4階以上って言うけど、別にそれより下でも、この場所だったらいいでしょ。
私は車庫近くに住んでますけど気になってません。
まぁ、いろいろ書かれてますが、幼稚園や保育園などの縛りがあるので
ここを検討します。私たちは環境を取るのがベストの選択です。
申し込みしました!
先週の土曜日時点で
残りは2割くらいでしたよ。
三階が一部屋
二階が三部屋
一階が一部屋
あと五階の4LDKが一部屋。
更に動きがあるかもしれないですが。
もう少し検討したかったですが
空き部屋の少なさから申し込みしました。
こんにちわ。
私は昨日申し込みしました。現地と全体図を見て3階を希望でしたが
既に1階、2階の残りと4LDKのみでしたので空いたら3階を紹介してもらえる
事にして2階を申し込みました。土曜日に予約を入れておけば良かったです。
でも、2階でも日当りは問題なさそうだし、満足です。
入居予定の皆さん、これからよろしくお願いします。
うちはSBIモーゲージの
フラット35Sを利用する予定ですよ。
団体信用保険の別払いでも1番安くなりました。8大疾病保険も安いし。
今の金利だと10年目まで1.32%
11年目以降2.32%
変動を検討すると少し高いかもですが
固定ならダントツで安いですね。
変動のリスクを考えてフラットにする予定です。
まだ完売してないと思うけど、話早すぎない?
私はまだ全然決めてないです。
やはりフラット35Sが良さそうかと・・・。
因みにココは前って何が建っていたんでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださいです。
りそなのすまいるパッケージ、変動+フラット35Sのミックスで検討。
変動の低金利もフラットの固定も捨てがたく…。
団信や3大疾病、手数料は高いかもですが、変動からの金利の優遇もあります。
いつも良く見てるけど・・・・・本当に購入している人ばかりなのかね~????
ネオハートは1カ月と3週間です。完売まで。。。。1週間で完売ってどんだけ煽ってんの?
そもそも論でネオハートってローンダメで何件も空いてるじゃんw
ま~一応マンコミュファンですが、大森で販売してるデベです。
お客様から聞いた、営業さんからのTELのことなので、ウソではないと思いますよ!
そのお客様は品川の他社物件購入されたのでね。
グランさんは正直安いですよね!! 安さの秘訣は
①モデルルーム作らないから!(実際2500万円程度なので、1部屋100万円もしないけど?)
②同じような間取りだから!(現実はその都度、設計士が行政の許可用に作成するので費用変わりませんが?)
③設備仕様が普通だから!(中小のデベは同じような仕様じゃないの?)
って考えると・・・・安さの秘訣ってなんなんだろ~ね?
わたしもわかりません^^;
実際問題で、おんまし煽るのは良くないと思いますよ。
販売がいつも早いのはグランさんの特徴ですが・・・(だって広告出さないし、ネットも出さないんだもん。私達が知らないうちに販売始めて、知ったら完売に近い状態です)
ま~いま法律が五月蠅いので、販売戸数を第1でいくつと記載して、実際と違った場合は、最悪は営業停止(エイブルとかが実際に営業停止になりました)だから、極力は情報出したくないんでしょう?
情報を出さないということは・・・操作してるからってことなんですよ。(これホント。だってうちも出さない時は出したなく時だから!)
ま~いろいろ書きました・・・・でも物件は悪い訳じゃないですよ。
あまりにも、営業的なことが多いし、セールストークばりばりなんだもんw
見ててイラっと来ただけです。すいません。
邪魔だったら消して下さいませ。
通りがかりのデベ 建築担当でした
人(会社)それぞれの色々やり方があるのだと思われます。
グランのやり方など参考にせず、大手御社のポリシーを信じ大森で頑張ってください。
ココはグランイーグル新蒲田IIのスレですので、皆さん宜しくお願いします。
大森のデベさんも記載されていますが、
安さの秘訣には、以下もあるのではないのでしょうか?
販売がいつも早いのはグランさんの特徴ですが・・・
(だって広告出さないし、ネットも出さないんだもん。私達が知らないうちに販売始めて、知ったら完売に近い状態です)
今回は土地の仕入れが安く済んだと聞いてますよ~!
あとはエントランスがよく言えばシンプル。
結局、購入する人がどこを重視するかですよね。
お金なのか、免震とかの設備なのか。
今回決めたのは場所とお金でしたね。
設備は大満足!って訳ではないけど、
値段の割によいかなぁと思いました。
広告費は全然かかってなさそうですよね!
なんにせよ購入したからには良い買いものが
できたと思いたいです!!!
是非にも、銀行ローンでお願いします@@ノ
フラット35Sの取扱説明書
良い点
・10年間 金利が-1%優遇
・借入にかかる保証料が0円
・繰り上げ返済手数料が0円
・当該融資にかかる不動産担保(購入物件)の売却時に、ローンを売却相手に引き継げる(当初金利で)
悪い点
・11年目以降は金利が+1%アップ
・借換が難しい⇒よく知らない人は勉強不足ですよ! ご注意ください
・繰上げ返済は100万円単位
・繰上げ返済は、店舗に行き必要書類多数を提出⇒引落日に落ちる(指定日返済の為、金利むだ)
現在の変動金利 2.475% 平均優遇金利 -1.4%
是非ご検討よろしく~
なんか蒲田本庁でかえなかった人がかっているみたいですね。
まあ地場に強い地縁のある人が買うんでしょうね。
投函チラシとかの表現が????いまいちかな??
立地だけかよおおみたいな?
エコポイントはこの会社はかんがえているのかな?
いささかぎもん?つけてほしいですね。
がんばれ!
新蒲田はタワーじゃないですよ~~安心して平気ですよ~~
私も妻が出産を控えているので、タワーとか10F建てとかは回避しました。
会社の同僚がタワー住んでて、いろいろ聞いているので・・・・
私達は地元なので、あっさり購入しましたけど、知らない人はなかなか難しいですよね~
場所的にJR側であり駅至近でないのがウリ?ですかね・・・
実家が近くなので、何も考えずに購入しちゃいましたけどね^^
ちなみにいろいろってこんなことでした
・家具の変更ができない⇒備え付けが多く(高層階は揺れるので)取り付け・取り外しにお金がかかる
・揺れる⇒強い風でも体感的に揺れているような気がすると
・体に良くないかも⇒揺れている感覚があるので、平衡感覚がおかしくなるかも(人による)
って言ってました。
頼むからキャンセル商法ヤメてクレ!!
マジで!!
購入を確実に決めていない状態で、部屋を取り置き?するだけで申込状態にしないでクレ!!
マジでウザイよ。
公取に通報したから、よろしくw
価格表を随時変えているんだろうけれど、そんな販売方法は違法ですよw
しっかりと申込書面を取ってから、申込扱いにして下さい。
キャンセル待ち 『偶然の必然』 を装うのは偽装ですよ。
キャンセル待ちが取れたら、待っている人にしてみればラッキーですからねw
売れる物件なのは知ってるから、まっとうに販売してクレよ!
検討しているお客様に対しても失礼だぞ!
販売の仕方を言い合う場所にしないで下さい。
もっと物件のことなど意味のある場にしましょうよ。
これから入居を楽しみにしている人たちや検討されている方だけで話し合いましょう。
修繕積立は年々増加していくようですよ。
10年で1.5倍くらいにする想定で
計算しているそうです。
ローンはうちもまだ何もしてないですね。
フラット35Sの承認がおりたら真剣に
探そうかと。。。
もちろん目星は付け始めてますが。
ローンは迷いますよね。
みなさん色々決めてるみたいですが、営業からどのように連絡を受けてるのでしょうか?電話や郵便など・・・?
それとも自分達からでしょうか?
うちは営業から連絡しますと言われて全く連絡ありません。
何回かこちらからまだ連絡ありませんとお伝えしても連絡がないので、まだ全体的に決まりごとなど決まってないのかなと思いきや、みなさんバスなど選ぶ段階まできているコメント見たので、書き込みしました。
みなさん頻繁に営業から連絡来たり、お話しているのでしょうか?
私も営業さんからその都度連絡きます。
バス迷います・・・シェルとひろびろ・・・
あと、キッチンの吊戸棚ってどうされます?
LDが狭いから、つけてセミオープンにすると狭く感じるような気がするけど、
収納が多くはないので、つけないと困るのかなぁ、と・・・
好みとか価値観なんでしょうけど・・・
この会社値下げしないよ。よーーーぽど完成在庫にならないとね。
新潟鉄工跡のマンションの時も1年近くたった在庫で値引きは一切ないって言われたからね。
4LDKっていってもあと1戸しかないならまず値下げしないでしょ。
というよりも立地と広さと間取りで見たら安い方だと思いますけど…買えないけどね。
住宅街で環境◎。買える人がうらやましいです。
みなさんにお伺いしたいのですが、キッチンはガスですか?
奥さんがIHにしたい・・・と言っているのですが、担当者さんは
「糀谷の物件で不評だったから外した」と言っていました。OPで取り付けると
工事費込みで40~50万かかるらしいのですが。皆さんはどうしてます??
103さん
新蒲田の環境についてお返事ありがとうございました。
駅から現地まで歩いたのですが、昼間だったので、
夜は住宅街で暗いのかな、と思って・・・
娘がいるので、やはり駅からの帰り道が気になりまして。
いわれてみたら、お弁当屋さん気になる。。。
102さん
そうですかぁ。5000万半ばでやはり安いほうなのですかぁ。
さすが蒲田駅(一応?徒歩圏内)ですね・・・
もしキャンセルでるなら60平米後半とかのほかの間取りもいいな~と思うのですが、
やはりファミリー(4人)だと70平米以下だときついんでしょうか?
収納が少なめなので、オプションで洗濯機上に戸棚をつけたいと
考えているのですが、やはりオプションだと高めなんでしょうか。
(おいくらくらいなのでしょうか?)
またオプションではなくお勧めな戸棚等ありましたら教えてくださいです。
今日、夕方5時半ごろに現地に行ってみたのですが、操車場に停車中の電車が、わりに大きな重低音を出していてびっくりしました。
なかなか音が止まないので時間を置いて見に行ったのですが、7時前でもまだ音が続いていて、ちょっと不安になっています。
これは土曜日だけなのでしょうか?何かご存知の方いらしたら、教えていただけると助かります。
115さん 投稿ありがとうございます。
私も平日の夕方行ったときは、ぜんぜん気にならなかったんです。
実は今日も夕方に聞きに行ってしまいました。
電車が前日と同様、一番手前の線路にとまっていて、
どうやら車両下のモーターから音がしているようです。
おもいきって近くにお住まいの方に声をかけて聞いてみたら、
「まあ音がするといえばしますねえ。でもしょっちゅうですから、
慣れると全然気になりませんよ~!むしろ朝のほうがうるさいですかねえ。」
っておっしゃっていました。
実際にお住まいの方がそうおっしゃっているので、
たぶん慣れるんだろうなと、少しほっとしてます。
就寝中は窓を閉めますので、ペアガラスとサッシの威力に期待します!
本日昼すぎに現地に行ってみたら、これか!という結構いい音を鳴らして
一番道路側に電車が止まっていました。
マンション前の道に入るとだいぶ音は減り、
操車場から離れるにつれてどんどん減って・・・
西側の隣の戸建付近まで行くとほとんど気にならない程度、と思いました。
でもやっぱりちょっと心配・・・
部屋の位置によってもだいぶ違うのでしょうかね?
朝のほうがうるさいっていうのはどういうことなんでしょうか?
営業さんは「まったく問題ないです」という感じでしたが、
GEへの口コミでは営業さんの悪評も多いのでなんとも言えないですが・・・。
そういえば、「もうすぐオプション会ですね!」という投稿がありましたが、
オプション会って階数によって何回かにわけてやっているのでしょうか?
オプション会は済なのに、まだ見積もりきてません・・・どういうことだろう?
音は前から気にはなってましたが、やはり感じ方は人それぞれでしょうか、
ウチは特に気にせず購入しました。
それとオプション会ですが、こないだ実施してきました。
恐らく建物で一緒のような気がしますね。
現在見積もり中なので、どれくらいになるか心配です・・。
今こどもが1歳台なのですが、子どもって音に反応しやすいのですか?
不安ですが、心の持ちようもあるのだと思うので、気にしないように努めます。
気にすると余計に気になってしまいますよね。
ちなみにうちも先日オプション会が済みましたが、
カタログに載っているものを選んだだけでしたので、
その場で簡単な金額表はもらえましたよ。
床暖房をつけなかったからかも知れませんが。
あとはローンについて気になってます。
SBIモーゲージのフラット35Sにしようと思って
いるのですが、楽天モーゲージも気になります。
条件付ですが、手数料がSBIの半分くらいなので。
どなたか楽天にされる方はいらっしゃいますか??
うちはたぶん、SBIのフラット35Sにすると思います。
楽天モーゲージのコールセンターに電話してみたら、
GEと提携してないようなので、
独自にやるとなんだか手続きがめんどうかな?と。
それとも独自にしても大した手間ではないのでしょうか?
また悩んできました・・・。
長く払うものだから、悩みますよね。
GEの営業さんに聞いてみたら、SBIとは提携しているみたいですよ~。
住宅金融機構のHP見ると、北陸銀行やファミリーライフサービスも安いんですけど、
あんまり聞いたことないし・・
オプション会終わってから結構時間経ちましたが
皆さん見積もりきましたか?
ウチは若干変更依頼したのですが、まだきてません。
もう発注された方とかいらっしゃいますでしょうか。。
我が家のオプション会はその場でザックリベースですが、見積もりいただきました。
住宅ローンは、フラットにしようかと。団信ってどれくらいになるのでしょうか?
簡単な割り出し方などありましたら教えてください!
参考になるかわかりませんが、私がもらった見積もりでは
フラット1,000万円について35年ローンで当初年間約28,000円でした。
単純計算で3,000万円フラット35年なら当初年間84,000円位ではないでしょうか。
ただローン残高で毎年保険料は減って行くようですが…
正確な数字が知りたければここで聞くよりも営業の方か、ローン担当の方に聞いた方が確実ですよ。
ローンの組み方とかどこのフラットを使うかで変わるかもしれませんので。
気になってる点がありコメントさせていただきます。
自転車置き場が数箇所あり、1箇所のみ屋根付きの文字がないのですが・・・。
屋根なんて簡単に付けれると思うのですが、屋根無しなんてありえるのでしょうか???
ローンの最終確定まで残り2ヶ月くらいですが、皆さん決まりましたでしょうか?
ご意見を聞かせて頂ければと思っています。
ちなみに我が家はまだまだです。中央三井かみずほかSBIか・・・。
皆さんに質問なんですが、引越し業者さんに見積もりとかされた方
います?まだ早いような気がするんですが、まだ住所や予定日とか
決まってないのに、どんなもんなのか依頼してみたんですが・・・
「シーズンなので~」とか云われて、27万て言われました。
こんなもんなですかねぇ。初めての引越しなので相場とかがよくわ
からなくて。どこかオススメ業者とかってありますか?ちなみに、
依頼したのは〇〇さんマークの~です。。。
ご対応お早いですね。
引越し関連はまだ何もやっていません。
でも27万は高くないですか!
距離も影響するかと思われます。
うちは区内での引越しになりますが、
156さんは遠くから引越しされるのでしょうか?
No.156です。
うちは、現在の家からマンションまで自転車で
4~5分程度です。
先日、グランイーグルから連絡ありましたね。
引越しの幹事会社はアートだとか。やっぱり
シーズンですしどこも高いんですかね。。。
オプションの洗濯機上の収納は必要だけど高くないですか??
あれに5万〜6万も。
必要なだけに足元を見られてる気がする……
どなたか値引きされた方とかいらっしゃいますか??
1Fのキャンセルのお部屋はもう申込が入ったみたいです。(昨日、営業さんが言ってました。)
すごいですね。自分の買ったマンションの人気があると気分がいいです。
洗濯機上の収納…たしかに高いですよね。でも必要性を考え、うちは値引きなしで決めちゃいました。
でもグランイーグルさんのオプションは他のマンションメーカーのオプションと比べて安いらしいです。
それにしてもマンションのオプションって高くて悩ましいです。
うちも洗濯機上の棚つけました。
浴室コーティングとバルコニーのタイルもつけるか迷っています。
どっちもやっぱりそれなりにお高いですよね。
バルコニータイル、つけられる方いらっしゃいますか?
あと内覧会、業者同行される方いますか?
我が家も迷っています。やっぱり必要なのでしょうか。
うちもバルコニータイル悩んでますが、
今回はいいかなと思ってます。
あれもコレもで予算がいくらあっても足りません!
内覧会は業者とか呼ばず自分たちだけでよいかと勝手に思ってます。
両親には来てもらう予定です。
内覧会まであと1ヶ月ですね。楽しみです。
今日グランイーグルから内覧会の日程のお知らせが来ましたが、
3月5日だと手直し等があった場合、引き渡しに間に合うのか疑問です。
当初予定だと2月ごろに内覧会、3月上旬に再内覧会でしたよね??
施工が押しているのでしょうか。
とりあえずうちも両親には来てもらって、業者さんも頼もうかなと思っています。
お値段も安くはないので考えますよね。
うちは、内覧会が遅い時期なので、
手直し等をきちんとお願いできるよう、
プロのアドバイスがほしいと考えています。
交渉力のある方なら不要かもしれません。
実際、周りで業者同行を頼んでいる人はいなかったので。
うちは内覧会の業者は使いません。
ネットで調べたら、あまり意味がないような感じがしたからです。
グランイーグルに入居している友達が何人かいるので
聞いてる感じだと大丈夫そうでした。
それより、これからよろしくです!
今日、マンションの前を見に行ったら、前面のシートが全部
外れてましたね。エントランスと駐車場はまだまだでしたが
全体が見れてよかったです。
No.163さん
バルコニータイルは、近所のコーナンで似たようなのが安く
売ってましたよ。ウチは、寸法測ってコーナンで購入の予定
にしてますよ。
No.177さん
エコカラットもコーナンで売ってましたよ(笑)自分
でつけられるかは、わかりませんが・・・。いずれは
奥さんの目を盗んで付けてみようと思ってます!
みなさん、今日の説明会お疲れ様でした。これからも
宜しくお願い致します。
今日、管理委託契約書にサインしてからもらいました
が、帰って読んでみてイマイチ腑に落ちない点が。
清掃回数とか、出勤回数とか。こんなもんなんですか
ねぇ。
GEの他物件の掲示板では音の件でいろいろ書き込みあったので
入居前は心配していましたが、私のところは驚くほどとても静かです。
住宅街ってこんなに静かなの?とびっくりしてるところです。
上下左右の方が防音対策されていらっしゃるんでしょうか?
キッチン天板の件ですが、私のところも…。
入居直後だったのでかなりショックでした。
でも、特に何もしていませんが(普通に、料理の最中に濡れたら拭くくらいです)
時間がたつにつれてだんだんと薄くなり、最終的にはなくなりましたよ。
全般的に快適に生活しています。
みなさん、いかがですか。
みなさん、昨日の説明会お疲れ様でした。
また、役員になられた方々、宜しくお願い致します。
昨日の話を聞く限り、先がちょと不安です。駐車場の
件りとか、どうなるんでしょうね。。。
皆さんに伺いたいのですが洗面所やお風呂場やトイレの便器、手洗い場の一部から薄赤い一筋の後がつくのですが皆さんの部屋でもありますか?洗えばおちますが毎回つきます。シャモジの白い部分も薄いピンク色になってきました。これは何なんでしょう?うちだけでしょうか…?
No.204さん
ゴミを散らかしてるのは、よく下で遊んでる小学生ですかね。
↑見かけて注意したことあります。
あと、六郷工科高校の高校生。最近溜まっていないですが、
こないだコーラぶちまけたりひどかったですね。
最近、自転車がきちんと駐輪場に入っていないものが目立っています。
自転車の出し入れがし辛く困っています。
それと、きちんと指定された場所にとめていない自転車も見られますよね?
バイク置き場においてあったりして、あれってバイク置き場用の料金を払って置いているんでしょうか?
疑問です。
中古出ていないようでした。Ⅰ、Ⅱともに。
東急リバブルにはⅠの方の外観写真があります。
>>204
過去に善意で片づけた(持ち帰って自分の家庭ゴミとして処理)しましたが、あまりにも頻繁なので放置することにしました。
外で買い食い?して、そのままポイっとするんでしょうけど、各ご家庭で「ごみは持ち帰る」などと決めてほしい。捨てたいならコンビニのゴミ箱に捨てるなどしてほしいものです。そのくらいは親が教えてもらわないと・・・。
最近、中傷の落書きがあったり、ドアを蹴飛ばす、表札にタバコを押し付ける等、物騒なことが続いているんですけど、これらは同一人物なのでしょうか?ある程度特定できてるんでしょうか?
平和に暮らしたいのになんだか嫌です。