物件比較中さん
[更新日時] 2010-08-07 13:45:14
Ariake Heart Beating...
輝かなければ 東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。
既に約４００戸を販売し、快進撃は止まらない。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Towerの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-06-22 23:15:06
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
大井町は有明 ＋＠80
辰巳は有明 ー＠70 程度かな
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265
匿名さん
有明ってユニクロ路線だっけ？？？
そういう事にしたいだけ？？？？
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266
匿名さん
有明については、、、、
まぁ、割安という意味ではユニクロ路線。
室内の仕様はキッチンに天然石を使ったりと割と良い方。
共有施設もデザインされたプールあったりラウンジあったりとまぁまぁなレベル。
都内でこれだけの物件が買えちゃうんだから安いよね。
辰巳はまだ明らかになってないけど、相当レベル低めの建物になっちゃうんじゃないかな。長谷工だし期待はしにくい。
でも辰巳の開発が成功してくれると湾岸全体のレベルアップに役立つと思われます。
個人的には応援してます。
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267
匿名さん
有明のマンションが安いのは地価が安いから
辰巳がさらに安いのはさらに地価が安いから。
路線価
港区港南のＷＣＴは670
ＢＡＳとＢＭＡは410
辰巳ブリリアは290
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268
匿名
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269
匿名さん
不景気なのに子供手当は大したことないし、消費税は上がりそうだし。
ユニクロ結構。安くて良質なモノが買えるなら万々歳です。
子供一人当たりの教育費も１千万見ておきたいので、家は安くて会社に近ければ問題なしです。
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270
匿名さん
路線価は1平米あたり千円単位で、時価と近い公示地価の8割なので
坪あたり地価で万円単位の時価にするには
10で割って、1.25と3.3をかければいいです。
ＷＣＴは坪２７６万です。
あくまでもマンションの坪単価ではなく、敷地の土地の坪単価です。
ＢＡＳとＢＭＡは１６９万、
辰巳ブリリアは１１９万です。
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271
匿名さん
敷地面積とか容積率とか関係するし、素人には判断が難しいね～
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272
匿名さん
湾岸地域なら、
部屋の坪単価が敷地の坪単価の1.5倍なら普通、
それ超は割高、
それ未満は割安、
と考えればいいでしょう。
1倍以下は激安。
2倍以上は激高。
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273
匿名さん
>>272
これで考えれば辰巳のブリリアは割安でもないし、
辰巳よりもＷＣＴの方が割安。
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274
匿名さん
この計算で行くとＷＣＴは1倍以下の部屋もあった。激安の部屋だったな。
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275
匿名
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276
匿名さん
1倍の場合、同じ地域に100坪土地を買って1階と2階が50坪ずつの2階建の1戸建てを建てた場合、
建物代がタダの場合と同じ値段ってことです。
つまり1倍以下は激安です。
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277
匿名さん
ＷＣＴは割安でも1戸の価格が高いから買える人が限られるからなかなか買い手がつかないよね。
ココみたいに１ＬＤＫをたくさん増やしていいれば簡単に売り切れたのに。
その点、東京建物の販売戦略は秀逸。ファミリータイプばっかりのマンションは売り切りにくい。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
>>278
そうです。
今はないですが、特に1倍以下ってことはその地域の更地に野宿するのより安い価格でマンションの部屋が付いてくるということです。
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280
匿名さん
湾岸タワーを簡単に売る方法は東京建物のように2000万円台の小さい部屋を増やすこと。
特に小さい部屋はセカンドハウス目的で買う人も多いので共用施設を充実させれば、週末などの
セカンドハウス目的の人も買う意欲が強くなる。
「2000万円台の小さい部屋を増やして共用施設を充実させる」、この東京建物の販売戦略が
湾岸タワーを簡単に売り切る方法。
他のデベも見習った方がいい。
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281
匿名さん
279です。
訂正。
今はないですが、特に1倍以下ってことは、その地域の更地を買って（例えば80平米買って）、そこに野宿するのより安い価格で80平米のマンションの部屋が付いてくるということです。
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282
匿名
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283
匿名さん
都の公務員住宅なんてどうかな。
タワー型にして土地は節約。
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284
匿名さん
HPの価格表に不気味なバラが付き始めた…
２期の結構な人気
竣工前完売も現実味をおびてきた…
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285
匿名さん
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286
匿名さん
という事にしたいのですね。（笑）
毎晩毎晩お疲れ様です。
はやく湾岸にマンション買えるといいですね。
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287
匿名さん
２８２
デベはそんなこと考えちゃいない。
売れればいいということだけ。
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288
匿名
価格表更新されて、要望書の入り具合が見れるようになってますね。
2期3次も既に50戸弱要望書入っているようです。
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289
匿名さん
-
290
匿名さん
-
291
匿名
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292
匿名さん
という事にしたいのですね。（笑）
毎日毎日お疲れ様です。
はやく湾岸以外にマンション買えるといいですね。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
匿名さん
有明はかなり真っ赤ですが、皆さん心配ではないのですか？
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296
匿名さん
有明が買えるのは今だけ。次からは山の手価格だろうね。
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297
匿名
それって、赤い所が高額所得者っていう地図ですよね。
何を心配するのでしょうか？
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298
周辺住民さん
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299
匿名さん
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300
匿名
他の赤い地域と比較して、地価が低いという事は、高所得者が割安と判断して買ってるんでしょう。セカンド目的もあるでしょうが。
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301
匿名
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302
匿名さん
まわりが富裕層だと緊張しますね。夜もシルクのパジャマで寝るのでしょうか？
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303
匿名さん
同じような収入の人間が集まってるだけだよ。
最も貧富の差の無い地域が、最も高額所得者が集まる地域になるんだよ。
まっ、先進国は皆中流だからそうなんだけどね。
後進国は、貧富の差が激しい。
有明は、皆同じような収入・環境の人が集まってるんだよ。
つまり気楽で安心。
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304
匿名
１LDK，２LDKは投資目的での購入者が
結構いる様だ
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305
匿名さん
という事にしたいのですね（笑）
毎晩お疲れ様です。
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306
匿名さん
>>295
BASはユニクロマンションだからmapはブルーに変わるのでしょうか。ここは千葉と同等額ですよね。
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307
匿名さん
そういう事にしたいのですね。（笑）
毎晩毎晩お疲れ様です。
よく見て御覧なさい。有明は真っ赤に色塗られていますよ。
さて、BASの価格表みてごらんなさい。さて、平均いくら？
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
BASは安いから赤からブルーにかわるかもしれませんね。
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311
匿名さん
いえ、物件価格じゃなくて、所得によって色が変わるみたいですよ。
有明だと、年収高い人が買うので、赤いままじゃないかなぁ。
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312
匿名さん
というか、年収低い人はマンション買えませんって（笑）
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313
匿名
セカンドとして買ってる人は考慮されていないので、308提示のマップは参照程度にご覧ください。
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