横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ロイヤルタワー横濱鶴見(シークレイン)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-11-08 13:55:29

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番(地番)
交通:
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:51.61平米~85.36平米
売主:ナイス 
施工会社:株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社



こちらは過去スレです。
ロイヤルタワー横濱鶴見の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-06-22 14:43:49

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ロイヤルタワー横濱鶴見口コミ掲示板・評判

  1. 206 ゴミ心配 2010/08/09 13:09:28

    そうですか?外廊下でも筒状だからどうでしょうか?ってかタワマンって各階にゴミステーションなるものあるんですか?他見ても初耳

  2. 207 契約者 2010/08/09 14:25:06

    ゴミ捨てステーションは案外評判が悪いようです。
    ステーションのドアの近くの部屋は、夏場など臭いが結構気になるようですし、
    他の階のマナーの悪い住人が別の階に捨てに来るそうです。
    また、管理費の合理化で各自がゴミを捨てに行くことになった時は、
    ただの無用な部屋になってしまいます。

  3. 208 匿名さん 2010/08/10 00:02:32

    ごみも心配だが、あと120戸どうやったら売れるだろうか。
    営業の話方もかなりあきらめ気味だし・・・。

  4. 209 匿名さん 2010/08/10 01:08:41

    超高層で、各階にゴミステーションがない方が珍しいですよ。管理専用のエレベーターがないのも。
    住民がゴミ袋持ってエレベーター乗るんですか?
    あり得ないでしょ。

  5. 210 匿名さん 2010/08/10 01:16:11

    >208
    地元の買いたい人は皆買っちゃったんですから、あとは値下して、他地域との比較者を呼び込むしかないでしょ。
    まあ、ナイスとしては先購入者の手前もあっておおっぴらにできないから、完成後ある程度時間が経ってから他業者にバルク売却の上、実勢価格で転売させることになるんでしょうね。あとで転売損失を補填する裏約束した上で。

  6. 211 匿名さん 2010/08/10 01:42:39

    生ごみはディスポーザルで処理して出さなければいいのじゃない、台所にディスポついてるでしょう?

  7. 212 匿名 2010/08/10 01:52:49

    ディスポーザル(笑)
    しかも変な略しかた
    無知酷い

  8. 213 匿名さん 2010/08/10 02:01:14

    >207さん
    ゴミステーションは大体が管理用エレベータに直結していて、
    管理者が毎日回収するんですよ。
    夏場で臭うなんてほぼありえないですよ。
    しかもディスポーザーとゴミステーションには換気装置もあるのも普通だし。

    管理費の合理化って・・こういう便利な物は普通に考えて削るわけ無いでしょう(笑)

    ここの営業にまんまとやられちゃいましたね。

  9. 214 匿名さん 2010/08/10 05:04:47

    >208さん
    この調子だと、中古で売りに出すときは大きく値下げせざるを得ないですね。
    オンリーワン物件は、逆に言うと相場がない物件だから、転売リスクは常に大。
    損しても痛くない人しか買えないな~。

  10. 215 匿名 2010/08/10 08:23:55

    どうして120戸売れ残りってわかるんですか?

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  12. 216 匿名 2010/08/10 10:00:42

    そんなに売れ残ってるんですか?大丈夫かな?

  13. 217 匿名 2010/08/10 10:09:47

    まだこれから第4期の販売がありますよね?売れ残りとは言わないのでは?

  14. 218 匿名さん 2010/08/10 10:48:43

    4期で販売する前に先着順の50戸を何とか売りましょう!営業マンファイト!!
    それとも5カ年計画ぐらいで完売を目指しますか!?

  15. 219 匿名さん 2010/08/10 10:53:20

    メッツの1室にして1泊15,000円で貸すのはどうでうか!?

  16. 220 匿名 2010/08/10 12:00:36

    ナイスの経営陣他営業さんへ、この掲示板を見ていらしたら私の願いを聞いて下さい。この先、値下げされましたら是非先購入者へも還元をお願いします。

  17. 221 匿名さん 2010/08/10 12:28:00

    みなさん、ナイスの株を買って、経営陣に退陣要求を出しましょう。
    120戸×6,000万=72億。見込より72億の売上げ減。
    うちのファンドマネジャー&アナリストに伝えておきましょうか。

  18. 222 匿名さん 2010/08/10 16:19:47

    「売れ残り」=「空き部屋」は最悪です。
    管理会社の三井も管理費不足で泣いちゃいます。
    今度売れなければ値下げしましょう。来年4月に入ったあたりで。

  19. 223 匿名 2010/08/11 00:04:30

    質問です、マンションが売れ残りで後に値引きして売る場合は先購入者に値引き分の何らかの還元などあるのでしょうか?

  20. 224 匿名さん 2010/08/11 00:29:53

    >223
    ナイス次第でしょ。
    法律的には払う必要ないとしても、鶴見のロイヤルカスタマーを怒らせたらどうなるか分からない。

  21. 225 匿名 2010/08/11 04:36:19

    違うデベですが、知り合いで1000万近く還元されたことあったらしいです。埼玉の物件です。ただちょうどリー○ンショックの直後でしたが

  22. 226 匿名さん 2010/08/11 05:10:26

    ナイスのIRを見ましたが、保証1,000万×販売済180戸=18億支払う体力があるか疑問です。
    まさにこのまま行くと八方ふさがり。。。

  23. 227 匿名 2010/08/11 06:53:50

    確かに現時点での金額で売り切るのは不可能でしょうから、社内で値引き若しくはオプションでの還元で会議されていることでしょう。ざっと五百以上の値引きがないとむずかしいでしょう。

  24. 228 匿名 2010/08/11 07:16:51

    高いの分かってて飛びついて高値掴みしといて何を今更。厚かましいわ浅ましいわで唖然。

  25. 229 匿名 2010/08/11 07:33:49

    228さんに賛成10000票

  26. 230 匿名 2010/08/11 08:58:51

    ↑同感ですわ。

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  28. 231 匿名 2010/08/11 09:01:42

    タワーマンションはローン無しで購入した私の友人は満足しているわ。私もローン無しでマンション購入ですわ。

  29. 232 匿名 2010/08/11 11:12:53

    that’s right

  30. 233 匿名さん 2010/08/11 11:54:46

    会社にナイスの割引のチラシあったな。何%割引か今度見てみよ。

  31. 234 匿名 2010/08/11 14:16:51

    >>228
    いいこと言う。
    つい最近まで資産価値が資産価値がと色めきたっといて今度は打って変わって還元しろって(苦笑)。
    モンスターカスタマーかなんか? 何様かね…。

  32. 235 匿名さん 2010/08/11 14:59:06

    資産価値の維持 = 相場が維持される
    ということでしょう。

    オンリーワンと言って頑張っていますが、その前に、ここは「需要<供給」で完璧な買い手市場です。
    買って買って、といくらナイスが言っても、高いからやだ、安ければ考えるよ、と買い手有利な状況です。
    中古が出ても、買い手の希望価格にどんどん近づいていきます。

    よって、残念ですが、相場は維持できず、住む前から資産価値は下がっちゃってます。

  33. 236 匿名 2010/08/11 15:31:34

    マンコミュ語録『高掴み』
    ※新築マンションを買いたいが買えない人のレス。残念な人なので生暖かくスルーが吉

  34. 237 匿名さん 2010/08/11 16:07:54

    そもそも財閥系ならともかく、ナイスの物件なんかを相場より高値で買って
    資産価値が、という人の気持ちがよくわからない。

    財閥系じゃないのでここの物件を羨ましいと思う人もいない。
    皆の頭に浮かぶのは、理解不能の文字ばかりかと。

  35. 238 匿名 2010/08/11 19:08:03

    財閥系のマンションでも欠陥ありですわ。マンションなんて建ててしまえは廃墟になる。日本経済下降で不動産価値があるわけない。あるとしても東京の限られた所だ。

  36. 239 匿名さん 2010/08/11 19:36:31

    正直、ここのマンションのスレって二子玉川ライズタワーのと同じで
    高値で買っちゃった人をみんなであざ笑うスレなんでしょ。
    こういうマンションを作る人も罪だよね。東急は前年比2.5倍以上の
    利益を挙げたそうだけど、ナイスもそうなれるのかな。

  37. 240 契約者 2010/08/11 22:44:04

    しょぼん

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  39. 241 匿名 2010/08/11 22:48:50

    しょげることないです。
    マンションなんてしょせんは消費財。
    ごく一部の例外を除き、買った後、売値は右肩下がりです。悔しいもんだから、あちこちの検討板を荒して憂さ晴らしの日々です。

  40. 242 契約予定 2010/08/12 00:33:44

    しょぼんとか言わなくてよいのでは?どこも多かれ少なかれ良くも悪くも色々言われてますって↑それだけ注目すべき点がある物件ってこと!注目されないスレは全然伸びてないですもん。自分たちが納得してかったならいいのでは?ただ嫌味言ったりネガなコメントはほとんど野次馬やマンションオタクでしょう↑

    これからポジな情報交換しましょうよ

  41. 243 匿名さん 2010/08/12 01:05:55

    みなさん、確認ですが、この物件、納得して買ったんですよね。
    これから値下げがあっても、先に買った俺の分も下げろ、なんて醜いことはやめましょうね。

  42. 244 匿名 2010/08/12 01:34:25

    マンション購入はいかに安く買うかですわ。住めればいい。資産と考えるな。

  43. 245 匿名 2010/08/12 01:38:02

    ※資産価値

    資産のない人に限って資産ありきの不動産購入視点。
    買えないので住環境については語れない。

  44. 246 契約者 2010/08/12 03:16:45

    >>243
    購入した人は当然、金額に納得して購入したでしょうが、お買い得感等を期待する人達には、理解はできないと思われます。
    そもそも、鶴見駅再開発の全容も分からないまま、値段も下げよぅがないし、むしろ消費税や住宅ローン控除、羽田空港の事などで価値向上の可能性もあるのだから、意味の無い冷やかしは、スルーでいいのでは?

  45. 247 契約 2010/08/12 04:00:26

    >>243
    マンションだけに限らずスーパーだって売り切るために値下げしますよね。特に閉店間際!同じようになことですよ。自分で選んだ住戸だし契約時に勿論納得してますよ。逆に売れ残りでも、この値段なら!って納得して買う方もいるだろうし…。ただ、食品とかと違い金額的に大きい買い物ですし契約後の値下げによる還元を期待するのも気持わかります。実際還元してくれたら、デベのイメージも良くなるし次に繋がると思うのですが…

  46. 248 匿名 2010/08/12 04:45:02

    >>247
    価格の大小はそれは単なる感覚の話。
    それに対して還元なんてやったらそれは市場原理の否定と破壊。
    購入者は一時的に喜ぶかもしれないが結果的にその物件は値下げあるいは還元後の価格しかそもそもの価値がなかったと露呈するだけだし同業者や関係者にしてみれば迷惑千万。
    結局理解も納得もできずにぶちぶちゴネてるだけじゃん。

  47. 249 契約者 2010/08/12 07:16:12

    この掲示板を見ていますと正直言って冷やかしもカチンときますね。でも早く会社帰りに女房呼出しシークレインの天狗で一杯やりたいですね。テンアライドの株でも買って天狗の優待券もらうかな(^^)

  48. 250 匿名 2010/08/12 09:16:11

    嫉妬してる奴の多いこと。買えないからって僻むなや、みっともない・・・。

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  50. 251 匿名 2010/08/12 09:38:35

    いやいや

    買う価値がないだけ

    カネはある

  51. 252 匿名 2010/08/12 09:38:49

    交通事故の現場の横を車で通ったときの気分と一緒ですね。
    こうならないように気をつけよ。

  52. 253 匿名 2010/08/12 09:41:22

    相場より馬鹿みたいに高いお金だして買ったんだからそうでも思わないとやってられないですよね。
    でも、値下げしたら還元しろとか言うのはみっともないからやめたほうがいいですよ。
    最初から高値掴みは百も承知で買ったんでしょう?

  53. 254 匿名 2010/08/12 10:08:16

    まあまあ、1人か2人↑高いとか価値ないとか言うだけ行って、金持ってるだの↑なんの情報交換にもならない外野はほうっておけばいいんです。
    まともな情報交換しましょうよ。

  54. 255 匿名 2010/08/12 10:10:26

    みなさんまともな情報がなかったからココ購入したんでしょ

  55. 256 匿名 2010/08/12 10:16:53

    もういいって

  56. 257 匿名さん 2010/08/12 12:10:52

    どんなマンションでも割高、割安って話題は必ず出るんだけど、ここの割高さ加減はあまりにも度を超してるから、はたから見るとどうしても理解できないってだけ。
    ネガってるわけじゃないのよ。こんなに割高でも勇敢に買う人がいるってのが不思議でしょうがないの。
    私、地元でしか広告宣伝してなった時期に真剣に検討して、モデルルーム行って、値段聞いてひっくり返りましたから。自分が知ってる新築相場より4割高以上だったので。

  57. 258 匿名さん 2010/08/12 12:35:35

    まあ、交通事故でもこんな場所でどうして?というケースもありますからねえ。
    そうならないように気をつけて下さい。

  58. 259 匿名 2010/08/12 14:18:44

    変な意味で盛り上がってますね。
    モデルルーム行ってみたくなりました。
    値打ちがあるのか、それとも交通事故が起きちゃってるのか、自分の目で見てきまーす。

  59. 260 匿名 2010/08/12 15:00:48

    良くも悪くもそれが正解

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  61. 261 匿名 2010/08/12 15:02:30

    >>257

    わざとらしいですよ

  62. 262 鶴見区民 2010/08/12 16:37:05

    >>257
    割高なのはわかります
    それでも、勇敢に買うほどでしょうか?(タワー物件で、一割から二割くらい割高に感じるかどうか?)
    それに、自分の知っている相場って言っても、同じ条件は無いのだから、鶴見駅周辺のMSを再検討すれば?(4割くらい割安感あるのでは?)

  63. 263 匿名 2010/08/13 01:24:36

    価値がない→不適切 でした

    お詫び申し上げます

    m(_ _)m

  64. 264 匿名さん 2010/08/13 02:25:33

    鶴見代表の御手洗です。
    鶴見のリッチマンは1,000万程度では痛くもかゆくもありません。
    どうぞ値下げして下さい。

  65. 265 鶴見区民 2010/08/13 03:33:18

    >>264
    この時期値引きなんてあり得ないのに…
    もし、同じ鶴見区民なら、非常に嘆かわしい…(涙)
    無意味なコメントするのやめれば?

  66. 266 匿名さん 2010/08/13 03:34:26

    264さんは契約者ですか?

  67. 267 購入希望 2010/08/13 06:11:03

    値下げはいつぐらいからになりますか?値下げでマンションを買ったことのある方(ナイス物件)教えて下さい。

  68. 268 匿名さん 2010/08/13 06:49:51

    やっぱり少しでも安く買いたいっていう気持ちはありますよね。
    でも値引きがもしあったとしても口止めされるんでは?

  69. 269 契約者 2010/08/13 07:37:37

    自分で納得して買ったんでしょう?

    値下げするとは決まってないし、値下げするとしてもまずは、オプションを付けるとか、あまり、表面的には出ないところでサービスすると思います。

  70. 270 匿名 2010/08/13 10:05:36

    >>267
    とりあえず、1~2年待ってみれば?

  71. 271 契約 2010/08/13 10:46:45

    ところで、みなさんオプションってどのくらい費用かけてます?

  72. 272 匿名 2010/08/13 11:56:10

    ナイスのマンション購入したものですが値引きしないです。

  73. 273 匿名 2010/08/13 13:44:11

    値下げに反対する声は一つも聞かれない。
    100戸売れ残るよりかは絶対いい。
    これだけ売れ残ると恥を感じてしまう。

  74. 274 匿名 2010/08/13 14:19:22

    >>273
    値下げに反対かどうか誰に聞いたの?
    ナイスの関係者?
    それとも契約者?
    根拠なくコメントすることに恥を感じてはいかが?

  75. 275 匿名 2010/08/13 23:07:08

    シークレインオープンはいつなんでしょうか?入居と一緒?どなたかご存知のかた居ますか?

  76. 276 匿名さん 2010/08/14 10:52:37

    横須賀線の新駅が鶴見にできれば一発逆転の可能性はある。
    と思ったが、世間のメリットはあまりないね。

  77. 277 匿名さん 2010/08/14 11:26:54

    いくら駅近でも鶴見はないでしょ。
    しかも安ければまだわかるが、この値段じゃ。
    さらに、ナイスって。バッドだよ。

  78. 279 匿名 2010/08/14 13:56:41

    相変わらず冷やかしばかりで、まともなコメントないですな…

  79. 280 匿名さん 2010/08/14 14:15:27

    2010悲惨な物件アワードにノミネートしておきます。

  80. 281 匿名 2010/08/14 14:32:15

    ネガな書き込みする奴等は自分の物件を後悔してるか、比較して嫉妬してるか、買えもしてないか、どれかだよね。
    でなければわざわざこんなみっともないことするなんて理解できない•••

  81. 282 匿名さん 2010/08/14 14:49:47

    むしろナイスを坪300を買って値下げしろ・資産価値が…などと言ってるのを理解できない人がほとんどだと思う

  82. 283 匿名 2010/08/14 19:46:14

    >>281
    放っておいた方が良いですよ。自分購入の物件に後悔とか買えないとか言うと、また何だかんだ帰って来ますよ。ここは大人な対応でいきましょう(苦笑)

  83. 284 匿名 2010/08/15 00:18:52

    頭の弱い書き込みは、殆どが不動産業一年生の書き込みですよ。
    奴等暇ですから。

  84. 285 匿名さん 2010/08/15 01:40:49

    営業はライバルまたは敵わないマンションの掲示板にしか書かないと思うけど。
    ここは

  85. 286 匿名 2010/08/15 02:18:47

    確かに。
    ここって他のどのマンションの競合やライバルになりうるんだ(笑)

  86. 287 匿名 2010/08/15 05:37:15

    鶴見駅ビルの完成を楽しみにしている。鶴見住民です。

  87. 288 匿名さん 2010/08/15 05:47:07

    ここが三井のパークシティ横浜鶴見とかで坪270から280ならとっくに完売して自慢になってたのに。
    鶴見住民さんお気の毒…。

  88. 289 匿名 2010/08/15 07:07:58

    >>288
    今回の物件が280/坪なら買いでしたか…?

    というのも、階数によってかなり坪単価が違ったんですが、迷ったあげく見送りました。
    初めから低中層階狙いでしたし、失敗しましたかね?

  89. 290 物件比較中さん 2010/08/15 07:39:53

    冷静に見れば、坪200でも高いと思うけど。
    なんかみんなデベの売値に洗脳されてない!?

  90. 291 匿名さん 2010/08/15 08:11:42

    駅直結+財閥系デベなら坪250超えても不思議じゃない。
    鶴見は地味だけど悪いとこじゃないし。
    ただ今回はナイスでしょ?三井とは比較にならない。

  91. 292 匿名さん 2010/08/15 11:45:30

    どうでもいいようなことばかりだな。

  92. 293 ちなみに 2010/08/15 14:22:28

    三井物件が好きで色々見ましたがたまたま駅近ということでここのモデルルームも行きましたが、三井の営業バイトオバチャンよりよっぽど分かりやすい説明でした。ちなみにプレサ○○スの営業は多数こなしたいらしく質問しても心ここにあらずでした。三井好きな私ですが、なんだか最近は変わらなくなっちやいました。確かに経営母体はしっかりしてますが

  93. 294 匿名 2010/08/16 10:07:26

    私も三井が好きでしたが今は好きでなくなりました。

  94. 295 匿名 2010/08/17 12:46:33

    俺は住友だな

  95. 296 匿名 2010/08/17 13:55:31

    おれは野村嫌いになったよ

  96. 297 匿名 2010/08/17 16:00:12

    >>295
    >>296
    よく分からないコメントしているついでに、お勧めもしくは検討MSも語ってくださいな(願)

  97. 298 匿名さん 2010/08/18 01:36:30

    すごい場所にあるんですね。
    線路にはさまれて二駅目の前。
    便利だろうけど、環境としてどうなんでしょう。

  98. 299 匿名さん 2010/08/18 02:01:53

    鶴見はゴミゴミして猥雑な感じで、
    でも住みやすさ抜群(便利)で気取らないあったかい感じで

    まあ、こち亀に出てくる下町みたいなイメージなんじゃあないのか。
    浅草とか領国とかにタワーマンションできれば、それはそれでありな感じだから、
    このマンションもそういう視点で評価するかしないかだろうね

  99. 300 匿名さん 2010/08/18 02:14:30

    >>299
    ただの神奈川の下町なのに、ここのマンションは高すぎるね。
    川崎のタワーの方が安いんじゃ勝負にならないのは仕方が無い所かも。

  100. 301 匿名 2010/08/18 02:46:49

    川崎のタワーは安いのが売りなだけで色々と問題出てますよね?しかも近くに見えるが、結構駅まで離れてる(歩けばわかります)。まぁラゾーナ近くで便利ではありますが。かわさきのガヤガヤした感じが嫌な方は鶴見の方が静かで良いと思います。ほぼ駅直でもうるさくはないと思います。確かに少々お高いですが…
    299さんの言うほど下町ではないのでは?

  101. 302 匿名さん 2010/08/18 02:50:06

    >>301
    鶴見もガヤガヤして騒がしいイメージだけど。
    ここは線路脇というのも重なるし。

  102. 303 匿名さん 2010/08/18 02:54:48

    まあ、「高すぎる高すぎる」の話はもういいよ(笑)。

    本当に買うつもりがある人は、
    高い値段に見合う「資産価値の高さ」が十分に分かってるし。

    ①2路線の駅のど真ん中でほぼエキナカ(しかもその駅は駅ビル改築予定)
    ②行政規制で今後も眺望半永久的に保証

    これだけでもう十分。

    ちなみにこんな記事も↓
    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news246.htm

  103. 304 匿名さん 2010/08/18 02:58:37

    >>303
    ナイスのマンションが資産価値が高いって、ユニクロの高級服みたいな事をまだ言ってるの。
    他の本当に資産価値の高いマンションに失礼だよ。

  104. 305 匿名 2010/08/18 03:15:40

    ほっとけほっとけ。
    買っちゃった人は「資産価値が高い」って呪文のように言い続けるしかないんだろう。
    将来、売却や賃貸に出すときに初めて気づいてももう遅い。

  105. by 管理担当

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