パークシティ浜田山（８）

>>525さん
メイン道路は袋小路ではなく、実際は二手に分かれて東西に抜けています。
とは言うものの、住人か工事や宅配の業者くらいしか通らないですが。
路上駐車と言ってもこのマンションに用事がある人が一時的に停めているだけだから、多めにみてあげましょうよ。

張り紙の法的根拠は何？
公道の私物化では？

たとえ多少不便でも植え込みを踏まないのは、公徳心以前の植物への愛、手入れをする人への礼儀。
住民の民度の高いマンションだね。さすが。

↑ん？
詳しい情報とかあったら、ご教示下さい！
なんか麻布十番と同じやり口？後出しパーマン。

↑　

駅に近いのはいいけど、鎌倉街道沿い、井の頭線の線路・踏切と近い、というのは
あんまり魅力ないなぁ・・・

>>532そうそう、確か十番もそうでしたよね。ギリギリまで逢えて発表しない戦略だかなんだか知りませんが。

麻布ならマンションって気がするけど、杉並ならホームズって感じ

いくらおしゃれな名前をつけても、植え込みを踏んで通る人が住んじゃうんだ。やれやれ。
いつまでたっても日本人はだめだね。
アジア人には公徳心というものはないのかもしれないね。

ローンを返すために、10秒20秒の時間も惜しいほど忙しいものね。

プロフェッショナル？

麻布シティ

坪500？

笑わすなって。いまだにバブルしょってんのかい。

3A以外は意味無いですね

ダイク跡地が進みませんね
神主が二人もきて大々的に地鎮祭やってたから、普通ならすぐ着工かと思うんですが。
また例の揉め事ですかね。
年末なので税金対策なんですかね。

５３１さま。あそこの土地は安藤さんの土地ということになります。
安藤は安藤でも本家のほうの安藤さん。
うちの死んだじいちゃんなんて、安藤のおじちゃんをきんちゃんきんちゃんって呼んで、可愛がっていました。それはそれは仲良くしていました。
私らの想い出の場所に、またマンションが建つようですな。

グッドデザイン賞 受賞おめでとうございます(v^-ﾟ)

浜田山って安藤さんがたくさんいますね。
あっちもこっちも安藤さん。
歴史に疎いのですが、なぜ浜田山に安藤さんが多くいらっしゃるかご存知のかたいらっしゃいますか？

そのために、緑地がどんどん減ってしまう。由緒ある建築物が壊されてしまう。
日本は誇るべきものが何もない国、東京は味気ない町になってしまう。
先進国でここまで無神経な開発が行なえる国は他にない。
韓国、台湾など、文化財やまちなみの継承に見識のある対処をしている。
我が国は、エコノミックアニマルというほかはない。にもかかわらず、だんだん貧乏になっていく。
文化もない、お金もない国として、あざけりを受けていることに気づくべきだ。

相続税は高くてよいと思うけど。固定資産税も。

土地の細分化は、別の方法で対処すればよい。

不労所得反対。

日本の金持ちには、単なる土地持ちも多いらしいが。

土地の売買があるとき、国や公共団体が優先的に交渉取得できる制度がある国は多い。たとえばフランス。
最も財政危機ではお金が出せない。日本は国や公共が環境を守れない、その力がない。何のための国だろう。

イギリスみたいに高級住宅街は国有地にするかい？

そういえば、羽澤ガーデンの現場検証が11月22日にあるらしい。
あそこはね、開発してしまうにはおしいよね。また、元の通り営業
してほしいところ、、、

環境を守る手段がほかになければ、国有化も考えるべきでしょう。
破壊してしまえばもう元には戻らないのだから。
国を、互助会見たいなものと考えたら、会費が高くてもちゃんと機能してくれる方がいいよね。

HP変わっていますね。

H棟も相当にお買い得っぽいですね。

I棟は、もう目処がついたということでしょうか。
こういう緑豊かな物件は、値段さえおりあえば、
買い手には困らないでしょうね。

Ｉ棟は抽選が出るほど人気で全戸即日完売だった模様。
値段を下げたから殺到したらしい。
ということはＨ棟は販売価格をうんと上げるかもしれないね。
カネに執着する三井さんのことですから。
しかしそう考えると結局販売価格なんてのは需要と供給のバランスなので、Ｈ棟が高くなってもしかたがない。
なにはともあれＩ棟を坪305万円10倍を勝ち抜いて買えた人、ラッキーな人だ。

I棟は確かに安かったですからね。売れてよかったですね。

この前、ここ見てきました。

周辺環境は、（のどかという意味で）良かったです。
が、建物のグレードは、お世辞にも「パークマンションクラス」とは言い難いですね。最近のパークマンション、あるいは、他社でもよいからパークマンションクラスの物件を5、6件見てからここを実際に見ると、「安っぽさ」が一目瞭然だと思います。HPの写真は上手くとってあるので、期待しつつ見に行ったのですが、正直がっかりでした。なんで、三井は、あんなしょぼいマンション街を作ってしまったのだろう。
なんにせよ、検討者は、「実際に」パークマンションクラスの物件をよくよく見て目を肥やしてからここを見るとよいですね。ちなみに、もし、三井の営業がここを、「パークマンションクラス」といっているのだとしたら、20年前くらいの「パークマンションクラス」という趣旨か、そうでなければ詐欺に等しいので、訴えた方がよいと思います。

具体的にどういうところが違うのですか？

明日、
２４日２時から
東京高裁１０１号法廷で、
控訴審があります。
傍聴に行きましょう。

559さん　相手にしないほうがいいですよ。558は悪質なネガ 反対派の仕業か、買えなかった怨念をネガを書くことで憂さ晴らししてるだけの可哀相な輩です。しつこくいますね。事実、パークシティ浜田山は外も中もデザインも設備や仕様もパークマンショングレード以上に違いないわけですし、それが売りの高級マンションというわけですから。外野はスルーしたほうがいいですよ。たぶん見に行ったなんてウソだと思われます。

簡単にいえば、「安っぽい」のですよ。

いい物をたくさん見てから、そうじゃないものを見ると感覚的にわかります。

なんにせよ、これから買われる方は、本物のパークマンションクラスの物件をよく
見てから、購入の是非を判断されることをお勧めします。都心にはいくつかありますから、
郊外で探されている方も、目を肥やす、という意味で、見学した方がよいです。

注文住宅展示場のほうが、マンションモデルルームよりずっと凄いよ。キッチンだけで1000万とかざらだよ。

パークマンションは4つほど見ましたが、青山と麻布は築年数が古くて設備が論外。

あとのごくごく新しい2つは確かに立地やグレードは高いけれど、正直に申し上げて中身は大したことはなかったですが（都心のいろんなモデルルームを数多見慣れてしまって目が肥えてしまったのかも知れませんが）

ロビーなどの作り込みや高級感といったトータルで完成度の高さは浜田山の圧勝でした。

（※あくまでも主観ですので悪しからず）

中身云々以前に、外観がやすっぽいよね。。。ここは。
はりぼて感が漂うというか。。。

失礼ですが、視力は大丈夫ですよね。。。

最近のパークマンションで別格なのは千鳥ヶ淵だな。

グッドデザイン賞を受賞したあの外観が、はりぼて感っておぃおぃ…(^-^;汗
いったいどんな感覚してるのですか？
むしろ素材にこだわった本物指向でしょう。

で、大変失礼ですがあなた頭は大丈夫ですか？ 精神的に病んでいるのですね？
いい病院を紹介しましょうか？
大丈夫ですか？

グッドデザイン賞は、金で買う賞だよ。

ちなみに、グッドデザイン賞を受賞した旨を記載すると？
使用料とられるらしい。

真に、優れたデザインを称える賞であれば、使用料とるかね？

―――2010年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆ミッドオアシスタワーズ　・・・三菱地所　藤和不動産
◆ジオ彩都プレミアムテラス　・・・阪急電鉄、阪急不動産
◆パークシティ浜田山　・・・三井不動産レジデンシャル
◆Brillia旭ヶ丘　・・・東京建物
◆パークハウスフォレストリエ　・・・三菱地所
◆エルグレース神戸三宮タワーステージ　・・・関電不動産
◆N4.TOWER　・・・大京、京阪電鉄不動産
◆パークハウス 木々 津田沼前原　・・・三菱地所
◆クレッセント船堀　・・・モリモト
◆プラウド蘆花公園　・・・野村不動産
◆ライオンズ大泉学園マスターレジデンス　・・・大京
◆ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘　・・・大京
◆イニシア瑞江　・・・コスモスイニシア
◆イニシア横浜鶴見　・・・コスモスイニシア
◆イニシア箕面小野原　・・・コスモスイニシア
◆クレヴィア三郷中央　・・・伊藤忠都市開発
◆パークハウス瀬田一丁目　・・・三菱地所
◆グランドヒルズ八事広路町　・・・住友不動産
◆スタイルハウス目黒緑が丘　・・・三菱地所
◆坂の上テラス　・・・九段南コーポラティブハウス建設組合

>>562さん
私も同感なんです。いいですよね302号。
似たような間取りがH棟にもあると聞いています。
次こそ抽選落ちしないように祈るのみなんです。

昨日のお昼に地震感知の誤作動で警報がなったらしい。
チラシが入っていた。
管理室に行って原因をよくよく聞いてみたところ、実は誤作動ではなく、微弱な地震信号をキャッチして地震を感知したことでエレベーターを休止させるシステムが働いて警報が鳴ったらしい。
しかし、もっと追求してみると実は地震ではなく、某棟の某号機エレベーターの中で子供ふざけてジャンプしたことでコンピュータ感知器が地震だと判断したことがわかった。
確かに微弱な揺れでも地震だと判断するコンピュータが作動したことは心強いが、それほど繊細に設定しなくともよいと思う。
もう少し設定を緩くしたほうがよい。
日本は地震大国。
振動１以下の地震は毎日どこかで頻発している。

例えば震度２以下では警報が鳴らないように設定するとか。

うちのマンションは免震装置が働いてくれるから、震度３以下では装置にエネルギーが吸収され、一般的に人はまったく揺れを感じないと聞いたことがある。

なんにせよ、ここに書き込む内容じゃないよ。

なんとなく、ここは、グロブナープレイス神園町をパクった
（パクリ損なった）ような印象を受けました。

間違えて検討板に書いてしまいました。
失礼いたしました。

エレベータは近くの階で戸をあけて止まるのですか？閉じ込めは起こらないのですか。

エレベーターの非常時には最寄り階で停止して自動的に扉が開くようになっていますよ。
閉じ込められるなんてのは有り得ない設計になっていると聞きました。
ちなみに停電時にも非常電源が稼動し、地震同様最寄り階に停止するそうです。

安全装置が働くことは安心したが、いづれにせよ、今後はエレベーターの中でジャンプしないように切望する。
特に○棟は要注意。
こういった類の話しは概して子供に罪はない。
むしろ大人がキチンと教育すればいいだけの話し。

なにもネット上でネチネチいわなくても…。

ほんと、子供の話になるとすぐ攻撃的になる。この人例の人？

そなガキは、閉じ込められて、パニック症候群などの、PTSDをしょいこめば、おとなしい子になるであろう。

そういうことじゃなくって
本石をふんだんに使ってることで重厚さをかもしだしてるってことさ

一般的なマンションならタイルだけの平滑な面になりがちな外壁
対してわずか1センチの段差にさえこだわってることで陰影がでて趣きがある表情に

立体感を出してるってカタログに書いてあったことを思いだしたような。

そういうものは、必ずしもお金をかければ得られるというものではない。
細部の仕上げは、人の職人的センスとこだわりで決まる。最後は人だよ人。

587さんの趣旨はよくわかりなるほどと思います。最後はやはり人ですよね。同感です。

でも残念ながらこの国は、職人さんが勝手に個々の裁量で施工できる社会ではないと存じ上げます。

職人的センスというものは、必ずしも職人さんだけが持っている、というわけではあるまいよ。

賃貸に出ていた残りの1部屋、
家賃32万円がいつのまにか35万円に値上がりしていたと思っていたらいつのまにか借り手が付いていたのですね。情報が消えていました。グッドデザイン賞を受賞してさらに価値が上がったと関係者は言っていました。人気マンションなんですね。一度は住んでみたい！という人や、買えないけど賃貸なら住めるかも！そんな人、多いと思います。 私もその気持ちわかります。今はワンルームが賃貸に出ています。でもこのマンションにワンルームなんてあったんですね、知らなかった…。もう少し安くしてもらえれば私でも住めるのになあ…。

―――2010年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆ミッドオアシスタワーズ　・・・三菱地所　藤和不動産
◆ジオ彩都プレミアムテラス　・・・阪急電鉄、阪急不動産
◆パークシティ浜田山　・・・三井不動産レジデンシャル
◆Brillia旭ヶ丘　・・・東京建物
◆パークハウスフォレストリエ　・・・三菱地所
◆エルグレース神戸三宮タワーステージ　・・・関電不動産
◆N4.TOWER　・・・大京、京阪電鉄不動産
◆パークハウス 木々 津田沼前原　・・・三菱地所
◆クレッセント船堀　・・・モリモト
◆プラウド蘆花公園　・・・野村不動産
◆ライオンズ大泉学園マスターレジデンス　・・・大京
◆ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘　・・・大京
◆イニシア瑞江　・・・コスモスイニシア
◆イニシア横浜鶴見　・・・コスモスイニシア
◆イニシア箕面小野原　・・・コスモスイニシア
◆クレヴィア三郷中央　・・・伊藤忠都市開発
◆パークハウス瀬田一丁目　・・・三菱地所
◆グランドヒルズ八事広路町　・・・住友不動産
◆スタイルハウス目黒緑が丘　・・・三菱地所
◆坂の上テラス　・・・九段南コーポラティブハウス建設組合

いや～、価値があがったマンションがいっぱいありますな。

デザインが優れているなら
資産価値が高いのは当然であろう
世間ではそれを付加価値という
GoodDesign賞を得たニュースは
H棟I棟販売開始のタイミングとマッチし
ちょうど良い宣伝になりましたな

Gマークを使うには、結構金払う必要があるんだね。

http://www.g-mark.org/gda/2010/gda_d01.html

企業にとって20万円はハナクソみたいなもんでしょ（笑）
しかも一回払えば使い放題（笑）

Gマークの使用料って、毎年払うのかと思っていましたが。
あと、総事業費用が5億円未満の場合は、20万だそうです。

なんにせよ、審査員とのコネの世界ですが。

ここと同じくらい、デザインの優れているマンションたち。

―――2010年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆ミッドオアシスタワーズ　・・・三菱地所　藤和不動産
◆ジオ彩都プレミアムテラス　・・・阪急電鉄、阪急不動産
◆Brillia旭ヶ丘　・・・東京建物
◆パークハウスフォレストリエ　・・・三菱地所
◆エルグレース神戸三宮タワーステージ　・・・関電不動産
◆N4.TOWER　・・・大京、京阪電鉄不動産
◆パークハウス 木々 津田沼前原　・・・三菱地所
◆クレッセント船堀　・・・モリモト
◆プラウド蘆花公園　・・・野村不動産
◆ライオンズ大泉学園マスターレジデンス　・・・大京
◆ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘　・・・大京
◆イニシア瑞江　・・・コスモスイニシア
◆イニシア横浜鶴見　・・・コスモスイニシア
◆イニシア箕面小野原　・・・コスモスイニシア
◆クレヴィア三郷中央　・・・伊藤忠都市開発
◆パークハウス瀬田一丁目　・・・三菱地所
◆グランドヒルズ八事広路町　・・・住友不動産
◆スタイルハウス目黒緑が丘　・・・三菱地所
◆坂の上テラス　・・・九段南コーポラティブハウス建設組合

―――2009年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆アトラス野毛山・・・旭化成ホームズ
◆アトラス国領・・・旭化成ホームズ
◆THE KOSUGI TOWER・・・伊藤忠都市開発・東京建物
◆イニシア千住曙町・・・コスモスイニシア
◆クレッセント川崎タワー・・・モリモト
◆THE KITAHAMA TOWER・・・三洋ホームズ　ほか
◆本郷パークハウス　ザ・プレミアムフォート・・・三菱地所・藤和不動産
◆モダ・ビエント杉並柿ノ木・・・フィンチ
◆ルフォン御殿山・・・サンケイビル

―――2008年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆LAYERS HOUSE　杉並善福寺川公園・・・大京、関電工
◆オーセントコートはるひ野・・・伊藤忠都市開発、ノエル
◆イトーピア　エフィールさいたま新都心・・・伊藤忠都市開発
◆アトラス江戸川アパートメント・・・旭化成
◆グレーシア緑園都市ガーデンプレミア・・・相鉄不動産
◆プラウド横濱山手・・・野村不動産
◆ウェリス麻布狸穴・・・NTT都市開発
◆ディアナコート成城翠邸・・・モリモト
◆イニシア川口並木・・・コスモスイニシア
◆東京グランファースト・・・コスモスイニシア
◆イニシアイオ横濱関内・・・コスモスイニシア
◆シティテラスさいたま新都心・・・住友不動産
◆キャピタルマークタワー・・・東急不動産、安田不動産、三菱地所、昭栄、サンケイビル
◆M.Mタワーズ フォレシス・・・三菱地所、東京急行電鉄、三菱倉庫
◆アーバンドック・パークシティ豊洲・・・三井不動産レジデンシャル

―――2007年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆グランウェリス瀬田・・・NTT都市開発
◆グランフォート鎌倉山ノ内・・・大京
◆ワールド シティ タワーズ・・・住友不動産
◆ザ・ステージオ・・・野村不動産、三菱地所
◆プラウド南青山・・・野村不動産
◆Brillia代官山プレステージ・・・東京建物、東急不動産
◆コスモレジデンス綱島・・・コスモスイニシア
◆ラゾーナ川崎レジデンス・・・三井不動産レジデンシャル、東芝不動産
◆パークタワー秋葉原・・・三井不動産レジデンシャル
◆フェイバリッチタワー品川・・・伊藤忠都市開発
◆セントラルガーデン・レジデンス・・・三菱地所、三菱倉庫、ジェイアール東海不動産
◆アーバンビュー宇品フェアパーク・・・アーバンコーポレーション
◆ライオンズタワー半田・・・大京
◆ザ・ライオンズ池田・・・大京
◆シティタワーグラン天王寺・・・住友不動産、ジェイアール西日本不動産開発
◆アスコットパーク日本橋COMODO・・・アスコット（ポイントセミオーダーシステムが対象）
◆レシオン武蔵小杉・・・コスモスイニシア（社宅再生）
◆コマザワアパートメント・・・都市デザインシステム（コーポラティブハウス）

どこも、優れたデザインのマンションばかりだね。
さすが、グッドデザイン賞。

私はＥ棟に興味を持っている検討中の者です。
Ｅ棟で実際にお住まいのかたがいらっしゃったら教えてください。
クラブハウスが隣接しているのは利便性が高い半面、コンシェルジュカウンターへの訪問、パーティールーム利用、フィットネスジム（？でしたっけ）などの利用者の出入りや往来があるおかげで常にガサツで繁雑な印象があるのですが、実際みなさんどのくらいの頻度で施設を利用されているか知りたいです。
また、検討中の部屋は北側と中庭の両方に面しているのですが、中庭にどの程度太陽が差し込むのかも気になります。ちなみに高層階です。また、中庭に子供さんが出て大声ではしゃぐなんてことはあるのでしょうか。中庭は閉鎖的な空間で高井戸側道路へ抜けられないと聞いていますので他の棟の中庭と比較すれば使用頻度は少ないかとも想像しています。ただ、過去の書き込み内容を拝読すると、とある棟では騒音とまでいかないまでも中庭の利用の仕方が問題になっているようなことがありましたのでこちらも気になっています。
Ｅ棟は全棟のなかで一番坪単価が安いので私は価格面ではＥ棟がいいと考えているのですが、価格面以外でＥ棟にしてよかったなっていうメリットがあれば是非教えていただきたいと思います。。

また同時にＨ棟も検討中です。そこでＨ棟と比較的条件が似ているＩ棟を契約されたかたがいらっしゃいましたら教えて欲しいことがあります。
ＤＥ棟にもＩ棟に似たようなプランがまだあるのにＩ棟に決定した経緯（決め手）を教えていただければありがたいです。
駅からの距離、クラブハウスまでの距離でいえば確実に遠くなると思いますし、坪単価も少し高いと思います。
あわせてよろしくお願いします。

安藤さんの土地、マンションじゃなくってコンビニだぞ。
あんな場所にコンビニ作って流行るか？
すぐに潰れると思うけど。

デザインを評価して選択する、そういうレベルの人がどれだけいますかね。
植え込み踏み越えてショートカットする人たちだものなあ。

６０１殿

フィットネス…利用はほとんど無いからいつもガラガラ

コンシェルジュカウンター…利用はほとんど無いからいつもガラガラ

パーティールーム…利用はほとんど無いからいつもガラガラ

往来…ほとんど無い

しかもクラブハウスのエントランスはＥのエントランスとは別
いつも閑散。

中庭の騒音…無し

無駄な共用施設が多くて困っているくらいです。

贅沢過ぎたのかな。ホテル暮らしとか、在外公館暮らしとかの経験者は少ないのかな。

コンシェルジュなど、英語ができて、ホスピタリティのある、優秀な人を募集していたのに。

６０８
わたしは６５歳の　熟・女　ですが、コンセルジェに応募できますか？
年齢制限で引っ掛かりますか？

法律で年齢差別は禁じられています。
募集には制限ないのですが、現実には採用はなかなか。
欺瞞的なことが多い世の中になってきていますね。

浜田山という周辺環境や建物敷地一体の設備は素晴らしい。
ただ電車通勤することを考えたら全く惹かれない…渋谷行きは朝激混み、帰りも激混みで急行は止まらない。渋谷での乗り換えは遠くて不便。
数億する部屋を買える、役員車で送り迎えしてもらえる人なら買いの物件だと思うけど
働きざかりの管理職サラリーマン（私）には利便性対価格面でどうなのかなと思いました。

急行が止まらないからこそ浜田山なのだよ諸君
それが浜田山のいいところ
利便性を求める人は浜田山には住まないはず
そういう人は都心に住めばいい
また、京王井の頭線は路線が遠方と繋がりのないのが素晴らしい
ある調査で私鉄沿線別の世帯当たりの年収と金融資産の調査によると、井の頭線が３年連続全国１位なのも頷ける

　そんな調査は聞いたことがないですし、あるわけがないです。　架空の妄想調査ですね。　もっと具体的信憑性のある書き込みをどうぞ。

>615
http://media.yucasee.jp/posts/index/2995
ちょっとは調べてから書いたほうがよいかと。

井の頭線、あれは人間を運ぶ電車ではない。家畜、貨物を運搬する電車、誰かさんと同じでそれを知っているから、女どもの声を無視、絶対に買わない！金は俺が出すんだ！

タイトル:
日本で一番お金持ちが住んでいる沿線は？
URL:
http://allabout.co.jp/r_house/gc/31369/

松濤神山町を井の頭沿線としてカウントしちゃってんだろ
誰も使わねえよこんなローカル線ｗ

確かに京王線は通勤時は混みますが普通です。

朝のラッシュは全部各駅だしね

わたしは下北から乗るが、井の頭線混みますよー。朝はホームに押し屋がいるもの。
特に渋谷よりはすごくて、なかなかドアが閉められない。そのため遅れが常態化しています。
私は一番後ろの５両目に乗って。渋谷駅では、後ろの改札から出て、
歩きやすい外を通って山手線に乗り換えます。
ホームや、連絡橋はすごく混んで、ゆるゆるぞろぞろとしか歩けません。外を回ると早いですよ。

実感こもってるね。幼少のみぎりから馴染み深い電車だったが、遺産の相続と引退を機に都心へ越したよ。
このマンションも検討したんだが、昔を知る身からすると何とも中途半端な街になったもんね、浜田山は。

H棟は素敵ですね。
シティホテル以上ですね。

>>625さん
Ｈ棟の価格が出ましたね。
意外と安いのには驚きました。
8000万円代の部屋を検討します。