【三井】リバーシティ21【中央区佃】

共同通信社の研修宿泊施設。
マンションを造ってると勘違いする人が多かった。

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いまＣＰＴの売り部屋が４室出てる。見に行ったが期待はずれだったよ。
まず驚いたのがエントランス。鍵がメタルキーだよ。つまり鍵穴に家の鍵を差し込んで玄関ドアが開くやつ。あれは時代遅れだな。完成があと２年遅ければＩＣ化できたはず。ＣＰＴはタイミング悪すぎ。
そのほかにも、天井高が低いとか、廊下の幅が狭いとか、玄関のドアの高さが低いとか基本設計に難あり。設備や基本仕様なら、今年売り出し中のファミリーマンションの方が良いはず。
中古価格が超強気の割りに、設計や設備で最近のマンションと比べて激しく見劣りする。
そんなにＣＰＴは魅力あるかな。

９０００万円で売り出し中の部屋は、６０００万円程度にしか見えなかった。
部屋が狭い、ベランダが超狭い・暗い。評価は人それぞれだと思うが、自分は興味を失いました。

古いけど、シティフロントとかスカイライトの方が良いんじゃない。
１００平米超なら良いんじゃないかな。向きによるけど。

三井以外の佃物件で、
驚くほど割高の中古物件がたまに出てますね。
何か特に、高いなりの理由があるわけでも無さそうなのに。

強気価格で出すのは自由だけど、
それを相場だと思って買う客はいるのでしょうか？
中古は良く検討してから買いましょう。

いきなりの質問すいません。
フーデックスの隣の敷地にはもう一本マンションがが建つんですか？
個人的には商業施設が建つとうれしいのですが・・・
皆さんは何が建つといいと思います？？

マンションは建ちません。
商業施設の予定ですがいまだに決まってないようです。
以前、地元の人は病院を希望してました。

あの空き地はもったいないように思えます

周辺の住民の方々は何も求めていないのでしょうか？

求めても来てはくれないのですよ。

中古湾岸マンションを物凄く高値で売り出す事を、チャレンジ価格と呼ぶそうですが、
月島のタワーでもチャレンジ価格の中古が売り出されてます。

アイマークの隣りに超高層マンションができたら目障りだから、今のうちに売り逃げるのかな。

佃って高額納税者が異常に多いけど、そんなリッチなの？
リバーシティの一部だけ？

リバーシテイーは、人気ありますよ。
ＣＰＴには、ＮＹに行った松井や、ＫＯ大学教授の竹中元大臣が３部屋もっています。
東京駅へタクシーで５−１０分なので、企業幹部の住民も多いです。

CPTは人気ですけど、
リバーシティ以外の佃物件や月島駅前物件は、
強気のビックリ中古価格で売り出してる物件がいくつもあるのに、
売れてません。

大手仲介業者の月島出店が相次ぐので、過当競争で
売り手の希望価格を鵜呑みにして売り出してるのでしょうか。
地元不動産屋さんはライバル店が増えて大変ですね。

いやー驚きました。
クレストタワー最上階西角が売りにでて、
４億５千万円ですと。
坪単価７５０万円ぐらいですよ。
虎ノ門辺りの相場価格ですね。
あの部屋、何だか知らないけど撮影に良く使われてたみたい。

仲介するのは、やっぱりあそこですかの業者。
ま、がんばってください。

豊洲が元気だね。
小田急ロマンスカー臨時便が来春から有楽町線にも乗り入れですが、
豊洲は停まるのに月島は通過です。

リバーシティの住人も、
軽く見られるようになってしまったって事、、、
月島から豊洲に行ってロマンスカーに乗るなんて御免だね。

東京メトロ内での月島駅の地位低下が次第に。
以前から新富町駅などで、
月島方面表示が豊洲方面表示に変わってるし。

その内、このエリアの中古相場もさえなくなりますかね。

ロマンスカーなんか停まらなくていい。

同じ再開発でも、同じ三井不でも豊洲は全国から人を集めたい街、リバーシティは住民のための街。根本的に違う。

ヒルズやミッドもそう。メインが商業施設である以上、不特定多数の人の出入りは避けられず、リバーシティのような静かな住環境は望めない。

やっぱりここは、二度と出ない唯一無二の場所。

４億５千万円の中古物件、清水建設施工だね。悪い時期に出したね。
リバーシティの物件ではないからどうでもいいか。

新築がなくて、佃があまり話題にならないから淋しいです。
ＮＨＫドラマの舞台になるのが救いかな。


中古市場見てると、
クレストタワーは４億５千万物件以来、新しい物件を見掛けないけどどうしたんですかね？
出すに出せない理由があるのかな。
逆にライオンズタワーは中古物件が高額で幾つも出てますね〜。
でも減らないみたいだから売れてないのかな。

えっ、ここは三井スレだって？まぁ、かたいこと言わないで。

キャスターの方自殺されましたね…

バルコニーから宙吊りになってたらしいけど、、、youtubeに出てたりして。。。