大通公園沿いの30階建てタワーマンション。
ザ・ライオンズ大通公園タワーについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区大通西10丁目4番7（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：90.17平米～110.08平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-06-23 11:45:17
すごいとこに建ってますね。
買う人ってどんなひと？
裁判所近いから、裁判官に弁護士でしょう。
↑転勤多いから買わない買わない。でもHPの３Dパノラマ眺望のCGすごいね！いくらかかってるんだ？
あれはＣＧじゃないと思う。
快晴、無風の日にカメラをつけたバルーンを揚げて、たとえばGoogleのストリートビューみたいに実写したものではないのかな？
パノラマ見たら豊平川花火大会も何とか見えそうですね
ＴＶ等は意外と遠いな！
テレビ塔までは直線距離で約1.1Kmだから見え方としてはあんなもんでしょう。
歩いて20分かかる。
私なんて最初っから相手にされてませんでしたよ。すぐに購買意識をなくしました。
年収９，０００万円と書けば相手にされたでしょう。
職業：会社経営 とすれば良かったのに。
でも会社名書かないといけなんじゃない？
販売ステージは１カ月おきなので、次送られてくるのは、１ヶ月後だと思います。まだ半分以上発売していませんので、買うチャンスありますよ。下は２千万円台からあります。一度問い合わせた人には、きっとまた連絡あるとおもいます。
２千万円台があるのですか？
どういった広さの部屋でしょうか？
でも2千万代って５０平方メートルくらいでそこ結構人気って聞いたけれど。
５０～６０平米の中部屋といえども、南向きで、大通公園に面していれば、充分人気です。公開時期が迫ると、迷う猶予は１カ月しかないので、決断出来た人だけが購入していきます。広さと価格の割合は、いままで大通公園に面して、発売されたマンションとほぼ同じなので、高級感ある分いいですね。当初投資物件、のち居住用として考えれば、年収４００万円、当初出資３００万円以上あれば候補者だと思います。
＞＞275
参考までに、１５階５４平米（１ＬＤＫ）２９５０万円。１４階６０平米（２ＬＤＫ）３２１０万円。それらは１階下がるごとに、３０万円程度値下がりしていきます。毎月１５部屋づつ販売して、第４日曜日に締め切っていく感じですね。
タワーマンションでこれだけ高級なのにこの価格設定シンジラレナイ！今、買える方は、ハッピーですね。
ライオンズマンションは全国に名が通っておりますし。
brand-new stageのプライスリスト来た？
ここらへん興味あったんだけど、まだ来ない。
１１月下旬に販売でしょう？
もうすこし押してくれたら落ちるかもなのに。
しかし迷ってるなら買いじゃないよね。
年収４００百万の人が管理費やら積立修繕費やらで日々の生活にゆとりなんてあるだろうか？
私は違った意味でこの価格設定シンジラレナイんです。マンションの個々の価格設定を全体の一枚の表で見るとなんか違和感ありませんか？私の経験上この設定は適正とは感じなんです。私がずれているのか同じ意見の方はいませんでしょうか？
意味不明です。
具体的に、正しい日本語でお願いします。
( 私がずれているのか！ )ですから正しい日本語は無理です。
こうゆう場所って貸り手付きやすいですか？
すぐに借りては表れます、
超人気の場所ですから、
ご安心下さい。
借り手がつきやすい㎡数ってやはり小さいタイプ？
ファミリータイプの広さは無理ですかね？
ファミリータイプでも心配ないです。家賃次第です。
この立地でファミリー向けも100〜110越えた4Lで広々。札幌の一等地ライオンズのタワーマンション高級マンションで信じられません。大通りに面してる！稀少物件。高くても資産価値には問題なしでしょう。中古になると仲介料やら余計なものかかる。買い時は三月。
３月まで待っていたら完売していそうな勢いですが・・・。
資料請求してみたけど、上の方は中国人しか買えないようなお値段でした
下の方も割高で、土地代をそのまま乗っけた感じ
近所にスーパーはないし、サツエキや大通は徒歩圏外
設備も月並みだし、住友を真似した窓は上の方だけ
どんな人が買うのだろうか…
そんなこと有りません
満足しています、ライオンズ有難う。
ザ・タワースイートは熟年夫婦用仕様ですね。来客を泊める場所がないですね。２名定員ってとこです。
確かに買い物は不便そうですね。
クルマで円山のスーパーに行くか大通り札駅のデパチカまで行くのでしょうけど大変そう。
近くにスーパーを望むような庶民向けのマンションじゃないでしょう
たとえば広壮な戸建ての近くにスーパーがありますかね？
ほとんど一億以下なんでしょ？
十分庶民向けです。
買い物って各自工夫できるんじゃない？
札幌一等地でこの価格、買いだと思います。
ファミリー向けでなくても将来性ありますよね。子供の為に円山、宮の森に住んでもそれは子供の為の環境。一時のもの。こちらのほうが資産価値高い場所でしょう。
298さんの仰るとおりだと思います。
ここに住む人はファミリー層ではなく、子育ても一段落してある程度の資産の余裕もある年齢層が中心でしょう。
だから、４LDKの間取りも２LDKや３LDKに変更する人が多いのではないでしょうか。
ただ、スイートタイプは非現実的です。夫婦げんかしたときの避難場所が無くなる。
富裕層や芸能人みたいな派手な人は
リビング30帖以上
マスターベッドルーム１２帖
衣裳部屋8帖って感じの部屋が多いですね。
西１１丁目は、来年から暴落しそうな予感
３月１２日に駅前通りの地下歩道が開通したら、バスセンター前の利便性が、グンと高まる
今から転売用に、中古のＣＲを仕入れておこう！
何故と言われても、それは彼がサイコパスだから。
「バスセンター前」っていう名前がちょっとねぇ。
間違っても、新築のＣＲに手を出さないように忠告しておこう
↑サイコパスです！
コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！
DVDキター
ペントハウスっていくらくらいなんだろ。
２９階の３戸を足して２で割った額より高いわけで・・・ えっと いくらになる？ 誰か答えてあげて～
１億６０００万くらい？最上階っていうことで。もう売れてるのかこれから売り出すのか値段書いてないのよね。
最上階の東側ですが、第一次販売の９月下旬に売り出してましたね。
値段は１０５００万くらい。
そんなに高くなかったけど、広すぎて持てあますだろうと考えて買いませんでした。
固定資産税年60万円
管理費+修繕費月5万×12＝年60万円
電気ガス水道など光熱費月8万×12＝年96万円
維持費だけで年間216万円くらいはかかりそう。
月に換算すると18万円
庶民はさすがに無理でしょうね
大丈夫です２ｎｄに購入します。
外観がしぼいととか街ＢＢで書かれてたけれど今何階まで立ち上がってるの？
買えない人の僻み？
大手は高いなぁ…比較しても似たようなグレードの部材なのに…。一体、何がのっかってるんだろ…
「儲け」だよ
どうなん？売れ行き好調なん？
倍率２倍くらいで売り出したとこは今のとこ完売みたいですね？
これからは比較的お値段安いとこだから倍率上がるかも。当たるといいな。
たかだかライオンズマンションに、こんなべらぼうな値段を付けられてもねぇ…。
事情を良く知らない中国人が買うと見込んでいるのですかね。
中国人は見かけないけれど。
中国人の方は今のところまだ買った人はいないそうです。
予定よりかなり早いペースで販売しているみたいですので、人気なのでしょう。
上層階は、販売前から申し込みはできないとのことで要望が入って埋まってましたが、下の階ももう既にかなり要望が入ってるみたいでした。
完成する頃には、エレベータの表示が「弐拾参階」とかになってそう。
やっぱしマンション買うならライオンズだ！
他のライオンズ物件は諸条件を勘案しないと何とも言えませんが、この物件は最高位ライオンズブランド「The」に相応しいと思います。まだ、ほとんど広告をうってないようですので、これからの注目度がとったも楽しみな物件ですね。
いまひよこっと電話して２７～２９階のE or Gタイプ買えるのでしょうか？
要望という形で購入することが出来ます、ひよこっと電話して下さい。
↑中身のないレス
水面下で白熱してますね
大通公園に面してるけど場所は西11丁目
地元民で魅力を感じる人はまずいないでしょう
夏はYOSAKOIソーラン祭り、ビアガーデン、冬は雪まつりで人混みと騒音でたいへんです
住居使用しないならいいのかも
ビアガーデンに怒鳴り込んで営業単純させたのは、どこの住人ですか？
ネット上でいい加減な情報が流れるのは仕方がない。
売れ行きが知りたければ、モデルルームへ行って、契約済み一覧のボードを見ればよいだけ。上層階なんて第一次販売で完売ですよ。赤いバラの花がたくさん付いている。
よさこいやビアガーデンの多少の賑やかさは折り込み済み。それらを差し引いてもあの立地は札幌っ子には魅力的です。
そうですよね。ここにはいろんな方がいらっしゃいますものね。
私はお祭りの賑やかさが好きなので楽しみな場所です。
「333」さんの言うとおりですね。
ちなみに、もうボードは赤いバラじゃなく「成約済」に変わってたんで、上層階の「要望」は半年前の状況で、今は正確には成約済なので、もう買うことはできない状況です。
ちなみに、パンフレットを見ると分かりまず、サッシはもっとも防音効果の高い「Ｔ４」を採用しているようですので、窓を閉めればほとんど気にならないのではないでしょうか。（最もほとんどのイベントは西10〜11丁目ではやってないはずです。）
西１１丁目の駅はどうも物騒で・・・
毎日車ならOKです。
中古で住友の物件出てる。大通り公園の。でもパークフロントの部屋じゃないんだよな。
残念。場所はライオンズよかこっちのほうが好きなんだけどな。
このマンションの下層に住む意味ってあるのかな。
それなら10階建くらいの他物件の上層に住んだほうがいいな。
大通公園を借景できるでしょ？とにかく南面は大通公園なんですもの。
下も凄く人気あるんですって。高い階に住みたくない人には。
確かにパークフロントだけど殺風景な１０丁目だぜ？
下層にしたって大した景色では無いし、上階は上階で
壮大な景色が見れるって感じでは無いし何か食指が動かなかった。
とは言えもう他に土地は無いんだよなぁ。Ｗ
わたしは殺風景とは思わなかったわ。夜も結構綺麗だったし。
３４０さんのいう、大通公園で「殺風景」でないところってどこ？
人がごちゃごちゃいる３，４丁目？
緑が多い６，９丁目？
それともビアガーデンのスペースがあるようなところ？
大通り西９丁目のレジデンスタワーは①敷地が狭く共用部分が少ないので高級仕様では無い②タワーでない（最高天井高が６０ｍ未満）で国土交通省では無くて札幌市の確認申請のみ。③景気が悪い時期に土地購入なので土地取得額が安い。この３点からライオンズより安価です（レジデンスは坪単価１５０万弱、ライオンズは１７０万強）
ライオンズももう少し安くて坪単価１５０万なら非常に買いの物件なんですが。。。大通り西１０丁目の路線価見てそう思います。。。あとこのライオンズタワーは上の階ほどお買い特です。通常１フロアー上がれば２－３％価格上がりますが１％しか上がりません、逆に下層の階は騒音の問題もありかなり割高です。恐らくかなり下層階は売れ残り出るでしょう。。。下層ならば坪単価１００万ちょい、上層階は３００万弱が妥当ですが実際は２９階のEタイプで坪２５０万弱５階のAタイプで坪１９０万です。この価格ならば下層階は大半売れ残ります、というよりレジデンスの中古や今度住友が販売する円山のマンションかったほうがかなりお得です。ちょっと価格設定に難があり竣工時完売は不可能でしょう。。。上層階なら凄いお得なのに。。。残念ですが下層階を結局安売りしてマンション全体の環境悪化するでしょう。。。
レジデンスタワー北東向きを買われた方は寒いんじゃない！(?_?)まだ売りに出てるかな？
ここは全戸南向き。前が公園でとてもお気に入りの場所です^_^
バスルームに窓が有るはいいよね。
１１階に３戸まとめて買ってる人可哀想。差別発言よくないわ
３４３さんや３４９さんは、低層階のことをボロクソに言ってますが、「購入検討中」というのには笑えます。
もう低層階しか残っていないのに。
>>本当だ！検討中になってる。Ｗ すげーどーでもいいことなんだけど。Ｗ
確かにそんな時期もあったな。
モデルルームも真っ先に予約して行ったんだけど、残念ながらここは買いじゃないんだな。Ｗ
ま、大通公園をハッテン場にしてるゲイの人達でもマンションの窓から眺めながら生活するといいよ。
下品ですね。買わないほうが他の住民の方は幸せでしたね。
同感。
こんな人と同じエレベーターに乗り合わせたくない。
外観見てると何だかペンシルマンションだし、あのタイルの色は、安っぽさ丸出し。これが億ション 笑
ドテっとした、何百戸も入居するような大規模マンションよりず－－－っとスマート。
あのスリムな外観こそ「タワー」の名にふさわしいと思い選択しましたが、それが何か？
タワーを名乗れるしろものじゃないし、スマートとしすぎで耐震性に不安です。
大所帯より良いかと。。。慌てない、慌てない、来年になればキット素敵な姿が見れますよ。楽しみに待つ事にしましょう！
>>スマートとしすぎで
日本語憶えてから日本に来てね。
