TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

学童保育に関してですが、そこまで激戦ではない印象ないですよ。

幼稚園は確かに区外の幼稚園に行く子も多いですね。
台東、墨田、葛飾、北区の幼稚園などよく聞きます。

南千住５丁目の旧ひろば館を改修し、認証保育園をつくる話もでているみたいですね。
目標は来年の４月開園だそうです。

http://www.kirara21.net/%7Earajcp/kuseijoho/html/20100814.html

まぁ新しいのが出来ても南千住は
ブランズタワーとフォレストが加わるので
厳しいことには変わらないでしょうね。

私立ですが荒川郵便局横のドンボスコ保育園も
歴史が深くて良いですよ。(うちの還暦超えた父も卒園生です)

私立幼稚園も激戦なんでしょうか？

子育てしやすい環境も一昔前は専業主婦が多かったからよかっんですが
今は働くママが増えてるから、子育てしやすい環境よりも保育園が入りやすい場所を検討したほうがいいのかな…

>533さん

少し前の528のレスに私立幼稚園も激戦と書いてありますよ。
確かに南千住には私立幼稚園は1つしかないので、激戦と私も聞きますね。

公立に入れなかった方が私立幼稚園を目指すようですが
この地域で入れるのが難しいため、他区なども検討されるようです。

524さん
子供がまだ1人で留守番ができない年齢の場合、
学童保育が激戦だと困ってしまいます。
もし定員オーバーで学童に入れなかった場合はどうなるのでしょう。
それこそ、ラヴィのような託児施設に預けるしかないのでしょうか。

同僚が「家共働きがを買うのは、子育ての目処が一段落した後がいい」と言っていましたが、
そういう理由もあるんですね。
入りやすい駅前保育園の場所に賃貸で住み、小学校に上がったら家を買う。

まちBBSを見ると「もうマンションいらねーよ」「学校がパンパンで無理」と書かれてますものね。
小中学校はパンパンでも入れてくれるのに、公立幼稚園ですら定員制だなんて…

それは当たり前でしょ

幼稚園や保育園の子供達と小学生を比べてもね

幼稚園児などはちゃんと目が届く範囲で監視しないといけないから定員制は当たり前のことでしょ

なにかが起きてからでは遅いのです

＞公立幼稚園ですら定員制だなんて

こういう世間を知らない人って、
そのうちモンペになるんだろうな。

我が家がお世話になった公立の保育園に、定員はありませんでしたよ。
希望者全員を受け入れられるよう、体制を準備してくれるのです。
東京都じゃないけどね。

東京の激戦区で希望者全員受け入れなんてありえないですよ。
定員は安全と敷地面積の関係もありますし。

定員8名のところに10名の希望者全員と
定員8名のところに25名押し込むのは無理でしょ。

どうにか出来ても数名ですよ。

いや、そういうことじゃなく、
東京ではなぜ生まれた子供を受け入れる体制作らないの？という話でしょ。
あるいは自分の常識でいきなり人を侮辱しなさんな、という話かも。

侮辱かな?（笑）

ライフ営業22時までで決定か...

ライフは22時までで決定ですね。
人通りなどや車の騒音や照明の明るさなどを含めても私はちょうど良い時間だなと思っています。

でもこつ通りに100円ローソンが24時間で新しく出来たので嬉しいです。
ちょっとした物は買えるかな。

ライフは22時までに決定ですか。
中には24時までの店舗もありますが、同じ荒川区の東尾久店も22時までなので、
周辺環境や客層など、マーケティングリサーチをした上での決定なんでしょうね。
朝は10時前からオープンするのかな？

朝は、９：３０から営業のようですね。
２２：００までなら、ちょうど良い営業時間。
もっと遅くまでの営業を希望している方々もいらっしゃるでしょうね。

朝９時半開店は良いですね。
夏場は特に早い時間帯に活動したいですしね。

ヒートポンプの効果は疑問とのことですが、
このマンションもエコじゃないって事でしょうかね？
http://www.47news.jp/CN/201008/CN2010081901000777.html

>>529さん
話が飛躍しすぎです･･････。

ライフはマーケティングの結果ではなく、
関係者との協議で閉店時間を早めたようです。
ほんとはもっと遅くまで営業したかったようです。
３～６ヵ月後には一階は22時45分まで営業という計画もあるようです。
（共産党荒川区議員団のページ３月１６日の記事）

なんで待機児童が減らないか原因は既得権者の抵抗に有るのに

行政に不満ばっかり言っても何も始まらない。

困っている方は法律が誰を守っていて甘い汁は誰が吸っているか

勉強しないと国にいつまでも搾取されますよ。

あなたの隣の善良そうな人間が実は甘い汁を吸っている悪い奴かも・・・

ライフ、屋上駐車場だけでも早めにクローズして欲しい。
屋上からの視線が落ち着かないし、音も気になりそう。

100円ローソン便利ですよね
ちょっとした野菜や惣菜などもおいてますから、
DINKSや単身者の方にはいいのでは

ライフの中には、24時すぎまで営業している店舗もあるんですよね。
いまどきの住人の生活スタイルに合わせて夜型にしているようですが、
実際深夜まで営業していると便利なんですよね・・・。
特に子供がいると、急に必要になるものも出てくるし。
オープンセール、期待してます♪

ライフの屋上、閉鎖して欲しい。

ライフ駐車場、３階だけで十分だろうに

屋上駐車場、真夏は車の照り返しやコンクリートの照り返しで熱が上がりそうですね

ちょっと柵が低すぎるのも気になりますね

確かに屋上駐車場は空いている時は閉鎖していてもらいたいような…。
土日はもうしょうがないでしょうね。

>552
何階ですか？うちは、低層だから逆に気にならないのかな。

ライフ屋上、車のエンジン音なども屋根がないと上に上がってきますしね…
屋上どうにかならないですかね。

営業時間、浅草のライフは夜は９時までだったような…

６階位から上の階の方は屋上からの視線や照り返しが気になるかもしれませんね。

屋上の駐車場を照らす照明もテラスはリビング側だからいいけど、タワー角部屋はリビング、お風呂、寝室までもがライフ側の駐車場ライトに影響するとおもうので、気になります…

タワー角部屋を購入しましたが、寝室の窓とか開けてたら車の音とか声とか照明などが妨げになりそうで。
屋上閉鎖、全面緑化にならないかなぁ〜(泣)

居住階によって気になったり・気にならなかったりってあるんですね＞ライフ
隣にあると便利なんですがね・・・

屋上が駐車場になるかもしれないことは想定内のことなので
今さらガタガタ言うのはみっともないですよ。

大型スーパーが隣にあるメリットとデメリットでしょ。

都内で十分な駐車スペースのあるスーパーって少ないけど
立地的に車で来る人は少ない気がします
営業時間も遅くて24時くらいでしょうし、それほど悪影響はないんじゃないかな
数百台規模の駐車場で来客も多いようなお店なら色んな影響があるでしょうけど

563さんの仰るように、利便性という大きな恩恵を受ける代価ですので、
仕方がないと割り切るしかないのでは？
平面駐車場や、地下や低階層が駐車場だったら良かったんですけどね。

我がままな人ばっかり。

隣の一軒家の人なんて何百のベランダが出来て視線にさらされているというのに・・・・

確かに今更、こうして欲しい、ああして欲しいと掲示板に書いたところで
どうなるもんでもないですよね。

まだ開店もしてなくて、実際どのような影響が出るかもわからないのに…

ライフ側だって、近隣へ迷惑がかからないよう努力しているはずですし。


それより、中の方もずいぶん出来上がってきてますね。

広いなぁ、キレイだなぁと思いながら開店の待ち遠しい毎日です。

ここら辺だとオリンピックに比較的大きな駐車場がありますよね。

土日はやっぱり混んでるので、駐車場需要はあると思いますよ。

ただオリンピックは結構大物家具.家電を扱ってるからかもしれませんが。

ライフ！
10月6日にｵｰﾌﾟﾝ予定を立てているそうです！
(日にちが若干ずれたらすみません)
もうすぐですね

友人にライフの社員がいるので聞いてみた所、１階フロアも２階フロアも全てライフ独自の営業だそうです。
「薬」と書いてあるのも、他の業者のドラッグストアが入るのではなく、今の所、ライフ独自でのドラッグ販売を予定しているそうです。

マツキヨとかクリエイトを予想してましたが、ちょっと残念
価格お安くなればいいですね

あんなに大きなフロア、全てライフでの営業なんてすごい大規模ですね。
品揃えはかなり力を入れて計画していると聞きました。
皆さまが話題にされている屋上の件の話を聞いてみました。

皆さまの意見を伝えたり、聞いたりした所、
調べておいてあげると言ってもらったので、何かしら情報が入るかもしれません。
何か分かった事があればまた書き込みしますね


あと１ヶ月弱、ライフの開店が楽しみです

>>ねこさん
詳しくありがとうございます！

１０月６日、もうすぐですね。

また情報が入ったらお願いします。

>569
その社員のレベルにもよると思うんですけど、末端の方までそんな情報を知ってるんですか？
あと、そんなにペラペラしゃべっていいのかな・・・

571さん
ライフ情報まずかったですかね？
末端の方の情報とはどういう事ですか？すみません…言葉の意味がわからなくて…

開店前の情報をこのように話しては良くないんですかね？
もしそうだとしたらすみません…気を付けます

＞571さん

末端の方ってどうして決めつけ？

ペラペラしゃべるのは良くないかもしれないけど、
ライフ独自の営業だとか品揃えは力入れてるとか
別に特別、実のある内容ではないと思うので、問題ないと思います。

今日のチラシで、ホワイト急便が１０月６日に新店オープンとの情報が入っていましたね。ライフの中にオープンするのでしょうか。そうすると、１０月６日オープンの情報が裏付けられますね。

ねこさん、情報ありがとうございます！
楽しみにしている一員としてみたらこのような情報はとてもありがたく思いました。

また何かわかったらぜひ教えて下さい！
楽しみにしています。

住宅コロセウム版の「住みたくない街」スレでかなり話題になってて見にきました。

569さん
ライフの情報感謝です。
薬局とクリーニング店の他にも、何か店舗が入るようであれば
またご報告よろしくお願いします！
最近求人広告を見ましたが、南千住店の従業員数は200人ほどいるようです。
オープンにさきがけ、新たにパート20人を募集してました。

ねこさん！情報ありがとうございます♪

私は来春入居ですが、待ちきれないので、ライフができたら見に行こうと思います！

薬、酒、パン、クリーニング、衣料品はあるそうですが、DPEとかもあると嬉しいですよね！

ライフ、結構力が入っているんですね。
今住んでいる近所のライフは食料品のみのスーパーなので、色々ありそうなこちらが楽しみです。
私はベーカリーが入っているのが嬉しいな。

>>536
私の友人も子供が小学校に上がってからマンションの購入に踏み切ったそうです。
都内ではどの区に行っても幼稚園や保育園は目いっぱいで入れてもらえないそうで。
我が家には、まだ子供がいないので、少し悩みつつマンションの購入を検討しています。

>>547
ライフは朝9時30分から営業しているんですね。早くに閉まるので9時30分からだと
助かりますね。ただ、家にいる者にとっては良い時間ですが、日中働いている者に
とっては微妙な時間帯ではありますよね。

>>576
アンケートをとったら南千住は上位に入りそうですね。

場所によっては以前の雰囲気を残した所もありますが
最近の南千住は本当に変わったと思いますよ。
急成長している訳ではないのですが住みよい街になってきてます。

ずっと荒川区に住んでますが、本当にビックリするほど変わりましたよね！
やはり汐入地区の開発が大きいと思いますが「住みやすい」街に変化していると思います
昔のイメージしか知らない方々には敬遠されるんでしょうがね…。

「住みたくない」ても住みやすい」のは事実(笑)

ライフ、外側はかなり出来てきましたよね。
そこで思うのが、駐輪スペース足りなそうだなあ、と。

テラス南側のすぐ下の道、わりと広いので
横断歩道を渡ったすぐのあたり、停められそうだなあ・・・

561さん
屋上からの視線や照り返しはあまり気にならないだろうって思っていましたけど、駐車場のライトは確かに気になりますね。22時までの営業なので、その点はまだ24時まで営業の店に比べれば問題なさそうですが。

569さん
オープン情報ありがとうございます。全フロア、ライフ独自の営業なんですね。他の業者ではないドラッグストアの場合、お値段についてはあまり期待できなさそうな気がしちゃいますが…どうなんでしょうね。いずれにしても賑やかになるといいですよね。

ライフ状況を先日書き込みしてしまい、いけなかったのかなぁと気にしていました。
情報を喜んで下さる方がいらっしゃってありがたかったです。

ライフ社員の友人に聞いた所、
「情報？大丈夫だよ♪よろしくお願いします」
との事だったので、一安心しました(^^ゞ

５８３さん
テラス側に(ライフ北側の入口)駐輪スペースが設置されてきましたね！
個人的にはあのガシャっと載せるタイプの駐輪機械？が苦手ですが、買い物に行くときはテラスの駐輪場に止めてから徒歩で行くと思うので我が家は問題なさそうですが、平置きの方がお年寄りや、子供乗せ自転車の方などには止めやすそうですね。

でも入口に向かって左側はスペース空いているので平置き用なのかな？

ここら辺のスーパーは商店街も含め開店時間が10:00〜の所ばかりなので9:30〜は便利ですね！

>>586
一箇所で大抵の物が揃って営業時間も長いスーパーはもちろん便利ですが
個人商店の並ぶ商店街も楽しいんですよね
両方が揃うこの場所はホント買い物に関しては恵まれてると思います

>>589
そうそう、買物して荷物タップリもって自転車に行くと出せない…（泣）ってなることがしばしばです。

ラック式はそういうのはないですものね。

お年寄りには優しくない仕様ですけど…。

589さん 590さん
平置きの出せなくなる大変さ！わかります！

そういえばスーパーバリューの駐輪場を思い出すとそうでしたね。
私もいつも両手いっぱいの買い物袋を持ちながら自転車出すのに一苦労してますた

ラック式と平置き併用だといいかもしれないですね。
ライフもスーパーバリューのような価格になってくれると嬉しいですね！

584さん
確かにスーパーで運営するドラッグストアは品揃えも価格もいまひとつ…。
ドラッグストアでの買い物の醍醐味であるポイントサービスも弱いですよね。
ここは売り場を見て回るだけでも楽しくなるような、バラエティに富んだ
品揃えを期待したいです。
スーパーに最近よくある、自販機が設置された休憩コーナーもできるかな？

なんで南千住は住みたくない街掲示板で大人気なんですか？

私もきっと、ライフへ買い物に行く時には、自転車など使わず歩いて行けば済みそうですが、ライフの入り口付近などに適当に置かれた自転車があふれかえるのかとか、歩くのにも一苦労という感じにならないかと考えちゃいます。また、ここは売り場面積でもかなり広いようなので、近隣住民さんの多くが買い物に来た際、車で混雑しないかなども考えます。休日等に渋滞になって出かけづらいってこともあり得るのかなぁ～と。

明日の「ちい散歩」は、確か南千住ですね〜

情報ありがとうございます！
ちい散歩、楽しみに見るぞ〜(^-^)

ちい散歩気が付かなかった～
ＨＰ見たら、東幹久が散歩してたようですね。
南千住七丁目交差点のところのパン屋さんが紹介されていたようですね。

大規模スーパーの屋上駐車場に隣接するマンション（高層階）に住んだことありますけど、
私の場合はたまに音が聞こえてくる程度でほとんど気にならなかったですよ。
郊外だったので少し条件が違うと思いますが、平日は屋上駐車場はガラガラでしたし。
駐車場が屋上だけならどうなのかわかりませんが…。

>>594
それなりに大きな規模のお店で駐車場もあるので、警備員さんが常駐してるかもしれませんね
それなら駐輪場以外の場所に停める人も少なくなりそうですが。
地元の方の注目度は高そうだしオープンしてしばらくの間は混雑しそうですね。

>>597
野澤屋さんが紹介されていましたねぇ。

野澤屋さんも美味しいですけど、青木屋さんのコロッケパンも大好き！！

ちい散歩で歩くのは、地井さんだけじゃないんだ。
この掲示板見てなくて見逃した！
ライフは10月オープンなんでしたっけ？
ライフは無料で純水を扱っているので、
(はじめに容器代だけ必要)オープンしたら、せっせと水汲みに通うと思います。

山谷の人たちが大挙で汲みに来た場合はどのような対処をするんでしょうか。。。

>>602
そういう事態になることも無いと思いますが
迷惑行為などをしない限りはそういう人達の利用を制限するのは難しいでしょうね

山谷からはこないよ。
遠すぎる。
山谷の方にもそういうお水のお店あるけどほぼ見かけた事はありませんよ。
あの人たちの行き付けのスーパーはシマダヤです。

>>601
スーパーの純水って利用した事がないのですが、
やっぱり料理の仕上がりが違ってきますか？

テラス住民ですが、フォレストの水道はタンクからではなく、直に水道管からなのでかなり綺麗です。
しかもビルトイン浄水器がかなり優れもの！
匂いや味が以前つかっていたものより数倍いい！
毎日嬉しいです。

テラス住民ですが、フォレストの水道はタンクからではなく、直に水道管からなのでかなり綺麗です。
しかもビルトイン浄水器がかなり優れもの！
匂いや味が以前つかっていたものより数倍いい！
毎日嬉しいです。

スーパーのお水は購入したことないですが、これだけ近いと気軽に汲みに行かれていいですね。
そのままミネラルウォーターみたいに飲めるのかな？

テラス住民の皆さん、大規模修繕に際してディスポーザは修繕費用がどのくらいとか
聞いた事ありますか？
配管や浄化槽は何年単位で修繕が必要なんでしょうか。

浄化槽はないので、そのぶん定期清掃などや修繕もかからないと聞きました。

じかに水道管から汲み上げているので安心な綺麗な水ですね。

>>609
ディスポーザとは各建物で専用浄化槽を持たないと、マンションの外で下水道が詰まったり
廃水が悪臭を放ったりするので、設置できない物だと思うんですが…そのへんは説明はありましたか？

浄化槽と呼ぶか分からないけどマンションの地下で集めて綺麗にして
下水に流すって説明が有りました。

大丈夫。中国人は資産価値に敏感だからあんまりいないですよ。

新築マンションの資産価値ってどうやって算定するの？
みんな資産価値って言ってるけど算定方法が知りたい。

キャピタルゲインはよっぽど希少価値が有る場所じゃないと無理だよね？
けどそんなファイナンス、一般人は出来ないでしょ？

インカムだったら20年位の想定賃料の総和を現在価値に割引くの？
金利上昇を想定したら割引率はどうすんの？？？キャップレートは？？？

個人で買うと税法の適用と調達金利は人によって異なるからＥＢＩＴＤＡを使うのかしら？？
頭金を入れるとその分の長期の複利運用益も考えなきゃだめだし、専有部分の修繕費はどの位見積もるの？？

そう考えると一般人がファイナンス出来る新築マンションは資産価値じゃなくて経済価値と使用価値の総和で考えるのかい？

不動産なんて簡単にマネタイズ出来なくて、資産（負債を含めて）を一か所に固定して、超長期のリスクを負いながら、持家神話に依存するんだったら、新築買ったつもりで貯金して、複利で長期運用しながら賃貸生活が一番賢いと思うんだけど。

何か金融機関に騙されて仕組み債か何か買うようなもんだと思っちゃう。

詳しい人教えて。

帰れなくなっちゃうから仕事再開しよ。

>606
住人さんの情報感謝です。
直接水道管からってそんなに違うんですか！
今住んでいる所は貯水槽に汲み上げて…というよくあるタイプで、
不味くもないけど美味しくもない、微妙な味わいなんですよね。
お水が美味しいのは、確かにしあわせですね。

ビルトイン浄水器がかなり優秀なお水にしてくれてます！

>605
ライフのHPによると
「不純物を最大限に除去し、赤ちゃんのミルクや離乳食にも安心して使用できる「より安全な水」を提供しています。」
だそうです。
塩素とかも除去しちゃうのかなぁ？

テラス住民です。

私はＯＰで浄水専用の蛇口にしました。
ミネラルウォーターにはかないませんがとても美味しく飲んでいます。

水は取水場所にも大きく左右される為荒川区は恵まれていると思います。

毎日駅から遠くまで歩いてお疲れ様です　時代は駅近のようです
ブランズタワー南千住の中古を待ったほうがよろしいのではないでしょうか

そりゃ余計なお世話だよ〜

徒歩１０分って、それほど遠いのかなぁ…

ブランズはとても魅力的だはと思いますが、駅近すぎてのデメリットも多い気がします。

実質は徒歩10分じゃないからじゃ...

いや、住みたくない街ランキング上位の南千住で駅近だったとしても物件的にあまり魅力的ではないような。むしろこれくらい離れて、あえて南千住と距離をおいていると考えませんか？

ブランズの数々のデメリットをみんな知らないのかな？

4号渡ってこちら側にくると、結構街の雰囲気が変わるからここの立地については不満はないな。
子どもがいると特に。
ただ自分が独身だったら周りの環境云々よりも、駅からの近さにこだわったかもしれない。
もうこれはそれぞれの事情や好みがあるから、どちらがいいとかないと思う。

ブランズの回りは週末の早朝などは酔っ払いのもどしたものだらけだと聞きました。
駅近くの居酒屋や飲み屋が多数あるマンション、環境を重視するのもそれぞれのスタイルや好みがあるので一概には言えませんね。

駅から徒歩10分以上はマンションの資産価値が下がります。

確かに南千住に限らず駅近は、静かな環境が少なくあまり好きではありませんが
それでも実質徒歩10分以上（12分）だと、同じくらいのデメリットを感じるかな。
特に資産価値の面で。

ここのメリットは、都心に近い割安なのにディスポーザが着いてる事w
これだけは本当に羨ましい。他が安っぽくても。