パークシティ浜田山（８）

>今まで5年以上に渡って都内のいろんなマンションをあちこち100件以上見てきたけどここは断トツで凄いよマジで。

地方から上京されて、腰を抜かしたと・・ホメ殺しでしょうか？

ここの中古出ていて動画を見たけれど
広告のチラシのような、緑がいっぱいって感じではなかったよ。
宣伝は上手いな。やっぱり。でも緑がハゲちゃびんになっていた。

空き地とも言えます

＞広告のチラシのような、緑がいっぱいって感じではなかったよ。

なんというか、そういう部屋も、わずかとはいえある、と受け取って
頂ければ宜しいかと。浜田山とはいえ、都心近くですよ。
綺麗に緑が見え部屋は、極上、希少ものです。それがあるだけでも、
素晴らしいといえるはずです。

>>282
その動画が異常にショボいのでは？
肉眼で見なきゃマンション選びなんてできないっしょ（笑）
パソコン画面と睨めっこばかりしてないで
たまには外の空気を吸おうよ、ニートさん。

私みたいな、不動産を収益利回りでしか見ないケチケチ不動産投資家が、割り高とわかっていながら見惚れてエイヤー！で自宅用に買ってしまったのです、自信過剰といわれるかもしれませんが、それほどまでにここの魅力はすばらしい、と思っています。毎朝カーテンを開けて窓いっぱいの緑を見るのはとても癒されます。natural quality of life をまさに体現している気がする。そんなこともあってか週末別荘に行くことがとても少なくなってしまった。緑住接近の場所です。

↑だから、そいういう部屋はほとんどないだろ。

>286
>週末別荘に行くことがとても少なくなってしまった。

それわかります。
私はここではなくて、某都心の物件ですが、
自室から溢れる緑が見えると、かえって緑のありがたみが
薄れて？しまう（笑）。

そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ。
麻布みたいなおしゃれなビストロも無いような湿気た街のどこがいいんだか。

>そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ。

全く違います。
実際に体験してみないとわからないと思います。

>そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ

そんな感覚しかないのは寂しいですね。
うちはここのマンションではありませんが、緑豊かな環境のマンションを購入。
日々季節の変化を感じて過ごし、癒されていますよ。
実家の両親は田舎住まいですが、「ここ（私の居住マンション）なら住める」と言ってました（笑）

子供のころ、浜田山近辺に足しげく通ったこともありますが、もともと都内にしては
個々の住宅に緑の多い地域だったように記憶しています。
その環境と調和するように造られているのかな？と思っています。

・自室から目線レベルの高さで
（タワーマンションにありがちな、上から見下ろす緑はイケテナイ。
眼前に広がる、森の中にいるような雰囲気。）

・道路を隔てることなく
（借景にありがちだが、道路を隔てないと緑を感じられないよう
なものはイケテナイ。車の音するし、アスファルトが見える時点でアウト。

・また、地表がアスファルトではなく
（街路樹が見えるだけとかありえない。地面が、土or下草だと、風景の
美しさが段違いです。）

・溢れる緑をみるよさは、体験してみないとわからないと思います。

まさか、「観葉植物」で反論されるとは夢にも思わなかった。。。

・自室から目線レベルの高さで
（タワーマンションにありがちな、上から見下ろす緑はイケテナイ。
眼前に広がる、森の中にいるような雰囲気。）

・道路を隔てることなく
（借景にありがちだが、道路を隔てないと緑を感じられないよう
なものはイケテナイ。車の音するし、アスファルトが見える時点でアウト。

・また、地表がアスファルトではなく
（街路樹が見えるだけとかありえない。地面が、土or下草だと、風景の
美しさが段違いです。）

・溢れる緑をみるよさは、体験してみないとわからないと思います。

まさか、「観葉植物」で反論されるとは夢にも思わなかった。。。

話題になっている自室から見える緑が素晴らしいのは、
その通りだと思うのですが、そういった緑を感じられる
ことのできる部屋のある物件、都心でもなくはないですよ。
希少ですが。

うーん、人それぞれですねえ。

私も先日見てきましたが、軽井沢の別荘に取って代わるようなものではないなあ、という印象。
ここは、別荘を持たずにここ一軒である程度の自然と触れ合える生活を求める人向けかなあって思いましたが。

私は、やっぱり今までどおり、ここよりは都心近くの自宅で（緑は周囲にそれなりにはあります）、別荘に適宜通うという生活がベストと思いましたね。

ところで、I棟の仕様はちょっと・・・というレベルですね。

確かに、ここ、緑溢れる、って感じではないですね。
周囲には緑があるものの、部屋からの眺望はいけてない
部屋が多い。建物詰め込み過ぎなんだろうな。

低層にしたのは評価できるとして、もっとゆったり建てれば、
よかったのかもね。

ここがゆったりじゃなかったら、都心は満員電車状態だと思うけど。
ちょっと麻布言い過ぎ。

都心でも、こんなに詰め込んでないよ。
タワマンは公開空き地があるしね。

建物と建物の間何メートル？

中央の通りを挟んでお見合い。
コの字型で、それぞれの棟の部屋同士がお見合い。
各棟同士もお見合い。

お見合い感がいやなら、I棟にすれば？

いやいや、番町に麻布なんてこれよりもっとひどい。白金のコーポラなんてアパート。

お見合いがいやなら
Ｆ棟がいいと思います。
３階建て邸宅風ですし最高峰ですし。

とは言うもののお見合いと言っても、30m以上の空間は実際お見合いにならないよね？

お見合いでひどいのは広尾のフォレストですよ、あちらは10mもないと思うけどね

広尾ガーデンフォレストはぎゅうぎゅう詰めのマンション計画だからスルーしました。一応現地に見には行きましたがマイナスポイントだらけで検討から外しました。
敷地計画なら浜田山に軍配があがります。圧勝でしょう。ただし立地や利便性、利回りを鑑みるとガーデンフォレストの圧勝でしょうね。

ここは、F棟が最高なんですか？

Ｆ棟Ｇ棟が最高のグレードだと三井の担当者から説明を受けましたのでその通りかと存じ上げます。
低層で広いというのがその理由だと思います。

>番町に麻布なんて…

番町や麻布とは土地の「格」が違い過ぎるのだから、
せめて、集団お見合いは避けた方がよかったのではないかと…。

>306

立地はI棟がいいと思いますよ。

低層がいい、高層がいい、どちらでしょう？

緑が綺麗に見える部屋がいい。

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、日本臨床環境医学会で発表された流産の調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

ここは安心ですね。

ここ、いいですね。

高層には高層の良さ、低層には低層の良さがそれぞれあります。
浜田山物件はたぶん低層マンションの代表と言えますよね。
なおかつ邸宅風に作りこんでいるところが普通のマンションとは違って味がありますね。

同感です。
これだけ、世の中がタワマン志向の中で
真の意味で、ハイグレードの低層を挙げるなら、どこか？

個人的には、個性的な間取りと収納力という点で低層が好みです。
ただ、パークコートシリーズなども、立地を含めて一長一短が・・

「２３区、住みたい低層マンションランキング」ってあるかな・・

贅沢感が全然違いますよね。
他のマンションと比較するなら、敷地面積を戸数で割れば明らか。都内断トツNo.1の数値が出ますね。

贅沢感が全然違いますよね。
他のマンションと比較するなら、敷地面積を戸数で割れば明らか。都内断トツNo.1の数値が出ます。

だから、ＣＭのロケに使うんでしょうね。贅沢しごく。広尾のヒルズ、フォレストより好きです。

中国の別荘地のようです。唐突感ありあり。

ヒルズなら、イーストヒルのような、あのアンティークな雰囲気がいい

フォレストは、ヒルズに比べ、永遠の魅力に欠ける、、、定借だし、、、

319

唐突なコメント……

確かに都心でこれだけ余裕のある建蔽率は希少。

難点は、価格（笑）

三井さん、パークシティなんだから

もう少しプライスダウンを

周りの街並みにマッチしてないでしょ？
それが唐突感あるということ。

なら、どうすればマッチすると

唐突感なら、世田谷の弦巻のパークシティも同じだけど

浜田山のほうは、それほど違和感はないと思うが

武蔵小杉が発展していますね。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009240045/

快速の運行区間は川崎―登戸間で、午前10時台から午後３時台までに１時間当たり２往復する。途中停車駅は鹿島田、武蔵小杉、武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝ノ口。川崎―登戸間の所要時間は約５分短縮するという。

豊洲の次はムサコか

工場跡地なんてありがたがってw

＞３１８

同感です。
ここと渡り合えそうなのは、広尾のヒルズ、フォレスト
くらいでしょうけど、こっちの方が断然いいですね。

結構、中古が売りにでているのですね。
ただ、I棟の方が全然よさそうですね。
私は、I棟狙いですが、中古狙いの方っています？

ここの物件、素敵ですよね。
中古狙いの方は、どれ位の広さが希望なのでしょうか。

お天気が良いですね。
本日3回目の打ち合わせになります。
3ヶ所の実測して寸法が希望通りなら契約の予定です。
よろしくお願いします。
中古ではなく新築の棟に決めました。

価格は適正だが、管理費が。。。

一戸あたりの単位面積の大きさが東京都第一位のパークシティ浜田山ですが、その贅沢な代償として管理費が高いと？

＞一戸あたりの単位面積の大きさ

ってなに？

I棟の管理費とかは凄まじいものがあります。
駐車場あわせるとランニングコストだけで10万以上…。

＞３２９

ここと渡り合えるのが広尾ヒルズとフォレストぐらいって・・厚かましくない？
ここってI棟じゃなくても普通に1億以下の３LDKがゴロゴロしてたじゃん。
かなりの住人がその程度の部屋に住んでるわけでしょ？
ハイグレードマンションの中では安い方。場所柄だと思うけど。
8000万~9000万程度で広尾と渡り合えると本気で思ってるのか？あちらは定借だから,中古だからってなら分かるけど。

価格だけが物差しか。。。

広尾ヒルズ
→古い。古いだけならよいけど、その古さが、供用廊下の広さとか、
バリアフリーでないこととか、バルコニーによる眺望の妨げとか、
必要性が高い機能を妨げている。しかも、変えられない。。。
あと、追い炊きができないのはなぜ？

それに、一口にヒルズっていっても、色々だよね。
門で囲まれた棟は、評価が高いとの話を聞いたことがありますが。


広尾フォレスト
→定期借地…。

338
キミ話しの流れをわかってる？

この流れで価格を話題に出すキミってどうなの？


大丈夫？

ここの敷地面積8.3ヘクタールって検討がつきませんが東京ドーム約２個分だそうです。
東京ドーム２個分の敷地面積に、たった650戸って……

ここって、ありえないくらい贅沢なマンションですね。
凄まじいですね。

マンション業界の知人も言っていましたが、通常なら3000戸クラスの大規模マンションを建てる規模なんだそうです。


ここに住めるかたが、理屈抜きに羨ましいです。

戸建てエリアもあるし、良くも悪くも低層で建てているから、
密集度（お見合い度）は、それなりにあるのでは？

　たしかにリビングからは眼前に前の棟が目に入ってきますが、その奥行き２０メートル程度の空間で見えるものは、凝った建築様式の美しい建物と、エントランスや外壁を照らす暖色系の様々なライティングと、棟と棟の間に配置された多くの緑がすべてで、とても絵画的な情景を楽しむことができます。ここは敷地図面や写真だけではわからないとても趣ある空間です。　
　御検討の御仁には一度夜にいらしてみてください。そして浜田山の駅からアプローチしてみてください。東京の住宅街とは別世界の凛とした景観を感じることができますよ。　
　確かに割高ですが、これは仕方ない・・と思わせるに十分な環境です。

割高ではないと思う。
いいものが高いのは当たり前。

>>342
>東京ドーム２個分の敷地面積に、たった650戸って……

その話は本当ですか？

広いとは聞いていましたが、まさか東京ドーム２つの広さだったとは。

HPの写真を見るかぎり緑も豊富そうですね。
落葉樹なんかは秋から冬の感じもきっといいでしょう。

豊洲に似ていますね。私は好きです。

それは豊洲に失礼だろう。
こんな密集してマンション建ってないよ。

豊洲？埋め立て地のことですか？土地公示価格で見ると５倍以上違うようですが。埋立地は安くていいですね（笑）安いだけあって地盤が軟らかいようですが大丈夫ですか？

やわらかい分安いですが、足にやさしいので子どもやお年よりにオススメですよ。
自然が豊富で子どもが多く、黒塗りの車をみかけるところなど豊洲に似ています。
同じ三井の総合開発だからでしょうか？私は浜田山好きですよ。

悪い、豊洲ってららぽーとのイメージしかないわ


あと金を持ってない若いファミリーな。


黒塗りとは一生縁がない土地だわな（笑）

イメージで物を語らずに、一度、いらしてみては？
浜田山より栄えていますよ！

それもそうですね、おっしゃる通りです。
一度見に行ってみます。

ベランダに、タイルパネルを敷きつめたいと思っているのですが、掃除が大変だったり、変色したりしませんか？

敷いてる方、メリット、デメリットを教えていたでけませんでしょうか。

大規模物件は好きですが、最近の大規模物件は、
ほとんどがタワーですね。

浜田山に、権威主義の田舎っぺが増えるのは嫌ですね。
黒塗りだの何だのと、恥ずかしげもなく。

ここって、免震なんでしたっけ？
I棟も免震なのかな？

贅沢に免震を採用しております。どうぞご安心ください。

Ｉ棟、管理費が本当に残念。高過ぎ。

ちなみにＩ棟は免震じゃないですよ。

管理費が高いと感じた時点でこのマンションに住む資格無いから
あきらめたら？

三井も君のことお呼びでないよ たぶんｗ←笑い

Ｉ棟は、郊外型パークマンションに住むつもりで
購入すべきだろうね。

郊外型パークマンションって、なんだろ？

そもそもパークマンションとパークシティの区別がわからない人なのか、、、

パークマンションというのは、

地名＋タワー

という名称で地域を代表するマンションのことです。

363さま

三井のマンション住民ですが、初耳の定義です。

パークマンションと冠した物件は、きわめて少数。三井ブランドの最高級クラス限定の名称ですからね。

タワー物件に関しては、「パークタワー」が冠につくと理解しておりますが…

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/corp/dtl/000004/brandlist...

最近、週末はパークシティ浜田山のモデルハウスの駐車場もにぎわってますね。やっぱイイ車が多いですな。ポルポルや跳ね馬はいないけど。カイエンやレンジをよく見ます。子供のいるリッチな家族が中心なんでしょうね、

３６３です。

>郊外型パークマンションって、なんだろ？

三井検見川パークマンションが代表作です。

>地名＋タワー

という名称で地域を代表するマンションのことです。




検見川？あの年代物が、タワーですか？

http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkmansion

ここにも書き込む、御呼びでないトヨスくん。。。なぜか江東区には一切触れたがらない

パークマンションって、どの辺りに一番多く建っているのだろう？
どなたか、パークマンション一覧みたいなものをご存知でしたら、
ご教示頂けますと幸いです。

パークマンションは番町と３Ａにたくさんある。

霞町～南青山辺りは、歩けばパークマンション
にあたるよ。

麻布霞町パークマンション
西麻布パークマンション
南青山高木町パークマンション
南青山パークマンション

今日の某紙に、来年に向けて国分寺のパークシティの全面カラー広告。こういう物件は、いかにもパークシティシリーズ。パークマンションの話をしても、ここでは筋違い。ま、パークホームズもどきのパークコートもあるから、ブランドと物件は必ずしも一致しない昨今ではあるが…。

ここもパークマンションと言っても過言ではないよね？
仕様やグレードが高いだけじゃなくそれだけ細かいとこまで作りあげてるってことじゃない？
近々見に行く予定なんだけど結構凄いらしいよ

いまだ現地も見ずに、書き込むとは。。三井の物件をつぶさに見てるとは思えませんが。。

>372

パークマンションではありませんが、
ご近所には、天下のガーデンヒルズもありますよ。

パークマンションって全国どこにでもあるよ。

http://sumai.31sumai.com/hokkaido/zisseki/index2.html

　 〈総戸数〉〈 竣 工 〉
1 札幌パーク・マンション ８４戸・昭和４５年
8 西28丁目パーク・マンション ９３戸・昭和５６年
11 裏参道パーク・マンション ４４戸・昭和５７年
13 北円山パーク・マンション ２７戸・昭和５７年
14 中島公園パーク・マンション ６４戸・昭和５９年
16 円山公園パーク・マンション ２２戸・昭和５９年
17 旭ヶ丘パーク・マンション ４５戸・昭和６０年
19 円山北二条パーク・マンション ２７戸・昭和６０年
20 神宮前パーク・マンション １３戸・昭和６０年
21 札幌中央パーク・マンション ６７戸・昭和６１年
29 円山北町パーク・マンション ４８戸・昭和６２年
38 円山北町パーク・マンションII ２７戸・平成　１年
41 宮の森パーク・マンション １８戸・平成　１年
47 山鼻パーク・マンション １６戸・平成　２年

全国どこにでもあるパークマンションより、三井が一から街を作り上げる
パークシティの方が格上。

パークシティのある街が常に人気ランキングしているのが証拠。

↑だいぶ、バイアスがかかってますね

パークマンションって、日産でいうセドリックなんだよね。
時代遅れでバブル親父臭キツクて若者には無理。
バブル親父はまもなく絶滅するからブランドも自然消滅じゃない？

これからはパークシティの時代って、三井の顔であるホームページに書いてあるじゃん。