ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

売れないにはワケがある。

↑こういう一文コメントは検討板になんの意味もないからやめましょうね(哀)

>>898
三ツ池地区が便利とは具体的にどんな感じなのでしょうか?

898さんは悲惨スレや不採算路線スレに投稿された方ですね。
三ツ池界隈の地位向上のためにあちこちに投稿していただいてお疲れさまです。

購入する理由はみなさん色々あるのでしょうが、
私は横浜や川崎、東横線沿線よりも鶴見は劣っていると思っていながら、購入しました。
所詮鶴見です。たいした町ではありません。
でも、生まれ育ったところですし、職場も近いので、私には合っています。

そうですね、納得して買ったのだから、それが一番いい物件ですよね。

私も鶴見は川崎や横浜には負けると思います。なにしろ駅周りの土地の広さが違います。逆にそういう大きめな駅の近くにある良さも鶴見なのでは?

三ツ池はバスだけが頼りなので雨が降ったら通勤は壊滅状態になります。
やはり駅に近いマンションがいいですし、ましてや駅直結なら無敵です。

鶴見区住民ってみんなリッチなんだね。感服するよ。

私は中古で3000万円位の物件を鶴見駅周辺でセコセコ探してます。悲しい…

やっぱりこのマンション、直接駅に繋がってる訳じゃないのね…

えー本当ですか？？

坪280もするんでてっきりJRも京急も駅まで屋根付きデッキとかで繋がってるのかと思ったクポ。

>>908
徒歩１分の部分は、雨が降ったら、駆け足ってことでしょうか？
駅ビルの計画に渡り廊下ってないのでしょうか？

>>909
コメ○○きも…

どうせならそのまま駅にくっつければいいのにね。

>910

つまりどういうことですか？

京急にもJRにも一旦外には出る必要があるってことですか？

例えば
大雨の時にJR鶴見駅を降りました。両手に荷物をたくさん持ってます。
傘をささずに、雨に濡れずに自宅マンションの玄関までは行けますか？

私もこの物件は直結と言っているのでてっきり大雨でも改札から自宅玄関まで傘無しで行けると思ってたんですけど…
チラシやHPでは分からないので…

だれか見学された方教えて頂けませんか？

駅の改札から自宅まではちょっとでも外に出る事になりますか？

平均＠２８０ではありません。＠２９５です。
ちなみにサンクタスは平均＠２５５。ラゾレジの中古は、最近は＠２４５ぐらいでの成約が多いようです。
川崎駅前の相場はほぼ平均＠２４０～２６０で確立した感がありますね。
鶴見の中古相場は平均＠１８０。駅前のプラウドだったら＠２２０ぐらいにはなるかもしれません。
ここは２・３年後で＠２４０～２５０ぐらいでしょう。
東神奈川の駅前に、それこそほぼ駅直結３０秒のマンションが２棟ありますが、築５年で平均＠２３０。
駅近をあまり過大評価してはいけません。鶴見と東神奈川では、本来東神奈川の方が相場が高いんですし。
ここは永く住み続けてこそ価値があるマンションですね。２０年は売却は考えない方がいいです。
逆に２０年後の方が、むしろ相対的には高値（＠２００前後）で売却できると思います。

その話だと鹿島田のパークシティ新川崎が良い例ですね。

駅ビル出来たら直結されるはずだよ

>916

913です
ありがとうございます。


それは私が思っている直結という事ですよね。とりあえず資料請求してみます。
あと駅ビルっていつ完成ですか？

坪単価が高い高い言うが、鶴見なんかより更に栄えていない上大岡のタワーだって同じくらいの坪単価で即完売だったじゃないですか。
前例あるんだし鶴見なら余裕でしょ。
アンチ必死過ぎ、ロイヤル万歳！

でもここは販売不振なんでしょう。
前例にはならないのではありませんか。

鶴見よりも上大岡のほうが栄えていると思うが・・・・
一応デパートもヨドバシだったかビックだか忘れたが家電量販店もあるし。

>>919
本当に不振かどうかＭＲで聞いてみれば？
どちらにせよ、駅ビルが完成するまでは、販売継続でしょう
>>920
上大岡も栄えてはいますが、鶴見の方が電車で通勤&レジャー等便利ですよ
お出かけも、横浜ＯＲ川崎も選べるし…

個人的にですが、家電量販店はラゾーナにあるから別にいらない
それよりも、
食材販売(輸入物等)
本屋さん(ホントは鶴見図書館が移ればいいのに…)
が入ってほしい

駅ビル完成はまたまだ先です。まだ解体工事してますよ。あと1年以上はかかるのでは?

駅ビルは２０１３年春完成のようです。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/archive/news/2010/10/14/20101014ddlk1...

あのぉ、ここは販売不振だから注目されているのだと思いますが。
火災現場に集まる野次馬のようなものではないかと思いますけど。
他人の不幸をこっそりとのぞき見したいという気持ちの表れかと。
まあ、それを感謝して下さっているのですから、ご異論はないということで。

↑おたくもちょっと勘違いでは?他人の不幸とか言ってますがなんの根拠ですか?ここが少々高いから?それだけ?

924

鶴見がセレブな町に？
駅ビルができてもそれはありえません。
高望みはほどほどに。

雨が降っても少し濡れる程度。
それこそ三ツ池あたりだとかだと、バスが来なくてずぶ濡れになるばっかり。
バスが来ても大渋滞で会社遅刻は必至です。
カワイそうな人たちに比べたら、駅直結の強み、少しくらい濡れたってなんということはないですよ。

駅直結で濡れるのここ？
恥ずかしくて駅直結なんて人に言えない。

>918
上大岡は＠250～260じゃなかったかな。
ここよりは全然安かったよ。
上大岡を契約した後にここが発表になって一瞬焦ったが、
自分には手が出ない価格と分かって諦めがついた俺が言うんだから間違いない。

>>933
おいおい嘘の情報はダメですよ。
上大岡も鶴見も同じような価格でしたよ。実際価格表もってますよ。上大岡は郵送してくれて(第二期販売)、鶴見はMRでもらいましたよ(第一期販売)！グレードや仕様は別としても価格はにてました。上大岡のほうが部屋感も良く、駅周辺が栄えてますが、ローカル感は否めない感じ!鶴見は確かに中層以上は高い!中層以下は坪250代まあまあありましたよ。ここの平均坪価格は上層が引き上げてますね。

個人的な検討結果、上大岡はローカル感ある土地だが思ったより高いと感じたのとリ○ト物件に良いイメージを持ってなかったため断念。ロイヤルは周辺施設の様子により保留となりました。今となればマンション下は上大岡のほうが良かった。

>>935
マンション下ってテナントのこと？
それとも共用部(住宅部分)のこと？

それと、中層以上は確かに割高ですよね
１０階→２０階にすると一割増しって感じですよね
その分、見晴らしは違うでしょうが…
上大岡のタワーも眺望が売りでしたっけ？

シークレインを見てきました。
建物は立派ですが、暗い印象を受けました。
カラオケ屋（価格が安い）だけは、小学生で大賑わいでしたが、すぐ脇に階段があり、夜は若者がたむろしそうで、がらが悪くなりそうです。
ナイスの営業さんがチラシを配っていたので、駅ビルが完成したらデッキか何かで直結されるのかを聞いてみたら、されないとの事でした。京急とも連結されないそうです。あんなに建物が近接しているのに、もったいないです。
JRとの連携が取れておらず、全体計画がいまいちかな・・・という印象です。

別に直結していなくてもほんの少しだけ雨にあたる程度だからいいんじゃないですかね。
それこそ三ツ池じゃないけど、バス便の駅遠マンションでは雨の朝の通勤など、
来ないバスをズブ濡れになって待たないことを考えれば、本当に恵まれています。
直結とかになるといろいろ権利関係とか難しいんじゃないんですか。

鶴見と上大岡って比べる人いるのかなー？
鶴見川崎は色んな人の選択肢があるけど上大岡って限定されてくると思うんだけど。
実際地元の人8割ってことだったし

結局直結じゃないってことね。
おしいな〜。

京急とは繋がらないのは知ってましたが、JRとも?あのつくりからして繋がるようなこと書いてあったのみたような…メッツの二階通路が↑ビラ配るくらいの人は解ってないこともあるから、今度聞いてみます。

>>936
そうです。テナントははるかに上大岡のほうが良いと思います。シークレインのテナントはすぐ入れ替わりそうな店もありますし

>935
一期で7割売れた後の二期と比べられても。
嘘と言われたので調べましたが、上大岡一期は20階南向きで＠257、西向きで＠240でした。
29階まで上がっても+10くらい。
＠280超の部屋なんて、プレミア階南向きしかなかったよ。
この価格帯まで下げれば、ここもすぐに売れるんじゃないの？

んーなんだか勘違いして三ツ池あたりの便と比較する人がいるようですが…

つまりは鶴見で坪280万もするならちょっとでも雨に濡れるのは嫌だって事でしょ？
私もそう思います。

こんなに高いので駅から公共施設棟、商業施設棟とかまでアーケードデッキとかで繋がっていてそのままマンション玄関まで行けるのかと思ってた…

鶴見のタワーＭＳを購入する人も、そうでなく周辺の住民も、ＪＲから京急まで雨に濡れずに移動したいですよね
一番は二階の廊下を繋いでほしいのですが、難しければ、１階テナント部分にデッキ等屋根がほしいです

品のない店舗ばかりでガラも悪いし、地価の安い鶴見なのに割高だし、何だか悲惨ですね、ここは…
せめて直結であれば良いですが、子育て世代にはとてもではないが良い環境ではないですよね。
最近風俗もまた増えた気がします。

ここは平均＠２８０ではありません。＠２９５です。
上大岡の比ではありません。上大岡は＠２５９です。
価格表を持っているとおっしゃる方、ちゃんと計算してください。
全戸の販売価格の合計を全戸の床面積合計で割った数字です。

無駄に高いね。

946さんは現地のこと見てないですよね(笑)風俗増えたなんて…

わざと言ってるか↑それとも風俗常連のかたですか?

>風俗常連のかたですか？

常連さんの言うことなら間違いないのでは。

くだらないお方ですね!
鶴見信者ないですが、どうしても鶴見否定したい人がいるのはなぜなんだろ?

売れない理由を聞いたら泣きそうになってました。でも値下げはないと強気に言ってました。

くだらないとはなんですか。
946は風俗店が増えた気がすると言っているだけではありませんか。
それが誤りだとどうして言い切れるんですか。

ここってまだ半分売れてないでしょ

なんで売れないんだろう。
駅近なのに。
やっぱり価格か。

気長に待てばいいんじゃないんですか。
鶴見はどうしても鶴見のイメージですから、
タワーが建ったからといって急に変わるものではないし。
マンション自体もナイスですから、
検討する人も一歩引いて見るでしょうからね。
実力があるなら時間が解決してくれるでしょう。

鶴見の住民&検討者としてコメントします
>>953
確かに言い切るのはどうかと思いますが、飲み屋街はあまり影響無さそうですが？
>>954
それって、次回の実物販売後だと状況変わらない？
まあ、高額物件だから完売はないでしょうが…
>>955
理由はいろいろでは？
値段だけなら五分くらい歩けば安い物件あるでしょうけど…。
悩ましい物件ですよね
>>956
その通りです
難しい判断ですね

西口もなんとかしてもらわないと。

↑
なんで？

>949
はい。風俗店常連ですから、風俗が多い鶴見が魅力的で検討したいと思っています。
もう鶴見に決めた方が羨ましい。

相変わらす、ここのスレは厳しい意見が多いね。
初めてMRを訪れた時の印象！最初に竹中の設計の責任者より難しい構造説明が長々とあり、
まあ建物の造りはしっかりしているのはわかりましたが、次に価格を聞いてビックリ。
次に内装の仕様をみて、この坪単価でこの程度？またまたビックリ。
もう少し、主婦にどうしてもここに住みたいと思わせる工夫があっても良かったよね。

仕様は本当に標準レベルというか、下手したら標準以下のものもありますよね。
まぁ標準かどうかの判断は個人個人違いますから一概には言えないですが。
でも価格を見てハイグレードマンションかと認識してMRに行くとガックリ来るでしょうね。

鶴見という立地にはハイグレードを求める人は少ないでしょうから、仕様を標準レベルに落としたのは正解かもしれませんが、価格は神奈川県では立派なハイグレードマンションのレベルにあります。
何をターゲットにしたのかが見えない物件ですよね。両サイドを線路に挟まれたことによる騒音もかなりのものでしょうし。

ターゲットが見えない。確かにねー。

鶴見を愛してやまない金持ちがターゲットなのかも。
ただの金持ちなら検討してもスルーするだろうし。

金持ちをターゲットにするなら、さらに価格上げてでも内装よくしないと

とはいえ鶴見って金持ちが集まる場所でもないけどね。

ここ来て色々言ってる人たちって何を言いたいんでしょうか?

ここはナイスは売ってるだけで、URの企画物件ですよね?

>>967
値付けがおかしい

うん。おかしい。

実際、売れ行きはどうなんでしょうか？

非常に興味深い物件です。

満州園の餃子は鶴見の誇りだと思う。

半分しか売れてないとかコメントありましたが、営業かなんかのガセですね!
内覧会かなりの部屋分の資料並んであって、人来てましたし!残ってるの中上層の一部だそうですよ。

ずいぶんあやふやな情報ですね。
半分っていうのは本当かわからないけど、販売戸数が未定って、売れ残りが多いとこの特徴だよね。

以前、残５０戸という説もあったかと思いますが。

脱線ですが、臨港バスの運転で手に汗を握ったことありませんか？

>>974

975さんが正しいです。
分かりにくい表現ごめんなさい

全部では３０１戸だよね。

ふむ、残戸数約５０戸というのは当たらずとも遠からずか。

>>976さん　昔のことですが、臨港の貸し切りバスの運転手さんが、「うちのバスは日本一速い」と自慢していたという話を聞いたことがあります。

確かに速い時がありますよね。
急いでいる時は頼もしいのですが。

>973
低層階はもう無いの？
一般庶民には届かない物件になった訳ですね
中高層からの見晴らしはいい感じでしょうね

満州園はタンメンもいけますね。

>>975
それは残念ながらありません。夢みすぎです。

ここを選ぶ方はやはり風俗店に通う方は多いのでしょうか？
購入者がどんな方なのかが気になります。
飲み屋も多いですし、色んな意味で栄えた街ですよね。

質問がくだらない。

真面目な質問なのですが。
その地域の住民がどういう人なのか調べるのは当然ですよ。
もっと住宅の選び方を勉強された方がいいかと。

987さん

購入した人が、私は風俗に通ってますと言いますか？
もしそう言う人がいたとしたら、その人を本当に住民と思えますか？
それで購入するしないを判断でしますか？

くだらない質問ですよ。

判断できますか？

です。失礼。

>>985
>>987
御自身でコメントしている内容がどれだけ無知でどれだけ失礼なことを言っているのかわからないですか？
実際に見たことも無い様な子供見たいな低次元な人が実際にいて、驚き半分嘆き半分です。
ネガのコメントをするにしても、もう少しちゃんとすれば？
>>990
判断するしない以前に、もう少し言葉の使い方を理解すれば？
もう少しちゃんとネガして！

>991
お前のツラが一番見てみたいわ(笑)

満州園の餃子、おいしいです。
食べログにも出ていたような。

争いに火を注ぐようで申し訳ないが、
みんな風俗に過剰反応しすぎじゃない？

別に街選びのポイント人それぞれなんだし、風俗がある街に住みたいという人がいてもおかしくないと思います。風俗が嫌いなら風俗がない場所に住めばいいでしょう。嫌なお店がある街に大金叩いてわざわざ住むのは何で？なんらかしら惹かれるところがあった人いるのでは？

いずれにせよ、あまりに過剰反応しすぎなので、ネガをエスカレートさせるだけですし、他人から見ても契約者が必死になってるようで見苦しいです。

まあ風俗があっても気にしなければいいんじゃない。

ちなみに992鶴見区民さんは気にしない人なんでしょうね。

西口の王将は繁盛してますね。

満州園は味がガタ落ち。
先日久々に行ってガッカリした。
もう２度と行かない。
王将の方が全然ウマい！！安いしね！！

ちょうど１０００だ！！
さて、また寝るとしよう♪