引き続き情報交換をお願いします。
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/
所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産
[スレ作成日時]2010-06-22 19:00:01
>>ねこさん
詳しくありがとうございます！
１０月６日、もうすぐですね。
また情報が入ったらお願いします。
571さん
ライフ情報まずかったですかね？
末端の方の情報とはどういう事ですか？すみません…言葉の意味がわからなくて…
開店前の情報をこのように話しては良くないんですかね？
もしそうだとしたらすみません…気を付けます
＞571さん
末端の方ってどうして決めつけ？
ペラペラしゃべるのは良くないかもしれないけど、
ライフ独自の営業だとか品揃えは力入れてるとか
別に特別、実のある内容ではないと思うので、問題ないと思います。
今日のチラシで、ホワイト急便が１０月６日に新店オープンとの情報が入っていましたね。ライフの中にオープンするのでしょうか。そうすると、１０月６日オープンの情報が裏付けられますね。
ねこさん、情報ありがとうございます！
楽しみにしている一員としてみたらこのような情報はとてもありがたく思いました。
また何かわかったらぜひ教えて下さい！
楽しみにしています。
住宅コロセウム版の「住みたくない街」スレでかなり話題になってて見にきました。
569さん
ライフの情報感謝です。
薬局とクリーニング店の他にも、何か店舗が入るようであれば
またご報告よろしくお願いします！
最近求人広告を見ましたが、南千住店の従業員数は200人ほどいるようです。
オープンにさきがけ、新たにパート20人を募集してました。
ねこさん！情報ありがとうございます♪
私は来春入居ですが、待ちきれないので、ライフができたら見に行こうと思います！
薬、酒、パン、クリーニング、衣料品はあるそうですが、DPEとかもあると嬉しいですよね！
ライフ、結構力が入っているんですね。
今住んでいる近所のライフは食料品のみのスーパーなので、色々ありそうなこちらが楽しみです。
私はベーカリーが入っているのが嬉しいな。
>>576
アンケートをとったら南千住は上位に入りそうですね。
場所によっては以前の雰囲気を残した所もありますが
最近の南千住は本当に変わったと思いますよ。
急成長している訳ではないのですが住みよい街になってきてます。
ずっと荒川区に住んでますが、本当にビックリするほど変わりましたよね！
やはり汐入地区の開発が大きいと思いますが「住みやすい」街に変化していると思います
昔のイメージしか知らない方々には敬遠されるんでしょうがね…。
「住みたくない」ても住みやすい」のは事実(笑)
ライフ、外側はかなり出来てきましたよね。
そこで思うのが、駐輪スペース足りなそうだなあ、と。
テラス南側のすぐ下の道、わりと広いので
横断歩道を渡ったすぐのあたり、停められそうだなあ・・・
561さん
屋上からの視線や照り返しはあまり気にならないだろうって思っていましたけど、駐車場のライトは確かに気になりますね。22時までの営業なので、その点はまだ24時まで営業の店に比べれば問題なさそうですが。
569さん
オープン情報ありがとうございます。全フロア、ライフ独自の営業なんですね。他の業者ではないドラッグストアの場合、お値段についてはあまり期待できなさそうな気がしちゃいますが…どうなんでしょうね。いずれにしても賑やかになるといいですよね。
ライフ状況を先日書き込みしてしまい、いけなかったのかなぁと気にしていました。
情報を喜んで下さる方がいらっしゃってありがたかったです。
ライフ社員の友人に聞いた所、
「情報？大丈夫だよ♪よろしくお願いします」
との事だったので、一安心しました(^^ゞ
５８３さん
テラス側に(ライフ北側の入口)駐輪スペースが設置されてきましたね！
個人的にはあのガシャっと載せるタイプの駐輪機械？が苦手ですが、買い物に行くときはテラスの駐輪場に止めてから徒歩で行くと思うので我が家は問題なさそうですが、平置きの方がお年寄りや、子供乗せ自転車の方などには止めやすそうですね。
でも入口に向かって左側はスペース空いているので平置き用なのかな？
ここら辺のスーパーは商店街も含め開店時間が10:00〜の所ばかりなので9:30〜は便利ですね！
>>586
一箇所で大抵の物が揃って営業時間も長いスーパーはもちろん便利ですが
個人商店の並ぶ商店街も楽しいんですよね
両方が揃うこの場所はホント買い物に関しては恵まれてると思います
荒川一丁目のスーパーバリューの駐輪場はラック式ではないので簡単にとめられますが、
午前中や夕方４時頃に行くとわずかなスペースにも強引に止められてしまって
出すのに一苦労することしばしば。
スペースが確保できるラック式と平置き併用なのはいいと思いますよ(^-^)
ねこさん、オープン情報ありがとうございました！
>>589
そうそう、買物して荷物タップリもって自転車に行くと出せない…（泣）ってなることがしばしばです。
ラック式はそういうのはないですものね。
お年寄りには優しくない仕様ですけど…。
589さん 590さん
平置きの出せなくなる大変さ！わかります！
そういえばスーパーバリューの駐輪場を思い出すとそうでしたね。
私もいつも両手いっぱいの買い物袋を持ちながら自転車出すのに一苦労してますた
ラック式と平置き併用だといいかもしれないですね。
ライフもスーパーバリューのような価格になってくれると嬉しいですね！
584さん
確かにスーパーで運営するドラッグストアは品揃えも価格もいまひとつ…。
ドラッグストアでの買い物の醍醐味であるポイントサービスも弱いですよね。
ここは売り場を見て回るだけでも楽しくなるような、バラエティに富んだ
品揃えを期待したいです。
スーパーに最近よくある、自販機が設置された休憩コーナーもできるかな？
なんで南千住は住みたくない街掲示板で大人気なんですか？
私もきっと、ライフへ買い物に行く時には、自転車など使わず歩いて行けば済みそうですが、ライフの入り口付近などに適当に置かれた自転車があふれかえるのかとか、歩くのにも一苦労という感じにならないかと考えちゃいます。また、ここは売り場面積でもかなり広いようなので、近隣住民さんの多くが買い物に来た際、車で混雑しないかなども考えます。休日等に渋滞になって出かけづらいってこともあり得るのかなぁ～と。
明日の「ちい散歩」は、確か南千住ですね〜
情報ありがとうございます！
ちい散歩、楽しみに見るぞ〜(^-^)
ちい散歩気が付かなかった～
ＨＰ見たら、東幹久が散歩してたようですね。
南千住七丁目交差点のところのパン屋さんが紹介されていたようですね。
大規模スーパーの屋上駐車場に隣接するマンション（高層階）に住んだことありますけど、
私の場合はたまに音が聞こえてくる程度でほとんど気にならなかったですよ。
郊外だったので少し条件が違うと思いますが、平日は屋上駐車場はガラガラでしたし。
駐車場が屋上だけならどうなのかわかりませんが…。
>>594
それなりに大きな規模のお店で駐車場もあるので、警備員さんが常駐してるかもしれませんね
それなら駐輪場以外の場所に停める人も少なくなりそうですが。
地元の方の注目度は高そうだしオープンしてしばらくの間は混雑しそうですね。
ちい散歩で歩くのは、地井さんだけじゃないんだ。
この掲示板見てなくて見逃した！
ライフは10月オープンなんでしたっけ？
ライフは無料で純水を扱っているので、
(はじめに容器代だけ必要)オープンしたら、せっせと水汲みに通うと思います。
山谷の人たちが大挙で汲みに来た場合はどのような対処をするんでしょうか。。。
山谷からはこないよ。
遠すぎる。
山谷の方にもそういうお水のお店あるけどほぼ見かけた事はありませんよ。
あの人たちの行き付けのスーパーはシマダヤです。
テラス住民ですが、フォレストの水道はタンクからではなく、直に水道管からなのでかなり綺麗です。
しかもビルトイン浄水器がかなり優れもの！
匂いや味が以前つかっていたものより数倍いい！
毎日嬉しいです。
テラス住民ですが、フォレストの水道はタンクからではなく、直に水道管からなのでかなり綺麗です。
しかもビルトイン浄水器がかなり優れもの！
匂いや味が以前つかっていたものより数倍いい！
毎日嬉しいです。
スーパーのお水は購入したことないですが、これだけ近いと気軽に汲みに行かれていいですね。
そのままミネラルウォーターみたいに飲めるのかな？
テラス住民の皆さん、大規模修繕に際してディスポーザは修繕費用がどのくらいとか
聞いた事ありますか？
配管や浄化槽は何年単位で修繕が必要なんでしょうか。
浄化槽はないので、そのぶん定期清掃などや修繕もかからないと聞きました。
じかに水道管から汲み上げているので安心な綺麗な水ですね。
>>609
ディスポーザとは各建物で専用浄化槽を持たないと、マンションの外で下水道が詰まったり
廃水が悪臭を放ったりするので、設置できない物だと思うんですが…そのへんは説明はありましたか？
浄化槽と呼ぶか分からないけどマンションの地下で集めて綺麗にして
下水に流すって説明が有りました。
大丈夫。中国人は資産価値に敏感だからあんまりいないですよ。
新築マンションの資産価値ってどうやって算定するの？
みんな資産価値って言ってるけど算定方法が知りたい。
キャピタルゲインはよっぽど希少価値が有る場所じゃないと無理だよね？
けどそんなファイナンス、一般人は出来ないでしょ？
インカムだったら20年位の想定賃料の総和を現在価値に割引くの？
金利上昇を想定したら割引率はどうすんの？？？キャップレートは？？？
個人で買うと税法の適用と調達金利は人によって異なるからＥＢＩＴＤＡを使うのかしら？？
頭金を入れるとその分の長期の複利運用益も考えなきゃだめだし、専有部分の修繕費はどの位見積もるの？？
そう考えると一般人がファイナンス出来る新築マンションは資産価値じゃなくて経済価値と使用価値の総和で考えるのかい？
不動産なんて簡単にマネタイズ出来なくて、資産（負債を含めて）を一か所に固定して、超長期のリスクを負いながら、持家神話に依存するんだったら、新築買ったつもりで貯金して、複利で長期運用しながら賃貸生活が一番賢いと思うんだけど。
何か金融機関に騙されて仕組み債か何か買うようなもんだと思っちゃう。
詳しい人教えて。
帰れなくなっちゃうから仕事再開しよ。
>606
住人さんの情報感謝です。
直接水道管からってそんなに違うんですか！
今住んでいる所は貯水槽に汲み上げて…というよくあるタイプで、
不味くもないけど美味しくもない、微妙な味わいなんですよね。
お水が美味しいのは、確かにしあわせですね。
ビルトイン浄水器がかなり優秀なお水にしてくれてます！
>605
ライフのHPによると
「不純物を最大限に除去し、赤ちゃんのミルクや離乳食にも安心して使用できる「より安全な水」を提供しています。」
だそうです。
塩素とかも除去しちゃうのかなぁ？
テラス住民です。
私はＯＰで浄水専用の蛇口にしました。
ミネラルウォーターにはかないませんがとても美味しく飲んでいます。
水は取水場所にも大きく左右される為荒川区は恵まれていると思います。
毎日駅から遠くまで歩いてお疲れ様です 時代は駅近のようです
ブランズタワー南千住の中古を待ったほうがよろしいのではないでしょうか
そりゃ余計なお世話だよ〜
徒歩１０分って、それほど遠いのかなぁ…
ブランズはとても魅力的だはと思いますが、駅近すぎてのデメリットも多い気がします。
実質は徒歩10分じゃないからじゃ...
いや、住みたくない街ランキング上位の南千住で駅近だったとしても物件的にあまり魅力的ではないような。むしろこれくらい離れて、あえて南千住と距離をおいていると考えませんか？
ブランズの数々のデメリットをみんな知らないのかな？
4号渡ってこちら側にくると、結構街の雰囲気が変わるからここの立地については不満はないな。
子どもがいると特に。
ただ自分が独身だったら周りの環境云々よりも、駅からの近さにこだわったかもしれない。
もうこれはそれぞれの事情や好みがあるから、どちらがいいとかないと思う。
ブランズの回りは週末の早朝などは酔っ払いのもどしたものだらけだと聞きました。
駅近くの居酒屋や飲み屋が多数あるマンション、環境を重視するのもそれぞれのスタイルや好みがあるので一概には言えませんね。
駅から徒歩10分以上はマンションの資産価値が下がります。
確かに南千住に限らず駅近は、静かな環境が少なくあまり好きではありませんが
それでも実質徒歩10分以上（12分）だと、同じくらいのデメリットを感じるかな。
特に資産価値の面で。
ここのメリットは、都心に近い割安なのにディスポーザが着いてる事w
これだけは本当に羨ましい。他が安っぽくても。
今時ディスポーザー付いてないで販売してる、マンション探すのが難しいと思うけど？
それこそ人それぞれの価値観で。二重床信者もいるわけだし。
そもそもディスポーザは100戸以上の大規模マンションでないと、売り主側にも買い主側にも
デメリットが高い。
そして大規模マンションは比較すると販売価格が高いものなので、買えない人が多い。
ディスポーザを入れるから梁だらけの狭いおかしな間取りにする、と言って納得できる人は
多くないだろう。
ブランズタワー南千住にすれば？
近くのアクロシティは南千住駅から徒歩15分位だけど、結構な値段で中古マンションとして販売しているけど？
アクロシティは元々億ションですので
現在の価格の下落ぶりをみれば、
資産価値が下がってるのが明確だと思うけど。
まぁ、オウムに銃撃された悪いイメージのせいもありそうだけど。
資産価値考えたらアクロシティでしょ？
ここの人ばかばっかり。
資産価値って数字で出した事あるの？
資産価値考えたら新築なんて買わないよ。
へぇー、あそこって億ションだったんだ。知らなかった。駅前の長谷工の不動産屋で見たけど、中古マンションを売り出してるね。築20年程みたいだし、当時はバブリーな時だったから、あの値段はまあまあじゃないのかな？
東口もかなりのマンション数だけど、あそこも10年後にはかなりの数が売り出されて、価格競争になりそ。
アクロシティ出来た時は地元民みんなびっくりしたものです（笑）
まさか荒川区に億ション！?と...
最上階がフルリフォーム7000万ぐらいで売りにだしてますが
当時1億8000万ぐらいだったみたいですね。
アクロシティは物件価格はだいぶ安くなってるけど
共用施設がバブリーなので、安くても管理費+修繕費で5万近くなる。駐車場も借りたら7万。
1階庭付きの4LDKに冷やかしで見に行ったけど
専有面積167m2・専用庭130m2ってとんでもない家だったよ。
分譲価格2億ぐらいだって。
管理費31,000円+修繕積立金48,000円だってさ。それに専用庭使用料2700円。
この広さで6500万は安いけどね。月々かかるお金が半端ない。
確かにアクロシティは別格ですね。
中古を見ている限り、どの部屋も100㎡以上あるんじゃないでしょうか。
エレベーターも二戸一（っていうんですよね？）だし。
築20年くらいのようですが、外から見る限り古さは全然感じないです。
ちなみに宮部みゆきさんの直木賞受賞作「理由」の舞台となっている高級マンションはアクロシティがモデルだそうです。
10年ぐらい前から計画されてるものの
いろんな問題で進んでないようですよ。
ちなみに計画では1時間1本ぐらい。
山手線か京浜東北の線路を使うとかいう話で
ラッシュ時には本数難しいようです。
東京駅に止まる場合は日暮里→東京で
上野には停まらないって聞きました。
アクロシティはひどいよ・・・
集合ポストなんて、どっかのさびれた団地よりも汚い。
管理会社のメンテが悪すぎる。
売値の３分の１以下ってｗ
ちなみに、南千住から徒歩２５分です。
町屋からは徒歩３０分。
陸の孤島、いわば南千住の軍艦島だね。
あと、ブランズとフォレストを比べること自体
間違ってる。
格が違うから。
誰だって、駅近のタワーに住みたいけど、
子育て世代の３０代サラリーマンにはまず無理。
ブランズの住民は半数以上が裕福な中高年か、
退職金をつぎ込んで購入した老人だから。
悔しくて色々言うのは分かるけど、
十両は横綱・大関にはいきなりなれない、
だったら、まずは幕内を目指そう。
例えば、ＪＲ南千住駅の東口の新設の実現。
まずこれで、駅から徒歩７分になる。
この提案は以前からあったが未だ実現せず。
そして、汐入⇒南千住⇒町屋を結ぶ、
モノレールの新設。
隅田川沿いの遊歩道の上を通せば実現可能。
自分たちが終の棲家として選んだ街ならば、
自分のマンションの資産価値を上げるのは、
自分たちの責任なのである。
だから、個々で意見を言うのではなく、
考えをまとめて区や都に訴えよう！
646さん
なるほどね。
そういえば南千住って改札１つだけだったね。
フォレスト寄りに(東口？)欲しいですね！
ブランズが横綱・大関とはこれいかに
モノレールは絶対にないな（笑）
観光地などがあるわけでもないから、需要ないでしょ。
地域循環バスのさくらで十分。
>652を見ると、2013年度予定だったんですね。
東京・品川まで乗り換えなしで行けるなら相当便利ですね。
自分は出張が多いので出張先から直帰する場合、新幹線降りてそのまま乗り換えなしで自宅の最寄駅まで行けるのはすごく嬉しい。
モノレール、私も無理だと思う…。
朝や夕夜は利用者いるかもしれないけど、平日昼は乗る人が殆どいないんじゃないかなぁ…。
コミュニティバス、すごく便利だしね。
資産価値ってそんなに意味ある？南千住自体いい土地柄ではないので、
価値っていってもたかが知れてると思うんだけど。
モノレールとか無理な夢物語にすがるよりも現実を見て、
南千住以外の他の地域を検討するか、駅近賃貸でいいんじゃない？
ディスポーザー、故障してませんか？
うちは、気づかぬうちに小さい骨が入り込み、動かなくなりました。
修理費がすごく高かったです。
いつか、南千住に住んでます！って胸を張って言える日が来たらいいなと思います。
ホームページも「浅草が近所です」的な演出をしていますが、浅草物件ではないですし。
656さん
ディスポーサー動かなくなったとの事ですが
小さい骨くらいは大丈夫ではなかったですか？
ちなみに修理費はおいくらくらいでしたか？
駅前のブランズタワーには環境が悪くて抵抗ありますが、
こちらは環境も悪くありませんし生活しやすいですね。
No.883 by マンション住民さん 2010-09-28 00:15
まあどんなに吠えていても
買えなかった＊＊＊の遠吠えっていうかんじですね。
No.884 by マンション住民さん 2010-09-28 00:17
ま あ ど ん な に 吠 え て い て も
買 え な か っ た 負 け 犬 の
遠 吠 え っ て い う か ん じ で す ね 。
ブランズタワーの民度がわかりますね
まちにはそれぞれ特徴がありますよね。
華やかなところ、にぎやかなところには人が集まりますが、
その代わり、いろいろな騒動も起きやすい。
魅力的で住みやすいと評判の住宅街には、
お金のある人が多く住むようになりますが、
そういうところを狙った犯罪も多くなります。
南千住の特徴って何でしょうね。
私は交通利便性が高く、都心に近いわりに地価が低い、
とてもコストパフォーマンスのいい、実用的なところだと思います。
だから、地価が上がってしまうと、魅力がなくなってしまう･･･
魅力が無くなれば、地価が下がり、コストパフォーマンスが良くなる。
その繰り返しで均衡しているのではないでしょうか。
均衡を突き破ってまちがよくなるには、
他のまちよりも優れている特長を持つ必要があると思いますが、
そう簡単には得られるものではないですよね。
例えば、駅東側の貨物駅が全面的に機能更新されるようなことでもあれば･･･
その場合でも、マンションだらけではダメだと思います。
国立大学等の移転、それと併せて付属小学校も移ってくるとか、
まちのイメージを変えるようなインパクトのある施設とか。
とても建設的な意見で感銘を受けました。
確かに、どこの街が好きかという議論は、
その人の価値観次第であり、結論はない。
ただし、街のイメージは間違いなく存在します。
でも現在のイメージは過去５０年足らずの間で
つくられたものです。
荒川区は人口増加率、子供の人口比率ともに、
いずれも２３区内でベスト３に入ってます。
つまり今後５０年でいかに我々が子供たちに
この土地を愛してもらうことが大切。
今やＧＮＰ世界第２位にのし上がった中国のように
圧倒的なマンパワーがあれば勢力図が変わります。
だからこの土地の未来が楽しみです。
ディスポーザーもメーカーによって壊れやすい壊れにくいがあるみたいですね。
元々、都内出身の人は南千住は選択からはずれる。
集まるのは田舎臭くてプライドが変に高い地方出身者だけ。
プライド高い人が、普通南千住を選択しないだろう！
安くて都心に近いが大半の理由じゃないの。
何で南千住が大反対されるの？
山谷のこと言ってんでしょ？？
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
