大通公園沿いの30階建てタワーマンション。
ザ・ライオンズ大通公園タワーについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区大通西10丁目4番7（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：90.17平米～110.08平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-06-23 11:45:17
わたしは殺風景とは思わなかったわ。夜も結構綺麗だったし。
３４０さんのいう、大通公園で「殺風景」でないところってどこ？
人がごちゃごちゃいる３，４丁目？
緑が多い６，９丁目？
それともビアガーデンのスペースがあるようなところ？
大通り西９丁目のレジデンスタワーは①敷地が狭く共用部分が少ないので高級仕様では無い②タワーでない（最高天井高が６０ｍ未満）で国土交通省では無くて札幌市の確認申請のみ。③景気が悪い時期に土地購入なので土地取得額が安い。この３点からライオンズより安価です（レジデンスは坪単価１５０万弱、ライオンズは１７０万強）
ライオンズももう少し安くて坪単価１５０万なら非常に買いの物件なんですが。。。大通り西１０丁目の路線価見てそう思います。。。あとこのライオンズタワーは上の階ほどお買い特です。通常１フロアー上がれば２－３％価格上がりますが１％しか上がりません、逆に下層の階は騒音の問題もありかなり割高です。恐らくかなり下層階は売れ残り出るでしょう。。。下層ならば坪単価１００万ちょい、上層階は３００万弱が妥当ですが実際は２９階のEタイプで坪２５０万弱５階のAタイプで坪１９０万です。この価格ならば下層階は大半売れ残ります、というよりレジデンスの中古や今度住友が販売する円山のマンションかったほうがかなりお得です。ちょっと価格設定に難があり竣工時完売は不可能でしょう。。。上層階なら凄いお得なのに。。。残念ですが下層階を結局安売りしてマンション全体の環境悪化するでしょう。。。
レジデンスタワー北東向きを買われた方は寒いんじゃない！(?_?)まだ売りに出てるかな？
ここは全戸南向き。前が公園でとてもお気に入りの場所です^_^
バスルームに窓が有るはいいよね。
１１階に３戸まとめて買ってる人可哀想。差別発言よくないわ
３４３さんや３４９さんは、低層階のことをボロクソに言ってますが、「購入検討中」というのには笑えます。
もう低層階しか残っていないのに。
>>本当だ！検討中になってる。Ｗ すげーどーでもいいことなんだけど。Ｗ
確かにそんな時期もあったな。
モデルルームも真っ先に予約して行ったんだけど、残念ながらここは買いじゃないんだな。Ｗ
ま、大通公園をハッテン場にしてるゲイの人達でもマンションの窓から眺めながら生活するといいよ。
下品ですね。買わないほうが他の住民の方は幸せでしたね。
同感。
こんな人と同じエレベーターに乗り合わせたくない。
外観見てると何だかペンシルマンションだし、あのタイルの色は、安っぽさ丸出し。これが億ション 笑
ドテっとした、何百戸も入居するような大規模マンションよりず－－－っとスマート。
あのスリムな外観こそ「タワー」の名にふさわしいと思い選択しましたが、それが何か？
タワーを名乗れるしろものじゃないし、スマートとしすぎで耐震性に不安です。
大所帯より良いかと。。。慌てない、慌てない、来年になればキット素敵な姿が見れますよ。楽しみに待つ事にしましょう！
>>スマートとしすぎで
日本語憶えてから日本に来てね。
チラシも外人採用
つまんない掲示板ですね。
参考になるようなこと書き込む人はいないんですか？
本当に検討しているならこんなもの読んじゃいないでしょうけどね。
1階のパン屋さんが楽しみです。
私も。ホテルのケータリングも楽しみ。
でもケータリングは15階のオーナーズラウンジのことですよね。
個人的に使う機会はきっとないだろうな〜（笑）。
入居記念とかで誰かが主催してくれたらもちろん参加しますけどね！
ここ、札幌市内のマンションの中で、最も資産価値も下がらないのではないでしょうかね。多少せまくても買いですね。大通りに面している最高の場所ですね。購入する人がうらやましいですね。
札幌の将来は街中超便利マンションでしょう。宮の森や円山にマンション購入しても不便なだけでしょう。
宮の森、円山のひともセカンドで買ってるみたい。購入者３０代の人多いって聞いて私も同年代だから
なんかうれしい。もう大詰めですね。１２日で完売になるのかどうか？少しは残るかな？
>>パークフロントステージのプライスリストが贈られてきたけど、高くてわろた。（別に金が無いわけじゃ
ないよ。）やっぱ上層階のほうが格段にお得だったね。これは札幌って土地柄だからか？
でも順調に売れてるみたいね。消費税も上がるかもだし、日本の財政もどうなるかわかんないし
ここ気に入って契約した人は絶好のタイミングだね。おめでとう！
最新のマンションは、最新家電みたいなものでもあります。
必要のない訪問者はシャットアウト。後から、携帯で画像付で訪問者をチェック。上半身が全部映ってますから、管理会社？労働力調査依頼？宅配、わかります。宅配ボックスも利用価値あります。
キッチンで料理しながら、お風呂追い炊き、お風呂がミストサウナ。クロゼットに入っているもの半分はゴミだった。子供もいずれはいなくなる。４人家族コンパクトに住まい。物置もある。
ガス暖房と床暖房で冬の暖房と給湯は、４人で８０００円。電気と水道入れて冬は全部で１５０００円位？
夏はガス代５０００円程度可と試算。人が入れたコーヒーは最高に美味しい。最高の場所なら資産価値はそう下がらない。
良いシュミレーションですね、
これで都市部の生活も安心です、
購入検討中です、
決して安くはないですが、購入してよかったと思います。
ただ誰かも言ってる通り、上に行けば行くほどお買い得なのかなと。
あと、エレベーターが二機しかないので朝出勤時に誰かと一緒になったら
地下鉄の駅まで一緒になっちゃうのかななど余計な事を考えたりしてます。
健康のために自転車や徒歩を考えてますが。
もう5階くらいまで出来てきましたね。
どんどん高くなっていくのが楽しみです。
大通り公園はうるさいものとして
それ承知の上で買いましょうね。
大通公園は活気があってそれだけでも好い気運を運んでくれるはず。
是非ここでの生活を楽しんでね。
でもさ、このマンションの近くで夏になると毎日馬鹿騒ぎや
野外ライブがあるんだけど音はどれくらいになるものなんでしょう。
やっぱり煩いものとして捕らえたほうが良いですかね？
商業地区ですから住んでから苦情もいい辛そうですしね
>NO376さん ありがとう！やっと希望のマンションに出会えました。
ローンを組む時、『当初三年間はかなり低い金利で固定、その後は変動に変わり、その時に固定に変更可能。』これは昨年度住宅ローンとして最も利用されたタイプのようですが、当初の三年間は低い金利、魅力ですが、その後の変動は銀行側の提示を受け入れないとならないわけですからなんともわからないですよね。最近は日本の国債が暴落してくる可能性も指摘されてますから、国債が暴落したら、金利は上がる、と考えるとして、今のうちに全期間固定にしてしまうのも得策ではないかと思いました。フラット35S20年｢金利引き下げ｣は、バリアフリー等、建物の構造や耐震性等に高い条件を満たす物件のみに融資が受けられるものですが、当初10年間は、一提示された住宅ローン固定金利から1％も引き下げしてもらえます更に11年目からは0、3％引き下げますから、今でしたらこの住宅ローンが個人的にすすめたいです。10年後の日本などわかりません。キャッシュ買いの方々には関係ございませんでした。失礼しました。銀行の中には驚く程低い金利提示もありますが、万が一銀行が潰れたら、金利は変わるはずですからこの辺りもよく検討すべきと思いました。
↑ 読みにくいニャ。読む気もしないけど。
たまにこういうのでてくるけど、まったく関係のないローンの話をするわけ? > 382
374 さん
私は、朝の出勤時間帯のタワーパーキングの順番待ちのことを心配していました。
＞エレベーターが二機しかないので朝出勤時に誰かと一緒になったら地下鉄の駅まで一緒になっちゃうのかななど余計な事を考えたりしてます。
なるほど、こういう視点もあるのですね。
でも、エレベーターで一緒になったら、せめて目礼くらいはしましょうね。
385さん
そりゃ目礼くらいしますよ。
それだけにとどまらず元気よく「おはようございます！」と言うと思います。
こういうのって何回もつづいたりして時間ちょっとずらしても
相手もずらしたりとかして罰がわるくなるんだよな。
賃貸ならいいけど分譲なら覚悟が必要。
そういえば、昨日年明けから広告を出していた販売分の締め切りだったみたいですね。抽選の部屋もあったみたいだけど、完売したのかな。
ぼちぼち売れてんじゃないですかね〜。
モデルルーム見てきました。
ザ・ライオンズは誰に聞いても『買い！』と言います。
これ以上の物件はなかなかでてこないよとも。。。
確かに大通り公園の南向きはもうマンションを建てる土地はなさそう。
基本商業通りだし。
共用部分もホテルみたいだった。
住人の品格も良さそう。
ここのマンションに住めるなんて羨ましい。
たしかに俺品格良いかも・・（笑）
確かに家探しのタイミングがあっていたら、買いですね。でも西６丁目のエナパークの土地が、いつかマンションになりそうです。そこなら、ライオンズ以上でしょう。
No.395さんへ
“西６丁目のエナパークの土地”って、どこですか？
マンション用地になりそうなところありましたっけ？
持ってるの北電の子会社でしょ？マンションにするかしら？前に
賃貸マンションを作って耐震不足とかって問題にされて懲りてるんじゃない？
お金に困って手放す状態ににでもなったら別だけれど
エナパークは、北大通側、南西角地にあり、１辺４０ｍ程の正方形の敷地です。公園に面して眺望、日当たり良く、駐車場には勿体ないくらいの場所です。
どうだろう？北電ってたとえば病院とか公共性の強いとこにしか土地売らないはず？だけれど
いづれにしろもし建つにしても何年か先でしょうね？
６丁目にマンション？
あり得ない。土地が狭すぎます。
連投すまん
それより、南大通の方が広い駐車場（＝空き地）が多いでしょう。今のモデルルームの所もそうだし。
日当たり関係なく、「大通公園に面している」ということに拘るのならですけど。
南大通の方がマンション用地になってもいいような敷地ありますね。今回、時期や予算が合わなくて、見送る方々に、またチャンスめぐってくると思います。自分は待てなかったので買いました。
秋には３０階に到達！？
27階も売れたみたいですねぇ。
あとは高層階22階だけですかぁ。
まだ完成まで一年くらいあるのに、ほぼ完売なんですねぇ。
高い部屋だけじゃなくて、安い部屋もあるらしいので、
庶民でも買えそうです。
検討中。
占有面積の小さい部屋はあってもお値段安いって思わなかったわ。買っちゃったからもう値段表案内は来なく
なったけれど。
Aタイプ完売ですかあ。検討してたんだけどな。人気物件は迷ってる暇無しですね。
残りほとんどありませんでした。
改めて29階より下の価格表を見直したけど、上の方がお得だねほんと。
12階くらいまで出来てきたかな、時々前を通ってニヤニヤしています（笑）。
震災の影響は無いと通知が来ていたけど、やっぱりちょっと心配ですね。
半分の高さまで出来たね。
地震の事考えると下でも良かったかな？
前が大通り公園だし…
予定通り入居できるといいね。
いよいよガラスウォールの上層階に入りましたね。
毎日前を通ってますが、楽しみ。
低層階でもこれからの季節は美しい新緑が近くで見れて
満足度は高そうですね。
素敵なマンションです。
首都圏なら2倍以上の価格ですね！
札幌は良いところだー。
確かに東京の半分以下だ。いいマンションだ。
公園のキタコブシの花がきれいでした。
A.E.G完売ですかね？
来春の入居が楽しみです。
モデルルームに行ってみたけど、まるで魅力を感じない物件だったなぁ。
フラッグシップと威勢よく掲げているにも関わらず、どこか安っぽいんだよな。
まぁ、大京なんで仕方ないと言ってしまえば、身も蓋もないんですが。
まぁ、土地が安い北海道と東京都心とじゃデベも
気合いの入れ方がちがうんじゃ？
内装なんて自分で手を入れれば良いし。
と言うよりここはは建物より、立地と眺望目当ての方が多いのでは。
Aタイプ完売、残念です。
アレ、まだここにいたの？
４１７にお似合いの物件は他にたくさんあると思うよ。
東京都心(広尾)で同じ床面積の物件は1億3千万でした。
都心に住みたくても東京じゃ無理だが、札幌では
何とか夢のアーバンライフができそうだ。
まぁ比較にならないが、気分は日比谷公園前に
に住み、銀座(大通)で買い物ってか!?
でも日比谷公園よりある意味安全、安心だな。
あそこは夜怖くて歩けないから。
それは契約購入おめでとうございます
ザ・ライオンズ大通公園タワーのオーナーうらやましいです。
日比谷公園は有名なハッテン場だからね。男でも危険。
札幌有数の観光名所である大通公園と比べたらアカンでしょ（笑）
実際よく管理されてるし、デザイン，バランスも良い公園だ。
これからの季節ブラブラと１０分位公園の中を散歩して、三越や丸井で
買い物できるなんて想像するだけでも素敵だわー。羨ましー。
高過ぎ。
眺望料で１０００万上乗せされてると思う。
ココは札幌ですよ。
高いと思ったら買わなくてもいいと思うな。
円山いちばの跡を考えていたけど震災？のせいか竣工がまた延期 一体いつになったら竣工するんだろう・・ こんなことならライオンズ買っておけばよかった。２０階ぐらいのＧタイプいいだろうなあ ただただ後悔・・・
私は眺望にこだわり中央区でマンションを検討してきました。
別に高層階でなくとも視界が遮られず緑が見えれば良いと思い、知事公館や近代美術館付近の物件も見ましたが決まらず。その後ライオンズを知り、気に入ったので購入しました。低層階ですが南向きで緑が見え、建物や電線の問題もありません。
昨日は天気も良く、公園の新緑や花がきれいで
来年は部屋からこの風景がみえると嬉しく思いました。ただ、信号のピヨピヨ音が気になります(笑)
「大通り公園」100周年。
私も契約してかは天気のいい日に現地を見に行ってます。
だんだん、緑も増えてきてこの景色が目の前に生活できると思うと今から楽しみです。
私もロケーションと大通公園を近くに感じれる眺望で選んだんで、低層階ですが、広いバルコニーで過ごす休日が楽しみです。
バルコニーで過ごせるのは年に何日でしょうね。
７月〜９月の３ヶ月かな。あとは寒くて無理。
意外とバルコニーの奥行きありますよね。
カフェテーブルなら十分置く事ができます。
５月でも晴れていれば十分気持ちが良いと思うんだけど。
床にﾀｲﾙ貼ってカフェテーブル良いですね。
床タイルは標準ではないのでDIYでコツコツやってみようかな。
３面バルコニーなんで敷き詰めるといくらになるのでしょう！？
さすがに北側は要らないか。
角のガラス柵の部分だけだと中途半端ですよねえ。
重説のⅢ（１８）に書いていますね。
タイルもテーブルもダメなんですね。残念です。
設置は不可、とありますから椅子を持ち出し
使用後部屋に戻すなら良いんでしょうか？
まあダイニングからの眺望で十分かもしれません。
タワーマンションって大概のとこベランダはエアコンの室外機しか置けないみたいですね？
風強い時とか危険ですものね。
イメージ写真でバルコニーにタイルが敷かれて
なかったっけ？
昨日あたりからホームページ更新されてましたよね。
もう下の階の2Lと1Lしか残ってないんでしょうか…
これからの時期、大通公園が目の前の眺望羨ましいです。
確かに、オプションのパンフレットにもバルコニーのタイル張りって商品ありましたよね。
カフェテーブルのアイデアはとってもステキですね。
確かに常設できないなら、収納は要検討ですね（笑）
（まぁやりませんけど）
ベランダに植物くらいは置きたいと思ってます。
どうでもいいんですが、エントランスの車がアストンマーチンからアウディになってるのは理由があるんでしょうか。
