったり…

そのタイミングになったらたぶん連絡ありますよ。購入階によってタイミングが違うらしいです。

私も営業さんからその都度連絡きます。

バス迷います・・・シェルとひろびろ・・・

あと、キッチンの吊戸棚ってどうされます？
LDが狭いから、つけてセミオープンにすると狭く感じるような気がするけど、
収納が多くはないので、つけないと困るのかなぁ、と・・・
好みとか価値観なんでしょうけど・・・

４LDKっておいくらくらいなんでしょう？

たしか5,000万円台中盤くらいだったような気がします。
間違えてたらごめんなさい。

ＮＯ．９３です
ＮＯ９４、ＮＯ９５の方お返事ありがとうございます！！

４LDK、5000万円台半ばですか。
情報ありがとうございました。

なかなか売れてないようなので安くなったりしないのでしょうかね・・・

この会社値下げしないよ。よーーーぽど完成在庫にならないとね。
新潟鉄工跡のマンションの時も1年近くたった在庫で値引きは一切ないって言われたからね。

4LDKっていってもあと1戸しかないならまず値下げしないでしょ。

というよりも立地と広さと間取りで見たら安い方だと思いますけど…買えないけどね。
住宅街で環境◎。買える人がうらやましいです。

No100さん、ありがとうございました！

そっか～値下げはないのですか・・・
在庫でもなんてすごいですね！
グランイーグルの物件の口コミは結構いろいろ書かれていたので、
どうなんだろう、という思いもありますが・・・

新蒲田は住宅街で環境よい！ということですが、治安はどうですか？
線路そばですし、住宅街なので逆に夜などは不安ありますか？
住民層はどういう感じの地区なのでしょうか？
周辺を歩いたときには、戸建が多いかなぁと思ったのですが・・・

あと、JRの車庫の近くになると思うのですが何かうるさいとかあるのですか？

4LDK余ってるみたいですね。
確かに立地、間取り等々考えると安い方です。

＞１０１さん

私は蒲田地区に３０年以上住んでますが、治安はそんなに悪くないですよ。
ただ、蒲田は飲み屋ｅｔｃの数が半端じゃないので、駅周辺などは外人いっぱいいますｗ
新蒲田地区は六郷の近くだし、治安は良い方だと思います。

あと操車場のすぐ近くですが、操車場は徐行運転ですし、そんなにうるさくないと思われます。
逆に私が気のなるのは、斜め前のお弁当屋さんですかね。臭いとか虫とか･･･。

みなさんにお伺いしたいのですが、キッチンはガスですか？
奥さんがＩＨにしたい・・・と言っているのですが、担当者さんは
「糀谷の物件で不評だったから外した」と言っていました。ＯＰで取り付けると
工事費込みで４０～５０万かかるらしいのですが。皆さんはどうしてます？？

103さん

新蒲田の環境についてお返事ありがとうございました。
駅から現地まで歩いたのですが、昼間だったので、
夜は住宅街で暗いのかな、と思って・・・
娘がいるので、やはり駅からの帰り道が気になりまして。

いわれてみたら、お弁当屋さん気になる。。。

102さん

そうですかぁ。5000万半ばでやはり安いほうなのですかぁ。
さすが蒲田駅（一応？徒歩圏内）ですね・・・

もしキャンセルでるなら60平米後半とかのほかの間取りもいいな～と思うのですが、
やはりファミリー（4人）だと70平米以下だときついんでしょうか？

収納が少なめなので、オプションで洗濯機上に戸棚をつけたいと
考えているのですが、やはりオプションだと高めなんでしょうか。
（おいくらくらいなのでしょうか？）

またオプションではなくお勧めな戸棚等ありましたら教えてくださいです。

オプション会の連絡まだありませんね。
皆さんのは何か予定の品はありますか？

ここどうやら完売したらしいね。

完売おめでとうございます。

5000万円超えてても4LDKは売れてしまうんですね…。

4LDKが20戸も30戸もあったら苦戦するだろうけど1戸だけならね。すぐ売れちゃうよ。

でもほんっとすごいね。

IHの値段営業の方から聞いたら、17～20万って言いましたよ。。
これより、電気代のほうが心配です

うちはガスで行く予定です。
やはり収納が少なく感じるので悩んでます

そろそろオプション会ですね、悩みます・・。

今日、夕方５時半ごろに現地に行ってみたのですが、操車場に停車中の電車が、わりに大きな重低音を出していてびっくりしました。

なかなか音が止まないので時間を置いて見に行ったのですが、７時前でもまだ音が続いていて、ちょっと不安になっています。

これは土曜日だけなのでしょうか？何かご存知の方いらしたら、教えていただけると助かります。

ええ！！重低音・・・
以前、平日の17時過ぎに行ったときは特にわからなかったです。
何十分もいたわけではないのですが・・・
心配です・・・

１１５さん　投稿ありがとうございます。

私も平日の夕方行ったときは、ぜんぜん気にならなかったんです。
実は今日も夕方に聞きに行ってしまいました。

電車が前日と同様、一番手前の線路にとまっていて、
どうやら車両下のモーターから音がしているようです。

おもいきって近くにお住まいの方に声をかけて聞いてみたら、
「まあ音がするといえばしますねえ。でもしょっちゅうですから、
慣れると全然気になりませんよ～！むしろ朝のほうがうるさいですかねえ。」
っておっしゃっていました。

実際にお住まいの方がそうおっしゃっているので、
たぶん慣れるんだろうなと、少しほっとしてます。
就寝中は窓を閉めますので、ペアガラスとサッシの威力に期待します！

逆に不安になりました…
音が結構するのですか…

ここにの横に20年くらいすんでますけど、
音は全く気になりませんよ～。
だから気にしないで購入しましたよ。
窓の方向も違いますしね。

本日昼すぎに現地に行ってみたら、これか！という結構いい音を鳴らして
一番道路側に電車が止まっていました。

マンション前の道に入るとだいぶ音は減り、
操車場から離れるにつれてどんどん減って・・・
西側の隣の戸建付近まで行くとほとんど気にならない程度、と思いました。
でもやっぱりちょっと心配・・・
部屋の位置によってもだいぶ違うのでしょうかね？

朝のほうがうるさいっていうのはどういうことなんでしょうか？

営業さんは「まったく問題ないです」という感じでしたが、
GEへの口コミでは営業さんの悪評も多いのでなんとも言えないですが・・・。

そういえば、「もうすぐオプション会ですね！」という投稿がありましたが、
オプション会って階数によって何回かにわけてやっているのでしょうか？

オプション会は済なのに、まだ見積もりきてません・・・どういうことだろう？

音は前から気にはなってましたが、やはり感じ方は人それぞれでしょうか、
ウチは特に気にせず購入しました。
それとオプション会ですが、こないだ実施してきました。
恐らく建物で一緒のような気がしますね。
現在見積もり中なので、どれくらいになるか心配です・・。

ま～人それぞれでしょうねぇ～音はねぇ～

ただ、私達は元々が大田区出身なので日常生活音として捉えてますので違和感はありませんが・・・・

地方出身者の方や落ち着いた環境で育った方は、出産後にかな～り来ると思います。

特に０歳～３歳あたりまでは子供が非常に反応しやすい時期でもありますので、うちは小学校入学に合わせ今回はこちらのマンションで踏ん切りました。

私はどうってことなく感じるのですが、嫁が出産後かなり神経質になったもんです。。はい。。

今こどもが１歳台なのですが、子どもって音に反応しやすいのですか？
不安ですが、心の持ちようもあるのだと思うので、気にしないように努めます。
気にすると余計に気になってしまいますよね。

ちなみにうちも先日オプション会が済みましたが、
カタログに載っているものを選んだだけでしたので、
その場で簡単な金額表はもらえましたよ。
床暖房をつけなかったからかも知れませんが。

あとはローンについて気になってます。
ＳＢＩモーゲージのフラット３５Ｓにしようと思って
いるのですが、楽天モーゲージも気になります。
条件付ですが、手数料がＳＢＩの半分くらいなので。

どなたか楽天にされる方はいらっしゃいますか？？

皆さん住宅ローンってGEの提携ローンにしますか？
それともご自分で探されたネット等にしますか？

そろそろローン決めなんですかね？
結構悩んでます。変動かミックスかフラットか・・・。

うちはたぶん、SBIのフラット３５Sにすると思います。

楽天モーゲージのコールセンターに電話してみたら、
GEと提携してないようなので、
独自にやるとなんだか手続きがめんどうかな？と。

それとも独自にしても大した手間ではないのでしょうか？
また悩んできました・・・。

長く払うものだから、悩みますよね。

最近みずほの金利が低くて気になってます。
でも変動だけだと不安なので、ミックスを検討中です。

我が家はまだ全然決めてない・・。
そろそろ検討しないとな。

SBIはGEと提携してるんですか？

GEの営業さんに聞いてみたら、ＳＢＩとは提携しているみたいですよ～。

住宅金融機構のＨＰ見ると、北陸銀行やファミリーライフサービスも安いんですけど、
あんまり聞いたことないし・・

うちもフラットにしようかと思っています。
でも金利がいくつになるか心配です。

オプション会終わってから結構時間経ちましたが
皆さん見積もりきましたか？
ウチは若干変更依頼したのですが、まだきてません。

もう発注された方とかいらっしゃいますでしょうか。。

我が家のオプション会はその場でザックリベースですが、見積もりいただきました。
住宅ローンは、フラットにしようかと。団信ってどれくらいになるのでしょうか？
簡単な割り出し方などありましたら教えてください！

参考になるかわかりませんが、私がもらった見積もりでは

フラット1,000万円について35年ローンで当初年間約28,000円でした。

単純計算で3,000万円フラット35年なら当初年間84,000円位ではないでしょうか。

ただローン残高で毎年保険料は減って行くようですが…

正確な数字が知りたければここで聞くよりも営業の方か、ローン担当の方に聞いた方が確実ですよ。
ローンの組み方とかどこのフラットを使うかで変わるかもしれませんので。

フラットの団信の価格の出し方はフラットのHPにあります。

フラットの団信ですが、
該当年度の元本残高の平均額÷100万×2,830円
みたいです。

>133さん
>134さん
>135さん

どうもありがとうございます。
このまま低金利が続くと良いですね。

http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20081008.html

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

ご自信で確認を！！

団信の保険料高過ぎる
水道橋の贅沢ビル売却して
保険料安くしてもらいたい

気になってる点がありコメントさせていただきます。
自転車置き場が数箇所あり、1箇所のみ屋根付きの文字がないのですが・・・。
屋根なんて簡単に付けれると思うのですが、屋根無しなんてありえるのでしょうか？？？

屋根無し有り得ますよ。建築基準法上の容積率の関係です。

「お金をかければ屋根が付けられる」というものではないのでご注意を…
気になるなら売主に確認すれば良いですよ。

最近は屋上遊園地がめっきり少なくなっているのを噂に聞くけれど
蒲田東急プラザの小型観覧車はあと何年残ってくれるかなぁ。

ローンの最終確定まで残り2ヶ月くらいですが、皆さん決まりましたでしょうか？
ご意見を聞かせて頂ければと思っています。

ちなみに我が家はまだまだです。中央三井かみずほかSBIか・・・。

やっぱりSBIのフラット35Sですね。

うちはりそなでフラット35の予定です。

皆さんフラットのようですね。今は低金利なので良いですが、年明けくらいから反動しそうですよね？その他の方はいらっしゃいますか？

私達は三菱東京UFJの変動で考えてますよ！

三菱東京変動にしました！

今どれぐらい出来上がっているのでしょうか？3月が楽しみです。

オプション会の通知が来ましたね。何か申し込む方いらっしゃいますか？
我が家は玄関ミラーと洗濯機上部の棚を検討中です。

キャセル待ち出ないかな？

あの時決断できなかった事をだんだん後悔してきた。

駅まで徒歩１３分だと自転車かな
駅前駐輪場はいくらかな？

自分は頑張って毎日歩きます！

うちも歩く予定ですよ。

引き渡しまでもう少しですね？楽しみです。
まだ早いですが皆さん内覧会の時、専門の方や両親を呼んだりされますでしょうか？どうしょうか悩んでおります。

私は仕事道具が大荷物なんでチャリ派です！駐輪場checkしとかなきゃ☆今どのくらい出来てるのかも気になります*行けたらみにいかなきゃ！

皆さんに質問なんですが、引越し業者さんに見積もりとかされた方
います？まだ早いような気がするんですが、まだ住所や予定日とか
決まってないのに、どんなもんなのか依頼してみたんですが・・・
「シーズンなので～」とか云われて、２７万て言われました。
こんなもんなですかねぇ。初めての引越しなので相場とかがよくわ
からなくて。どこかオススメ業者とかってありますか？ちなみに、
依頼したのは〇〇さんマークの～です。。。

ご対応お早いですね。
引越し関連はまだ何もやっていません。
でも27万は高くないですか！

距離も影響するかと思われます。
うちは区内での引越しになりますが、
156さんは遠くから引越しされるのでしょうか？

Ｎｏ．１５６です。
うちは、現在の家からマンションまで自転車で
４～５分程度です。
先日、グランイーグルから連絡ありましたね。
引越しの幹事会社はアートだとか。やっぱり
シーズンですしどこも高いんですかね。。。

１Ｆがキャンセルでましたね。
今日、広告入ってましたね。

オプションの洗濯機上の収納は必要だけど高くないですか？？
あれに5万〜6万も。
必要なだけに足元を見られてる気がする……
どなたか値引きされた方とかいらっしゃいますか？？

1Fのキャンセルのお部屋はもう申込が入ったみたいです。（昨日、営業さんが言ってました。）

すごいですね。自分の買ったマンションの人気があると気分がいいです。

洗濯機上の収納…たしかに高いですよね。でも必要性を考え、うちは値引きなしで決めちゃいました。

でもグランイーグルさんのオプションは他のマンションメーカーのオプションと比べて安いらしいです。

それにしてもマンションのオプションって高くて悩ましいです。

洗濯機上部の戸棚ですが、うちもそのまま注文しちゃいました。相談してみた方が良かったかな。。

うちも洗濯機上の棚つけました。
浴室コーティングとバルコニーのタイルもつけるか迷っています。
どっちもやっぱりそれなりにお高いですよね。

バルコニータイル、つけられる方いらっしゃいますか？

あと内覧会、業者同行される方いますか？
我が家も迷っています。やっぱり必要なのでしょうか。

うちもバルコニータイル悩んでますが、
今回はいいかなと思ってます。
あれもコレもで予算がいくらあっても足りません！

内覧会は業者とか呼ばず自分たちだけでよいかと勝手に思ってます。
両親には来てもらう予定です。

内覧会まであと1ヶ月ですね。楽しみです。

今日グランイーグルから内覧会の日程のお知らせが来ましたが、
3月5日だと手直し等があった場合、引き渡しに間に合うのか疑問です。

当初予定だと2月ごろに内覧会、3月上旬に再内覧会でしたよね？？
施工が押しているのでしょうか。
とりあえずうちも両親には来てもらって、業者さんも頼もうかなと思っています。

内覧会の業者って必要なのでしょうか？
結構迷っています。

お値段も安くはないので考えますよね。

うちは、内覧会が遅い時期なので、
手直し等をきちんとお願いできるよう、
プロのアドバイスがほしいと考えています。

交渉力のある方なら不要かもしれません。
実際、周りで業者同行を頼んでいる人はいなかったので。

うちは内覧会の業者は使いません。
ネットで調べたら、あまり意味がないような感じがしたからです。
グランイーグルに入居している友達が何人かいるので
聞いてる感じだと大丈夫そうでした。

それより、これからよろしくです！

駐車場、機械式か平置、どっち借りるか迷うな。
主人は金額安い機械式希望だけど、私は平置希望。
うーん。

満車になったりはしないと思いますが、駐車場迷いますね。
我が家は平置にしたいと考えています。

今日、マンションの前を見に行ったら、前面のシートが全部
外れてましたね。エントランスと駐車場はまだまだでしたが
全体が見れてよかったです。
Ｎｏ．１６３さん
バルコニータイルは、近所のコーナンで似たようなのが安く
売ってましたよ。ウチは、寸法測ってコーナンで購入の予定
にしてますよ。

>172さん
情報ありがとうございます。
近所のコーナンで十分そうですね。
角だけは、うまくいかないのでスロープにしてしまうかもですが、
自分でやってみようかと思いました。

172さん　情報ありがとうございます！
コーナン、いいですね～。
ダンナに話してみます。がんばってほしいな～。

前面のシート外されてました！
引越しが待ち遠しいです。

待ち遠しいですね

オプションのエコカラットを今悩んでます。
思ったほど高くないけど、効果がどれくらいなのか。

皆さんはどうされるんですか？

蒲田ネオリアにママ友がいますが、エコカラット良いらしいですよ。

Ｎｏ．１７７さん
エコカラットもコーナンで売ってましたよ（笑）自分
でつけられるかは、わかりませんが・・・。いずれは
奥さんの目を盗んで付けてみようと思ってます！

みなさん、今日の説明会お疲れ様でした。これからも
宜しくお願い致します。

今日、管理委託契約書にサインしてからもらいました
が、帰って読んでみてイマイチ腑に落ちない点が。
清掃回数とか、出勤回数とか。こんなもんなんですか
ねぇ。

私たちでも更に良いマンションライフにしましょう！
よろしくです！

フラット2.54%みたいですね。
当初は2.8%くらいを想定してたので、下がってよかったです。
後は35年頑張って返済していきます。
皆さんこれからもよろしくお願いします。